房地產(chǎn)分銷協(xié)議

1、項(xiàng)目銷售代理服務(wù)合同甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方:法定代表人：地址：聯(lián)系電話：簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守.一、合作事宜1、擬委托進(jìn)行銷售代理服務(wù)的房屋位于，性質(zhì)為，總建筑面積平方米。（該項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理服務(wù)的房屋面積最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)量面積為準(zhǔn)）.2、服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購(gòu)買客戶，并最終促成甲方與客戶簽訂商品房買賣合同。二、銷售代理服務(wù)期限本協(xié)議委托服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。若協(xié)議到期,

2、甲乙雙方同意繼續(xù)合作，則重新簽訂協(xié)議，若不同意繼續(xù)合作,則協(xié)議自動(dòng)終止.三、銷售代理費(fèi)1、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):成交合同額的2 2、支付條件甲方與購(gòu)買客戶簽訂商品房買賣合同，且客戶支付全部購(gòu)房款，并到達(dá)甲方賬戶后，甲方向乙方支付代理費(fèi).3、支付時(shí)間 甲方于每月日前確認(rèn)乙方上月滿足支付條件的房源明細(xì),并于確認(rèn)后日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)銷售代理費(fèi)，乙方收到代理費(fèi)時(shí)應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)全額發(fā)票.4、 因客戶對(duì)預(yù)售/銷售合同違約而沒(méi)收的定金，歸甲方支配，與乙方無(wú)關(guān)。5、在委托期滿后，甲方與乙方曾介紹過(guò)的客戶成交的,不視作乙方的代理任務(wù)，甲方不需向乙方支付銷售代理費(fèi)。四、客戶確認(rèn)1、客戶首次到訪必須由乙方人員通過(guò)乙

3、方的渠道帶到現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)確認(rèn)是首次到訪客戶后，填寫(xiě)團(tuán)購(gòu)看房單.電話預(yù)約無(wú)效。2、客戶的確認(rèn)以填寫(xiě)團(tuán)購(gòu)看房單的形式進(jìn)行確認(rèn),由客戶、乙方現(xiàn)場(chǎng)渠道人員、甲方授權(quán)負(fù)責(zé)人共同簽字確認(rèn),此單一式三聯(lián)，作為甲乙雙方核對(duì)確認(rèn)客戶的依據(jù)及客戶享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶重疊的，以團(tuán)購(gòu)看房單作為判別客戶歸屬的唯一依據(jù).3、乙方介紹客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，付清全款當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶確認(rèn)記錄與乙方簽署成交確認(rèn)單，以確定客戶成交的事實(shí)。甲方授權(quán)負(fù)責(zé)人：；電話號(hào)碼：；乙方現(xiàn)場(chǎng)渠道人員：；電話號(hào)碼：.五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性,若客戶購(gòu)買房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)

4、不清,由甲方負(fù)責(zé).2、甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的宣傳資料電子版.3、甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目信息及時(shí)傳送給乙方，如果項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或組織活動(dòng)，及時(shí)通知乙方，以保證對(duì)客戶統(tǒng)一口徑和對(duì)已有客戶的維護(hù).4、甲方組織大型活動(dòng)， 提前通知乙方進(jìn)行提前預(yù)熱和客戶積累,保證活動(dòng)能達(dá)到預(yù)期的效果。5、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂商品房買賣合同，其它收取購(gòu)房定金、房款等事宜均由甲方負(fù)責(zé)。6、對(duì)乙方的營(yíng)銷咨詢服務(wù)工作,甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利。7、甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方通過(guò)自己的渠道對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行宣傳,主要通過(guò)等形式進(jìn)行推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方須配合甲方對(duì)乙方客

5、戶發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料。3、在委托期內(nèi)，乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃,提供甲方，在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察，并介紹項(xiàng)目、環(huán)境情況。4、乙方可邀請(qǐng)其客戶參加甲方組織的客戶活動(dòng)，并配合甲方進(jìn)行客戶邀請(qǐng)。5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的對(duì)外報(bào)價(jià)，非經(jīng)甲方的授權(quán),不得以任何形式擅自變更房屋價(jià)格，乙方擅自變更的，變更行為無(wú)效，且乙方應(yīng)賠償客戶損失和甲方遭受的損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。6、乙方不得擅自對(duì)客戶進(jìn)行相關(guān)的承諾，也不得以甲方名義進(jìn)行與本代理事項(xiàng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)和宣傳。乙方無(wú)權(quán)收取客戶任何費(fèi)用，如因乙方私自收取客戶費(fèi)用產(chǎn)生的任何投訴，由乙方負(fù)全部責(zé)任,且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代

6、理費(fèi)用。7、乙方客戶在購(gòu)房后，如出現(xiàn)退房等情況時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將所退房屋已收取的代理費(fèi)退還甲方,甲方也有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。8、乙方應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展銷售代理業(yè)務(wù)，隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。9、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行銷售代理服務(wù)工作，不得過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息,如因乙方過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息產(chǎn)生的任何客戶投訴，由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的一切損失,且甲方有權(quán)拒絕支付乙方當(dāng)期應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、甲方連續(xù)六個(gè)月未按本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款的 %向乙方賠償違約金.2、乙方未按照合同約定完成銷售代理任務(wù)指標(biāo)

7、，甲方有權(quán)解除本合同；如因乙方原因?qū)е驴蛻舻耐对V或甲方的損失,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償由此造成的一切損失，且甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)用.不足以彌補(bǔ)客戶或甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償.八、其他事項(xiàng)1、在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議附件是本合同的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。九、生效和效力1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署蓋章后立即生效.2、本合同一式份,甲執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）:法定代表人: 法定代表人：簽署時(shí)間：   簽署時(shí)間:附件1:團(tuán)購(gòu)看房單團(tuán)購(gòu)看房單編號(hào)樓盤名稱帶看日期甲方對(duì)接電話乙方對(duì)接電話客戶姓名 配偶姓名籍貫身份證號(hào)碼聯(lián)系方式確認(rèn)以上客戶為