2018江蘇管理和法規(guī)_土地管理基本原則和基本理論考試試題

1、 .wd.2017年江蘇省管理與法規(guī)：土地管理根本原那么與根本理論考試試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、某建筑物建筑面積為1000，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4，重置價(jià)格為1500元平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，那么該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。 A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：時(shí)間因素2、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元平方米，年總費(fèi)用為72元平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元平方米，土地復(fù)原利率為4，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元平方米，那么建筑物復(fù)原利率為?！?008年

2、考試真題】 A：523 B：643 C：686 D：721 E：時(shí)間因素3、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面_高的位置上測(cè)得的空氣溫度。 A1m B1.5m C2m D2.5m4、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)_賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。 A?中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法? B?中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法? C?中華人民共和國(guó)土地管理法? D?水土保持綜合治理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?5、?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么?規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進(jìn)后出法 B先進(jìn)先出法 C后進(jìn)先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計(jì)價(jià)法6、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我

3、國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長(zhǎng)267，平均每月增加投資億元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地7、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有處理。 A：縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 B：設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門 D：國(guó)土資源部 E：35508、以下不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。 A：本錢 B：費(fèi)用 C：課稅 D：稅金 E：合法性9、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)展全面的實(shí)質(zhì)性的審查

4、?！?004年考試真題】 A：土地登記規(guī)那么 B：土地管理法 C：土地管理法實(shí)施細(xì)那么 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)構(gòu)造10、證券是一種金融工具，證券的融資方式是_。 A間接融資 B銀行融資 C直接融資 D民間融資11、采用收益復(fù)原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地復(fù)原利率一般比出讓土地使用權(quán)復(fù)原利率高出_。 A0.5個(gè)百分點(diǎn)左右 B1個(gè)百分點(diǎn)左右 C2個(gè)百分點(diǎn)左右 D標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定12、某城市地價(jià)指數(shù)如下表，假設(shè)該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為800元平方米，那么該宗地2002年1月28日的土地價(jià)格為元平方米【2002年考試真題】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004

5、E：時(shí)間因素13、王某自有門面房?jī)砷g，租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店，根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，該兩間門面房的租金應(yīng)_。 A執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) B執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn) C由李某和王某共同協(xié)商議定 D由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定14、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各構(gòu)造構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)根據(jù)某砌體構(gòu)造典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000立方米建筑體積為計(jì)量單位，并其毛石根底的工程量為80立方米，混凝土根底的工程量為76立方米，該建筑物的體積為720立方米，那么該砌體構(gòu)造建筑所含的混凝土根底的工程量指標(biāo)為立方米【2007年考試真題】 A：111 B：1056 C：111 D：1055 E：土地1

6、5、以下關(guān)于因素成比照擬法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A因素兩兩之間均要進(jìn)展比擬 B為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素16、根據(jù)我國(guó)?保險(xiǎn)法?的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣。 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地17、根據(jù)?土地管理法?的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的_倍計(jì)算。 A58 B610 C810 D101218、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25，該類房地產(chǎn)的復(fù)原率為8，總建筑

7、面積35000，可出租率為80，那么在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素19、?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定，建立單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后_個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。 A1 B3 C6 D920、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。【2006年考試真題】 A：固定本錢 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi) D：分散因素 E：時(shí)間因素21、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的效勞半徑一般在m之內(nèi)。

8、A：150200 B：150300 C：300500 D：8001000 E：土地22、土地的經(jīng)濟(jì)特征中，_特點(diǎn)在農(nóng)用土地上表現(xiàn)得更為明顯。這一特性，要求人們?cè)诶猛恋貢r(shí)要進(jìn)展區(qū)位選擇，并注意搞好地區(qū)間的交通運(yùn)輸聯(lián)系，以提高土地利用的綜合區(qū)位效益。 A土地供給的稀缺性 B土地用途的多樣性 C土地利用方式的相對(duì)分散性 D土地利用后果的社會(huì)性23、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使。 A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少 E：土地24、以下會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表

9、的是。 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤(rùn)表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤(rùn)分配表 E：土地25、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。 A：土地權(quán)利 B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說(shuō)法，屬于假設(shè)條件應(yīng)說(shuō)明的范圍。 A：估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無(wú)限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年 B：估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè) C：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為

10、08，估價(jià)時(shí)設(shè)定為12 D：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán) E：估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)2、以下關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。 A：個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理 B：?jiǎn)挝慌c單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理 C：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理 D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門受理 E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政

11、區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理3、地籍管理是土地管理的根底，其核心內(nèi)容是_。 A地籍調(diào)查 B土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C土地統(tǒng)計(jì) D土地權(quán)屬管理4、違反?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停頓違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D65、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德?tīng)柗品?D相關(guān)性分析 E聚類分析6、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是。 A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算 B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算 C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算 D

12、：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算 E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算7、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的效勞半徑應(yīng)確定在_范圍內(nèi)。 A小于300m B300500m C5001000m D1000m以上8、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，以下行為中是錯(cuò)誤的。 A承受土地儲(chǔ)藏中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)承受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格 B與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估效勞 C建議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制 D承受委托開展土地出讓地

13、價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方 E與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還9、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。 A：工程籌劃 B：立項(xiàng)與企業(yè)審批 C：工程規(guī)劃 D：工程造價(jià) E：土地使用權(quán)取得10、?土地管理法?的制定目的是“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，_。 A適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建立的需要 B促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開展 C促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的安康開展 D保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益11、商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)決定了商業(yè)銀行的根本職能，一般包括。 A：金融效勞 B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用

14、中介12、在年利率10%的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬(wàn)元，存期3年，3年后應(yīng)得利息為_萬(wàn)元。 A220 B260 C242 D26613、_為我國(guó)土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場(chǎng)的建立提供了根底。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D成交地價(jià)14、以下選項(xiàng)中，屬于土地的自然特性的有。 A：土地的增值性 B：土地面積的有限性 C：土地位置的固定性 D：土地用途變更的困難性 E：土地質(zhì)量的差異性15、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)置的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。 A10% B2

15、0% C30% D40%16、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿_日前向作出行政許可決定的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 A10 B15 C20 D3017、?關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建立用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知?(國(guó)土資發(fā)2006320號(hào))規(guī)定，申報(bào)居住用地的，要貫徹落實(shí)?國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建立部等部門關(guān)于調(diào)整住房供給構(gòu)造穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知?(國(guó)辦發(fā)200637號(hào))要求，切實(shí)保證經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供給總量的_。 A50% B60% C70% D80%18、開展土地開

16、發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持_原那么。 A依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)展開發(fā)整理 B將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積19、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A：地級(jí)市 B：直轄市 C：省會(huì)城市 D：50萬(wàn)以上人口的大城市 E：100萬(wàn)人口以上的城市20、以下關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫(kù)等，表述不正確的選項(xiàng)是。 A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有 B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有 C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房，屬于業(yè)主共有 D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要 E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有21、?關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)視管理方式的通知?(國(guó)土資發(fā)2002237號(hào))規(guī)定的內(nèi)容有。 A：土地估價(jià)師資格應(yīng)通過(guò)公開考試取得 B：土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國(guó)家土地管理部門注冊(cè)的制度 C：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開，并提供查詢效勞 D：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開，但不提供查詢效勞 E：建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管22、按照性質(zhì)劃分，城市中心的構(gòu)造層次可分為_中心