中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢

1、劃橫部份為王小軍律師行之修改意見 （ 日期:30/7/2003）香港xxx（中國）投資控股有限公司在中國設(shè)立外商獨(dú)資投資公司xxx（中國）投資有限公司項(xiàng)目建議書香港xxx（中國）投資控股有限公司二零零三年七月1 / 141.0 引言1.1XXX 發(fā)展（中國）有限公司及其全資子公司香港 XXX（中國）投資控股有限公 司簡介1.2香港XXX集團(tuán)在中國的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簡介2.0在中國擬成立的投資公司2.1建議中的投資公司2.2設(shè)立投資公司對中國的有利之處2.3在中國設(shè)立投資公司之目的3.0 申請附件一、擬在中國設(shè)立之投資公司及其母公司投資在中國項(xiàng)目之股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖附件二、 香港 XXX 集團(tuán)在中國投資房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表附件三、 XXX 發(fā)展（中國）有限公司在上海地區(qū)投資項(xiàng)目示意圖引言XXX 發(fā)展（中國）有限公司及其全資子公司香港XXX （中國）投資控股有限公司簡介XXX 發(fā)展（中國）有限公司（以下簡稱“ XXX 發(fā)展中國”）注冊于香港，由XXX中國地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“XXX中國地產(chǎn)”）100%投資控股。XXX中國地產(chǎn)是一家于開曼群島注冊成立之有限公司，并于一九九九年六月在香 港聯(lián)交所主板上市。香港 XXX 集團(tuán)是香港知名的大型企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)由XXX 發(fā)展有限公司、XXX 中國地產(chǎn)有限公司、XXX 創(chuàng)建有限公司等三家在香港聯(lián)合交易所有限公 司主板上市的主要公司，以及眾多附屬公司組成，其旗下

3、的產(chǎn)業(yè)主要可劃分 為物業(yè)開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、服務(wù)、電訊業(yè)務(wù)四大核心板塊。作為香港XXX 集團(tuán)在中國投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要組成部分，XXX 發(fā)展中國致力于在中國進(jìn)行房 地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的投資，其主要投資領(lǐng)域包括：房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理 酒店開發(fā)及服務(wù) 其它相關(guān)服務(wù)XXX 發(fā)展中國截至 2002 年 6 月 30 日的香港財政年度總資產(chǎn)約為_ Please in sert上述公司之股權(quán)結(jié)構(gòu)圖請參見附件一。擬在上海設(shè)立投資公司的香港 XXX （中國）投資控股有限公司（以下簡稱“香港 XXX 控股”）成立于 2003 年 4 月 25 日，并由一家于英屬維爾京群島 注冊成立及經(jīng)營的卓資企業(yè)有限公司 （以下簡稱“

4、卓資”） 全資擁有。 卓資 是XXX發(fā)展中國 100%控股的子公司。香港 xxx 集團(tuán)在中國的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簡介總體概況香港 XXX 集團(tuán)一直積極致力于在中國大陸地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和 投資。集團(tuán)現(xiàn)已在中國內(nèi)陸省市、地區(qū)投資發(fā)展了39 個房地產(chǎn)項(xiàng)目， 分布于 19 個高增長城市，擁有多元化的物業(yè)組合，種類由住宅社區(qū)、服務(wù)式住 宅、別墅、多用途綜合大廈至酒店。至 2002 年 6 月 30 日，在建作出售之發(fā)1.01.11.1.11.1.21.21.2.13 / 14展項(xiàng)目建筑面積為 1757 萬平方米，在建作持有的投資物業(yè)建筑面積66 萬平方米，已落成持有投資物業(yè)建筑面積 1872 平方米

5、。區(qū)域劃分城市/地區(qū)截至 2002 年 6 月 30 日的香港財政年 度洛成樓面面積東北地區(qū)沈陽 大連71,349 平方米華北地區(qū)北京 天津 濟(jì)南225,584 平方米華中地區(qū)上海 南京 合肥 武漢492,598 平方米華南地區(qū)廣州?？?珠江三角洲289,370 平方米1.2.2香港 xxx 集團(tuán)在中國大陸地區(qū)投資項(xiàng)目概況早在八十年代初，香港 xxx 集團(tuán)就選擇在廣州進(jìn)行其于中國的首項(xiàng)重要投 資，并從而在多個發(fā)展項(xiàng)目中取得佳績。九十年代初香港xxx 集團(tuán)便積極參與城市改造工程，如一九九三年香港 xxx 集團(tuán)開始投資北京崇文門和朝陽區(qū) 的改建工程，一九九六年開始進(jìn)行天津市市中心重建工程。同時，香

6、港xxx集團(tuán)為滿足內(nèi)地住宅市場的需求，不斷開發(fā)新的房地產(chǎn)產(chǎn)品，九十年代初開 始開發(fā)的武漢常青花園，總樓面面積達(dá) 3,640,000 平方米，是中國大陸大型 住宅發(fā)展項(xiàng)目之一。此外香港 xxx 集團(tuán)還投資建設(shè)了諸如位于上海的香港 xxx 大廈、南京 xxx 中心等城市標(biāo)志性建筑。截止至二零零二年六月三十日，香港 xxx 集團(tuán)于中國大陸地區(qū)注冊成立及經(jīng) 營的獨(dú)資企業(yè)，合營及合作企業(yè)已達(dá) 47 家，已批準(zhǔn)總注冊資本約為 1,054,362,151 美元。其詳細(xì)資料參見附件二。1.2.3xxx 發(fā)展中國在上海地區(qū)投資項(xiàng)目之詳細(xì)內(nèi)容九十年代初，香港 xxx 集團(tuán)為參與中國大陸的投資控股業(yè)務(wù)，成立了全資附 屬公司xxx 發(fā)展中國