2015年重慶寫(xiě)字樓項(xiàng)目分銷(xiāo)合同模板(共9頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 卓越.國(guó)虹.時(shí)代中心項(xiàng)目渠道分銷(xiāo)代理服務(wù)合同卓越.國(guó)虹.時(shí)代中心項(xiàng)目渠道分銷(xiāo)代理服務(wù)合同甲 方：重慶國(guó)虹投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）乙 方：重慶 營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）按照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定條款，本著互惠互利、平等自愿之原則，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方委托乙方利用自身渠道和客戶(hù)優(yōu)勢(shì)，為“卓越國(guó)虹時(shí)代中心”在重慶市場(chǎng)提供客戶(hù)渠道分銷(xiāo)代理服務(wù)并簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 代理授權(quán)1.1【渠道分銷(xiāo)】指雙方約定的離岸營(yíng)銷(xiāo)模式，具體工作為乙方利用自己的資源開(kāi)展客戶(hù)渠

2、道拓展的工作，為甲方提供具有購(gòu)買(mǎi)力的意向客戶(hù)，并促其成交。1.2【客戶(hù)范圍】含重慶市或外省或國(guó)際的所有市場(chǎng)范圍。1.3甲方委托乙方利用自身渠道和客戶(hù)開(kāi)拓優(yōu)勢(shì)，為卓越.國(guó)虹.時(shí)代中心項(xiàng)目提供客戶(hù)渠道分銷(xiāo)代理服務(wù)。第二條 委托內(nèi)容及方式2.1委托內(nèi)容2.1.1雙方合作標(biāo)的物：項(xiàng)目當(dāng)期可銷(xiāo)售的全部寫(xiě)字樓物業(yè)。2.1.2乙方利用自身渠道和客戶(hù)拓展優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目搭建客戶(hù)認(rèn)知渠道、分銷(xiāo)渠道、提供有效客戶(hù)資源、進(jìn)行客戶(hù)引導(dǎo)與維護(hù)服務(wù)并協(xié)助促成成交。 第三條 合同期限3.1本合同有效期限：2015 年 06月 10 日起至2015 年 12月 31 日為止。3.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同

3、。3.3合同期滿(mǎn)，除非甲、乙雙方共同就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，否則期滿(mǎn)后本合同自行終止。3.4由于不可抗力或其它甲、乙方共同認(rèn)可的原因而終止本合同時(shí)，本合同自行失效。第四條 雙方權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)4.1甲方權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)4.1.1甲方指定鄧菲為工作聯(lián)絡(luò)人，電話號(hào)碼023-，負(fù)責(zé)實(shí)時(shí)提供卓越.國(guó)虹.時(shí)代中心項(xiàng)目銷(xiāo)售階段相關(guān)信息、資料，并及時(shí)與乙方聯(lián)絡(luò)人共同確認(rèn)乙方提供的意向、成交客戶(hù)，同時(shí)承擔(dān)與乙方相關(guān)聯(lián)系工作。4.1.2甲方正式委托乙方以渠道分銷(xiāo)代理的方式代理本合同約定項(xiàng)目的客戶(hù)渠道拓展事宜，并向乙方提供有關(guān)項(xiàng)目的所有合法權(quán)證及項(xiàng)目相關(guān)資料，以供乙方宣傳和推薦銷(xiāo)售時(shí)使用；乙方不得更改甲方

4、所提供的宣傳資料內(nèi)容（添加乙方聯(lián)系方式除外），不得虛假宣傳，否則由此造成的責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。4.1.3甲方保證指定銷(xiāo)售房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，無(wú)司法凍結(jié)等任何房屋產(chǎn)權(quán)糾紛甲方若有抵押可售房源將及時(shí)知會(huì)乙方知曉；保證工程質(zhì)量，項(xiàng)目在修建過(guò)程中若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，如因此發(fā)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.1.4甲方僅負(fù)責(zé)向乙方支付成交價(jià)格的傭金，除此之外不承擔(dān)任何乙方引導(dǎo)推薦過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。4.1.5甲方應(yīng)對(duì)乙方提交的本合同項(xiàng)目工作成果進(jìn)行審查簽收。 4.1.6甲方有關(guān)本合同工作內(nèi)容的工作會(huì)議邀請(qǐng)乙方到席。4.1.7甲方有權(quán)督導(dǎo)乙方工作，對(duì)乙方及乙方工作人員的不當(dāng)操作或違規(guī)、違法

5、行為提出糾正建議；如乙方或乙方工作人員的言行損害了甲方的企業(yè)形象、信譽(yù)或?qū)追皆斐山?jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任并賠償給甲方造成的一切損失。4.1.8甲方按照雙方約定的傭金支付方式和乙方實(shí)際實(shí)現(xiàn)的合同簽約金額，支付相應(yīng)費(fèi)用。4.1.9甲方應(yīng)為乙方提供相關(guān)項(xiàng)目銷(xiāo)售的指引及培訓(xùn)，并安排專(zhuān)人進(jìn)行講解。4.1.10甲方需配合提供給乙方已成交客戶(hù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)及相關(guān)復(fù)印件用于乙方向公司呈報(bào)上述業(yè)績(jī)。4.2乙方權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)4.2.1真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向客戶(hù)介紹該房屋的狀況。4.2.2按照甲方書(shū)面確認(rèn)的該物業(yè)銷(xiāo)售范圍和銷(xiāo)售條件向客戶(hù)推介，為促進(jìn)成交提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。但乙方

6、不得有對(duì)客戶(hù)進(jìn)行虛假宣傳、或作任何超出甲方書(shū)面確認(rèn)的銷(xiāo)售條件外的承諾或擅自收取客戶(hù)費(fèi)用等侵害他人權(quán)利的行為，否則視為乙方違約。甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任并賠償給甲方造成的一切損失。 4.2.3乙方推介客戶(hù)時(shí)，須填寫(xiě)客戶(hù)確認(rèn)單（詳見(jiàn)附件）和登記客戶(hù)的資料交甲方確認(rèn)。甲方簽字確認(rèn)客戶(hù)確認(rèn)單后，即由甲方完成帶領(lǐng)客戶(hù)參觀該房屋、與客戶(hù)商談、與甲方簽訂銷(xiāo)售合同等銷(xiāo)售事宜，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2.4乙方推介的客戶(hù)須直接與甲方簽訂房屋銷(xiāo)售合同，乙方無(wú)權(quán)直接與客戶(hù)簽署任何合同文件或作單方承諾，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任并賠償給甲方造成的

7、一切損失。4.2.5乙方全程與甲方密切聯(lián)系、加強(qiáng)溝通。乙方指定專(zhuān)人作為該項(xiàng)目對(duì)接人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方正在執(zhí)行本合同過(guò)程中的相關(guān)事宜。4.2.6乙方在連鎖店內(nèi)設(shè)立商品房展示區(qū)，張貼，擺放甲方物業(yè)資料，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等宣傳甲方物業(yè)信息。4.2.7乙方須在其分行對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)宣傳。第五條 服務(wù)形式和工作條件5.1乙方負(fù)責(zé)工作內(nèi)容5.1.1負(fù)責(zé)開(kāi)拓直接客戶(hù)、團(tuán)購(gòu)客戶(hù)以及第三方中介等有利于達(dá)成銷(xiāo)售的渠道。5.1.2負(fù)責(zé)意向客戶(hù)資料登記，通過(guò)雙方約定的形式將意向客戶(hù)信息傳送甲方確認(rèn)。5.1.3提供意向客戶(hù)分析并提出針對(duì)意向客戶(hù)推廣及活動(dòng)方案建議。5.1.4安排客戶(hù)到項(xiàng)目看房及聯(lián)系項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)接、接待事宜，陪同客

8、戶(hù)看房及協(xié)助銷(xiāo)售中心接待工作。5.1.5定期通過(guò)郵寄、短信、電話等方式進(jìn)行客戶(hù)跟蹤服務(wù)，并對(duì)所推薦客戶(hù)展開(kāi)售后服務(wù)。5.1.6每周通過(guò)指定工作人員從甲方處獲取當(dāng)周指定可銷(xiāo)售房源的戶(hù)型、數(shù)量、位置及項(xiàng)目相關(guān)的最新信息。5.2甲方提供工作條件5.2.1甲方根據(jù)乙方完成渠道分銷(xiāo)合同金額按時(shí)支付乙方傭金。5.2.2甲方提供的銷(xiāo)售物料及道具：包括DM單、樓書(shū)、戶(hù)型圖、手提袋、小禮品等。第六條 意向客戶(hù)確認(rèn)6.1意向客戶(hù)確認(rèn)6.1.1意向客戶(hù)：經(jīng)乙方接待或拜訪后，乙方進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)具有與目標(biāo)物業(yè)相匹配的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并且有意愿購(gòu)房的客戶(hù)，且乙方需帶客戶(hù)到甲方案場(chǎng)咨詢(xún)了解項(xiàng)目，甲方確定客戶(hù)來(lái)源。 6.1.2乙方負(fù)責(zé)

9、對(duì)意向客戶(hù)進(jìn)行資料登記，資料登記的內(nèi)容以甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)的客戶(hù)確認(rèn)單為準(zhǔn)，乙方須真實(shí)完整填寫(xiě)其中的內(nèi)容。未在客戶(hù)確認(rèn)單登記的客戶(hù)（即使該客戶(hù)與渠道客戶(hù)有親屬關(guān)系或者是由其推薦而來(lái)）都屬于公共客戶(hù)。6.1.3甲乙雙方建立客戶(hù)備案資源庫(kù)，記錄客戶(hù)來(lái)源于案場(chǎng)或者渠道，以此作為渠道客戶(hù)確認(rèn)依據(jù)，雙方的客戶(hù)來(lái)源鎖定時(shí)間為15天，即以客戶(hù)登記15天后未成交，又無(wú)有效跟蹤記錄，成為公共客戶(hù)，客戶(hù)歸屬需重新核定。6.1.4乙方在帶客到現(xiàn)場(chǎng)之前，可在甲方安排專(zhuān)人提前查詢(xún)是否有登記，甲方有義務(wù)當(dāng)面查詢(xún)及即刻通知乙方查詢(xún)結(jié)果。同時(shí)考慮到該項(xiàng)目客戶(hù)群體的特殊性，甲方支持乙方將查詢(xún)無(wú)誤的客戶(hù)報(bào)備，從查詢(xún)當(dāng)日起15天內(nèi)（

10、該15日期限為有效期）不論客戶(hù)是由乙方陪同或者自行到訪均視為乙方帶客?？蛻?hù)至現(xiàn)場(chǎng)后并在客戶(hù)確認(rèn)單上簽字后，甲方必須當(dāng)日內(nèi)簽字確認(rèn)。由乙方提供的客戶(hù)信息，經(jīng)甲方確認(rèn)均屬乙方客戶(hù)資源。6.1.6由乙方渠道宣傳到訪的客戶(hù)包括：A、乙方員工帶訪客戶(hù)；B、提前以傳真、短信方式向甲方指定人員報(bào)備且自己書(shū)面確認(rèn)為乙方介紹的客戶(hù)；C、其他乙方舉證并可明確查實(shí)屬于乙方宣傳上門(mén)的客戶(hù)；D、陪同乙方客戶(hù)到銷(xiāo)售中心看房的客戶(hù)且被甲方登記認(rèn)可其為陪同看房的客戶(hù)；6.1.7若乙方員工帶客上門(mén)的客戶(hù)在委托期內(nèi)由乙方帶到甲方銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，與甲方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付定金，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同在合同代理期后簽訂的，雙方同意，甲方就此銷(xiāo)售應(yīng)根

11、據(jù)本合同相關(guān)約定向乙方支付傭金。6.1.8若乙方推薦的客戶(hù)和其它場(chǎng)外中介機(jī)構(gòu)推薦的客戶(hù)相同的，以甲方指定工作人員在首次接待的推薦單上確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)，確定該客戶(hù)的歸屬。6.1.9乙方必須完整、正確填寫(xiě)“ 項(xiàng)目客戶(hù)確認(rèn)單”，否則甲方有權(quán)不予簽字確認(rèn)。6.1.10經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的乙方客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹其他客戶(hù)，并由乙方帶客上門(mén)或書(shū)面?zhèn)浒傅囊灿?jì)算乙方業(yè)績(jī)，經(jīng)以上流程確認(rèn)后，甲方按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。 第七條 代理傭金及支付方式7.1在委托期限內(nèi)分銷(xiāo)代理傭金及支付方式7.1.1傭金結(jié)算比例：乙方按渠道分銷(xiāo)成交客戶(hù)實(shí)際購(gòu)房合同成交總金額提取銷(xiāo)售代理傭金，比例如下：（1）乙方按單套銷(xiāo)售總價(jià)計(jì)算，則乙方銷(xiāo)售代理傭金

12、提取比例為每套總額5%。其中將5%傭金額外提出1%作為員工現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)（具體獎(jiǎng)勵(lì)分配制度由乙方自定）（2）乙方按團(tuán)購(gòu)活動(dòng)交3萬(wàn)抵10萬(wàn)模式，則3萬(wàn)為乙方銷(xiāo)售代理現(xiàn)傭提取。當(dāng)乙方收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)用不足總銷(xiāo)金額5%時(shí)，由甲方完成客戶(hù)網(wǎng)簽重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同后的次月內(nèi)補(bǔ)齊。7.1.2傭金結(jié)算和支付 7.1.2.1乙方在成交結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的成交客戶(hù)資料分項(xiàng)目制成結(jié)算報(bào)表和結(jié)帳通知單交甲方審核確認(rèn)。7.1.2.2甲方收到結(jié)算報(bào)表和結(jié)賬通知單10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)反饋審核意見(jiàn)，甲方應(yīng)于審核確認(rèn)后次月15日按以下方式將當(dāng)月應(yīng)付銷(xiāo)售傭金支付給乙方。（1）客戶(hù)完成網(wǎng)簽重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同后的次月15日（遇節(jié)假日順延），支付乙方100

13、%傭金。（2）甲方付款前，乙方必須提供給真實(shí)、合法、有效、能通過(guò)甲方審查和稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)銷(xiāo)審查的發(fā)票和付款審批單，傭金甲方以支票形式或甲乙雙方認(rèn)可的其他方式支付給乙方。（3）如發(fā)生乙方成交客戶(hù)撻定或退房，甲方應(yīng)在銷(xiāo)售合同中明確約定違約責(zé)任，向該客戶(hù)收取違約金，并將違約金的50%作為傭金支付乙方（此傭金以甲方收到渠道購(gòu)房者違約支付為前提，且需扣除甲方收、支違約金發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用），乙方應(yīng)在客戶(hù)退房后次月28日前退回除違約金50%以外的傭金；如果甲方放棄向客戶(hù)收取違約金，乙方退房后次月28日前退回已獲取的全部傭金。7.1.2.3甲方付款前乙方應(yīng)出具等額有效發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫緩付款且不承擔(dān)任何責(zé)任。7.

14、1.2.4乙方每次進(jìn)行結(jié)算時(shí)，雙方以經(jīng)雙方確認(rèn)的乙方完成的合同簽約金額為根據(jù)，確定甲方當(dāng)期應(yīng)支付的傭金。7.1.3如因乙方虛假承諾或其他違規(guī)行為導(dǎo)致客戶(hù)向甲方退房、投訴、索賠等，甲方有權(quán)扣除相對(duì)應(yīng)房屋傭金，終止本合同并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。7.1.4乙方提供的渠道分銷(xiāo)客戶(hù)，指通過(guò)雙方審核驗(yàn)證后成交的客戶(hù)。如甲方對(duì)渠道分銷(xiāo)客戶(hù)成交的事實(shí)故意有所隱瞞，乙方經(jīng)查實(shí)無(wú)誤后，甲方將賠償雙倍相對(duì)應(yīng)房屋的應(yīng)付傭金。7.1.5甲方將代理服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)入乙方指定的以下賬戶(hù)：戶(hù)名：重慶*營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司開(kāi)戶(hù)行：*賬戶(hù)：*第八條 違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法8.1雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行解決,協(xié)商達(dá)

15、不成一致意見(jiàn)的，可以向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本合同的簽訂地為:重慶市渝中區(qū)。8.2在本合同執(zhí)行期內(nèi)，甲、乙雙方單方面擅自終止合同，則違約方須向?qū)Ψ劫r償違約金5萬(wàn)元。第九條 不可抗力和免責(zé)條款9.1不可抗力9.1.1由政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件。9.1.2雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。9.2委托期內(nèi)，如遇不可抗力事故（除法律法規(guī)定義外，同時(shí)包括因政府部門(mén)原因及行為事件），致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況通知對(duì)方，并應(yīng)在15天內(nèi)提供詳情及合同不能履行或者部份不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事

16、故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。按照事故對(duì)履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議或者部份免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。9.3本合同在履行過(guò)程中，甲、乙雙方往來(lái)資料、函件按以下方式送達(dá)：（1）雙方指定工作人員簽收；（2）按本合同確認(rèn)地址寄出（包括掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞），如一方地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條 保密條款10.1雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)文件、工作成果均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不得將其公開(kāi)。第十一條 合同生效及其他11.1未盡事宜，雙方商議解決。因本合同引起的糾紛，由重慶市南岸區(qū)法院管轄。11.2本合同壹式伍份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效，具有同等法律效力。甲方：重慶國(guó)虹投資有限責(zé)任公司 乙方：重慶*營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 (簽章） （簽章）法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人： 簽定日期：年月專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目