土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、編號： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日甲方（轉(zhuǎn)讓人）：法定住址：法定代表人：身份證號碼：委托 代理人：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系人：電話：傳真：乙方（受讓人）：法定住址：法定代表人：身份證號碼：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系人：電話：傳真:甲方擁有位于占地面積為平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及地上房屋、附屬物（以下簡稱該土地）轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1 . 土地座落位置：2 ?土地使用權(quán)面積：平方米（合： 畝）3?土地現(xiàn)

2、有用途：4?土地使用期限：5?土地現(xiàn)狀：宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證；地上房屋詳見附件房 排水、供電等應(yīng)保持現(xiàn)狀。6. 國有土地使用證號：7. 房屋所有權(quán)證號：第二條其他權(quán)利狀況1. 甲方確認該土地是其合法擁有，不存在抵押、擔保、查封、無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵；2. 甲方確認該土地已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議；并承擔轉(zhuǎn) 務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任。第三條文件的提供1?甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或 地使用證，房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；2?乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或 第四條轉(zhuǎn)讓方式及價格屋所有

3、權(quán)證；綠化、給讓前所產(chǎn)生的債權(quán)債提供復(fù)印件），國有土提供復(fù)印件）1 ?甲方確保該土地中規(guī)劃的體育用地不大于畝（ 以市規(guī)劃局批復(fù)為準 ）；1 ?在協(xié)議生效后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將市規(guī)劃局書面批復(fù)的該土地中規(guī)劃的體2?甲乙雙方確認轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的實際利用土地面積計價( 不包括規(guī)劃的體育用地 ) ，轉(zhuǎn)讓價每畝人民幣萬圓，計人民幣 ( 另減去體育用地所占份額 ) ；3. 上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地應(yīng)付的一切款項、費用； 4?該土地中規(guī)劃的體育用地部分的轉(zhuǎn)讓條款，依據(jù)市規(guī)劃局批復(fù)另行商定，商定內(nèi)容 作為該合同的補充條款。第五條支付方式1 ?支付(1) 在本協(xié)議生效之日起 個 工作日內(nèi)，乙方應(yīng)

4、支付該土地轉(zhuǎn)讓價款 給 甲方，作為本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓的定金；(2) 在甲方將該土地中規(guī)劃的體育用地部分的面積及款項得到規(guī)劃局書面批復(fù)后 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓價款的 給甲方；(3) 在房產(chǎn)、國土等部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將該土地辦理到乙方或其指定人名下后 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓價款的 給甲方；(4)在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原工業(yè)用地變更為商住用地后個工作日內(nèi)， 乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下土地轉(zhuǎn)讓價款給甲方。帳號2 ?甲方收取該土地轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：為： ；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號： 。3. 甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票給予乙

5、方或乙方指定的單位或個人。 第六條資料的交付及手續(xù)的辦理育用地部分的面積及款項資料給乙方；2 ?在本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃、房產(chǎn)、國土等部門申請辦理該土地的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；3. 在該土地的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)完成后 天內(nèi)，雙方對該土地進行交接，甲方撤離場地 , 乙方進駐。第七條稅費的負擔 在本協(xié)議土地及地上房屋、附屬物轉(zhuǎn)讓登記過程中，涉及到政府主管部門應(yīng)收取的各種 稅費，均由甲方承擔。第八條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1 ?甲方轉(zhuǎn)讓該土地后，與之相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2?在該土地轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該土地產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔。第九條甲方的違約責任1 ?在本協(xié)議生效后

6、，甲方單方面解除協(xié)議，或拖延履行協(xié)議超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸 款利率支付利息給乙方；2. 因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對該土地主張權(quán) 利或其他甲方的原因，致使本協(xié) 議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 項規(guī)定向乙方承擔責任； 3?甲方遲延履行本協(xié)議，應(yīng)按乙方已付款項每日萬分之二向乙方支付違約金；4?因甲方原因，在該土地設(shè)定債務(wù)及其他瑕疵，造成乙方損失，由甲方承擔。 第十條乙方的違約責任1. 在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；2?乙方遲延支付土地轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之二支付違約

7、金給甲方；3?出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)該土地的資料原件無償移交給甲方。第十一條聲明及保證甲方：1. 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定土地，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全能力；2 . 甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效；不被任何第三方追索3. 在簽署本協(xié)議時，無任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)作出對甲方履行本 協(xié)議產(chǎn)生不利影響的 判決、裁定、裁決或具體行政行為；4?甲方確認并保證，在乙方實際獲得該土地之前未設(shè)置任何抵押、擔保、債權(quán)或債務(wù)任何權(quán)益；5?甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或委托代理人乙方：1. 乙方有權(quán)

8、簽署并有能力履行本協(xié)議；2 . 乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效；3?乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方法定代表人或委托代理人第十二條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料（包 括商業(yè)秘密、公司計 劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十三條通知1 ?根據(jù)協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的通知以及雙方的文件往來等，須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報

9、、當面送交等）方式傳遞；2. 方變更地址或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十四條協(xié)議的變更甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的， 要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方， 征得對方同意后 , 雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議。第十五條爭議的處理 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商 或調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條不可抗力1 . 如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件未能履行全部或部分義務(wù)，應(yīng)在天內(nèi)書面通知對方。2. 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。3. 本協(xié)議所稱“不可抗力”是指自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風、地震、政府行為或法 律規(guī)定等。第十七條補充與附件 本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達與本協(xié)議成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分, 具有同等的法律效力第十八條協(xié)議的效力1 ?本協(xié)議自雙