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文檔簡介
1、v1.0 可編輯可修改購房貸款借款合同范本合同 ( 或合約 )(covenants) ,是雙 方當事人基于對立合致的意思表示而成 立的法律行為, 為私法自治的主要表現(xiàn), 意指蓋印合約中所包含的合法有效承諾 或保證。房價節(jié)節(jié)高升,購房貸款為您 解決一大煩心事,本文是關(guān)于購房貸款 借款合同范本,僅供大家參考。合同編號: 貸款人 ( 抵押權(quán)人 )( 以下簡稱為甲方 )住所地: 法定代表人: 借款人 ( 抵押人 ) ( 以下簡稱為乙方 )感謝閱讀最新財經(jīng)經(jīng)濟資料v1.0 可編輯可修改住所地: 法定代表人: 身份證地址: 有 效 證 件 ( 照 ) 及 號 碼 :居住地址: 第一條:總則甲、乙雙方于 年
2、 月 日在 簽訂本 合同,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以 不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借 款的擔(dān)保,并支付合同約定的利息和相 關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,特訂 立本合同,以資遵照履行。第二條:抵押房地產(chǎn) 座落( 四至范圍 )建筑面積: 房屋、土地用途: 房屋結(jié)構(gòu) ( 類型)抵押房地產(chǎn)評估價值: 人民幣 萬元整2 最新財經(jīng)經(jīng)濟資料 感謝閱讀v1.0 可編輯可修改權(quán)證編號: 地號: 第三條:抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍 借款本金、利息、綜合費、違約金、 損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律 師服務(wù)費、評估費、拍賣費等處分抵押 房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊 費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù) 額的按照
3、約定,沒有約定的依照相關(guān)單 位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條:借款金額及借款期限 借款金額:人民幣 ( 大寫金額 ) 萬 元整。借款月利率: ,月綜合費率: . 在本合同執(zhí)行期間,甲方以借款金額的 ,按月收取綜合服務(wù)費用,并一次 性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除,扣 除后的借款金額為人民幣 ( 大寫 ) ,即 為借款的實付金額。乙方如在借款期間 提前歸還款,甲方不退還綜合服務(wù)費。感謝閱讀最新財經(jīng)經(jīng)濟資料v1.0 可編輯可修改借款期限:自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、 綜合服務(wù)費率、借款利率,扣收借款期 限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金 額,借款到期后歸還借款本息。
4、借款期內(nèi)及借款期限屆滿后 5 日 內(nèi),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期, 屆時雙方另行簽署展期合同,展期合同 上確定的借款終止日為本合同的借款終 止日,本合同約定的事項在展期期間繼 續(xù)有效,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 的,乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記 手續(xù)。展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支 付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費。借款期滿五日內(nèi), 乙方不辦理展期 或歸還借款本金及利息手續(xù),甲方有權(quán) 對該抵押物進行拍賣或做其他處置。第五條:登記本合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi), 甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限感謝閱讀最新財經(jīng)經(jīng)濟資料v1.0 可編輯可修改至市或區(qū) ( 縣) 的房地產(chǎn)登記部門申請辦 理房地產(chǎn)抵押登記,
5、申領(lǐng)房地產(chǎn)其他 權(quán)利證明。第六條:保險抵押期間,乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購 買保險,保險費由乙方承擔(dān),保險單交 由甲方保管,抵押期間,甲方為保險賠 償?shù)牡谝皇芤嫒恕1kU賠償不足支付本 合同項下全部債務(wù)的,甲方有權(quán)按本合 同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行 追索。第七條:抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間,乙方承諾對占管的抵押 房地產(chǎn)妥善保管,負有維修、保養(yǎng),保 證完好無損的責(zé)任,有義務(wù)配合甲方的 監(jiān)督、檢查。第八條:抵押房地產(chǎn)的處分限制 抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙 方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償 債務(wù)或以其他交易方式處置,也不得對 抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若5最新財經(jīng)經(jīng)濟資料感謝閱讀v1.0
6、可編輯可修改由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。第九條:抵押房地產(chǎn)的租賃 抵押期間,乙方確須出租抵押房地 產(chǎn)的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,并 將抵押的事實書面告知承租人,將租賃 合同交甲方備案。同時,在與承租人簽 訂的租賃合同中約定:出租人即本合同 規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行 使抵押權(quán)實現(xiàn)時,承租人應(yīng)在甲方發(fā)出 通知之日起 10 日內(nèi)遷離該房地產(chǎn), 并將 租賃合同交甲方備案,提交給甲方備案 的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政 管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致,乙方 和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容, 包括延長租賃期限和其他形式給他人使 用,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租 人及使用人共
7、同承擔(dān)。第十條:乙方保證及承諾 乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法感謝閱讀最新財經(jīng)經(jīng)濟資料v1.0 可編輯可修改的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙 方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存 在任何形式的第三人抵押、借用、托管、 查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形 式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押 物( 房產(chǎn)全部權(quán)益 ) 作為償還本合同借貸 條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的 擔(dān)保。抵押物共有人同意將本合同抵押 物進行抵押,并與借款人共同承擔(dān)償還 借款的責(zé)任。當需要處置抵押物償還所 擔(dān)保的債務(wù)時, 愿意無條件地自找住房。乙方承諾因自身及不可抗拒的原 因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠
8、 償金作為抵押財產(chǎn)。借款期內(nèi),乙方必須繳納有關(guān)部門 對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,并保 障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴 訟。最新財經(jīng)經(jīng)濟資料 感謝閱讀v1.0 可編輯可修改本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法 歸還借款本金及利息,乙方無條件、無 償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶 手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜 合費用時,拍賣價不足部分由乙方無條 件承擔(dān)償還責(zé)任。乙方對本合同條款已充分理解并 保證履行,并承諾對本合同各條款所規(guī) 定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不 會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條:房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終 止乙方還清借款本金、利息,并支付 相應(yīng)費用后,且已全部履行本合同各項
9、條款,抵押合同即告終止。甲、乙雙方 共同 ( 也可由乙方委托甲方 ) 在抵押合同 終止之日起 10 日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申 請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條:房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及 實現(xiàn)感謝閱讀最新財經(jīng)經(jīng)濟資料v1.0 可編輯可修改乙方違反第十條規(guī)定, 隱瞞事實及 提供虛假文書,第二居住地滅失、破產(chǎn)、 死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損 或部分毀損的,或乙方行使抗辯權(quán)、抗 訴權(quán),本合同即提前終止,房地產(chǎn)抵押 權(quán)提前實現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后 5 日 內(nèi),乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債 務(wù)的,房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán) 行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。本合同借款到期后, 借款人 ( 乙方) 未按
10、合同約定還本付息,借款人 ( 乙方 ) 自愿接受人民法院強制執(zhí)行。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí) 行的債權(quán)文書,若債務(wù)人不履行債務(wù)或 不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向有管轄 權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲 方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行 拍賣的文件依據(jù),乙方對此放棄一切抗感謝閱讀最新財經(jīng)經(jīng)濟資料v1.0 可編輯可修改辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方 承擔(dān),甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以 扣除。第十三條:拍賣 甲、乙雙方約定,甲方行使抵押權(quán) 委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣, 拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相 關(guān)費用后,剩余部分退還乙方,不足部 分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)
11、拍賣等手 續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條:費用 與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、 鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔(dān)。第十五條:特別約定 乙方違反第四、七、八、九、十條 規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的 20%承擔(dān)違約賠償。 逾期還款 5 天內(nèi)按每 日未還款總額的 %計算違約金, 超過 5 天 甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的 人民法院申請強制執(zhí)行,變賣、拍賣或10最新財經(jīng)經(jīng)濟資料感謝閱讀 10 v1.0 可編輯可修改訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的 費用,按每日未還款總額的 %計算違約 金。違約金因不同的違約行為依本合同 約定可重復(fù)計算。展期合同及補充協(xié)議為本合同某 一條款的補充,是合
12、同不可分割的一部 分,與本合同同樣具有法律效力。本合 同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修 的繼續(xù)有效。第十六條:通知條款所有的通知事項應(yīng)寄往本合同首 頁所列的居住地址。若上述地址在境外的, 自通知以掛 號、快遞方式發(fā)出的 30 日后,視為對方 已收悉 ; 若上述地址在境內(nèi)的, 自通知以 上述方式發(fā)出的 10 日后,視為對方已收 悉。任何一方變更地址的, 應(yīng)按上述方 式通知對方,并在收到對方確認函后, 地址變更方才生效。11最新財經(jīng)經(jīng)濟資料感謝閱讀 11 v1.0 可編輯可修改第十七條:爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議, 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由 本合同簽訂地所在地人民法院管轄,如
13、 遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議,協(xié) 商不成的,向本合同簽訂地人民法院提 起訴訟。第十八條:法律適用本合同未盡事宜,依中華人民共 和國擔(dān)保法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦 法相關(guān)規(guī)定辦理。若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、 法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不 一致的,雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或 司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng) 修改。第十九條:提示條款乙方已閱讀本合同所有條款, 因乙 方要求,甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng) 說明,乙方對本合同所有條款的含義及 相應(yīng)的法律后果已全部知曉,并予以充12 最新財經(jīng)經(jīng)濟資料 感謝閱讀 12 v1.0 可編輯可修改分、準確無誤的理解。 第二十條:合同生效及份數(shù) 本合同經(jīng)雙方簽章, 并經(jīng)公證處公 證,按第五條約定辦妥抵押登記之日起 生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有, 所 有共有人應(yīng)在合同公證時,簽署有效的 相關(guān)文書。本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí) 一份,房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔 一份。第二十一條:其
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