消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

1、消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議委托方（以下簡稱甲方）： 服務(wù)方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國民法典，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設(shè)備委托 乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，達(dá)成如下協(xié)議條款，共同遵守。一、項(xiàng)目名稱：二、項(xiàng)目地點(diǎn)：三、委托范圍和內(nèi)容：（一）委托范圍：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，自動噴水滅火系 統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，消防安全疏散和應(yīng)急照明系統(tǒng)，防火卷簾門系統(tǒng)，消防通訊系 統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施。（二）維保內(nèi)容：（甲方要了解維保的具體方式、方法；維保中，甲方要派 人參予）。1、火災(zāi)報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕和集中報警控 制器以和火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動

2、控制裝置的維 護(hù)。（1）每月對火災(zāi)報警主機(jī)、消防電源的各項(xiàng)功能進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其報 警和聯(lián)動性能。（2）每月對消防計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊和聯(lián)動性能。（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每半年對揚(yáng)聲器檢查一次。（4）每季度對探測器進(jìn)行模似加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢 查兩次來計(jì)算。（5）每年對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)（可配合甲方的消防演習(xí)同時進(jìn)行）， 同時出具年度消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的總結(jié)報告， 保證年度檢測時合格；如有不合格 項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)和時維修，保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。2、自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護(hù)。（1）每月檢查噴淋泵的遠(yuǎn)程和就地控制，并啟動水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)。（2

3、）每月對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。（3）每月對警閥檢查一次，試驗(yàn)啟動是否正常。（4）每季對報警閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力和壓力開關(guān)，水力 警鈐的報警性能。（5）每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗(yàn)水流指示器的報警性能。（6）每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測氣壓。（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查。（8）每月對各種閥門的開閉和鉛封進(jìn)行檢查3、消火栓系統(tǒng)的維護(hù)：（1）每月檢查消防水泵的遠(yuǎn)程和就地控制功能，并啟動試運(yùn)行。（2）每月檢查室內(nèi)和室外消火栓、水槍水帶的完好性。（3）每季度檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實(shí)處于全開啟狀況。4、滅火

4、器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達(dá)標(biāo)和是否過期。5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠(yuǎn)控和就地控制功能進(jìn)行試驗(yàn)。6、消防應(yīng)急照明裝置和疏散指示標(biāo)志：每月對消防應(yīng)急照明裝置和疏散指 示標(biāo)志進(jìn)行放電檢查。7、氣體滅火系統(tǒng)（1）每季檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。（2）每季檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。（3）每季檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置是否正常。（4）每半年摸擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的 電磁閥是否動作，控制屏是否有放信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查方試驗(yàn)手動和自動放氣裝置。（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感

5、探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴 器是否動作靈敏。四、雙方義務(wù)和責(zé)任； 甲方；1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料。如果竣工資料不全，應(yīng)提供消防 平面圖或建筑結(jié)構(gòu)圖， 以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行， 其中包括消 防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖，主要消防產(chǎn)品資料等。在維護(hù)過程中，乙 方如需原設(shè)計(jì)、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭做好協(xié)調(diào)工作。2、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)， 堅(jiān)持 24 小時值班制 度，并按消防規(guī)范的要求， 對火災(zāi)報警控制器和所有供水總閘， 壓力表和附屬組 件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)運(yùn)行日登記表和日檢表。3、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)和時

6、果斷采取有效的措施控制事 態(tài)的發(fā)展，同時以電話方式通知乙方， 乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后 2 小時內(nèi)，必須 派員到現(xiàn)場進(jìn)行處理，并根據(jù)實(shí)際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽 字后交雙方分別存檔。4、甲方必須按本合同按時付給乙方維護(hù)款， 不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)， 如發(fā)生拖欠款現(xiàn)象，除按經(jīng)濟(jì)民法典規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動轉(zhuǎn)為待工乙方不承擔(dān)任何期，其間，該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故， 責(zé)任。5、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意 打斷、更改消防線路： 移動或拆除探測器。 裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由 甲方負(fù)責(zé)。 如甲方將消防改造或其它維保內(nèi)工作

7、交于第三方施工， 由此發(fā)生的一 切責(zé)任乙方不再承擔(dān)。6、保養(yǎng)期間甲方應(yīng)派相關(guān)人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。甲方有 權(quán)檢查設(shè)備的保養(yǎng)情況， 對不合格的保養(yǎng)項(xiàng)目有權(quán)提出整改要求： 甲方人員有權(quán) 制止乙方（包括和其作人員）違章作業(yè)。乙方：乙方承接消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后， 對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護(hù)， 科 學(xué)檢修，維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實(shí)的竣工圖紙的要求，確保正常運(yùn)行， 并且符合消防規(guī)范的要求。1、協(xié)議生效 15 天內(nèi)乙方負(fù)責(zé)對甲方所有消防值班人員進(jìn)行一次培訓(xùn)。 消防 值班人員如有變動，乙方隨時派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、 日常操作、注意事項(xiàng)等， 使每位值班人員可以正確

8、和熟練操作設(shè)備， 掌握發(fā)生火 災(zāi)或故障時的處理方法。2、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè) 備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作后， 分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字交甲方存檔。 （年 檢和季檢的當(dāng)月不再月檢） 。3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，應(yīng)做出維護(hù)報告書，經(jīng)由 甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字后交甲方存檔。 在不定期巡檢期間， 若甲方通知乙方到現(xiàn)場， 乙方兩次不按時到達(dá)現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方工作人員在工作時，應(yīng)盡量將維護(hù)保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減 少到最小， 應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律和甲方的規(guī)章制度。 在對某些隱蔽工程進(jìn)行維 修時，乙方應(yīng)盡量

9、保護(hù)原設(shè)施， 若不可避免要對原裝修進(jìn)行改動， 由甲乙雙方協(xié) 商解決。5、消防設(shè)備在使用過程中如有非人為損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，乙方接到甲方 的維修通知，應(yīng)于 2至4小時內(nèi)派技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理， 一般故障 3個小 時內(nèi)處理完畢，突發(fā)性故障在 24 小時內(nèi)全力以赴盡快處理恢復(fù)正常。如故障在 規(guī)定時間內(nèi)不能處理， 乙方應(yīng)將預(yù)計(jì)完成時間書面告知甲方， 并采取各種應(yīng)急措 施，保持系統(tǒng)正常運(yùn)行。 如遇機(jī)件無法修復(fù)之前提下， 乙方有義務(wù)向甲方提供零 配件（費(fèi)用由甲方承擔(dān)） ，或聯(lián)絡(luò)原設(shè)備制造商報價，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)監(jiān)理修 復(fù)。6、發(fā)現(xiàn)并提出消防隱患，和時向甲方提出書面整改意見（加因甲方對乙方 提出意見，不

10、予采納，由此造成的事故責(zé)任和消防罰款由甲方承擔(dān)）7、如因乙方維護(hù)不到位，造成火災(zāi)發(fā)生時系統(tǒng)不能正常工作，由此造成的 所有責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。五、維修費(fèi)用和其付款結(jié)算辦法：1、 經(jīng)雙方協(xié)商，該項(xiàng)工作每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi) 萬元（大寫萬元整）。2、甲方應(yīng)在合同簽訂30日內(nèi)全額支付工程維?？睢?、維護(hù)保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則 按國家現(xiàn)行預(yù)算定額和乙方資質(zhì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。所需費(fèi)用由甲方支付。六、協(xié)議起止日期：1、 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為年_月_日至年月日。2、為保證消防設(shè)備安全運(yùn)行、持續(xù)性，該協(xié)議期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)簽協(xié) 議的權(quán)力。七、其它：1、 消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價在100元以 內(nèi)，由乙方承擔(dān)。設(shè)備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費(fèi)用由甲方支付。2、在合同期內(nèi)，如甲方將消防設(shè)施交由第三