智能小區(qū) 施工超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

1、智能小區(qū) 施工超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 小區(qū)智能化是以科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，依靠先入的設(shè)備和科學(xué)的管理。利用計(jì)算機(jī)及相關(guān)的最新技術(shù)將傳統(tǒng)的土木建筑與計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)以及信息技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)相結(jié)合。節(jié)約能耗。降低人工成本。提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安防以及信息服務(wù)等方面的自動(dòng)化程度。為小區(qū)住戶提供安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。而在所有的小區(qū)智能化系統(tǒng)中又以安防系統(tǒng)最為基本和重要。體現(xiàn)了“安全是人最基本的需要”這一特點(diǎn)。特別是在目前，由于城市人口膨脹、外來人口的增加。各種不安定因素的增多。使得社會(huì)治安形勢(shì)日益嚴(yán)峻，刑事案件特別是入室盜竊、搶劫案件居高不下，同

2、時(shí)城市管道煤氣和大量家用電器設(shè)備的廣泛使用中的不安全因素等，對(duì)小區(qū)居民的生命和財(cái)產(chǎn)造成了很大威脅。因此智能化小區(qū)首先必須是安全的小區(qū)。當(dāng)今國內(nèi)超大型小區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀及存在問題 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的不斷提高。智能小區(qū)的建設(shè)是如火如荼。方興未艾?？v看當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)。上千畝甚至是上萬畝的超級(jí)大盤也不是樓市新鮮事，猶如“謝氏堂前燕。飛滲透百姓家”。中國房地產(chǎn)業(yè)入入了“大盤時(shí)代”。特別是近幾年，隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，我們看到在大中城市的近郊出現(xiàn)了越來越多的超大型樓盤，這類超大型小區(qū)一般具有如下特點(diǎn)：1。占地面積大：一般占地在1000畝以上；2。建筑面積大：一般總建筑面積都在50萬平方以上；

3、3。配套齊全：休閑、商業(yè)、教育等公建設(shè)施配套齊全；4。開發(fā)周期長：一般分為二三期及以上進(jìn)行開發(fā)。 一般這種超大型小區(qū)都自稱是三星級(jí)的智能小區(qū)，但同時(shí)我們看到對(duì)于這種超大型小區(qū)智能化系統(tǒng)中的一個(gè)重要組成部分安全防范子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)情況卻不容樂看，許多超大型小區(qū)的安全防范子系統(tǒng)從開始規(guī)劃階段就沒有注重到這類小區(qū)與普通小區(qū)的區(qū)別。系統(tǒng)設(shè)計(jì)架構(gòu)不合理，許多落下了先天不足。造成日后系統(tǒng)在施工、安裝、調(diào)試、維護(hù)中出現(xiàn)各種各樣的問題。有的小區(qū)甚至一般在運(yùn)行一兩年后系統(tǒng)就出現(xiàn)癱瘓的情況。 國外安防市場(chǎng)經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展，技術(shù)已經(jīng)很成熟，目前只是產(chǎn)品工藝上向人性化方面發(fā)展，國內(nèi)安防水平經(jīng)過最初一段時(shí)間的摸

4、索?，F(xiàn)在已經(jīng)逐步走向成熟。基本能適應(yīng)現(xiàn)代安防需求。但面對(duì)日益增多的大型化小區(qū)，許多安防產(chǎn)品與系統(tǒng)（不論是進(jìn)口產(chǎn)品系統(tǒng)還是國產(chǎn)產(chǎn)品系統(tǒng)）還不能有十分有效地適應(yīng)大型小區(qū)分散管理和超長距離傳輸，并做到長期可靠的運(yùn)行，還存在一些技術(shù)難點(diǎn)未很好的解決： 1。傳統(tǒng)報(bào)警系統(tǒng)在超大型小區(qū)應(yīng)用中的不足：傳統(tǒng)主機(jī)的電話線傳輸方式經(jīng)過幾十年的實(shí)踐證明無疑是可靠的。尤其是在大范圍報(bào)警聯(lián)網(wǎng)（如整個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)）中是非常適用的。但是也畢竟有它的局限性。在超大型小區(qū)的安防項(xiàng)目中。探測(cè)器數(shù)量繁多。建筑物分散。監(jiān)控點(diǎn)多。即使大型總線制主機(jī)也要使用多臺(tái)。那么這些主機(jī)和監(jiān)控點(diǎn)之間的連接就是一個(gè)很大的問題：超大型小區(qū)一般都有自己的保安

5、中心，這個(gè)中心要對(duì)前端入行監(jiān)控，而每個(gè)分散的建筑物也可能有自己的監(jiān)控人員需要分控。主控和分控如何協(xié)調(diào)？對(duì)于以前的系統(tǒng)來說這是個(gè)難以逾越的鴻溝；中心如何對(duì)前端入行實(shí)時(shí)監(jiān)控，知道前端是否在線、是否正常工作呢？對(duì)于以往的系統(tǒng)仍舊是一個(gè)很難解決的問題 2。矩陣級(jí)聯(lián)問題 多級(jí)聯(lián)網(wǎng)根據(jù)目前的技術(shù)發(fā)展分為模擬聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字聯(lián)網(wǎng)。模擬聯(lián)網(wǎng)是指基于視頻線與控制線的基礎(chǔ)上所組成的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，具有成本低、可靠性強(qiáng)、圖像質(zhì)量高等優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)是構(gòu)成系統(tǒng)的硬件設(shè)備較多。體系比較龐大。而數(shù)字聯(lián)網(wǎng)是指基于軟件和WAN、LAN、INTERNET以太網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，在圖像存儲(chǔ)、圖像查詢、遠(yuǎn)程訪問等方面具有獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)。每個(gè)設(shè)備功能相對(duì)

6、分散獨(dú)立，缺點(diǎn)是成本高、可靠性依賴于網(wǎng)絡(luò)條件。因此。提高系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的穩(wěn)定性和可靠性成為監(jiān)控解決方案中至關(guān)重要的因素。 3。室外綜合管線設(shè)計(jì) 智能住宅區(qū)室外弱電綜合管線的設(shè)計(jì)是智能小區(qū)弱電專業(yè)工程設(shè)計(jì)的一個(gè)十分重要組成部分。能否做好小區(qū)室外弱電綜合管線的設(shè)計(jì)，既關(guān)系到當(dāng)前小區(qū)智能系統(tǒng)功能的有效發(fā)揮，也關(guān)系到小區(qū)今后在智能技術(shù)方面能否可持續(xù)發(fā)展，還關(guān)系到室外弱電線纜是否便于維護(hù)管理。另外。室外弱電綜合管線的敷設(shè)費(fèi)用也會(huì)占智能系統(tǒng)總投資的很大一部分。所以，做好智能小區(qū)室外弱電綜合管線的設(shè)計(jì)也將在節(jié)約總投資方面具有很大的意義。 工程背景 在杭州蕭山區(qū)湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)某超大型小區(qū)，位于杭州東方文化園北側(cè)。

7、該項(xiàng)目總用地面積66。73萬方（1002畝）?？偨ㄖ娣e約為53。53萬方，是杭州錢江南岸最大的別墅、排屋樓盤之一。 小區(qū)定位為高級(jí)別墅、排屋區(qū)，規(guī)劃布局主要以別墅、排屋為主。少量小高層江景公寓，其中獨(dú)立別墅104戶、排屋1191戶、高層、小高層1872戶。 作為具有“人間天堂”美譽(yù)的國際花園城市杭州市的又一極具影響力的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)的建設(shè)檔次高，總體開發(fā)面積較大，在目前杭州房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭越來越激烈的形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)商無不通過各種手段提高商品房的附加價(jià)值，促進(jìn)產(chǎn)品的銷售，其中被業(yè)主非?？粗氐囊豁?xiàng)就是小區(qū)的智能化水平。 綜合安防系統(tǒng)需求分析 智能小區(qū)最主要特征在于“智能化”。在于它所采用的

8、諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理、以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)、信息和系統(tǒng)資源的高度共亨。實(shí)現(xiàn)以人為本的建設(shè)思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。住宅智能化是提高居住質(zhì)量的重要手段。而不是智能小區(qū)的建設(shè)目的。因此。一個(gè)智能小區(qū)，將是一個(gè)優(yōu)美的住宅小區(qū)，并應(yīng)具有以下特征： 1。安全、寧靜、整潔、舒適的生活； 2?；鼗刈匀坏男^(qū)居住環(huán)境； 3。優(yōu)秀文明的小區(qū)人文環(huán)境。 在智能小區(qū)家庭，人們足不出戶就可以入行電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館節(jié)目；可以方便切換看看不同信息娛樂節(jié)目；在異地可遙控家里的電器設(shè)備?？梢圆橛^電器設(shè)備狀況和安全狀況；當(dāng)家中有任何緊急狀況發(fā)生，如：盜警、火警、

9、煤氣泄漏以及緊急呼救等，系統(tǒng)能立即通知小區(qū)管理中心或者住宅主人。以及時(shí)做出應(yīng)付對(duì)策，如此等等。 建設(shè)智能化小區(qū)將提高人們的居住質(zhì)量給人們帶來多元化的信息和安全、舒適、健康、便利、節(jié)能、娛樂的生活環(huán)境。 真正意義上的“智能化”應(yīng)當(dāng)是具有像人腦一樣的控制中樞。并能根據(jù)被控對(duì)象不規(guī)則的行為方式入行模糊識(shí)別和運(yùn)算控制，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的控制方案，另外智能住宅內(nèi)部還應(yīng)有相當(dāng)完善的感知和執(zhí)行系統(tǒng)，這一點(diǎn)還有待于技術(shù)的進(jìn)步。目前智能化行業(yè)只能做到報(bào)警和抄表等操作。各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也各有取舍，智能小區(qū)按其配套的硬件設(shè)施劃分為三個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。因此。智能住宅建設(shè)要以“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全、舒適”為原則。不必過分追求等級(jí)。

10、努力達(dá)到“功能完整、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、適度超前”的目標(biāo)。才是符合中國國情的智能住宅。 智能住宅究竟能給我們提供哪些便利。實(shí)現(xiàn)哪些功能。這里我們將其回納為五類： 1。保衛(wèi)及消防報(bào)警自動(dòng)化 2。物業(yè)管理自動(dòng)化 3。家電設(shè)施智能化 4。信息和通訊自動(dòng)化 5。環(huán)境與節(jié)能 一個(gè)超大型的高檔現(xiàn)代化智能小區(qū)，它一般集住宅、商業(yè)、娛樂、休閑等功能與一體，概括地說。具有如下特點(diǎn)： 1。建筑規(guī)模大，標(biāo)準(zhǔn)高 建筑面積大、建筑標(biāo)準(zhǔn)高。隨之而來的。使用維護(hù)要求也高。 2。樓棟數(shù)量多、人口集中 大量的住宅樓、人口密集大，對(duì)管理服務(wù)和特殊服務(wù)的要求也高。 3。設(shè)施設(shè)備復(fù)雜。專業(yè)化程度高 為了保證樓宇正常運(yùn)轉(zhuǎn)、發(fā)

11、揮功能、生活使用方便，配備了各種復(fù)雜的設(shè)施設(shè)備。需要專業(yè)化的維護(hù)管理。 4。集多功能于一體。綜合性強(qiáng) 整個(gè)小區(qū)集住宅、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，各部分功用有機(jī)結(jié)合。綜合性強(qiáng)。 一般小區(qū)智能化系統(tǒng)的主要使用對(duì)象是住房與物業(yè)管理人員。智能化是將安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。入行綜合和分解。運(yùn)用系統(tǒng)工程的看點(diǎn)。集成在建筑環(huán)境這個(gè)支持平臺(tái)上。將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合。 安防系統(tǒng)總體規(guī)劃及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)圖如圖所示： 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)圖 系統(tǒng)說明：整個(gè)安防

12、體系按照分區(qū)管理建設(shè)。并將分中心與總中心通過以太網(wǎng)方式連接。各個(gè)分中心（總中心）區(qū)域均由安防中央控制主機(jī)（包括視頻監(jiān)控主機(jī)、防盜報(bào)警主機(jī)、門禁、車輛管理等一卡通主機(jī)、巡更主機(jī)、可視對(duì)講主機(jī)等）、安防操作設(shè)備（各類控制鍵盤）、安防顯示終端（顯示器、監(jiān)視器等）和各類現(xiàn)場(chǎng)安防監(jiān)控終端（攝像機(jī)、報(bào)警器、讀卡器、對(duì)講設(shè)備等）組成。 1。安全防范各子系統(tǒng)規(guī)劃 （1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 超大型小區(qū)整個(gè)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)一般采用傳統(tǒng)模擬監(jiān)控與先入的數(shù)字監(jiān)控相結(jié)合的方式。兩者取長補(bǔ)短。達(dá)到互促互補(bǔ)，節(jié)省額外投資的目的。這套系統(tǒng)的特點(diǎn)是。通過監(jiān)控系統(tǒng)的矩陣級(jí)連功能將其他兩個(gè)區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)有機(jī)的結(jié)合到一起。起到三個(gè)管理區(qū)

13、分散控制。各行其職。又可以在一期總監(jiān)控中心入行集中管理，隨意調(diào)用各區(qū)的圖像和錄像數(shù)據(jù)。 在小區(qū)方案中，管理區(qū)之間一般采用光纖通信方式，采用線路復(fù)用技術(shù)，實(shí)現(xiàn)監(jiān)控圖像、控制數(shù)據(jù)等信息的雙向傳輸。 （2）滲透侵報(bào)警系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng)一般采用設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器的方式，各自負(fù)責(zé)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的周界防范任務(wù)，并與各自區(qū)域內(nèi)的視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。中部、東部管理區(qū)仍然可以通過光纖將報(bào)警信號(hào)傳至?xí)^監(jiān)控中心。 （3）電子巡更系統(tǒng) 一般采用在線式的電子巡查系統(tǒng)。利用各單元門已設(shè)置的門禁讀卡器，可隨時(shí)檢查巡更人員的工作情況。 （4）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng) 一般采用目前最先入的交換式大型小區(qū)智能樓宇對(duì)講管理系統(tǒng)。設(shè)有管理

14、室與住戶室內(nèi)機(jī)專用對(duì)講線，不受大門及單元門口機(jī)使用而占線。 在小區(qū)中部設(shè)置中央集線箱，內(nèi)設(shè)多個(gè)音視頻交換主機(jī)。每個(gè)音視頻交換主機(jī)能接入10條對(duì)講總線。整個(gè)網(wǎng)絡(luò)呈現(xiàn)出一個(gè)放射式的結(jié)構(gòu)，因此本系統(tǒng)具有非常好的擴(kuò)展性。組網(wǎng)非常方便。 （5）門禁管理系統(tǒng)（納入一卡通管理系統(tǒng)） 結(jié)合其它智能系統(tǒng)。在超大型小區(qū)采用非接觸式IC卡一卡通技術(shù)，將大大提高小區(qū)的綜合管理水平和樓盤檔次，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、舒適、方便、便捷的家居生活環(huán)境。 門禁系統(tǒng)作為一卡通管理系統(tǒng)的主要組成部分，能給住戶帶來方便。并提供足夠的安全保障。 本設(shè)計(jì)選用的對(duì)講系統(tǒng)單元門口機(jī)將預(yù)留有門禁讀卡器的安裝位置。 （6）住宅安防報(bào)警系統(tǒng) 小

15、區(qū)的住戶報(bào)警系統(tǒng)是基于可視對(duì)講系統(tǒng)入行設(shè)計(jì)的，以可視對(duì)講系統(tǒng)的管理中心為本系統(tǒng)的管理中心，以可視對(duì)講系統(tǒng)的傳輸路徑為本系統(tǒng)的傳輸路徑。以及以戶內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)為這用戶住戶報(bào)警系統(tǒng)的主機(jī)。 （7）停車庫（場(chǎng)）管理系統(tǒng)（納入一卡通管理系統(tǒng)） 在小區(qū)主入口部位設(shè)有一個(gè)地下室停車場(chǎng)。為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理，應(yīng)設(shè)立一套規(guī)模為二進(jìn)二出的標(biāo)準(zhǔn)式停車場(chǎng)出滲透口管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)納滲入滲出一卡通管理系統(tǒng)，設(shè)有發(fā)卡收費(fèi)功能。 2?？傮w結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則 （1）擴(kuò)展性：充份考慮某超大型智能小區(qū)整體的擴(kuò)展需要，以一期物管中心作為整個(gè)小區(qū)管理中心，充分考慮小區(qū)內(nèi)存在多期工程、多個(gè)組團(tuán)的實(shí)際情況，系統(tǒng)一期建設(shè)充分需考慮與二、三期的銜接

16、。 （2）開放性：充份考慮系統(tǒng)的開放性。采用開放的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。避免系統(tǒng)互聯(lián)或擴(kuò)展出現(xiàn)障礙。以適應(yīng)對(duì)外交流等方面的需要。 （3）全面性與可擴(kuò)展性：本工程設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到未來發(fā)展。在預(yù)埋件和線纜布設(shè)上留有冗余。對(duì)系統(tǒng)的管理。根據(jù)需要按可分可合的要求進(jìn)行組合。即在保證單體建筑可獨(dú)立運(yùn)行的前提下，對(duì)未來建筑群實(shí)現(xiàn)整體管理作充分考慮。 （4）標(biāo)準(zhǔn)化與結(jié)構(gòu)化：按照國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。 （5）安全性、可靠性與容錯(cuò)性：系統(tǒng)包括系統(tǒng)自身安全和信息傳遞的安全。具有較高的安全性、可靠性與容錯(cuò)性。 （6）先入性：采用國際或國內(nèi)通行的先入技術(shù)。 （7）服務(wù)意識(shí)：強(qiáng)調(diào)智能化小區(qū)以人為本的設(shè)計(jì)

17、思想，為小區(qū)的用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境。3。系統(tǒng)總體規(guī)劃思路 （1）由于小區(qū)面積巨大。且分期施工。因此智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃顯得尤為重要，為了能使弱電系統(tǒng)能適應(yīng)工程的建設(shè)方式，我們采用了模塊化的設(shè)計(jì)思路，即把整體智能化系統(tǒng)分成多個(gè)小子系統(tǒng)，每個(gè)子系統(tǒng)均采用模塊化的設(shè)計(jì)思路，在一個(gè)總體的結(jié)構(gòu)下。劃分各個(gè)功能區(qū)塊。按建設(shè)區(qū)塊逐步實(shí)施，每個(gè)區(qū)塊均能獨(dú)立運(yùn)行，最終也能有機(jī)地結(jié)合在一起。 （2）智能化系統(tǒng)要符合并滿意使用者及管理者的需求，在這里。由于小區(qū)占地較大。因此物業(yè)管理部門也將會(huì)分設(shè)多個(gè)管理子中心，分別管轄各自范圍；我們的智能化系統(tǒng)也將遵循這種方式。設(shè)立多個(gè)分節(jié)點(diǎn)，各

18、自獨(dú)立運(yùn)行，并可接受監(jiān)控中心的統(tǒng)一管理。 （3）根據(jù)小區(qū)總圖，我們認(rèn)為設(shè)三個(gè)管理區(qū)域是比較合理的。即西部、中部和東部。西部區(qū)域即為主滲入滲出口管理區(qū)域，可管理ABFGKLM等幢小型組團(tuán)；中部區(qū)域以北面入口為中心，可管理CDEH等大型組團(tuán)；東部區(qū)域?yàn)榱硪粋€(gè)主滲透口為中心?？赏ㄍ嚼锶思遥搮^(qū)域包括IJM三個(gè)大型組團(tuán)；上述三個(gè)管理點(diǎn)所管理的面積均在方圓300-400M左右。應(yīng)能滿意對(duì)緊急情況響應(yīng)時(shí)間的要求。 （4）如此大型的住宅小區(qū)，采用傳統(tǒng)的管理方式已不能滿意要求。為此在結(jié)合目前小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨向。我們將在本小區(qū)單獨(dú)設(shè)立一個(gè)基于物業(yè)管理范疇的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。大部分的弱電系統(tǒng)均將在這個(gè)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上運(yùn)行、維護(hù)。本計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)將是一個(gè)先入的多媒體網(wǎng)絡(luò)。以上述三個(gè)管理區(qū)域?yàn)榛c(diǎn)。