一、建設(shè)項目基本情況[001]

1、精品文檔，值得擁有-1 - / 67一、建設(shè)項目基本情況項目名稱融信海亮江灣城項目建設(shè)單位八安融信海亮房地產(chǎn)有限公司法人代表吳建興聯(lián)系人貴尚咼通訊地址六安市西環(huán)路以北、星光大道以東、清溪路以南、景觀大道以西聯(lián)系電話傳真/郵政編碼237000建設(shè)地點及 地理坐標(biāo)項目位于六安市西環(huán)路以北、星光大道以東、清溪路以南、景觀大道 以西，項目區(qū)項目所在地塊中心地理坐標(biāo)為：31.7851 N，116.4890 E占地面積144532m2建設(shè)性質(zhì)新建項目設(shè)立 依據(jù)裕發(fā)改審批備 2017167號行業(yè)類別 及代碼K7010 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資（萬元）cccc其中：環(huán)保投170000資（萬元）1648環(huán)保投資占

2、 總投資比例0.96%評價經(jīng)費（萬元）工程內(nèi)容簡要介紹（包括選址、主要建設(shè)內(nèi)容、與相關(guān)規(guī)劃的符合性等）1、項目由來（1）項目背景近年來，隨著六安市社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，交通區(qū)位優(yōu)勢不斷加強，城市基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)日趨完善，六安老城區(qū)改造迫在眉睫，鑒于六安市城市建設(shè)加快發(fā)展的需要， 開發(fā)符合城市發(fā)展規(guī)劃的高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)正成為六安市的熱點。為此，六安融信海亮房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過深入的市場環(huán)境及投資環(huán)境調(diào)查，擬在 六安市西環(huán)路以北、星光大道以東、清溪路以南、景觀大道以西地塊開發(fā)融信海亮江 灣城項目，其用地面積為 144532m2。（2）項目委托根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國環(huán)境影響評價法、建

3、設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例、建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄等有關(guān)國家法律法 規(guī)條例規(guī)定，建設(shè)項目必須執(zhí)行環(huán)境影響評價報告的審批制度。為此，六安融信海亮 房地產(chǎn)有限公司委托我單位承擔(dān) 融信海亮江灣城項目”的環(huán)境影響評價工作，我單位 接受委托后，對項目所在地周圍環(huán)境進(jìn)行實地踏勘并收集資料，編寫了本項目的環(huán)境精品文檔，值得擁有-2 - / 67影響評價報告，報請環(huán)保主管部門審批，以期為項目實施和管理提供參考依據(jù)。2、項目建設(shè)基本情況（1 項目名稱融信海亮江灣城項目（2） 建設(shè)單位六安融信海亮房地產(chǎn)有限公司（3） 建設(shè)性質(zhì)新建（4） 建設(shè)地點及周圍環(huán)境狀況項目位于六安市西環(huán)路以北、星光大道以東、清溪路以南、

4、景觀大道以西，項目區(qū)項目所在地塊中心地理坐標(biāo)為：31.7851 N，116.4890 E。項目東側(cè)隔淠河 885 米 處為海星沙（住宅小區(qū)）；南側(cè)隔西環(huán)路為恒大御景灣住宅小區(qū)；西南側(cè)隔西環(huán)路 408米處為關(guān)塘小區(qū)，西側(cè)隔星光大道 511 米為六安二中西校區(qū)，西北側(cè)隔星光大道748米處為金馬小區(qū)住宅小區(qū)，北側(cè)隔清溪路為卡地亞灣住宅小區(qū)，項目地塊東側(cè)為城北 污水處理廠提升泵站（詳見附圖 1:建項目地理位置示意圖和附圖 2:項目周邊環(huán)境 關(guān)系示意圖）。（5） 項目投資項目總投資 170000 萬元，其中環(huán)保投資 1648 萬元。（6） 項目建設(shè)內(nèi)容項目總建筑面積為 391530m2,新建住宅樓，幼兒

5、園，商業(yè)樓及公建配套設(shè)施。其 中住宅 23 棟，總建筑面積為 299946.5m2;商業(yè) 7 棟，總建筑面積 10922.5m2;幼兒園 建筑面積為3053.46m2， 公建配套設(shè)施 （包含社區(qū)物業(yè)用房， 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等） 建 筑面積為 4047.89m2，地下車庫建筑面積 73560m2，具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：精品文檔，值得擁有-3 - / 67項目建設(shè)內(nèi)容一覽表見表 1.1表 1.1 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表類另 U工程名稱建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模主體工程住宅1#-3#，8#-9#層高 18F,住宅樓；4#-6#，16#，19#-20#層高 30F，住宅樓；7#， 10#-11#， 15#， 17#，

6、23#層高 33F， 住宅樓；12#-14#， 18#， 21#-22#層高 34F，住宅樓。商業(yè)S1-S5#局部 1F，層高 2F，獨立商業(yè)樓；S6-S7#局部 2F，層高 1F，獨立商業(yè)樓。輔助工程社區(qū)配套用房S8#，局部 2F，層高 3F，包含物業(yè)用房，社區(qū)衛(wèi)生站等幼兒園S9#,層高 2F , 9 個班，建筑面積 3000m2；配電房新建 5 個配電房，2F,建筑面積為 967.89m2地下停車庫總面積 73506m2，停車位 2611 個。公用 工程道路交通小區(qū)在清溪路布置一個主入口，星光大道、西環(huán)路與景觀大道交叉口各設(shè)一個次入口。給水工程供水從星光大道、清溪路市政自來水管網(wǎng)上各接入一

7、支DN250 供水管網(wǎng)。排水工程雨污分流；建筑屋面、空調(diào)冷凝水及地面雨水經(jīng)有組織收集后進(jìn)入 市政雨水管網(wǎng)。衛(wèi)生服務(wù)站設(shè)置獨立的污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后與其他醫(yī)療廢水一并消毒處理后排入?yún)^(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。小區(qū)污水經(jīng)化糞池排入室外檢查井與廢水合流排入市政污水管網(wǎng)， 進(jìn)城市污水處理廠。消防工程按相關(guān)規(guī)定設(shè)置各類消防設(shè)施。電氣工程小區(qū)內(nèi)設(shè)置配電房 4 座，一路 10KV 高壓線由市政電網(wǎng)引入配電房， 低壓線路送往各住宅。天然氣由市政天然氣管網(wǎng)接口接入小區(qū)后由燃?xì)庵Ч芙拥礁鲬?。環(huán)保工程污水處理小區(qū)雨污分流管網(wǎng)；隔油池、化糞池。衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生間廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后與其他醫(yī)療廢水一并經(jīng) 二氧化氯消

8、毒后排入污水管網(wǎng)廢氣處理住宅樓設(shè)專用油煙排放管道、地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)；商業(yè)餐飲油煙收集凈化后采用專用管道集中排放；固廢處理垃圾收集，保潔人員定期清理；衛(wèi)生服務(wù)站醫(yī)療固廢暫存后交由有資質(zhì)的單位處置。精品文檔，值得擁有-4 - / 67噪聲治理配電房設(shè)置專用機(jī)房，基礎(chǔ)減震。精品文檔，值得擁有-5 - / 67風(fēng)機(jī)、水泵等布置在咼層地下室專用機(jī)房，基礎(chǔ)減震。其他社會活動噪聲控制管理。景觀綠化綠化面積約 70603.88 怦，綠化率 48.85%。(7) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 1.2 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號項目單位數(shù)量1占地面積m2144532.002總建筑面積m391476.403苴丿、中地

9、上計容建筑面積m317970.44其中18F 以上住宅建筑面積m259617.5518F 住宅建筑面積m40329.06商業(yè)建筑面積m11001.017配套建筑面積m7022.898其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房m700.009社區(qū)管理用房m1200.0010衛(wèi)生服務(wù)站m200.0011物業(yè)服務(wù)用房m895.0012公廁m60.0014配電m967.8915幼兒園m3000.0016地下不計容建筑面積m73506.0017其中人防地下車庫m16000.00非人防地下車庫m57506.0018容積率2.2019建筑密度%15.7720綠地率%48.8521住宅戶數(shù)戶268822其中18F 以上高層住宅戶數(shù)

10、戶23282318F 住宅戶數(shù)戶36024住宅人數(shù)人860225機(jī)動車停車位輛307226其中地上機(jī)動車停車位輛46127地下機(jī)動車停車位輛261128非機(jī)動車停車位輛32273、公用工程精品文檔，值得擁有-6 - / 67小區(qū)配套建設(shè)道路、景觀綠化、給排水、電力電信等工程，具體內(nèi)容如下：1） 道路交通：小小區(qū)在清溪路布置一個主入口，星光大道、西環(huán)路與景觀大道 交叉口各設(shè)一個次入口。2） 景觀綠化：綠化面積約 70603.88 叭綠化率 48.85%。3） 給排水工程1給水設(shè)計：本工程給水水源為當(dāng)?shù)厥姓詠硭┧畨毫s為 0.25MPa。本工 程從星光大道、清溪路市政自來水管網(wǎng)上各接入一支

11、DN250 供水管網(wǎng)，在建筑紅線 內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，供本工程生活和室外消防用水。本工程地下室，高層住宅 1F 4F 由市政自來水直供；5F 及以上由地下泵房疊壓供水設(shè)備供水， 水泵房設(shè)于地下室。生 活用水不設(shè)屋頂水箱，保證水質(zhì)不受污染。2排水設(shè)計：本工程采用雨污分流制。污水經(jīng)化糞池排入室外檢查井與廢水合流 排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)城北污水處理廠，最終排入淠河。汽車庫、水泵房等處廢水設(shè) 明溝及集水坑分別用潛污泵提升至室外檢查井，然后排入市政雨水管網(wǎng)。本工程的雨 水收集后排入市政雨水管網(wǎng)或水系中。衛(wèi)生服務(wù)站設(shè)置獨立的污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間糞便污水經(jīng)化糞池和二氧化氯消毒設(shè)施 預(yù)處理后與其他醫(yī)療廢水一并消毒處

12、理后排入?yún)^(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。4）電氣工程小區(qū)住戶用電由城市電網(wǎng)提供。小區(qū)內(nèi)設(shè)置配電房4 座，采用一路高壓 10KV 電纜進(jìn)線，本工程總安裝容量 19878KVA，根據(jù)供電部門相關(guān)規(guī)定，整個小區(qū)考慮設(shè)置 3 個局管配電房。1#總配及 1#局管分配電房內(nèi)分別設(shè)置 6 臺 630KVA 變壓器，2#局管 分配電房內(nèi)設(shè)置 6 臺 800KVA 變壓器，3#局管分配內(nèi)設(shè) 6 臺 800KVA 變壓器，給住宅 部分住戶用電。另外設(shè)置 2 個自管專變配電房，1#自管配電房內(nèi)設(shè)置 6 臺 800KVA 變 壓器，2#自管配電房內(nèi)設(shè)置 6 臺 800KVA 變壓器，供小區(qū)商業(yè)及配套設(shè)施供電。小區(qū)居民生活采用天然氣作為

13、燃料，由市政天然氣管網(wǎng)接口接入小區(qū)后由燃?xì)庵?管接到各戶。5）消防本地塊建筑群部分為多層建筑，部分為高層建筑，室外消防水量25L/S，火災(zāi)持續(xù)時間 2h室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/S，火災(zāi)持續(xù)時間 2h,消防貯水量 144m3精品文檔，值得擁有-7 - / 67自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量 30L/S，火災(zāi)持續(xù)時間 1h,消防貯水量 108 m3 本項目消防系統(tǒng)主要包括如下幾個系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)；自消防泵房接兩路 DN150 的消防給水管道接口、兩路 DN150 的自噴給水接口， 供水至室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置消防泵房，消防水池容積為

14、252m3o在絕對標(biāo)高最高樓的屋頂設(shè)置 18m3 屋頂水箱以滿足火災(zāi)初期用水。6）地下室通風(fēng)換氣系統(tǒng)地下室汽車庫按不大于 2000 平方米劃分防煙分區(qū)。地下汽車庫每個防煙分區(qū)內(nèi) 設(shè)置獨立的機(jī)械排煙系統(tǒng)，機(jī)械排煙系統(tǒng)與平時通風(fēng)系統(tǒng)合用，排煙風(fēng)機(jī)均選用低噪 聲雙速排風(fēng)排煙風(fēng)機(jī)箱，平時可根據(jù)需要按 46 次換氣次數(shù)排風(fēng)，火災(zāi)排煙時自動開 啟著火分區(qū)消防高溫排煙風(fēng)機(jī)高速排煙，通過坡道自然補風(fēng)或機(jī)械補風(fēng)保證有效地排 煙。所有消防高溫排煙風(fēng)機(jī)入口處均設(shè)置 280C熔斷的防火排煙閥，并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián) 鎖。4、產(chǎn)業(yè)政策符合性分析本項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)檢索中華人民共和國國家發(fā)展改革委員會產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目

15、錄（2011 年本）（2013 修正），本項目不屬于淘汰類、限制類， 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。5、 選址合理性分析項目位于六安市西環(huán)路以北、星光大道以東、清溪路以南、景觀大道以西，屬于 六安市城市總體規(guī)劃（2008-2030）中規(guī)劃二類居住用地，項目為房地產(chǎn)開發(fā)， 符合土地利用和城市規(guī)劃要求。6、 項目總平面布局及合理性分析根據(jù)項目平面布置圖示，項目規(guī)劃設(shè)計充分利用地形，布局緊湊合理，建筑協(xié)調(diào) 統(tǒng)一，空間高低錯落有致，環(huán)境綠化、公共設(shè)施配套有序、交通通達(dá)順暢，規(guī)劃已經(jīng) 六安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)通過。（1）項目總平面布局總布局住宅部分：1#-3#, 8#-9#層高 18F,住宅樓；4#-6#, 16#

16、, 19#-20#層高 30F, 住宅樓；7#, 10#-11#, 15#, 17#, 23#層高 33F,住宅樓；12#-14#, 18#, 21#-22# 層高 34F,精品文檔，值得擁有-8 - / 67住宅樓。商業(yè)部分：S1-S5#局部 1F,層高 2F,為獨立商業(yè)樓；S6-S7#局部 2F,層高 1F, 為獨立商業(yè)樓。S8#為社區(qū)配套用房，局部 2F,層高 3F,包含物業(yè)用房，社區(qū)衛(wèi)生站 等。S9#為幼兒園，層高 2F, 9 個班。交通及消防設(shè)計項目地四面臨路小區(qū)在清溪路布置一個人行主入口，星光大道、西環(huán)路與景觀大 道交叉口各設(shè)一個人行次入口，在清溪路設(shè)置一個車行出入口。在車行出入口

17、附近分 別設(shè)置地下車庫出入口，小區(qū)實行人車分流體系，所有車輛在車行入口附近直接進(jìn)入 地下車庫。而小區(qū)內(nèi)環(huán)形通道與景觀游道，只供消防、救護(hù)、前期裝飾貨運車輛等通 行外，平時僅供步行使用。本項目功能分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對建筑單體、場 地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。3綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)由樓間綠化及公共綠地形成系統(tǒng)。樓間綠化主要由庭院及廣場綠化組 成；公共綠地則主要以組團(tuán)中心景觀形成的帶狀綠地系統(tǒng)組成；與此同時，結(jié)合城市 綠地形成了一個完整的富有層次感的綠化系統(tǒng)。采用點、線、面、體”結(jié)合的綠化布置手法。形成以庭院綠地為綠化節(jié)點；小區(qū) 及城

18、市道路兩側(cè)綠化為線；小區(qū)中心綠化為面；建筑的垂直綠化為體的各種類型的綠 化相互滲透，互為景觀，形成一個有機(jī)完整的綠化系統(tǒng)。院落綠地：重點為兒童及老年目標(biāo)人群服務(wù)，內(nèi)設(shè)活動及休憩設(shè)施。綠化以草坪 為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。公共綠地：布置各種活動場地、娛樂設(shè)施及水池、涼亭、架空柱廊等建筑小品，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成最適宜的娛樂、休息和交往場所，充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計 以人為本”的宗旨。4景觀結(jié)構(gòu)小區(qū)主景觀軸和及各組團(tuán)景觀，將小區(qū)主體有機(jī)的聯(lián)系起來。沿南北景觀軸各樓 之間形成有序的各個景園，滲透到各戶住宅之中，每戶均有良好的景觀面，實現(xiàn)了景 觀的均好性。中心景觀內(nèi)樹林、草坡相映成趣，形成優(yōu)美的自然景觀，并以噴泉、雕 塑、鮮花、名貴樹種、石材等為元素，營造園林氛圍。5商業(yè)精品文檔，值得擁有-9 - / 67項目商業(yè)區(qū)集中分布在項目北側(cè)S1#-S7#蟲立商業(yè)樓，且與住宅區(qū)相對獨立分開，在布局上面較為合理。根據(jù)安徽省餐飲業(yè)環(huán)境污染防治管理暫行規(guī)定，要求 新建餐飲業(yè)經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)獨立于住宅樓，并且與相鄰的居民