房地產(chǎn)公司工程部管理制度

1、御景·前城工程部管理制度編制人:陳啟明南滟碧湖花園事業(yè)部工程部20128-29前言為了加強(qiáng)工程部管理,按時(shí)、按質(zhì)、按量完成集團(tuán)公司、項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)完成的計(jì)劃，特編制此手冊(cè)。望工程部全體員工，齊心協(xié)力圍繞工程部經(jīng)理展開工作.嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度。以制度制約人，按章辦事，規(guī)范行為.最終目標(biāo)是：工程部各成員有章可循，有標(biāo)準(zhǔn)可依，使工地施工順利進(jìn)行，管理步入正規(guī).2012829目 錄（一）、工程部管理人員崗位職責(zé)（二）工程進(jìn)度和計(jì)劃管理（三）工程質(zhì)量和安全管理（四）工程資料管理（五）施工圖管理制度(六）工地例會(huì)制度(七）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)水電使用管理規(guī)定（八）分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收管理制度（九

2、)工程交接驗(yàn)收管理制度(十)工程施工控制程序(十一）工程變更控制程序（十二）工程監(jiān)理管理程序（十三）分包工程的管理制度（十四）、工程部工作流程圖（十五)、自來水施工流程（十六）供電施工流程（十七）煤氣施工流程(十八）工程竣工驗(yàn)收基本條件初審表(十九)建筑工程竣工檔案移交目錄(一)、工程部管理人員崗位職責(zé)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)職責(zé)范圍內(nèi)的工作負(fù)全面責(zé)任并及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。2、負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作.3、配合綜合部、銷售部、造價(jià)部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，提出合理化建議。4、配合相關(guān)部門辦理開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)（土地、規(guī)劃、建設(shè)等)。5、

3、參與工程的招投標(biāo)工作。6、參與合同談判及合同的簽定。7、協(xié)助辦理工程施工許可證。8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人員管理.包括人員的調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理.9、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目之間的資源調(diào)配,與工程管理相關(guān)各部門、單位進(jìn)行溝通平衡。10、 負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。工程部主管崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”及工程規(guī)劃放（驗(yàn)）線工作。2、 項(xiàng)目的目標(biāo)管理：對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá),并將目標(biāo)進(jìn)行分解，做到責(zé)任到位，并對(duì)目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。3、對(duì)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、施工安全、現(xiàn)場(chǎng)管理、投資控制及工程撥款進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查.4、 對(duì)施工過程中出現(xiàn)的重大問題進(jìn)行決策和處理。5

4、、 負(fù)責(zé)審核施工材料的選用和對(duì)材料供應(yīng)商的評(píng)價(jià)。6、負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。9、 對(duì)施工組織設(shè)計(jì)/方案重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案的初步審查意見審核.10、 對(duì)工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。11、 組織竣工驗(yàn)收及移交。12、監(jiān)督檢查工程和項(xiàng)目文件資料的管理.13、負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的管理。（1） 對(duì)監(jiān)理單位提交的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃進(jìn)行審核。（2) 根據(jù)監(jiān)理聘用合同對(duì)監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。（3） 對(duì)監(jiān)理單位提出的工程實(shí)施與工程管理過程中的重要問題給予及時(shí)解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系.(4) 負(fù)責(zé)監(jiān)理費(fèi)用控制。14、負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)（1

5、) 組織工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審。(2）委托監(jiān)理單位組織圖紙會(huì)審，對(duì)會(huì)審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法。（3)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系.（4） 對(duì)施工中各方提出的變更要求進(jìn)行審查控制。15、按總部的要求，編制年度進(jìn)度總計(jì)劃,報(bào)工程部經(jīng)理審批.土建工程師崗位職責(zé)1、熟悉圖紙，參與圖紙會(huì)審，做好會(huì)審記錄,形成書面圖紙會(huì)審紀(jì)要。2、協(xié)助工程部主管,完成施工現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃布置、三通一平、規(guī)劃定位放線等工作。3、加強(qiáng)日常巡查,對(duì)施工過程的各主要工序進(jìn)行檢查，對(duì)存在問題及時(shí)指出，當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故時(shí)，及時(shí)與監(jiān)理和設(shè)計(jì)部門聯(lián)系，并參與對(duì)事故的處理意見,對(duì)處理過程進(jìn)行跟蹤檢查落實(shí)情況直至事故處理

6、完成。4、參與施工單位主要工序的技術(shù)交底,督促施工單位做好質(zhì)量管理工作.5、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃、安全質(zhì)量目標(biāo),以實(shí)際與計(jì)劃進(jìn)行比較。分析滯后原因,督促施工單位采取措施解決，最后落實(shí)處理結(jié)果。6、參與工程簽證的現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并簽字確認(rèn).7、參與監(jiān)理單位組織的監(jiān)理例會(huì)、進(jìn)度質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)等。8、檢查現(xiàn)場(chǎng)施工材料，監(jiān)督施工、監(jiān)理單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行取樣、送檢,做到未經(jīng)檢驗(yàn)的材料不進(jìn)場(chǎng)，未實(shí)驗(yàn)合格的材料不投入使用。9、以周為單位,將施工單位的形象進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工情況匯報(bào)給工程經(jīng)理、主管。10、協(xié)調(diào)檢測(cè)部門完成樁基、主體、保溫檢測(cè)等檢驗(yàn)項(xiàng)目。施工單位進(jìn)行分部、分項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)，組織質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)、勘察

7、、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收工作。11、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位按程序工作。（包括工作程序、建設(shè)程序）12、分階段收集各類施工資料,并進(jìn)行歸納、整理以備歸檔之用，必要時(shí)協(xié)助監(jiān)理單位督促施工單位資料報(bào)送和報(bào)檢。水電工程師崗位職責(zé)1.、 對(duì)分管的水電工程質(zhì)量、安全負(fù)全面責(zé)任,正確處理進(jìn)度與質(zhì)量、安全的關(guān)系，管理好項(xiàng)目的均衡施工和工序：充分考慮水電季節(jié)性施工措施，在施工質(zhì)量、安全、工期三要素上嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、管理、驗(yàn)收?？刂圃?、周計(jì)劃，在確保工程質(zhì)量、安全符合規(guī)定的前提下，合理安排工序和科學(xué)組織協(xié)調(diào),使之與項(xiàng)目進(jìn)度總計(jì)劃相結(jié)合.2、負(fù)責(zé)水電施工過程中重要部位及隱

8、蔽工程的檢查驗(yàn)收：確保水電路的走向安全、實(shí)用，有保護(hù)措施，設(shè)計(jì)要合理；確保所有電線必須穿管,施工要規(guī)范；確保水電材料的產(chǎn)品,材料要合格；確保各水電施工工藝到位，符合施工規(guī)范，驗(yàn)收要嚴(yán)謹(jǐn)。水電安裝施工中對(duì)關(guān)鍵部位暴露出的矛盾，盡量避免因設(shè)計(jì)考慮不周，造成電器配管與水暖、消防、通風(fēng)、煤氣等管道相碰的問題，協(xié)調(diào)統(tǒng)一,指導(dǎo)施工。嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖施工，認(rèn)真執(zhí)行工序交接檢制度,上道工序不合格不得轉(zhuǎn)入下道工序施工，做好各種施工試驗(yàn)和隱蔽驗(yàn)收工作.3、檢查水電施工工藝流程的執(zhí)行情況：給排水管路安裝工藝。強(qiáng)弱電系統(tǒng)施工的技術(shù),電氣開關(guān)、插座的安裝定位，吊平頂內(nèi)的線路排放，燈具的安裝等,均要求滿足電工藝流程。

9、4、負(fù)責(zé)收集水電施工過程的各種原始記錄并及時(shí)交資料員存檔：將水電材料進(jìn)行分類保管,做好書面原始記錄,規(guī)范、真實(shí)、準(zhǔn)確和適時(shí)反映工程質(zhì)量狀況.所有具有保存價(jià)值的文字材料、技術(shù)資料交資料員存檔.5、監(jiān)督合同的執(zhí)行情況：監(jiān)督施工過程中，是否滿足設(shè)計(jì)方案要求；施工項(xiàng)目是否與設(shè)計(jì)方案一致；工藝做法及主要材料品牌、規(guī)格是否采用等合同條款的執(zhí)行情況。嚴(yán)格控制質(zhì)量、進(jìn)度，確保水電安裝工程的價(jià)款及工程量符合合同要求.6、發(fā)現(xiàn)施工中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全問題及時(shí)向工程部負(fù)責(zé)人或公司反映,不得拖延、隱瞞或擅自處理:對(duì)施工用電線路應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查；配電箱、開關(guān)箱、電氣機(jī)械設(shè)備、生活照明線路架設(shè)和燈具等裝置應(yīng)按要求設(shè)置，發(fā)現(xiàn)

10、問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工是否符合質(zhì)量規(guī)范、是否滿足進(jìn)度要求、是否存在安全隱患，嚴(yán)格遵照合同條款監(jiān)督執(zhí)行，當(dāng)影響計(jì)劃工期時(shí)，應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理作出書面報(bào)告,并進(jìn)行監(jiān)控，真實(shí)反映施工中存在的問題，不瞞報(bào)、漏報(bào)、虛報(bào)。7、隱蔽工程及設(shè)計(jì)變更的簽證，要本著施工規(guī)范、合同要求、相關(guān)文件及雙方的權(quán)益，公平、公正、公開的簽字：在原有的合同基礎(chǔ)上，就變更的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)地說明，根據(jù)工程簽證類別，對(duì)工程簽證范圍、內(nèi)容、工作程序、審批權(quán)限、時(shí)間要求等方面嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)簽證管理制度.8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)的銜接及外協(xié)單位、配套部門的施工穿插.并協(xié)助景觀、配套工程師負(fù)責(zé)景觀、配套工程的質(zhì)量、進(jìn)度及資金控制管理工作:負(fù)責(zé)水電安

11、裝工程與土建工程、裝飾工程等施工相互協(xié)調(diào)、密切配合。尤其加強(qiáng)水電暖通安裝與土建施工的配合,按要求埋設(shè)水電線管，不得隨意鑿墻打洞.協(xié)助景觀、配套工程施工符合質(zhì)量規(guī)范、滿足進(jìn)度要求,達(dá)到對(duì)資金的有效控制。9、負(fù)責(zé)對(duì)施工單位臨時(shí)用水用電設(shè)備的檢查、監(jiān)督及收費(fèi)：負(fù)責(zé)在自來水部分、電燈部分、動(dòng)力部分的臨時(shí)水電使用范圍內(nèi),對(duì)管線布置施工用水；施工生產(chǎn)用水、現(xiàn)場(chǎng)用水、消防用水等臨時(shí)用水量計(jì)算及實(shí)施施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電計(jì)劃,根據(jù)施工機(jī)械表，計(jì)算用電量。合理扣除施工單位用水用電費(fèi)用. 10、管理收集水、電隱蔽工程資料的簽字,及時(shí)交資料員存檔:收集水電工程中涉及水路走向、預(yù)留進(jìn)出水口、開槽埋線、強(qiáng)弱電等隱蔽工程資料，

12、進(jìn)行分類管理,交資料員存檔。11. 項(xiàng)目臨水、臨電及正式用電、用水的管理，項(xiàng)目開工前的臨電、臨水布置，為各進(jìn)場(chǎng)施工單位提供水電接口,進(jìn)行正式用電、用水施工，對(duì)各施工單位的用水用電情況抽查,避免出現(xiàn)，偷電偷水的現(xiàn)象,制定現(xiàn)場(chǎng)臨水、臨電的管理規(guī)定.12、編制分工工程進(jìn)度計(jì)劃，并督促施工單位進(jìn)度。13、做好報(bào)建、報(bào)裝、驗(yàn)收等工程。景觀工程師崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理有關(guān)園林工程方面的工程管理事宜，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)及擴(kuò)初方案中有關(guān)總體規(guī)劃、綠化工程方面的方案論證工作.2。全面監(jiān)管有關(guān)園林綠化工程方面的工程管理工作，并根據(jù)施工過程中的具體情況，及時(shí)進(jìn)行各方面的專業(yè)協(xié)調(diào)工作并及時(shí)予以反饋; 3。處理工程進(jìn)行過程

13、所發(fā)生的相關(guān)專業(yè)方面的變更事宜，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和施工方面的關(guān)系，有效控制其對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的影響； 4、對(duì)相關(guān)專業(yè)的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，跟進(jìn)項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)進(jìn)度； 5。參與相關(guān)專業(yè)各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定工作； 6。負(fù)責(zé)園林的施工與設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，協(xié)助審核工程款； 7。協(xié)調(diào)在項(xiàng)目進(jìn)程中土建同其它專業(yè)工程師的關(guān)系； 8。審核相關(guān)專業(yè)有關(guān)甲供材料和設(shè)備的報(bào)價(jià)、數(shù)量及質(zhì)量，并負(fù)責(zé)對(duì)其的清點(diǎn)、驗(yàn)收及保管工作； 9。監(jiān)控工程實(shí)施階段,有關(guān)施工、設(shè)計(jì)等單位的合同執(zhí)行情況，并及時(shí)反饋； 10。做好整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過程中相關(guān)專業(yè)各類文件資料的收集工作,并交資料員統(tǒng)一管理。 11。完成部門經(jīng)理、工程部主管交辦其他工作。維修工

14、程師崗位職責(zé)1、在工程施工過程中，配合分管工程師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,針對(duì)容易引起業(yè)主投訴的問題，配合分管工程師加強(qiáng)管理。2、在竣工驗(yàn)收時(shí),特別是分戶驗(yàn)收時(shí),全程跟蹤檢查,對(duì)存在的問題做好檢查，配合分管工程師跟蹤管理,做好記錄。3、交房時(shí)，做好移交手續(xù)。4、密切關(guān)注業(yè)主在裝潢時(shí)，配合物業(yè)做好再次檢查，做好記錄，避免不必要的糾紛.5、  負(fù)責(zé)維修問題的原因分析、查找、組織確定維修方案,對(duì)維修過程中的質(zhì)量、工程量、工期及成品保護(hù)進(jìn)行監(jiān)管、控制、驗(yàn)收和移交工作(文字形式).6、負(fù)責(zé)直接協(xié)調(diào)涉及維護(hù)的相關(guān)業(yè)主配合維修，或?yàn)檫M(jìn)一步的協(xié)調(diào)工作提供技術(shù)支持。7、  負(fù)責(zé)組織辦理各種維修手續(xù)，審

15、核完成維修工程費(fèi)的工程結(jié)算資料，并交資料員。8、  負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)系處理重大的工程維修或復(fù)雜維修事宜。9、 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。資料員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的所有圖紙的接收、清點(diǎn)、登記、發(fā)放、歸檔、管理工作。2。 收集整理施工過程中所有技術(shù)變更、洽商記錄、會(huì)議紀(jì)要等資料并歸檔。3 負(fù)責(zé)備案資料的填寫、會(huì)簽、整理、報(bào)送、歸檔：負(fù)責(zé)工程備案管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)竣工驗(yàn)收相關(guān)指標(biāo)（包括質(zhì)量資料審查記錄、單位工程綜合驗(yàn)收記錄）作備案處理。4。 監(jiān)督檢查施工單位施工資料的編制、管理，做到完整、及時(shí)，與工程進(jìn)度同步：對(duì)施工單位形成的管理資料、技術(shù)資料、物資資料及驗(yàn)收資料，按施工順序進(jìn)行全程督查，保

16、證施工資料的真實(shí)性、完整性、有效性。5. 按時(shí)向綜合部檔案室移交：在工程竣工后,負(fù)責(zé)將文件資料、工程資料立卷移交綜合部.6。 配合綜合部向市城建檔案館的檔案移交工作：提請(qǐng)城建檔案館對(duì)列入城建檔案館接收范圍的工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,取得建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見，在竣工驗(yàn)收后將工程檔案移交城建檔案館。7. 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目有關(guān)的各類合同的檔案管理:負(fù)責(zé)對(duì)簽訂完成的合同進(jìn)行收編歸檔，并開列編制目錄.作好借閱登記,不得擅自抽取、復(fù)制、涂改，不得遺失,不得在案卷上隨意劃線、抽拆。8. 負(fù)責(zé)向銷售策劃提供工程主要形象進(jìn)度信息:向各專業(yè)工程師了解工程進(jìn)度、隨時(shí)關(guān)注工程進(jìn)展情況，為銷售策劃提供確實(shí)、可靠的工程信息。9

17、. 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的后勤保障工作：負(fù)責(zé)做好文件收發(fā)、歸檔工作。負(fù)責(zé)部門成員考勤管理工作。負(fù)責(zé)對(duì)竣工工程檔案整理、歸檔、保管、便于有關(guān)部門查閱調(diào)用。（二）工程進(jìn)度和計(jì)劃管理1、依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求，及時(shí)審查批準(zhǔn)施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案)和工程進(jìn)度計(jì)劃方案.由施工單位每月起草工程的月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方一份和監(jiān)理一份,同時(shí)審查施工單位的月進(jìn)度計(jì)劃是否與目標(biāo)責(zé)任書中的進(jìn)度相符，如不一致時(shí)退回重新調(diào)整。2、檢查監(jiān)督施工單位是否按確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，若工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符，要責(zé)令施工單位提出改進(jìn)措施，趕回施工工期.如連續(xù)兩個(gè)月實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度滯后時(shí),扣除當(dāng)月進(jìn)度款的51

18、0%。3、認(rèn)真核定施工單位每月所報(bào)工程進(jìn)度款是否與工程形象同步，同時(shí)審核施工單位所報(bào)的現(xiàn)場(chǎng)簽證及變更.4、如遇設(shè)計(jì)變更、工程量增減或其它可能延誤施工工期的情況,要及時(shí)通知施工單位，以免造成重大損失和延誤工期。(三）工程質(zhì)量和安全管理1、審核監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查體系和施工單位的質(zhì)量保證體系是否健全，設(shè)備和人員能否滿足施工要求.對(duì)監(jiān)理單位和施工單位質(zhì)量體系不健全的,要責(zé)令其定期整改，直到滿足施工要求為止。2、在不影響施工正常進(jìn)行的情況下，隨時(shí)檢查檢驗(yàn)施工單位是否認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及監(jiān)理工程師發(fā)出的指令進(jìn)行施工.對(duì)于工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分,要責(zé)成施工單位拆除和重新施工，直到符合約

19、定標(biāo)準(zhǔn).3、監(jiān)督檢查施工質(zhì)量的內(nèi)容主要有：(1）施工單位質(zhì)量檢測(cè)人員及設(shè)備是否到位,質(zhì)量自檢系統(tǒng)是否完備.(2）監(jiān)理單位旁站監(jiān)理是否到位。（3)各道工序的施工質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求.（4)施工過程中現(xiàn)場(chǎng)取樣(建設(shè)單位必須在場(chǎng)）。（5）及時(shí)處理質(zhì)量缺陷,避免出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。（6）進(jìn)行分部工程和隱蔽工程的中間質(zhì)量檢驗(yàn)。（7）及時(shí)督促消防、人防、節(jié)能等專項(xiàng)驗(yàn)收。（8）組織竣工驗(yàn)收.4、監(jiān)督施工單位遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。檢查施工單位施工過程中的各項(xiàng)安全防護(hù)措施,消除安全事故隱患。5、隨時(shí)檢查施工單位是否按照合肥市文明工地施工.6、嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)

20、，公平、公正開展質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督管理工作。在處理工程質(zhì)量問題和安全事故中，對(duì)被監(jiān)督方要一視同仁，不偏袒、不刁難，秉公辦事.（四)工程資料管理1、在工程管理和施工過程中，對(duì)監(jiān)理單位和施工單位提交的報(bào)告要按約定時(shí)間做出書面答復(fù).2、隨時(shí)抽查監(jiān)理單位、施工單位的施工原始資料和與工程有關(guān)的其它資料.3、按合同要求,責(zé)成監(jiān)理單位提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告；責(zé)成施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、工程進(jìn)度和工程量報(bào)告以及其它有關(guān)方案或報(bào)告。4、及時(shí)做好建設(shè)單位自身工程資料的收集、整編工作，要使整編資料真實(shí)準(zhǔn)確的反映出施工進(jìn)度完成情況，以及施工管理過程中發(fā)生的關(guān)鍵問題和處理結(jié)果。5、監(jiān)督監(jiān)

21、理單位和施工單位按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，真實(shí)準(zhǔn)確地做好施工過程記錄和有關(guān)報(bào)告。決不允許有隱瞞事實(shí)真相、出具假報(bào)告等違規(guī)違法事情的發(fā)生。（五)施工圖管理制度1 目的施工圖紙的管理是房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理中的重要環(huán)節(jié)，為正常的工程施工管理、良好的物業(yè)管理所必需，并為最終的竣工結(jié)算打下基礎(chǔ)。2 施工圖紙管理內(nèi)容2。1 接到設(shè)計(jì)單位送來的圖紙應(yīng)立即整理，編號(hào)和分發(fā)。2。2 完整的施工圖應(yīng)包括總配圖及總說明、總目錄、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖（給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、設(shè)備安裝等）、電氣圖(配電、照明、綜合布線、自動(dòng)報(bào)警、安防等）、室內(nèi)裝飾圖、標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖、設(shè)計(jì)說明書等。3 施工圖紙的管理程序3.1 圖紙的整理。

22、收到圖紙后,核對(duì)其套數(shù)、頁(yè)數(shù)、種類,并按用途進(jìn)行分類、編號(hào)、登記。3。2 圖紙的分發(fā).3。2.1 分發(fā)登記:分發(fā)時(shí)間、領(lǐng)取人單位、姓名、數(shù)量.3.2、2圖紙的保管。3。2、2 圖紙的收回、作廢，對(duì)因設(shè)計(jì)變更而作廢的圖紙應(yīng)及時(shí)收回、登記，并加蓋作廢章.4 竣工圖紙的管理細(xì)則4.1 工程竣工驗(yàn)收后一般在7天內(nèi)應(yīng)完成竣工圖，由施工單位負(fù)責(zé)繪制。4。2 一般少量的局部變更可在原圖上更改.4.3 對(duì)局部更改可在圖上增畫大樣圖或部分更改圖。4.4 對(duì)改動(dòng)較大的部分要重新繪制。4。5 竣工圖一般應(yīng)繪制6套,繪制完成后由監(jiān)理公司審核。4。6 監(jiān)理公司審核后加蓋審核章上交工程部。（六）工地例會(huì)制度1 目的完善工

23、程管理制度，加強(qiáng)對(duì)在建工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資控制的管理，提高工作效率，加強(qiáng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等有關(guān)方面的協(xié)調(diào)及聯(lián)系,切實(shí)解決工程建設(shè)中實(shí)際存在的問題。2 工程例會(huì)的組織2。1 工程例會(huì)為定期會(huì)議，每次例會(huì)時(shí)間由工程部自定。2.2 工程例會(huì)主持人工程部經(jīng)理或工程部主管。2.3 工程例會(huì)參加人員包括施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程部全體員工和監(jiān)理單位相關(guān)人員。2。4 工程部應(yīng)提前與監(jiān)理單位進(jìn)行溝通，當(dāng)預(yù)計(jì)要有重大問題決策時(shí),需請(qǐng)示公司總經(jīng)理.2。5 會(huì)議的時(shí)間變更或取消由工程例會(huì)主持人決定.2。6 會(huì)議結(jié)束后,由資料員記錄人員整理形成例會(huì)紀(jì)要，并于會(huì)后第二天發(fā)給與會(huì)人員。2。7 與會(huì)人員參加例會(huì)時(shí)需

24、簽到，收到例會(huì)紀(jì)要后需簽收.2。8 監(jiān)理單位每月要出一份監(jiān)理月報(bào)發(fā)至各與會(huì)單位,項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)將監(jiān)理月報(bào)傳遞到工程部.2。9 資料員應(yīng)將每一份監(jiān)理月報(bào)、例會(huì)紀(jì)要登記、備案.3 工程例會(huì)會(huì)議程序3。1 施工單位施工人員對(duì)本周工程進(jìn)度以及下周工程進(jìn)度的安排進(jìn)行匯報(bào)，提出對(duì)本周工程施工中所遇到的設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等各方面存在的問題,并對(duì)下道工序的施工方法、進(jìn)度、安排進(jìn)行說明.3。2 工程部經(jīng)理、主管、專業(yè)工程師，對(duì)施工單位提出的問題進(jìn)行答復(fù)。監(jiān)理公司對(duì)本周施工監(jiān)理過程中的施工質(zhì)量、進(jìn)度、材料供應(yīng)、投資控制、安全生產(chǎn)情況進(jìn)行說明，并提出監(jiān)理過程中所發(fā)現(xiàn)的問題，提出相應(yīng)控制措施.工程部經(jīng)理對(duì)各施工單位

25、之間、各專業(yè)之間在施工中所遇到的配合問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。3.3 其他與會(huì)人員進(jìn)行會(huì)議發(fā)言。3.4 例會(huì)主持人對(duì)會(huì)議進(jìn)行總結(jié)。并對(duì)各與會(huì)人員提出的主要問題通過討論做出結(jié)論，對(duì)本周工程建設(shè)概況進(jìn)行總結(jié),并對(duì)下周監(jiān)理工作做出具體部署。3。5 每月最后一個(gè)例會(huì)，除以上會(huì)議內(nèi)容以外，要求施工單位將本月的計(jì)劃與實(shí)際完成進(jìn)行對(duì)比,查找原因，落實(shí)責(zé)任,并將下月工程建設(shè)的安排列入該會(huì)議的議程。4 工程例會(huì)落實(shí)4。1 工程例會(huì)紀(jì)要是過去一周工程建設(shè)的集體檢討和全面總結(jié),對(duì)在建工程具有指導(dǎo)意義。4。2 監(jiān)理單位及駐項(xiàng)目各專業(yè)人員在日常監(jiān)理過程中，應(yīng)把例會(huì)紀(jì)要所提出的施工、材料供應(yīng)、投資控制以及各工種、各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)問題

26、作為監(jiān)理的一項(xiàng)具體工作內(nèi)容,并對(duì)各種問題的解決情況作監(jiān)理記錄,并在下次的例會(huì)上對(duì)上述問題的解決情況做出匯報(bào)。4。3 總監(jiān)理工程師或工地總監(jiān)代表應(yīng)督促各施工單位在工程建設(shè)中嚴(yán)格遵守工程例會(huì)對(duì)工程建設(shè)中發(fā)生的問題所做出的結(jié)論處理施工與其他矛盾,并要求施工人員于下次例會(huì)上,匯報(bào)上次例會(huì)紀(jì)要中有關(guān)問題及處理情況和有關(guān)結(jié)論的落實(shí)情況。(七）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)水電使用管理規(guī)定1 目的施工用臨時(shí)水電的正確使用與計(jì)量，對(duì)保證工程施工正常進(jìn)行，工程竣工決算水電費(fèi)的計(jì)量有著非常重要的意義。2 規(guī)定的內(nèi)容2。1 工程部及綜合部應(yīng)將工地所在地的市政配套手續(xù)辦妥，技術(shù)資料搜集齊全。2。2 工程技術(shù)人員根據(jù)工地所在地的市政配套

27、現(xiàn)狀資料并參考各施工單位報(bào)審的施工組織計(jì)劃書中所提出的臨時(shí)水電需求總量，計(jì)算出本項(xiàng)目的臨時(shí)水、電的總負(fù)荷（包括水表的型號(hào)、數(shù)量、排水管道的直徑等；變壓器的容量、電壓等),形成書面資料報(bào)項(xiàng)目公司經(jīng)理批準(zhǔn)，并配合項(xiàng)目公司市政人員作好臨時(shí)水、電的接入工作。2。3 如果情況允許，應(yīng)該將施工用臨時(shí)水電的接入與工程完工后的正式用水、電同時(shí)考慮，以避免二次浪費(fèi).2.4 臨時(shí)水、電接入后應(yīng)根據(jù)工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，繪制整個(gè)工地的臨時(shí)水、電分配圖.2。5 在施工單位進(jìn)入、撤出工地現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，相關(guān)工程技術(shù)人員組織施工單位相關(guān)人員對(duì)施工用水表的表號(hào)、數(shù)字、型號(hào)及電表的型號(hào)、表號(hào)、數(shù)字、互感器的倍數(shù)等參數(shù)記錄并二方簽字認(rèn)可，

28、工程部設(shè)立專門檔桉,工地有專人負(fù)責(zé)。2。6 工地臨時(shí)水電負(fù)責(zé)人員，應(yīng)根據(jù)工程所在地的實(shí)際情況定期檢查各施工單位的臨時(shí)水電使用情況,將水表、電表的數(shù)字記錄二方簽字認(rèn)可后轉(zhuǎn)交到項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)人員。2.8 各施工單位在各自施工場(chǎng)地內(nèi)的臨時(shí)水電使用、管理在工程部的監(jiān)督下進(jìn)行，并對(duì)其安全性負(fù)全部責(zé)任。2。9 各施工單位變更水表、電表時(shí)及變更使用位置時(shí)，應(yīng)報(bào)工程部批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。2。10 臨時(shí)水電的使用應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匦袠I(yè)部門的內(nèi)部規(guī)定。（八)分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收管理制度1 、 目的對(duì)分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收進(jìn)行管理控制，確保經(jīng)過驗(yàn)收后的工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。2、職責(zé)范圍工程部負(fù)責(zé)組織專業(yè)技術(shù)人

29、員進(jìn)行工程量、工程質(zhì)量、技術(shù)資料的驗(yàn)收.3 管理控制程序3。1 隱蔽工程驗(yàn)收必須在下一工序前進(jìn)行,分管工程師監(jiān)控監(jiān)理公司對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收,并作好監(jiān)控記錄。對(duì)隱蔽工程中不符合設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范規(guī)定的部分，工程部會(huì)同監(jiān)理公司以書面形式通知施工單位，限期整改,處理符合要求后，再進(jìn)行驗(yàn)收.隱蔽工程中的重要部位整改時(shí)應(yīng)攝影(拍照）備查.3。2 對(duì)于重要的分部、分項(xiàng)工程,各專業(yè)工程師會(huì)同監(jiān)理工程師按照施工規(guī)范驗(yàn)收.其他項(xiàng)目進(jìn)行不定期抽檢，對(duì)抽檢不合格項(xiàng)作出處理意見及抽檢記錄。3.3 竣工驗(yàn)收3。3。1 工程完工、竣工資料整理完畢后施工單位組織人員進(jìn)行全面自檢，并填報(bào)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送交監(jiān)理公司審核.3.3。

30、2工程部經(jīng)理收到監(jiān)理公司送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后2日內(nèi)通知監(jiān)理公司組織驗(yàn)收。3。3。3 監(jiān)理公司組織監(jiān)理工程師、各專業(yè)工程師、施工單位有關(guān)人員根據(jù)建筑、安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范對(duì)工程進(jìn)行全面檢查,并由監(jiān)理公司填發(fā)質(zhì)量處理通知單，督促施工單位在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完畢，并及時(shí)進(jìn)行復(fù)檢。3。3.4 監(jiān)理公司、施工單位對(duì)竣工資料進(jìn)行全面檢查合格后，由施工單位報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督站，等待竣工驗(yàn)收.3。3。5 對(duì)質(zhì)量監(jiān)督站所提出的問題由監(jiān)理公司填發(fā)質(zhì)量問題處理通知單，督促施工單位限期整改完畢，并報(bào)送整改報(bào)告，直至通過竣工驗(yàn)收。(九）工程交接驗(yàn)收管理制度1 目的為使工程質(zhì)量、使用功能符合開發(fā)要求,方便物業(yè)管理，

31、減少與業(yè)主之間的糾紛，明確開發(fā)單位與施工單位之間的責(zé)任及物業(yè)與開發(fā)單位之間的管理界限，特制定此制度。2 內(nèi)容2。1 交接驗(yàn)收的依據(jù)2。1.1 工程發(fā)包合同;2。1。2 施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工驗(yàn)收資料；2。1。3 國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范；2。1.4 質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收意見;2。1。5 委托物業(yè)管理合同；2。1。6 銷售合同、業(yè)主入住手冊(cè);2.1.7 國(guó)家有關(guān)其他規(guī)定。2.2 交接驗(yàn)收的組織2。2。1 在質(zhì)量監(jiān)督站最后一次整改報(bào)告批復(fù)后.2.2。2 由工程部經(jīng)理和公司領(lǐng)導(dǎo)組織、安排。2.2。3 參加人包括綜合部、工程部、銷售部、造價(jià)部、物業(yè)公司、施工單位相關(guān)人員。2。2。4綜合部指定專人進(jìn)行記錄,完成后

32、請(qǐng)相關(guān)責(zé)任人在原始記錄上簽字,并于三天內(nèi)將整理記錄發(fā)于各參與單位。2。3 交接驗(yàn)收的程序2。3.1綜合部、銷售部的側(cè)重點(diǎn)在于工程的使用功能、標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求。2。3.2 工程部主要以工程施工質(zhì)量、工程的完整性為重點(diǎn).2.3.3 物業(yè)公司的驗(yàn)收重點(diǎn)除工程質(zhì)量外，更要著重于檢修的方便、設(shè)備的運(yùn)行、技術(shù)資料的完整等。2.3。4 按照專業(yè)分組進(jìn)行驗(yàn)收,一般劃分為土建(含建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾等）、設(shè)備（含給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)等）、電氣（含變配電、動(dòng)力電、照明電、消防、通訊、安防等）.2.3.5 每天（或每單位工程)驗(yàn)收完畢后，各組進(jìn)行分組整理交給記錄人員統(tǒng)一匯總.2。3。6 屬于施工單位質(zhì)量問題的，要求

33、工程部針對(duì)匯總情況下達(dá)整改通知,限期完成。2.3.7 屬于開發(fā)單位自行安排的項(xiàng)目，項(xiàng)目公司經(jīng)理應(yīng)要求工程部、經(jīng)濟(jì)部督促完善.2。3。8 各方整改完畢后,經(jīng)驗(yàn)收通過后簽字，交由物業(yè)公司管理.（十）工程施工控制程序1 目的通過對(duì)工程施工控制，確保工程施工的順利進(jìn)行，保證工程建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。2 適用范圍適用于所有項(xiàng)目的單位、分部、分項(xiàng)工程各施工階段的控制管理.3 內(nèi)容3.1 工程部經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃的總控制，并負(fù)責(zé)施工過程的總體協(xié)調(diào)及重大變更的下發(fā)實(shí)施,負(fù)責(zé)審批監(jiān)理公司提交的項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則或項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。3。2 各專業(yè)技術(shù)人員做到熟悉圖紙，參與圖紙審學(xué)、技術(shù)交底，負(fù)責(zé)現(xiàn)

34、場(chǎng)協(xié)調(diào)，巡視工地，監(jiān)視測(cè)量監(jiān)理公司的工作情況,保存有關(guān)記錄,作好技術(shù)資料管理、移交工作。4 控制程序4。1 工程施工準(zhǔn)備階段的工作4。1.1 工程部審查監(jiān)理單位的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則.4。1。2監(jiān)理公司在開工前審核施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)，并由監(jiān)理工程師簽署審核意見后轉(zhuǎn)交到項(xiàng)目公司審核，項(xiàng)目公司審核的重點(diǎn)：4。1.2。1 施工計(jì)劃安排是否符合要求;4。1。2.2 施工部署、施工方法是否切實(shí)可行；4.1。2。3 施工平面布置的合理性;4。1.2。4 質(zhì)量管理組織措施是否能夠保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；4。1。2。5 冬雨季施工措施是否能夠保證工程的順利進(jìn)行；4。1.2。6 對(duì)工程安全方面的

35、薄弱環(huán)節(jié)所采取的措施是否能夠滿足施工安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；4。1。2。7 工程成品保護(hù)措施是否滿足驗(yàn)收要求。4。1.3 由工程部組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底,執(zhí)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底制度。4。1.4 由工程部組織現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)準(zhǔn)備工作,向施工單位提供施工場(chǎng)地的地下、地上管網(wǎng)線路資料，并將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交施工單位,并現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn).4.1.5工程部組織監(jiān)理單位、施工單位召開開工會(huì)議。會(huì)議對(duì)開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，確定施工聯(lián)絡(luò)方式,創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。4。2 工程施工進(jìn)度控制4。2。1 工程部與監(jiān)理單位審核施工單位的工程總進(jìn)度計(jì)劃、分項(xiàng)工程工期安排是否

36、符合總工期控制目標(biāo)、施工總平面圖是否存在影響工程進(jìn)度和現(xiàn)場(chǎng)文明、安全施工的因素，對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)的問題由監(jiān)理單位督促施工單位進(jìn)行整改.4.2。2工程部組織監(jiān)理單位審核施工單位的材料設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃與施工進(jìn)度計(jì)劃的同步性，對(duì)不能滿足要求的計(jì)劃進(jìn)行修正。4.2.3 由工程部組織監(jiān)理單位對(duì)施工單位的勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)情況、施工機(jī)械配置情況、周轉(zhuǎn)性工具材料的進(jìn)場(chǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保滿足施工進(jìn)度計(jì)劃的需要。4.3 工程施工質(zhì)量控制4。3.1 工程部組織監(jiān)理單位監(jiān)督檢查施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，并符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);對(duì)重要分項(xiàng)工程要督促施工單位制訂切實(shí)可行的施工方案，并監(jiān)督實(shí)施。4.3。2 工程部監(jiān)視測(cè)量監(jiān)理公司及

37、施工單位，確保使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的材料、構(gòu)件及設(shè)備。4。3。3 工程部督促監(jiān)理單位做好施工中的質(zhì)量檢查，并與監(jiān)理單位一起檢查施工單位對(duì)質(zhì)量問題的處理情況。發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)，由監(jiān)理單位組織進(jìn)行調(diào)查處理.4.3。4 工程部組織施工管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視，及時(shí)處理施工中存在的質(zhì)量問題，并做好記錄。4。3。5 在每周的工程例會(huì)上,由監(jiān)理單位對(duì)工程施工質(zhì)量情況進(jìn)行總結(jié),提出存在的問題，研究制訂措施，并監(jiān)督實(shí)施.4。3。6 工程部對(duì)工程施工過程中的設(shè)計(jì)變更，執(zhí)行公司規(guī)定.4.3。7 工程部督促施工、監(jiān)理單位及時(shí)報(bào)送有關(guān)工程建設(shè)的各種文件資料，由項(xiàng)目公司資料員做好檔案文件的收集、整理、移交等工作。4.3。8 對(duì)關(guān)鍵

38、的設(shè)備安裝和施工工序，由工程部進(jìn)行重點(diǎn)控制,加強(qiáng)監(jiān)督檢查的力度，采取有效的措施，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施連續(xù)的監(jiān)控。4.4 工程施工投資控制4。5 工程施工安全控制4.5.1 工程部監(jiān)督監(jiān)理單位檢查施工單位是否建立、健全與現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工有關(guān)的規(guī)章制度。4.5。2 監(jiān)理單位組織施工單位每周進(jìn)行一次工地安全檢查。記錄檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,并以監(jiān)理通知的形式下發(fā)施工單位，責(zé)令限期整改。4。5。3 項(xiàng)目公司組織對(duì)發(fā)生的安全事故，進(jìn)行調(diào)查處理。4.6 工程驗(yàn)收控制4.6。1 工程部依據(jù)分部分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收管理制度的規(guī)定,監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行分項(xiàng)、分部、單位工程及竣工驗(yàn)收工作，未經(jīng)驗(yàn)收，施工單位不得進(jìn)入

39、下一道工序施工.4。6.2 工程部組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位及時(shí)到質(zhì)檢部門辦理階段性驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。5 記錄5。1 施工組織方案審查記錄（十一）工程變更控制程序1 目的是工程日常管理中一項(xiàng)重要的工作，是通過遵循規(guī)定的控制原則和執(zhí)行既定的工作流程，將項(xiàng)目總投資和單位成本控制在工程預(yù)算或工程合同造價(jià)的目標(biāo)范圍內(nèi)，使項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。2 內(nèi)容2。1 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位都可以提出工程變更。2。2 工程變更包括：2。2。1 設(shè)計(jì)變更。2.2。2 工程量變更。2.2。3 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)文件的變更。2.2.4 施工時(shí)間的變更.2.2。5 施工工藝或施工次序的變更。2。2.6 合

40、同條件的變更。3 原則3.1 盡量減少的原則。各部門技術(shù)人員要充分做好工程前期工作和施工前準(zhǔn)備工作,把工程變更降至最低限度.3。2 嚴(yán)格控制的原則。要嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限，健全設(shè)計(jì)變更的審批程序，防止任意提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，改變工程規(guī)模,增加工程投資費(fèi)用.4 工程變更的管理范圍劃分2。1 設(shè)計(jì)變更、技術(shù)文件變更、施工工藝變更由工程部負(fù)責(zé),經(jīng)濟(jì)部配合完成;2。2 工程量變更、合同條件變更、施工時(shí)間變更由經(jīng)濟(jì)部負(fù)責(zé),工程部配合完成；2。3 一般性的變更由項(xiàng)目公司經(jīng)理作最后審批；2.4 對(duì)項(xiàng)目投資、工期影響較大的工程變更報(bào)請(qǐng)公司總經(jīng)理、集團(tuán)公司.5 工程變更的程序5.1 工程變更根據(jù)提出單位的不同審批

41、程序略有不同。5。2 施工單位提出的工程變更。5.2。1 施工單位將變更申請(qǐng)、變更方案提交給監(jiān)理單位.5.2.2 監(jiān)理單位召集相關(guān)監(jiān)理工程師根據(jù)施工合同、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件等因素對(duì)變更申請(qǐng)、變更方案進(jìn)行研究，同意的出具書面意見一并交給建設(shè)單位，不同意的出具書面意見后返回施工單位。5.2。3 各部門根據(jù)管理范圍不同，出具各自書面意見，提交項(xiàng)目公司經(jīng)理進(jìn)行匯總審批.5.2。4工程部經(jīng)理同意的在征求設(shè)計(jì)單位同意后由相關(guān)部門下發(fā)變更意見書;不同意的由相關(guān)部門出具意見返回監(jiān)理單位。5.3 建設(shè)單位提出的工程變更5。3.1 建設(shè)單位提出工程變更后(設(shè)計(jì)單位同意后）,連同變更說明書一并下發(fā)給監(jiān)理單位、施工單位。5

42、.3。2 監(jiān)理單位、施工單位如有意見需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)反饋給建設(shè)單位。5。4 監(jiān)理單位提出的工程變更在經(jīng)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位同意后可下發(fā)執(zhí)行。5.5 設(shè)計(jì)單位提出的工程變更轉(zhuǎn)交給建設(shè)單位后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位對(duì)變更進(jìn)行分析，造成即成損失的,要明確責(zé)任,后下發(fā)給施工單位執(zhí)行。(十二）工程監(jiān)理管理程序1 目的做好工程監(jiān)理公司的管理工作,保證工程質(zhì)量，縮短建設(shè)周期，提高投資效益。2、前期監(jiān)理的要求2。1現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)和監(jiān)理人員必須滿足合同要求，必須持證上崗。2.2現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理必須服從工程部、主管部門管理.2.2開工前必要約談公司負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理進(jìn)行交底.3、 施工階段監(jiān)理工作的主要內(nèi)容3。1 協(xié)助業(yè)主編寫開工

43、報(bào)告；3.2 協(xié)助業(yè)主確認(rèn)施工單位對(duì)分包單位管理；3。3 審查施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，提出改進(jìn)意見；3.4 審查施工單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn);3。5 督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；3.6 協(xié)調(diào)業(yè)主與施工方之間的爭(zhēng)議；3。7 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，檢查安全防護(hù)措施；3.8 檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程,簽署工程付款憑證;3.9 整理合同文件和技術(shù)檔案資料；3。10 組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3.11 組織召開工程例會(huì)。4 建立監(jiān)理公司檔案4。1 依法簽定的監(jiān)

44、理委托合同；4。2 各種工作會(huì)議記錄；4。3 監(jiān)理工作的各種表格：4。3.1 向承包商發(fā)出的表格;4.3。2 向業(yè)主的報(bào)表;4。3.3 監(jiān)理記錄；4.3。4 監(jiān)理月報(bào)；4。3。5 往來的文件和函電.4.4 業(yè)主的各項(xiàng)批復(fù)。5 對(duì)監(jiān)理的考核5。1 管理水平；5。2 總監(jiān)素質(zhì);5。3 監(jiān)理工程師的素質(zhì);5.4 上崗情況；5。5 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)的完善；5。6 監(jiān)理手段。6 監(jiān)理效果的評(píng)價(jià)6.1 成績(jī)：6.1.1 設(shè)計(jì)圖紙的審查；6.1。2 深入現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題;6。1.3 向業(yè)主提出合理化建議;6。1。4 幫助承包商解決疑難問題。6.2 由于監(jiān)理失職造成的失誤。6.3 業(yè)主對(duì)監(jiān)理的評(píng)價(jià).6.4

45、承包商對(duì)監(jiān)理的評(píng)價(jià)。（十三）分包工程的管理制度1 、總分包管理和配合應(yīng)要求總承包單位協(xié)調(diào)管理甲方各獨(dú)立分包單位。甲方獨(dú)立分包單位進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)與總包單位簽定總包管理協(xié)議，就生產(chǎn)、生活、辦公、臨時(shí)設(shè)施、用水、用電、材料管理、進(jìn)度與質(zhì)量管理、交叉作業(yè)（含場(chǎng)地土方、施工垃圾處理)、成品保護(hù)、安全文明施工管理及治安管理等方面進(jìn)行協(xié)商，簽定有關(guān)管理協(xié)議.有關(guān)內(nèi)容不得與總包合同的約定不一致.甲方獨(dú)立分包單位應(yīng)接受總承包單位的管理，應(yīng)按要求參加總承包單位組織的有關(guān)生產(chǎn)、安全、進(jìn)度、質(zhì)量等方面管理的會(huì)議?？偝邪鼏挝粚?duì)施工場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)的甲方直接分包工程的安全、進(jìn)度、質(zhì)量、文明施工負(fù)有管理職責(zé)。工程部要及時(shí)發(fā)現(xiàn)和協(xié)調(diào)總包

46、單位與甲方指定分包單位的配合問題,防止因總分包配合問題影響工程進(jìn)度和成本控制。總承包單位與甲方獨(dú)立分包單位發(fā)生糾紛，由工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，但工程部不可代替總承包單位對(duì)甲方獨(dú)立分包單位的管理，防止工程出現(xiàn)問題/延誤,總包單位將責(zé)任推到甲方.總承包單位不協(xié)調(diào)/無能力協(xié)調(diào)甲方獨(dú)立分包單位，工程部應(yīng)采取措施.總承包合同中有關(guān)總分包管理配合費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、包含的配合內(nèi)容等應(yīng)明確，以減少工程施工過程中的糾紛。甲方獨(dú)立分包合同中有關(guān)總包管理配合費(fèi)的計(jì)取應(yīng)結(jié)合總承包合同中的相關(guān)內(nèi)容，防止甲方重復(fù)支付總包管理配合費(fèi)。2、 安全管理甲方獨(dú)立分包單位應(yīng)遵守政府有關(guān)管理部門有關(guān)安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,以及總承包單位現(xiàn)場(chǎng)安全管理

47、的規(guī)定，對(duì)承包范圍內(nèi)的施工安全負(fù)責(zé)，接受總承包單位的安全管理和檢查監(jiān)督。3 、進(jìn)度管理總承包單位對(duì)項(xiàng)目的總體進(jìn)度計(jì)劃負(fù)責(zé).甲方獨(dú)立分包工程的進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)按照總承包工程進(jìn)度計(jì)劃中該項(xiàng)分包工程的開工、完工節(jié)點(diǎn),安排好人員、材料、設(shè)備、交叉作業(yè)、成品保護(hù)、專項(xiàng)驗(yàn)收等施工管理事宜。甲方獨(dú)立分包工程的進(jìn)度計(jì)劃與施工方案，應(yīng)得到總承包單位、監(jiān)理單位和工程部的批準(zhǔn).甲方獨(dú)立分包單位因自身因素影響項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4 、質(zhì)量管理甲方獨(dú)立分包單位應(yīng)遵守政府有關(guān)管理部門對(duì)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定,對(duì)承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，接受總承包單位、監(jiān)理單位和甲方的質(zhì)量管理和檢查監(jiān)督.總承包單位、甲方獨(dú)立分包單

48、位在施工中要注意成品保護(hù)問題，應(yīng)合理安排施工次序，確定成品保護(hù)重點(diǎn),完善成品保護(hù)的措施，明確各自職責(zé)劃分，以減少糾紛、控制成本、保證工期與質(zhì)量.甲方獨(dú)立分包工程完工后,應(yīng)與總包單位辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，以明確成品保護(hù)的責(zé)任。5 、資料管理主體工程內(nèi)的甲方獨(dú)立分包單位要及時(shí)按規(guī)定整理分包工作范圍內(nèi)的工程竣工資料，并及時(shí)提交給總包單位和工程部.竣工資料須報(bào)驗(yàn)、配合的，應(yīng)按照合同中有關(guān)約定進(jìn)行。6、驗(yàn)收6。1內(nèi)部驗(yàn)收甲方獨(dú)立分包工程的內(nèi)部驗(yàn)收在工程完工后由工程部組織總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位以及物業(yè)等部門參加.對(duì)于驗(yàn)收中存在的問題應(yīng)明確施工單位整改完成的時(shí)間.6.2專項(xiàng)驗(yàn)收凡需政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收

49、方可通過小區(qū)綜合驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，按誰施工誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收的原則由承包單位辦理政府驗(yàn)收手續(xù).6.3竣工驗(yàn)收內(nèi)部驗(yàn)收和專項(xiàng)驗(yàn)收通過后，工程部組織竣工驗(yàn)收，并組織會(huì)簽竣工驗(yàn)收手續(xù).(十四）、工程部工作流程圖（十四、一)工程開工前期工作流程集團(tuán)公司下達(dá)項(xiàng)目指令1、項(xiàng)目立項(xiàng)公司向集團(tuán)提出項(xiàng)目建議集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目批復(fù)向有關(guān)行政部門提交項(xiàng)目意見書項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)批項(xiàng)目立項(xiàng)2、由項(xiàng)目前期辦理建設(shè)工程選址意見書（受理單位:合肥市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請(qǐng)報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目建議書及其它文件受 理3、選址示意圖4、法人委托書現(xiàn)場(chǎng)勘察5、屬新增建設(shè)用地上報(bào)審批6、經(jīng)同意的選址方案發(fā)證建設(shè)工程選址意見書3、

50、由項(xiàng)目前期辦理土地掛牌事宜(受理單位：合肥市國(guó)土資源局 ）參加立項(xiàng)用地投標(biāo)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得國(guó)有土地使用證、出具設(shè)計(jì)放線通知單4、規(guī)劃總平面布置方案(受理單位：合肥市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）選定規(guī)劃設(shè)計(jì)院簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同出具多種規(guī)劃方案、規(guī)劃意圖交底5、辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（受理單位：合肥市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請(qǐng)報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告或立項(xiàng)文件受 理3、1：500地形圖上總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、1#裝裱總平面圖、規(guī)劃說明書總規(guī)方案設(shè)計(jì)5、經(jīng)審定同意的總平面布置方案總規(guī)方案報(bào)批辦理建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、建設(shè)工程規(guī)劃許

51、可證辦理（受理單位：合肥市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料1、申請(qǐng)報(bào)告2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證受 理3、立項(xiàng)批文5、經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖審 核4、經(jīng)審定的立面效果圖及總平面布置圖發(fā)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、消防、人防、城建檔案、氣象等有關(guān)部門意見放 線7、建設(shè)審批文件7、總體規(guī)劃方案報(bào)批（受理單位：合肥市規(guī)劃局規(guī)劃管理科）提 交 資 料2、設(shè)計(jì)施工圖（平、立、剖）各一套及電子版1、規(guī)劃總平面布置圖及電子版3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)確認(rèn)書、出讓合同市政府辦公會(huì)議審定出具工程建設(shè)放線通知單8、工程地質(zhì)勘察（受理單位:有資質(zhì)的勘察單位）根據(jù)設(shè)計(jì)需要確定勘察點(diǎn)選定勘察單位、簽訂建設(shè)工程勘

52、察合同按合同要求實(shí)地勘察出具巖土工程勘察報(bào)告9、施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)總規(guī)和審核確定的戶型圖進(jìn)行設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)單位圖紙審核、提出修改意見出具施工圖10、項(xiàng)目備案（受理單位:市發(fā)改委）提 交 資 料1、項(xiàng)目備案申請(qǐng)書2、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開發(fā)資質(zhì)（正、副本）3、項(xiàng)目選址意見書資 料 審 查4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證上報(bào)審批5、規(guī)劃總平面圖發(fā)項(xiàng)目備案通知書3、選址示意圖11、施工圖審查（受理單位:圖紙審查中心)提 交 資 料2、總平面布置圖、施工圖紙全套3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理資質(zhì)證書及職稱證件1、圖紙審查報(bào)審表簽訂審圖合同、巖土工程勘察報(bào)告各專業(yè)圖紙審查5、勘察、設(shè)計(jì)合同出具圖紙審查報(bào)告、合格書12、監(jiān)理單位確定通過考查對(duì)比,確定監(jiān)理單位、簽訂監(jiān)理合同.13、工程類別確認(rèn)（受理單位：造價(jià)站 )提 交 資 料1、填寫工程類別確認(rèn)申請(qǐng)表2、施工圖紙圖紙審核3、監(jiān)理合同4、立項(xiàng)批文出具工程類別確認(rèn)書5、土地規(guī)劃許可證、用地許可證等14、人防手續(xù)(受理單位：人防辦）提交資料施工圖、規(guī)劃總圖圖紙審查繳納人防結(jié)建費(fèi)出具人防審批證15、墻改手續(xù)（受理單位:墻改辦）提交建筑節(jié)能備安登記表墻改辦審批繳納墻改費(fèi)16、環(huán)境測(cè)評(píng)(受理單位：環(huán)保局)提 交 資 料2、審核后的