南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法

1、南京市建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理辦法第一條【立法目的和依據(jù)】為了加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積管理，統(tǒng)一土地由讓、規(guī)劃許可和房產(chǎn)登記階段建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等法律、法規(guī)及建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、房屋面積測(cè)量規(guī)范等規(guī)范，結(jié)合南京實(shí)際，制定本辦法。第二條【適用范圍】我市行政區(qū)范圍內(nèi)由讓類(lèi)用地建設(shè)項(xiàng)目建筑面積的確認(rèn)及房產(chǎn)實(shí)測(cè)建筑面積超生規(guī)劃許可建筑面積的管理適用本辦法。劃撥類(lèi)用地建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積管理參照本辦法執(zhí)行。第三條【統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)】上條規(guī)定內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目在土地由讓、規(guī)劃許可、房產(chǎn)登記階段所涉及建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一按國(guó)家、省、市房屋面積測(cè)量

2、規(guī)范執(zhí)行。第四條【管理階段】建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積管理，按照以下方式確定：（一）土地由讓階段，規(guī)劃行政主管部門(mén)在規(guī)劃條件中明確關(guān)于建筑面積計(jì)算相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)責(zé)任。（二）規(guī)劃許可階段，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照土地由讓合同約定的建筑面積或者容積率，根據(jù)本辦法規(guī)定的相關(guān)面積計(jì)算規(guī)范自行計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目建筑面積申報(bào)規(guī)劃許可，并書(shū)面承諾其提供數(shù)據(jù)的真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，規(guī)劃行政主管部門(mén)不再計(jì)算和復(fù)核建筑面積，直接依據(jù)建設(shè)單位申報(bào)的建筑面積依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（三）房屋測(cè)量階段，房產(chǎn)行政主管部門(mén)將房產(chǎn)實(shí)測(cè)成果提供給規(guī)劃部門(mén)，對(duì)實(shí)測(cè)現(xiàn)狀建筑中與核準(zhǔn)圖不一致的部位在房產(chǎn)實(shí)測(cè)成果中明確標(biāo)注。（四）規(guī)劃核實(shí)階段，規(guī)

3、劃行政主管部門(mén)應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)實(shí)測(cè)成果，如超出規(guī)劃許可建筑面積，規(guī)劃行政主管部門(mén)出具具體規(guī)劃認(rèn)定意見(jiàn)，由建設(shè)、國(guó)土、城管行政主管部門(mén)依照各自職責(zé)進(jìn)行確認(rèn)和處理。第五條【誤差確定】國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積管理，針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的地上建筑面積出現(xiàn)誤差的，以建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積為基數(shù)，誤差范圍不得超過(guò)1%，且超建面積不得超過(guò)500平方米。分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)分期進(jìn)行核算，且累計(jì)總超建面積不得超過(guò)500平方米。第六條【規(guī)劃核實(shí)】房屋實(shí)測(cè)地上建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)的地上建筑面積的，應(yīng)按照以下規(guī)定處理后，規(guī)劃行政主管部門(mén)予以核發(fā)規(guī)劃核實(shí)合格證書(shū)。（一）建設(shè)項(xiàng)目超

4、建面積在合理誤差范圍內(nèi)1 地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。2 地上總建筑面積超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用和土地出讓金。（二）建設(shè)項(xiàng)目超建面積超出合理誤差范圍1 地上總建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。2 地上總建筑面積超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，按違法建設(shè)處理，依法進(jìn)行拆除，不能拆除的，對(duì)超建面積（含合理誤差部分）建筑部分予以沒(méi)收，并處罰款。上述項(xiàng)目違法查處完畢后，建設(shè)單位按規(guī)定補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配

5、套費(fèi)等費(fèi)用和土地出讓金。第七條【超建面積折算標(biāo)準(zhǔn)】建設(shè)項(xiàng)目未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工，造成超層高、超尺寸的，應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)折算超建建筑面積：（一）住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的層高超過(guò)3.6米，辦公建筑和研發(fā)建筑層高超過(guò)4.2米，普通商業(yè)（門(mén)面房）建筑層高超過(guò)4.8米的，計(jì)算地上建筑面積時(shí)，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加1倍計(jì)算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實(shí)際建筑面積增加0.5倍計(jì)算。（二）在建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，層高在2.2米以下的空間，應(yīng)按照建筑主體結(jié)構(gòu)圍合面積的一半計(jì)算建筑面積。（三）飄窗、陽(yáng)臺(tái)、檐廊、挑廊、空調(diào)室外機(jī)擱板、幕墻及其他建筑外部構(gòu)件不符合南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法的，按其外圍水平投影面積計(jì)算全面積。（四）大型商業(yè)、文化、娛樂(lè)等大空間公共建筑及工業(yè)建筑因造型和工藝設(shè)計(jì)需要，超層高超尺寸的，建筑面積應(yīng)以規(guī)劃行政主管部門(mén)審定的方案為準(zhǔn)。第八條【違法建設(shè)處理】本辦法規(guī)定的建筑面積管理，不免除建設(shè)單位因違法建設(shè)依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工，而造成違法建設(shè)的，應(yīng)先行按照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法