四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展歷程解析考試試卷(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展歷程解析考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、存量房居間經(jīng)紀業(yè)務在整個業(yè)務流程方面與代理業(yè)務基本相似，下列只屬于居間業(yè)務的步驟是。 A：信息收集與傳播 B：配對撮合 C：洽商議價 D：客戶接待 E：工廠的生產(chǎn)設備 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務時，應告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機關辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設備3

2、、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。 A：流動性風險 B：信用風險 C：通貨膨脹風險 D：利率風險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、我國物權(quán)法規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的。 A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險 6、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和

3、其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。 A：建設用地規(guī)劃許可證 B：建設項目選址意見書 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、下列選項中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。 A：誠信 B：公平 C：保密 D：自愿 E：客戶資金代收代付風險 8、目前各主要城市商品房預售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：權(quán)

4、利型房地產(chǎn)投資信托 9、一個好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：綜合性 C：時限性 D：確定性 E：客戶資金代收代付風險 10、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。 A：縣級 B：縣級以上 C：省級 D：省級以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的。 A：物業(yè)管理業(yè) B：房地產(chǎn)估價業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

5、營業(yè) D：房地產(chǎn)咨詢業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接收集渠道的是。 A：門店接待 B：上門服務 C：媒體廣告 D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風險 13、未扣除價格因素的價格為。 A：成交價格 B：市場價格 C：名義價格 D：實際價格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、下列市場營銷的成本中，屬于人員推銷成本的是。 A：公益活動費用 B：渠道調(diào)查費用 C：交際費 D：免費試用費用 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、關于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。 A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證 B：有效憑證是

6、全面反映職工個人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動和結(jié)存情況的證明 C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)查詢 D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供經(jīng)紀服務的基本前提和要求是。 A：良好的個人形象 B：標準的商務禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、按照對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括。 A：分類的數(shù)據(jù) B：數(shù)值型數(shù)據(jù) C：順序的數(shù)據(jù) D：離散型數(shù)據(jù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外

7、部社會環(huán)境不誠信 18、房屋權(quán)屬證書由國務院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。 A：民政主管部門 B：監(jiān)察主管部門 C：建設主管部門 D：規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。 A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 E：客戶資金代收代付風險 20、中高層住宅是指的住宅。 A：13層 B：46層 C：79層 D：10層及以上 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是 A：房源推薦只能在公

8、盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的80 D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。 A：密實 B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。 A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積 B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積 D：房屋當事人共同測定的面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、下列選項中，是委托業(yè)務能否操作成功的重要步驟，

9、對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。 A：篩選購房客戶 B：尋找客戶 C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是 A：市場分析 B：交易達成 C：議價談判 D：供需搭配 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化發(fā)展時期。 A：快速 B：平穩(wěn) C：緩慢 D：低速 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、現(xiàn)金流量中，是指由于投資項目實施而引起的資

10、金收入的增加或資金支出的減少。 A：現(xiàn)金流出量 B：凈現(xiàn)金流量 C：現(xiàn)金流入量 D：時間流量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。 A：建筑管理 B：設計管理 C：建設工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度 4、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、建筑外立面色彩的影響因素有。 A：經(jīng)濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境 6、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包

11、括。 A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創(chuàng)造力和再造能力 7、關于支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策，說法正確的是。 A：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅 C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征 D：對廉租住房經(jīng)營管理單位

12、購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上免征契稅 8、通過各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理。 A：查詢 B：翻譯 C：利用 D：分類 E：儲存 9、在鼓勵式傾聽中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂?。恰當?shù)奶釂柕哪康陌ā?A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息 B：避免潛在客戶對談話產(chǎn)生抵觸情緒 C：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關系 D：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 E

13、：可以指引客戶作出最終的購買決策 10、最簡單的一種變異指標是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。 A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易 C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易 12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。 A：在價格上要適當?shù)鸵恍?，以薄利為宗?B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務

14、 D：對產(chǎn)品進行完善和改進 E：加強對市場的調(diào)查和預測 13、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定應當定期確定并公布的房地產(chǎn)價格包括。 A：政府定價 B：基準地價 C：房屋重置價格 D：標定地價 E：計稅價值14、中國民法的基本原則包括。 A：平等、誠實信用原則 B：公序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權(quán)利原則 D：公開、客觀原則 E：強制原則 15、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例和建設部關于印發(fā)的通知等有關規(guī)定，其原值分別為。 A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補償安置協(xié)議注明的價

15、款及交納的相關稅費 C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補償安置協(xié)議注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補償安置協(xié)議注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費 E：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關稅費 16、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。 A：取得土地使用權(quán)證 B：投入資金達到工程建設總投資的20以上 C：取得

16、建設工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預售許可證 E：城市房地產(chǎn)管理法 17、21世紀是信息化、網(wǎng)絡化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理是必然趨勢。 A：網(wǎng)絡化 B：系統(tǒng)化 C：集中化 D：規(guī)模化 E：客戶資金代收代付風險 18、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔責任的表述中，正確的有。 A：分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔責任 B：當分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務時，由設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務承擔清償責任 C：分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任 D：分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔責任 E：分支機構(gòu)解散后，設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務承擔責任 19

17、、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。 A：純粹風險 B：實務資產(chǎn)風險 C：收入風險 D：醫(yī)療費用風險 E：金融風險 20、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。 A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時效 21、關于印花稅稅目的表述中，正確的有。 A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同) B：權(quán)利、許可證照 C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同) D：營業(yè)賬簿 E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證 22、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，如等。 A：醚類 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人更新房源信息時，正確的做法有。 A：對房源進行周期性訪問 B：放棄冷門房源 C：累積房源訪問信息 D：刪除不活躍房源 E：刪除已成交的房