(完整版)大型商場(chǎng)房屋租賃合同范本（精編版）

1、大型商場(chǎng)房屋租賃合同范本出租方（甲方）：法定代表人：地址：承租方（乙方）：法定代表人：地址：甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及冇關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)貴、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1本合同租賃物為 號(hào) 共計(jì) 平方米（建筑而積）的房屋、附屬 設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地。甲方右義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本 合同附件一。1.2本合同租賃物的房屋共計(jì)層，其中一層面積平方米、負(fù)一 層面積 平方米（以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。詳見租賃房屋平面分界 圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。1.

2、3本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防 系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù) 留線路、自動(dòng)扶梯（2臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)，甲乙雙方共同使用）、合格并 正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單， 由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。1.4本合同租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的 商場(chǎng)店招位、廣告位、停車位，以及門前場(chǎng)地、員工通道等。詳見附 屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖山甲乙雙方蓋章后作 為本合同附件四。1.5甲方應(yīng)在 年 月 日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方 在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方

3、保證 乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照 本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年 月 日到年 月 日止。2.2爭(zhēng)産TN避3弗本娘Mu®啟HM - 3S 游 半fl菊莊法冊(cè)厲MsEp sssSsfis.7s3o2.3 SSSSSESS- &.s避fe?&爾落凝照Aa啪隣猝沙浦。函函。ssss. s 陽津矣?Nsss. ssssss ZT善。2.4 ss f ss.sss§.園漑塞山今二士到®咨N哥 ss$ ssss.2.5 sr DM座漫爛為y?？盍峋奚鍴-書隔槩恭n>巨 NM,ss.

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5、際冃諏落=L-a4®4中回諸於演8部演整盜涉濟(jì)m。3.23.2.1田端罔薄咔舊靠洱卄斑aJMJ港斗段冷亠Jag5.落云可卜* 溢令弟蜂目萍啓炳熠涇3法3沛圖(曲SS渓美，途通，法S審，亦嚟 ssss, ,s- s )主苦買3B we請(qǐng)草品/冷寸今茶一T尹s s ss s s W EM令奇*>玲回2拜豐田。322 3混書渉素海熊洱走香Ka-E-游星海當(dāng)度W洲或mnt>荼- -HOWA耳還咔啓，MsHr嘩善己S43M、E淳壬壽觸鄭渕咪 *泠溉 底耳必産羨WW唳要JS都応。3ss.s. awdtsg皆-S濕-莎s¥firl*$l滂爾涔亠，剤嘛琢靠溥洲奇定衆(zhòng)1J皆Bsf

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7、mn>RJ座達(dá)a尋萊奇T?釁湃畚湘蛍、口應(yīng)已盅 8ss.ss§s. 卜尚園定n>回探，rr洶港wsm憐測(cè)m。3.3.3 玉卜汚汚/丑S義6 ssssr ss ssss.3.4有關(guān)中央空調(diào)3.4.1甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟 用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安 全使用。3.5有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃 費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租 賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保 養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠

8、商資料提供給 乙方），但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè) 施的II常使用費(fèi)用。第四條 租賃宓用、押金及其支付4.1租賃費(fèi)用 本條所定義的租賃費(fèi)用，包拈租賃房屋、附屬設(shè) 備設(shè)施等費(fèi)用（本條另有約定的費(fèi)用除外）。租賃費(fèi)用為 萬元/年（K 中房屋租賃費(fèi)為 萬元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為 萬元），租賃費(fèi)用采取“先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前 15日向甲方 繳納下半年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作口內(nèi)按乙方支 付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲 出具發(fā)票，乙方冇權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按

9、該水 電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公 布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)?quot;甲方應(yīng)提供 同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙 方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作U 內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按門 元向中方繳納違約金。供水、供電等 有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)恵政策乙方同樣享受。4.3中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電 耗、燃料、水處理黃、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。 按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，

10、應(yīng)向乙方提供等 額增值稅發(fā)票。4.4商場(chǎng)停車位及周邊場(chǎng)地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年 場(chǎng)外物業(yè)管理費(fèi)萬元整，乙方經(jīng)營(yíng)涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自 行負(fù)責(zé)。4.5合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬元整，甲方正式交付廿起十個(gè)工作U內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半年租金，定 金轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退還（不計(jì)息）。4.6租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭(zhēng)議，甲方 有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同 的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按

11、照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承 擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三 方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛 影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義 務(wù)，不得做出冇礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按 照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約貴任。5.3租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人 受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié) 調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其 在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方, 并需得到乙方的書面認(rèn)口"

12、5.4甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù) 辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因 租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù)；租賃物如因政府規(guī)劃等原因 需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得 拆遷方面的權(quán)益。5.5甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方 損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng) 對(duì)乙方或第二方予以賠償。乙方對(duì)第二方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)， 盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕°5.6租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分 用于自營(yíng)，或租賃、出售給第三

13、方用于經(jīng)營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范F冃相同或相 類似的項(xiàng)日或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第 七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.7甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用，并 達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)仇 責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲 方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金中直 接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、 正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方承租租賃物的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必 須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。6.2乙

14、方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他 相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳納，每天按 元加收滯納金。逾期超過30天 的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，W根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并 進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的， 在改造前須將方案交甲方審査，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安 全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他 設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租 賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢

15、復(fù)該租賃 物原狀。6.4承租期內(nèi)，乙方右.權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙 方有權(quán)將商場(chǎng)的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用， 但：分租合同的終止 日期不超過本合同約定的租賃期限；本合同發(fā)生終止時(shí)，分租合同 也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)卜的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.5乙方承諾嚴(yán)格按木協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損 失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì) 甲方或第三方予以全部賠償。甲方.對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)， 盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方冇權(quán)對(duì)擴(kuò)大

16、的損失予以拒絕。6.6租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立而的其他部份用T 口營(yíng) 或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與中方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類似的項(xiàng)H 及宣傳（如：餐飲、服飾、食品超市等）。6.7乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不 正常損壞。若因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修， 維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除國(guó)家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述 房屋及設(shè)施。第七條違約奏任7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物，延遲提 供乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天 元向乙方支 付違約金，并賠償乙方的相應(yīng)損

17、失，延遲達(dá)30 H的，乙方冇權(quán)解除本 合同。7.2甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延退提供消防驗(yàn)收證 明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá) 7犬以上的，視為 甲方違約，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失， 延遲達(dá)30 n的，乙方有權(quán)解除本合同。7.3甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6 款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金， 若造成乙方 或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.4甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權(quán)有爭(zhēng)議 或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違 約金，并賠償乙方的全部損

18、失。7.5乙方違反本合同、6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納 金，延遲達(dá)30 0的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失 萬 兀。7.6乙方違反本合同4.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按 元加收滯納 金，并賠償甲方的損失，延遲達(dá) 30日的，甲方有權(quán)解除本合同。7.7乙方違反木合同第3.2.3款、第6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付 相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。7.8除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合 同的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對(duì)方一年租賃費(fèi)用的違約金。7.9除本協(xié)議述約責(zé)任有特別約定外，任何一方違反其在本合同 中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一 方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任。第八條保密條款甲乙雙方