商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記（商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書，并附本人身份證復(fù)印件），填寫商鋪裝修申請表，如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定一、總則1、為規(guī)范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定本管理規(guī)定。2、本規(guī)定所稱商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，對使用的商鋪進行修飾處理的建筑活動；本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。二、裝修單位從業(yè)資格1、從事商鋪

2、裝修者，應(yīng)具備下列條件：有辦理工商注冊登記，具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報登記1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記（商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書，并附本人身份證復(fù)印件），填寫商鋪裝修申請表如實中報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。2、中報裝修時裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件并加蓋公司公章。3、提供裝修設(shè)計圖紙（裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等）。四、裝修審批1、裝修資料提供符合條件者，管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批2、批準后裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù)：領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件按規(guī)定交納裝

3、修保證金及其它相關(guān)費用；辦理裝修施工許可證；辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項裝修范圍（一）房屋結(jié)構(gòu)1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進行表面裝修，商鋪樓地面原水泥層不得鑿除，禁止使用超過15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面，禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、空調(diào)孔）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）,不得在樓板地面開槽安裝水管，不得在樓面板上鉆孔洞，或重擊樓板。4、禁止在樓板、屋面板、梁、

4、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）的要求，保證建筑物外觀統(tǒng)一。（二）門窗及公共走道1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶，以免引起門及窗塞縫開裂或脫落，造成安全及其它因素影響，未經(jīng)管理公司許可，嚴禁換改已安裝的玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚，不得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件（如反光鏡、雕塑、神龕）。3、不得在商場外墻安裝任何

5、遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物，不可在外墻拆、堵任何門窗。4、未經(jīng)管理處同意，不得改變空調(diào)的風管，冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。（三）智能設(shè)施及管線1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置（包括配電箱、各類傳感器）。2、嚴禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如報警系統(tǒng)等。3、嚴禁更換超出原設(shè)計開關(guān)的容量進行更換室內(nèi)總開關(guān)。（四）空調(diào)安裝1、空調(diào)應(yīng)嚴格按照原設(shè)計中預(yù)留的位置安裝，空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管，請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進預(yù)留的下水管里，禁止安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主，必須把室內(nèi)排水管與室外排

6、水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計采用中央空調(diào)，未經(jīng)管理處同意，不得私自加裝其他制冷裝置。2、未經(jīng)管理處同意，不得改變空調(diào)的風管，冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。（五）招牌、廣告商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告，須書面向管理處提出申請，并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖，經(jīng)管理處批準后方可設(shè)立。裝修施工管理1、在裝修時，應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進行裝修。2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外，一切責任均由裝修施工單位承擔。他人人身財物之損毀或傷害3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、由裝修施工單位負責賠償。4、裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡；施工人員須與出入卡鋪號

7、相對應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。5、商鋪裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全，裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定，室內(nèi)進行木料加工或電工作業(yè)時必須按每40平方米（建筑面積）配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉滅火器（不足40平方按40平方計算）;如確需使用大那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的，當天使用當天消離，不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到管理處辦理動火申請，經(jīng)批準后方可動火。6、裝修垃圾必須袋裝化，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放、清運;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的，物業(yè)管理單位有權(quán)責令限期清理不及時清理的，由物業(yè)管理單位代為清理，費用由裝修者或

8、業(yè)主、商戶承擔。7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等，必須事先通知管理處，并按照管理處指定的路線、時間進行。8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程，均須在回填隱蔽前進行檢測驗收以確保裝修質(zhì)量。9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板，若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板，或刷防火漆，均應(yīng)經(jīng)過管理公司鑒定認可，并且天花應(yīng)預(yù)留不小于450mm>450加的檢修口若干。10、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的，不得影響消防設(shè)施的使用，間隔體頂部與天花板的距離不得低于300mm。11、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。12、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品，嚴禁使用其他偽劣產(chǎn)品。13、商鋪裝修者應(yīng)在申報的期

9、限內(nèi)完成裝修，裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償，賠償費用從裝修保證金中扣除，如無違章裝修行為，在裝修驗收合格一個月后退還全部裝修保證金。14、裝修中使用電梯應(yīng)嚴格遵照裝修期間電梯管理規(guī)定，在運輸大批量的裝修材料前應(yīng)通知管理處，安排電梯在合理的時段運行。對使用不當或人為損壞電梯的行為，將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚怼?5、裝修工接電、接水，必須要由具備專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進行駁接，不得私自在外駁接臨時用電、用水。16、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如氧焊、煤氣瓶等，如施工確實需要，須報管理處審批，并采取防范措施

10、后方可使用。17、施工時間內(nèi)，必須關(guān)好門窗，避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后，應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。18、施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、易燃廢棄物品（油漆、天那水）等雜物，地漏一定要用膠膜密封良好。19、根據(jù)餐飲商鋪情況，需安裝水龍頭或其他用水時，必須在裝修時預(yù)埋好給、排水管道而且必須做防水處理。20、各樓層每平方米的負載重量不得超過300公斤。21、任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙;非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。22、管理處工作人員有權(quán)隨時進入任何一間裝修房進行工作檢查，裝修公司必須給予配合。23、嚴禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料，應(yīng)

11、在規(guī)定的時間內(nèi)自行清理出商鋪。24、所有土建及大型的金屬結(jié)才需改動并涉及外立面的，須由管理處審批，合格后方可施工。25、裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。26、施工中不得改動商場的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。27、商鋪的用電量確實需要超出基本用電量的，應(yīng)在裝修申請時一并向管理處申請，經(jīng)管理處批準后方可實施，相關(guān)費用均由業(yè)戶承擔；因增容造成商場總開關(guān),計量電表需要更換、改動的，發(fā)生的費用均由承租人承擔。開放式鋪位裝修要求1 .普通柜臺高度不得超過1.4米,地面全部鋪設(shè)地磚。2 .化妝品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場通道水平面向上2.5米至2.8米處，寬30厘米。3 .化妝品區(qū)域鋪位與相鄰鋪位間50厘米以內(nèi)只能裝修地面，地面以上必須留作通道，不得進行安裝及擺放柜臺。4 .開放式鋪位必須設(shè)立形象柜，且長寬、直徑不得超過1.5米,高度不得超過5 .8米。六、裝修驗收1、竣工驗收的基本條件：(1)所有裝修工程全部完工；(2)所有施工人員全部退場；(3)場地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢；(4)無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。2、裝修工程完畢后，商戶和裝修公司負責人須到管理處申請竣工驗收，管理處將在接到驗收申請后預(yù)約到現(xiàn)場與裝修公司負責人進行驗收。3、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。4、若工程未能通過竣工驗收，商戶需要在指定期限內(nèi)改正，再行復(fù)驗,