房地產(chǎn)公司股權(quán)收購盡職調(diào)查

1、房地產(chǎn)公司股權(quán)收購盡職調(diào)查調(diào)查項(xiàng)目3.2.1 房地產(chǎn)公司的股東及其出資狀況、排它權(quán)或優(yōu)先權(quán)的存在與否；3.2.2 房地產(chǎn)公司的土地財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀；3.2.3 房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的法律現(xiàn)狀；3.2.4 房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)種類及其實(shí)際的繳納信息；3.2.5 房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況、財(cái)產(chǎn)狀況；3.2.5.1 房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)和負(fù)債數(shù)額；3.2.5.2 房地產(chǎn)公司的財(cái)產(chǎn)形態(tài)和財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀；3.2.6 房地產(chǎn)公司的合同狀況；3.2.6.1 房地產(chǎn)公司的債權(quán)和債務(wù)狀況；3.2.6.2 房地產(chǎn)公司合同關(guān)系人及其合同履行現(xiàn)狀；3.2.7 房地產(chǎn)公司稅務(wù)信息和狀況3.2.8 房地產(chǎn)公司的人員信息和合同狀

2、況3.2.9 房地產(chǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)和對外投資4.需要的法律文件：為完成調(diào)查項(xiàng)目，須收集獲得相應(yīng)的法律文件，建議收集獲得如下文件、文檔材料4.1 公司營業(yè)執(zhí)照4.2 公司章程4.3 合資或合作合同4.4 驗(yàn)資報(bào)告4.5 股東出資證書4.6 股東出資無它項(xiàng)權(quán)利聲明4.7 公司所有的土地合同和土地證書4.8 公司所有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名單4.9 公司各房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的法律現(xiàn)狀聲明4.10 公司各房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)獲得的所有政府部門和/ 或相關(guān)單位的批文、批示、合同4.11 公司各房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的稅、費(fèi)種類目錄4.12 公司各房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的稅、費(fèi)繳納現(xiàn)現(xiàn)狀及其票據(jù)4.13公司各房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)

3、到可申請施工許可證時(shí)的法律狀態(tài)時(shí)還需要辦理的證、照目錄，完成需要的程序和時(shí)間、相關(guān)的政府部門描述4.14 房地產(chǎn)公司歷年財(cái)務(wù)報(bào)告4.15 房地產(chǎn)公司的財(cái)產(chǎn)目錄和財(cái)產(chǎn)權(quán)證、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、財(cái)產(chǎn)使用人或控制人4.16 房地產(chǎn)公司所有合同目錄4.17 房地產(chǎn)公司所有的合同的履行現(xiàn)狀說明4.18 房地產(chǎn)公司所有合同的副本4.19 房地產(chǎn)公司債權(quán)債務(wù)明細(xì)表4.20 房地產(chǎn)公司債權(quán)債務(wù)單位名稱、有關(guān)合同文書等文件4.21 房地產(chǎn)公司稅務(wù)登記證、稅務(wù)信息聲明4.22 房地產(chǎn)公司雇員名單和雇用合同4.23 房地產(chǎn)公司其它文件和檔案5.方法：完成調(diào)查工作，實(shí)現(xiàn)調(diào)查目的所采用的方法包括且不限于5.1 聲明5.2 核對5

4、.3 分析和總結(jié)5.4 提示和警示5.5 詢問5.6 其它方法6.程序樓盤市場調(diào)查表名稱公開日期年月日樓盤類別公寓別墅地址市（省）區(qū)（縣）路區(qū)域關(guān)系圖基地位置圖環(huán)境評估投資商發(fā)展商地址電話公司代銷商地址電話組銷售據(jù)點(diǎn)主銷據(jù)點(diǎn)成設(shè)計(jì)單位承建單位物業(yè)管理土地獲得出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥出讓日期年月日出讓年限出讓價(jià)格熟地 毛地/M 2基地面積總建面積萬 M 2基規(guī)劃形態(tài)容積率本功層次資能料規(guī)功能劃規(guī)劃戶數(shù)車位數(shù)施工進(jìn)度交房期備注格局建筑面積戶數(shù)花園面積室、廳、衛(wèi)使用面積單元（其他）面積配比扇形圖房型面積得房率：%說明標(biāo)準(zhǔn)層平面圖外觀大堂電梯建門窗客、餐廳臥室材廚房衛(wèi)浴通訊其他公共設(shè)計(jì)起售單價(jià)/M2平均單價(jià)/M 2總價(jià)配比扇形圖總價(jià)范圍主力總價(jià)售價(jià)車位單價(jià)總銷金額及付層次1F2F3F商款場方價(jià)格式定金簽約一次付款進(jìn)度付款按揭付款市調(diào)日期廣告媒體數(shù)量強(qiáng)度主要訴求來電來人售出戶數(shù)銷售率銷售銷分售析順序客源分析購買動機(jī)分析購買抗性分析年月日房萬廳/ 戶房萬廳/ 戶房萬廳/