上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、上海市國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱甲方）受讓方法定代表人;（以下簡稱乙方）雙方共同遵守中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、上海市土地使用權(quán)出讓辦法等法律法規(guī)，根據(jù)府土用（200）號文訂立合同如下：第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示

2、。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算。第三條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫：元）。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即二。年月日前，乙方應(yīng)當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：元），該定金是出讓金的一部分。如該地塊以招標、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應(yīng)改為：本合同簽訂后，乙方應(yīng)當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切

3、實履行的定金人民幣元。其中，乙方原支付的投標（或拍賣、掛牌）保證金元相應(yīng)轉(zhuǎn)為土地使用權(quán)出讓金定金，定金余額人民幣元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15天內(nèi)，即二。年月日前，向上海市房屋土地資源管理局付清。自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即二。年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。第五條乙方應(yīng)當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未

4、取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應(yīng)當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;3、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。第六條除上述土地出讓金外，乙方還應(yīng)當向支付動遷補償安置等其他費用人民幣元（大寫：元）。付款方式為：（1）于年月日前，一次性付清全額(2)分期付清上述費用：第一期：人民幣元，于年月日前支付;第二期：

5、人民幣元，于年月日前支付;第期：人民幣元，于年月日前支付;第七條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：1、現(xiàn)狀土地條件;2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：;3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。第九條在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當按照本合同約定的土地用途和本合同所附上海地塊國有土地使用條件(以下簡稱土地使用條件)開發(fā)、利用土地。乙方要求改變土地使用條件的，除應(yīng)當依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方

6、的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按土地使用條件建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十一條乙方應(yīng)當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設(shè)。超出土地使用條件約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等法律、法規(guī)規(guī)定及土地使用條件3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)

7、登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達到上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的條件。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的，應(yīng)當與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱

8、。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申

9、請未獲同意的，乙方應(yīng)當向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。第十七條本合同附件上海地塊國有土地使用條件（以下簡稱土地使用條件）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項約定處

10、理：（一）向仲裁機構(gòu)申請仲裁;（二）依法向人民法院提起訴訟。第十九條本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當一致。不一致的，以大寫為準。本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。第二十條本合同于二0年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。甲方：上海市乙方：區(qū)房屋土地管理局法定代表人或法定代表人或法定地址：上海市法定地址：上海市地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市地塊國有土地使用條件（

11、下稱土地使用條件）作如下規(guī)定：一、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。1.1 土地用途：1.2 土地使用年限：年，自本合同簽訂之日起計算。1.3 建筑容積率：不大于萬平方米/公頃（總建筑面積不得超過平方米）。1.4 綠地率：不少于總面積的，且公共集中綠地面積不少于。1.5 停車庫：按上海市停車場（庫）設(shè)置標準（DBJ08-7-90）配置。1.6 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市規(guī)劃文件為準（見附件）。1.7 地塊內(nèi)建筑必須滿足上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。二、城市建設(shè)管理要求：2.1 本地塊項目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等

12、城市建設(shè)管理有關(guān)的事項，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。2.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責任部門請求賠償。2.3 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時進入該地塊。2.4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負責賠償。三、建設(shè)管理要求：3.1 乙方應(yīng)當于年月日之前動工建設(shè)，并在年月前竣工。3.2 如果乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年

13、。除經(jīng)甲方同意外，自第3.1條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年仍未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。3.3 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理四、定標和立界:4.1 甲方根據(jù)標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立

14、界。4.2 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：5.1 乙方須自行負責該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔相關(guān)費用。5.2 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔相應(yīng)的費用。5.3 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施）妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)所需的一切費用。5.4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理并分攤費用。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：6.1 未按出讓合同和本土

15、地使用條件投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。6.2 本地塊建設(shè)達到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。6.3 本地塊的土地使用權(quán)可以按照國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市房地產(chǎn)抵押辦法的規(guī)定進行抵押。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)。6.4 建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市房地產(chǎn)登記條例、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法、上海市房屋租賃條例和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求：7.1 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊

16、上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實際可使用的狀態(tài)，并承擔所需的全部費用。7.2 乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。上海市國有土地使用權(quán)出讓合同(格式文本1)填寫說明：一、受讓人各方比例：受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。二、土地用途：根據(jù)城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準(GBJ137-90)的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。同一地塊被確認為多種用途，如包括

17、商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。三、關(guān)于土地使用年限的計算：但對需由政府指定部門至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。四、關(guān)于開工和竣工日期開工日：1、自簽訂出讓合同起，至約定的交地日期超過1年的，開工日為交地日后的6個月;2、自簽訂出讓合同起，至約定的交地日期不足1年的，開工日為簽訂合同后的1年;竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。五、關(guān)

18、于訴訟和仲裁爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節(jié)、假日）。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。八、關(guān)于簽訂補充合同1、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件），應(yīng)與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。2、商品住宅建設(shè)項目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標準統(tǒng)一計算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當按照商業(yè)用途的出讓金標準補交出讓金。3、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的，如建設(shè)項目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。4