漢正街東片土地儲備試點項目拆遷補償安置實施方案

1、漢正街東片土地儲備試點項目拆遷補償安置實施方案為積極推進漢正街東片土地儲備試點項目的拆遷補償安置工作，根據(jù)國家、省、市關于拆遷安置規(guī)定，特制定本拆遷補償安置實施方案。一、本次拆遷將按照以下法規(guī)文件執(zhí)行1、中華人民共和國國務院第305號令-城市房屋拆遷管理條例；2、湖北省人民政府第267號令-湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法；3、武漢市人民政府第130號令-武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法；4、武價房字200275號文件-關于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補助費和臨時安置等標準的通知；5、武規(guī)拆字20027號文件-關于印發(fā)武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定的通知；6、武規(guī)拆字20037號文件-關于印發(fā)武漢

2、市城市房屋拆遷行政裁決管理暫行規(guī)定的通知；7、武規(guī)拆字200314號文件-關于房屋拆遷貨幣補償增加房屋拆遷補助費的通知；8、武規(guī)拆字20043號文件-關于印發(fā)武漢市城市房屋拆遷估價實施意見的通知等。二、拆遷范圍漢正街晴川橋西側(cè)，東南臨沿河大道、北達漢正街、西臨漢正街第一大道（具體范圍詳見武土資規(guī)拆許字200913號房屋拆遷許可證和拆遷紅線圖）。三、拆遷人：武漢市硚口區(qū)土地儲備事務中心拆遷代辦單位：武漢鴻圖拆遷有限責任公司四、拆遷期限：2009年12月7日起五、拆遷補償安置辦法1、貨幣補償安置（1）被拆遷人選擇貨幣補償方式安置的，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價結(jié)合被拆遷房屋的合法

3、建筑面積確定。（具體拆遷補償價格根據(jù)正式評估結(jié)果確定）被拆遷房屋評估總價=被拆遷房屋合法建筑面積（房屋評估綜合區(qū)位價房屋重置價）其貨幣安置補償總價=被拆遷房屋評估總價按期搬家獎勵其他補償。2、廉租房（1）對符合承租廉租房條件的被拆遷人，按武漢市政府規(guī)定的廉租房政策辦理手續(xù)。被拆遷人按簽訂貨幣補償協(xié)議并交舊房的先后順序承租廉租房。3、非住宅補償安置（1）商業(yè)補償安置商業(yè)服務用房貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場商業(yè)評估單價結(jié)合被拆遷房屋的合法建筑面積確定。房屋貨幣補償價格=被拆遷房屋合法商業(yè)建筑面積（房屋評估商業(yè)綜合區(qū)位價房屋重置價）（2）住改非補償安置被拆遷人事實經(jīng)營或租賃經(jīng)營的，須提供合

4、法的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關有效證件，除按住宅房屋補償安置外，拆遷人按實際經(jīng)營的建筑面積給予被拆遷人一次性適當補償，補償標準為每平方米600元（建筑面積），但補償總額最高不超過18000元。4、保底政策根據(jù)武漢市人民政府第130號令第二十八條規(guī)定：符合下列條件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆遷的住宅房屋建筑面積在20平方米以下的（含20平方米），按25平方米計算，在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米計算；（1）在本市他處另無住房，且未享受住房制度改革政策的；（2）選擇貨幣補償安置的。5、拆遷直管、自管住宅房屋直管、自管住宅房屋，可由房屋所有人先按住房制度改革相關政策出售

5、給房屋承租人，或者提供房屋進行安置。通過房改取得原住房100%產(chǎn)權的拆遷戶可選擇貨幣補償方式予以安置，被拆遷戶未進行房改的，可選擇貨幣補償方式予以安置，租賃關系終止，由拆遷人對被拆遷人（房屋所有人）支付貨幣補償款的20%，對承租人支付貨幣補償款的80%。6、違章及臨時建筑按武漢市人民政府令第130號文第三章第二十五條規(guī)定：拆遷人應當按照條例和本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按被拆遷房屋重置價結(jié)合使用期限給予補償。7、房屋搬遷補助費住宅房屋搬遷補助費根據(jù)被拆除房屋的建筑面積計算，被拆除房屋在40平方米以下的，房

6、屋搬遷補助費為300元；被拆除房屋面積每增加20平方米（增加不到20平方米的按20平方米計算），房屋搬遷補助費增加100元；但補償最高不得超過600元。8、臨時安置補助費根據(jù)武規(guī)拆字200314號文件第一條及武價房字200275號文件規(guī)定執(zhí)行。9、附屬設施補償標準（1）電話移機費（報裝費）：216元/部；（2）寬帶移機費（報裝費）：308元/部；（3）有線電視遷移費：380元/戶；（4）空調(diào)移機費：柜機500元/臺，分體機300元/臺，窗機200元/臺；（5）太陽能熱水器遷移費：300元/臺；（6）電表：分表150元/塊，獨表500元/塊；（7）水表：分表100元/塊，獨表240元/塊；（8）

7、管道煤氣按原報裝單據(jù)給予補償；（9）三相電表按原報裝單據(jù)給予補償；（10）地水表按原報裝單據(jù)給予補償。10、困難救助對于被納入城市最低生活保障的被拆遷戶，給予每戶20000元救助金；對于有身體殘疾的被拆遷戶，給予每戶20000元救助金；對于被納入城市最低生活保障又有身體殘疾的被拆遷戶，給予每戶40000元救助金。11、獎勵辦法按期搬遷獎勵：（1）本獎勵辦法以正式實施拆遷工作之日起（另行公告通知）六十日內(nèi)搬遷的按20000元/戶給予搬遷獎勵；（2）六十一日至一百零五日內(nèi)搬遷的按15000元/戶給予搬遷獎勵；（3）一百零六日至一百三十五日內(nèi)搬遷的按10000元/戶給予獎勵；（4）一百三十六日以后搬遷的無獎勵；（5