物業(yè)公司管理26電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。三、職責(zé)1、機電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。2、機電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運行管理。四、程序要點1、巡視監(jiān)控(1電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。(2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:a、曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手,曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;c、指

2、示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;l、開關(guān)門有無異常(順暢,轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;m、底坑限速器、

3、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;n、補償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?o、底坑有無積水或臟物。2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。(1發(fā)生火災(zāi)的處置:a、樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;(2電梯濕水的處置:a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或

4、浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;c、當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);d、發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;e、對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。(3停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理。3、電梯機房管理(1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機房

5、。(2機房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險物品,機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。(3每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。(4機房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。(5機房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。4、交接班要求(1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。(2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看電梯運行日記,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在電梯運行日記表上簽名。(3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:a、上一班運行情況未交代清楚;b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;c、機房不干凈;d、接班人未到崗;e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。5、對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在電梯