商業(yè)全程策劃運(yùn)營管理合作協(xié)議

1、商業(yè)全程策劃運(yùn)營管理合作協(xié)議甲方:乙方:甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定,在平等互利的原則下,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方（以下簡稱:本項(xiàng)目）引進(jìn)乙方商業(yè)管理團(tuán)隊(duì),通過優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的形式組建聯(lián)合項(xiàng)目小組事宜達(dá)成共識(shí),共同訂立本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容如下:第一條:項(xiàng)目地址第二條:經(jīng)營場(chǎng)地甲方項(xiàng)目,建筑面積約平方米,如經(jīng)營場(chǎng)地面積增減,可由雙方另行商定執(zhí)行。第三條:合作期限20_年_月_日至20_年_月_日。采用分階段實(shí)施工作的方式;合同期滿后,經(jīng)甲乙雙方同意,可繼續(xù)合作經(jīng)營并簽訂新的合作協(xié)議。第四條:合作方式與管理方式委托全程策劃獨(dú)家招商運(yùn)營管理1、雙方協(xié)商同意乙方為甲方提供商業(yè)管理的方式是:

2、全程1+1駐場(chǎng)運(yùn)營操作模式（乙方全程跟蹤本項(xiàng)目進(jìn)展）:以乙方的整體商業(yè)運(yùn)作實(shí)力為支持,組成相應(yīng)的專業(yè)管理技術(shù)團(tuán)隊(duì),專職為本項(xiàng)目提供商業(yè)全程策劃運(yùn)營管理。乙方根據(jù)本項(xiàng)目開發(fā)工作流程派出一個(gè)專業(yè)開發(fā)市場(chǎng)的技術(shù)團(tuán)隊(duì),對(duì)市場(chǎng)前期進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目規(guī)劃、擬定經(jīng)營范圍定位、經(jīng)營風(fēng)格定位、招商資源整合、制定運(yùn)營方案、指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)、經(jīng)營比例分配、整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、撰寫管理手冊(cè)、人員內(nèi)訓(xùn)、確定招商政策、招商前期準(zhǔn)備、培訓(xùn)方案制定、預(yù)定開業(yè)活動(dòng)時(shí)間、廣告推廣方案、活動(dòng)方案等。第五條:工作內(nèi)容及運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式:雙方同意乙方為甲方經(jīng)營的本項(xiàng)目提供商業(yè)管理技術(shù)及商業(yè)全程策劃獨(dú)家代理招商運(yùn)營管理工作。其中:第一階段

3、:前期市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃策劃顧問及市場(chǎng)定位建議1、工作范圍:A、雙方確定本項(xiàng)目前期操作系統(tǒng)制定工作；B、完成項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃并得到甲方的認(rèn)可；1C、項(xiàng)目規(guī)劃運(yùn)營模式利潤分析策劃報(bào)告并得到甲方的認(rèn)可；D本項(xiàng)目招商方案的制定、項(xiàng)目招商資源的分析和儲(chǔ)備、乙方招商團(tuán)隊(duì)人員的配置及前期工作的開展。2、工作內(nèi)容:A、提供項(xiàng)目商業(yè)定位及可行性分析方案；B、提供項(xiàng)目招商運(yùn)作實(shí)施方案；DK提供項(xiàng)目全年運(yùn)營計(jì)劃方案。3、工作期限:自20_年_月_日起_至_年_月_日止。(視雙方洽談確認(rèn)及簽訂合同后的80天之內(nèi),如果雙方確認(rèn)期延后則第一階段的預(yù)定合作期則相應(yīng)延后)4、運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:(1)、第一階段總運(yùn)營費(fèi)用：

4、人民幣壹拾萬元整(¥100000.00)(營運(yùn)費(fèi)用收取均為稅后款項(xiàng))(2)、費(fèi)用支付方式:A、本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣伍萬元整(¥50000.00),作為本項(xiàng)目第一階段乙方首批管理運(yùn)營費(fèi)用,乙方項(xiàng)目部根據(jù)階段工作內(nèi)容入駐項(xiàng)目開始啟動(dòng)及實(shí)施工作;B、第一階段剩余款項(xiàng)：人民幣伍萬元整(¥50000.00)。支付方式為乙方全額完成下列幾項(xiàng)工作時(shí)甲方須一次性付交給乙方支配:a.項(xiàng)目啟動(dòng)招商前雙方所約定的各項(xiàng)工作分析落實(shí)、項(xiàng)目招商方案、各項(xiàng)招商籌備工作并得到甲方認(rèn)可;b、甲方根據(jù)乙方第一階段的實(shí)施方案評(píng)估，甲方認(rèn)為乙方出具的商業(yè)運(yùn)作相關(guān)方案可實(shí)施率達(dá)到6

5、0%(含)以下,甲方不必支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)余款,雙方協(xié)議自行終止;5、第一階段合同協(xié)議方案簽訂后,為了方便乙方進(jìn)駐人員進(jìn)行前期招商籌備、咨詢接待工作等,甲方須提供臨時(shí)辦公場(chǎng)所,并配備一臺(tái)電話及電腦設(shè)施及必要的辦公設(shè)施及用品;(辦公場(chǎng)所所配置的電腦、辦公用品、通訊器材等根據(jù)實(shí)際要求由乙方羅列清單給甲方審核配置);第二階段:招商實(shí)施期(簽訂第二階段招商實(shí)施考核標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)充協(xié)議)1、意向工作目標(biāo):2、意向工作范圍及內(nèi)容:A、項(xiàng)目商業(yè)包裝建議；B、擬定招商工彳傳1度時(shí)間表，聯(lián)系項(xiàng)目目標(biāo)商戶；C、擬定各階段招商策略D項(xiàng)目招商、代理引進(jìn)、機(jī)構(gòu)接待合作洽談、合同簽訂、培訓(xùn)內(nèi)容及指導(dǎo)工作。第二階段啟動(dòng)招商期間

6、,為了高效完成招商工作,擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和知名度,持續(xù)保持項(xiàng)目的熱度和吸引力,乙方建議甲方投入專項(xiàng)招商資金;A、招商前期可以利用目前項(xiàng)目已經(jīng)制作的廣告位增加招商的信息內(nèi)容；B、在招商期間，重點(diǎn)針對(duì)專項(xiàng)區(qū)域投入招商廣告費(fèi)用,廣告投入的費(fèi)用由乙方提出可行性建議方案,甲方審核通過后由雙方確定的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行,乙方目前約計(jì)的廣告投入費(fèi)用量為項(xiàng)目收益標(biāo)的總量的37%左右,具體根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)際申報(bào),方案及費(fèi)用的最終決定權(quán)歸甲方所有。（具體雙方可簽訂項(xiàng)目廣告投放實(shí)施協(xié)議）第三階段:商業(yè)運(yùn)營管理培訓(xùn)及商場(chǎng)開業(yè)常態(tài)化運(yùn)營階段1、乙方有信心、有能力在加大力度完成第一階段及第二階段招商的基礎(chǔ)上,切入項(xiàng)目招商后期的籌

7、備、公司制度的建立、培訓(xùn),以及開拓市場(chǎng)培育工作（13年或更長時(shí)間的合作）,項(xiàng)目常態(tài)化運(yùn)營后,乙方建議以管理顧問的形式繼續(xù)與甲方進(jìn)行合作,協(xié)助甲方培訓(xùn)管理團(tuán)隊(duì)、跟進(jìn)公司管理工作。2、商定期限:以項(xiàng)目招商完成量至80%以上,雙方則商談第三階段合作協(xié)議,并簽訂項(xiàng)目第三階段管理營運(yùn)協(xié)議。第六條:甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)A. 戰(zhàn)略決策權(quán):甲方擁有本項(xiàng)目的戰(zhàn)略決策權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。B. 人事安排權(quán):如乙方團(tuán)隊(duì)的組成人員未能達(dá)到本項(xiàng)目的相關(guān)職務(wù)要求時(shí),甲方有權(quán)要求乙方對(duì)相應(yīng)人員進(jìn)行調(diào)整。因乙方策劃招商期間經(jīng)營指標(biāo)連續(xù)三個(gè)月未能達(dá)到70%,甲方有權(quán)終止本協(xié)議。C. 經(jīng)營管理方案審批權(quán):甲方負(fù)

8、責(zé)乙方為本項(xiàng)目所制定的相關(guān)商業(yè)運(yùn)作方案的審定。D.保證項(xiàng)目合法義務(wù)：甲方保證本項(xiàng)目具有合法齊備手續(xù)、項(xiàng)目推行進(jìn)度必須達(dá)到招商運(yùn)營工作要求、嚴(yán)格按照招商管理進(jìn)度進(jìn)行及開展工作,明確制定項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)及方向E. 投資預(yù)算、管理費(fèi)款項(xiàng)的撥付義務(wù):甲方應(yīng)確保按其審定的投資預(yù)算、乙方運(yùn)營中心管理開支等費(fèi)用提供相應(yīng)的款項(xiàng),以確保項(xiàng)目商業(yè)策劃、招商、籌備及商業(yè)運(yùn)營的順暢實(shí)施。F. 合法經(jīng)營資格義務(wù):甲方應(yīng)依法取得本項(xiàng)目經(jīng)營的合法資格,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理工商、稅務(wù)、金融、技監(jiān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、消防、公安等行政部門的相關(guān)工作。G.運(yùn)營預(yù)算支付義務(wù)：甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定按時(shí)足額向乙方支付相應(yīng)的運(yùn)營預(yù)算費(fèi)用及其他款項(xiàng),

9、不得推諉拖欠,拖欠達(dá)5日以上,乙方有權(quán)調(diào)回項(xiàng)目運(yùn)營中心人員,甲方須在3日內(nèi)付清拖欠款項(xiàng)。H.提供辦公條件及住宿條件的義務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供必要的辦公條件及住宿條件,包含辦公場(chǎng)地、通訊設(shè)備（不含手機(jī),只提供固定電話機(jī)）、名片、辦公設(shè)備、辦公用品等,便于乙方工作開展。以上所有辦公用品所有權(quán)歸甲方所有,合同期滿前5天乙方將所有辦公用品交付給甲方。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)A. 乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化管理,享有全程策劃運(yùn)營管理的權(quán)限,具體內(nèi)容包括但不限于: 本項(xiàng)目獨(dú)家招商作業(yè)的執(zhí)行; 本項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作時(shí)的經(jīng)營管理; 本項(xiàng)目部門調(diào)整及人員的招募、任用、管理及解聘; 本項(xiàng)目的營銷策劃工作; 內(nèi)部管理制度及業(yè)務(wù)流程

10、的改造等;B. 本項(xiàng)目全程策劃運(yùn)營管理工作乙方應(yīng)按雙方約定時(shí)間向甲方提交整體工作計(jì)劃,并接受甲方的監(jiān)查和質(zhì)詢。C. 具體事務(wù)執(zhí)行權(quán)和監(jiān)督權(quán):乙方享有本項(xiàng)目經(jīng)營管理工作的組織執(zhí)行權(quán)、工作執(zhí)行、落實(shí)及相關(guān)事務(wù)的監(jiān)督檢查權(quán)。D.經(jīng)營管理方案的制定義務(wù)：乙方為本項(xiàng)目所制定的相關(guān)商業(yè)運(yùn)作方案，經(jīng)甲方審定后,乙方負(fù)責(zé)組織運(yùn)作實(shí)施。E. 規(guī)章制度制定義務(wù):乙方應(yīng)按時(shí)為本項(xiàng)目建立規(guī)范運(yùn)營管理所需的規(guī)章規(guī)范、業(yè)務(wù)流程、崗位職能,并指導(dǎo)實(shí)施;同時(shí),完成對(duì)商場(chǎng)各級(jí)人員的相關(guān)培訓(xùn)及考核工作。3、保密甲方向乙方保證及承諾,其根據(jù)本協(xié)議從乙方獲得的機(jī)密資料均不得向任何第三人泄露及提供。乙方向甲方保證及承諾,其根據(jù)本協(xié)議從

11、甲方及本項(xiàng)目獲取的甲方及本項(xiàng)目的任何商業(yè)秘密及業(yè)務(wù)資料均不得向任何第三人泄露及提供。在法律、法規(guī)有強(qiáng)制性要求的情況下,各方可不受上述保密義務(wù)的約束。第八條:協(xié)議生效、變更和解除1、本協(xié)議自各方代表簽字、蓋章并生效。2、本協(xié)議生效后如需修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致,只能采取書面形式進(jìn)行修改。第九條:不可抗力1、當(dāng)本協(xié)議的履行因任何“不可抗力事件”而被延遲或受到阻礙時(shí),僅應(yīng)這部分被延遲或被阻礙的履行,一方不需為此承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的任何責(zé)任。“不可抗力事件”是指超過了一方所能合理控制的范圍并在受影響方加以合理的注意之下仍不能避免的任何事件,其中包括但不限于,政府行為、自然力、火災(zāi)、爆炸、地理變化、風(fēng)暴、洪水泛

12、濫、地震或戰(zhàn)爭。受“不可抗力事件”影響尋求免除本協(xié)議項(xiàng)下或本協(xié)議任何條款項(xiàng)下履行責(zé)任的一方應(yīng)盡快將此項(xiàng)免除責(zé)任一事通知另一方。2、以上如與國家法律、法規(guī)相悖,則以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條:適用法律和爭議的解決1、本協(xié)議之訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,由雙方友好協(xié)商解決,如果在爭議產(chǎn)生后,各方未能以協(xié)商方式解決爭議,或凡因本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的任何問題引起的爭議,雙方均可向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十一條:項(xiàng)目收益分配及其他約定（一）1、項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)表由乙方制定并通過甲方審查通過。乙方享有運(yùn)營預(yù)算的支配權(quán),甲方享有決定權(quán)。2、本合同所提投資預(yù)算拾萬元只包含本項(xiàng)目一二階段經(jīng)費(fèi)的一個(gè)總投入。如需增加