房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同2016版

1、房產(chǎn)抵押合同抵押人：（下稱“甲方”）地址：法定代表人(負(fù)責(zé)人）：抵押人身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼:聯(lián)系電話:郵編：抵押權(quán)人（債權(quán)人):（下稱“乙方”)地址: 聯(lián)系電話:鑒于(下稱“借款人”)向乙方借款人民幣萬元,期限個(gè)月，為保障乙方對(duì)借款人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，甲方自愿以本合同第二條約定的房產(chǎn)作為抵押物抵押給乙方，為借款人對(duì)乙方的債務(wù)向乙方提供抵押擔(dān)保。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條 本合同擔(dān)保的主合同及主債權(quán)種類、數(shù)額一、主合同包括如下合同：1、借款人與乙方簽訂的借款合同2、對(duì)借款合同所做的展期、補(bǔ)充、修改或變更等協(xié)議文件二、主債權(quán)種類：因主合同形成的金錢之債 三、主

2、債權(quán)數(shù)額：萬元第二條 抵押房產(chǎn)(又稱“抵押物）狀況房產(chǎn)座落：所有權(quán)證編號(hào):抵押房產(chǎn)價(jià)值：建議刪除此項(xiàng)目，最終是以拍賣時(shí)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)確，并無實(shí)際意義。第三條 抵押擔(dān)保范圍 因主合同而形成的乙方對(duì)借款人的主債權(quán)【包括但不限于:借款本金及利息、罰息、違約金、賠償金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，其中:律師代理費(fèi)以乙方與其律師簽訂的委托合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或乙方律師出具的律師代理費(fèi)收款憑證為準(zhǔn)；其他費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn).)】。第四條 抵押期限從抵押權(quán)設(shè)立之日起至借款人債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止

3、。即從年月日起至年月日止. 第五條 抵押物的占管和責(zé)任（一)抵押期間,甲方繼續(xù)使用抵押物，甲方須妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如抵押物發(fā)生被拆遷改造、被毀損、滅失以及發(fā)生其它抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，甲方必須及時(shí)書面告知乙方，其補(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)、保險(xiǎn)賠償金須用于償還借款人所欠乙方全部債務(wù)或由甲乙雙方共同提存，抵押期間甲方不得動(dòng)用;沒有補(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)、保險(xiǎn)賠償金，或補(bǔ)償費(fèi)、賠償費(fèi)、保險(xiǎn)賠償金不足以清償或擔(dān)保乙方債權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方：修復(fù)抵押物、恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在三十天內(nèi)重新提供經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物，并辦理抵押登記手續(xù);(二）抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得自行將上述抵押房產(chǎn)再抵

4、押、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、出租、抵償,否則發(fā)生上述行為均無效；甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價(jià)值或改變其用途。(三)乙方有權(quán)檢查甲方使用抵押物的情況，甲方應(yīng)予以配合。第六條 抵押物的保險(xiǎn)(一)本協(xié)議簽訂后5日內(nèi),甲方應(yīng)按乙方要求,對(duì)抵押物進(jìn)行投保.保險(xiǎn)金額不得少于購房總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不短于抵押期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由承擔(dān)并支付.保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。保險(xiǎn)單正本由乙方執(zhí)管.甲方未對(duì)抵押物投保的，乙方可代為投保，乙方代交的保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)，并在乙方交納保險(xiǎn)費(fèi)后2日內(nèi)支付給乙方；逾期支付的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照其應(yīng)付未付保險(xiǎn)費(fèi)金額的千分之二向乙方支付資金占用費(fèi)至其付款之日止。（二）

5、如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損均由甲方負(fù)全部責(zé)任。第七條 抵押登記和抵押注銷（一)在本合同簽訂后5日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明；抵押登記的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（按規(guī)定此費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)）甲方須將購房合同、房地產(chǎn)權(quán)證（但抵押登記部門收取的除外)和房地產(chǎn)他權(quán)利證明等的原件交給乙方執(zhí)有。（二）借款人償還對(duì)乙方的全部債務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù),并由乙方將所收購房合同、保險(xiǎn)單、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他權(quán)利證明等的原件退還甲方。第八條 抵押物的處分（一）借款人不按合同約定履行主合同約定債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)以該抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得

6、價(jià)款優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸甲方所有，不足部分由借款人清償。(二）有下列情形之一,乙方有權(quán)處分抵押物：1、借款人不按借款合同要求償還貸款本息（包括罰息)和相關(guān)費(fèi)用的;2、借款人未按照借款合同約定的用途使用貸款的；3、甲方未按照本合同的要求履行各項(xiàng)義務(wù)而給乙方造成損失的;（三）處分抵押物所得價(jià)款的分配順序：1、支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅費(fèi)；2、清償借款人所欠乙方的全部債務(wù)等；3、依照本合同的約定，清償甲方所欠乙方的債務(wù)；4、多余部分退還甲方.第九條 甲方保證（一）遵守國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;（二）甲方有充分的和法定的權(quán)力簽署和執(zhí)行本合同；（三）已知悉主合同并完全接受主合同的約束

7、；（四）保證履行本合同中所規(guī)定的一切義務(wù)；（五）保證抵押物不存在任何爭議和瑕疵；（六）因違約而導(dǎo)致抵押物被處分時(shí)，愿意接受抵押權(quán)人和司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施；（七)保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押;甲方因隱瞞抵押物存在其它共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等事實(shí)而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予全部賠償；（八）保證向乙方所提供的所有文件資料真實(shí)、完整、有效；（九)保證及時(shí)向乙方如實(shí)通報(bào)履約情況及甲方經(jīng)營中的重大事項(xiàng)，如：營業(yè)地址、法定代表人、產(chǎn)權(quán)等的變更；訴訟事項(xiàng)、資金借貸、經(jīng)營損失等一切影響乙方的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的重大事項(xiàng)。（十)本合同中雙方所約定的關(guān)于違約金的計(jì)算方式是在甲方

8、對(duì)乙方的經(jīng)營方式及有可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行充分評(píng)估后，甲乙雙方對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)損失有明確預(yù)估的情況下所作出的約定。在訴訟過程中,甲方對(duì)此不得提出違約金約定過高的抗辯。第十條不可抗力如因不可抗力原因致本合同須作一定刪節(jié)、修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)不免除或減少甲方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任，不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益.第十一條違約責(zé)任甲方違反第五條、第六條、第九條的任一條款，應(yīng)向乙方支付主債權(quán)數(shù)額百分之十的違約金.造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)足額賠償.甲方逾期履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，自逾期之日起,甲方每天應(yīng)按照主債權(quán)數(shù)額的萬分之八向乙方支付違約金至付款之日止。第十二條 糾紛處理雙方發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)，任何一方應(yīng)向乙方住所地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條 合同的性質(zhì)(一）本合同的效力獨(dú)立于主合同，上述合同無效并不影響本合同的效力；如主合同被確認(rèn)為無效,則甲方仍按照本合同約定對(duì)借款人因主合同無效而形成的對(duì)乙方債務(wù)承擔(dān)金額承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方確認(rèn)并同意:借款人與乙方對(duì)主合同進(jìn)行延期、修改、變更或補(bǔ)充均無須經(jīng)過甲方同意,甲方仍以本合同第二條約定的房產(chǎn)抵押給乙方，并按照本合同約定對(duì)延期、修改、變更或補(bǔ)充后的主合同或補(bǔ)充協(xié)議承擔(dān)抵押責(zé)任.第十四條 附則（一)本合同一式份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，其余報(bào)有關(guān)部門.(二)本合同自甲、乙雙方簽訂后生效.（三)其他約定事