商品房簽訂購(gòu)房合同前的注意事項(xiàng)1

1、簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 在簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括交房時(shí)間、驗(yàn)房程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任 等。驗(yàn)房時(shí)要明確從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) （面積、 地面、體墻、廚廁等等） ，最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為 準(zhǔn)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)： 一、搞清面積術(shù)語(yǔ)許多業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中， 常常遇到對(duì)各種面積名稱的模糊認(rèn)識(shí)， 甚至還有些 開(kāi)發(fā)商故意鉆空子， 把面積名詞進(jìn)行概念偷換， 使業(yè)主權(quán)益受到傷害。 要計(jì)算房 產(chǎn)面積，首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱， 一般分為： 建筑 面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等：1、建筑面積：房屋的建筑面積

2、是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投 影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層 高 2 20 米以上（含 220 米）的永久性建筑。2、公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積的內(nèi)容包括： 電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、設(shè)備間、 公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用 房的建筑面積。它以水平投影面積計(jì)算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻， 以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。3、產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 房屋建筑面積與房屋

3、產(chǎn)權(quán)面積有可能相等，也有可能不相等。購(gòu)房合同陷阱多 合同怎么簽律師教您 12 招 招數(shù) 1變更信息專遞送達(dá)要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息， 都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者， 即以郵政特快專遞形式 送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。招數(shù) 2辦不下貸款解合同在合同中要明確約定， 如果辦不下來(lái)貸款， 就要無(wú)條件解除合同， 退回定金和已 付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。招數(shù) 3產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，定要具體到年月日。 同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。招數(shù) 4停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購(gòu)買了帶產(chǎn)權(quán)的車位， 那么在交納費(fèi)用時(shí)， 只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理

4、費(fèi)性質(zhì) 的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。招數(shù) 5質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì) 期。招數(shù) 6附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為 18%至 26% ，板樓的公攤率為 14%至 16%。交 房時(shí)面積誤差在3%以上可以退房。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來(lái)， 并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。 同時(shí)約定建筑面積 不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差， 以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理 方式。招數(shù) 7原件在公司是借口售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件

5、的要 求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。另外，可在?gòu)房合同中加上“出售人保證五證的真實(shí)性， 因真實(shí)性導(dǎo)致退房， 出售人雙倍返還已付房款”即可。招數(shù) 8房屋位置圖不能少 在合同中， 要將樓號(hào)標(biāo)示清楚， 而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中 的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。招數(shù) 9正式合同須賣方先簽字堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白 （即空白處用橫線劃去） 合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。招數(shù) 10約定轉(zhuǎn)民用電日期交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用 電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的

6、日期。招數(shù) 11精裝修杜絕“高檔”對(duì)于精裝修的樓盤， 一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、 品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、 顏色、價(jià)位等寫清楚，不能用“豪華”、 “進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。招數(shù) 12小心不可抗力的說(shuō)法按照“民法通則”的規(guī)定， 不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、 不可避免并不能克服的客觀 情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。若出現(xiàn)“非出賣人的原因， 有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的； 施工中遇到異常 惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款，購(gòu)房人不應(yīng)接受。6 個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū) 誤區(qū) 1 ：簽正式合同前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū) 認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必簽不可的， 提醒潛在購(gòu)房者一定要慎

7、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。 建議購(gòu)房者看好房 后，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。誤區(qū) 2 ：簽合同必用新版合同范本3月 15 日起，本市開(kāi)始推行新版的購(gòu)房合同范本。此范本是推薦范本，不是強(qiáng) 制實(shí)行的范本。目前，只要開(kāi)發(fā)商的合同經(jīng)過(guò)有關(guān)部門備案，就可使用。誤區(qū) 3 ：買的房與樣板間一樣許多沒(méi)有建在樓盤內(nèi)的樣板間， 其實(shí)際尺寸一般都要大一些， 而且大多數(shù)樣板間 內(nèi)都沒(méi)有安裝暖氣， 看起來(lái)較寬敞。 實(shí)際上， 樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全 吻合。誤區(qū) 4 ：按揭房拿不到房產(chǎn)證許多按揭買房的業(yè)主認(rèn)為，在沒(méi)有還清貸款之前，是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實(shí)，付 首付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間應(yīng)該是一樣的， 按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)， 銀行和開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán) 證。誤區(qū) 5 ：區(qū)分概念合同中約定層高套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈 高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離， 凈高是指地面到頂板的距離， 而 層高是很難測(cè)量的，凈高卻很容易測(cè)量，所以在合同中約定凈高對(duì)買方有利。誤區(qū) 6 ：維修基金、契稅都交開(kāi)發(fā)商許多購(gòu)房者在收房時(shí)， 都被開(kāi)發(fā)商要求先