商鋪租賃協(xié)議

1、商鋪租賃協(xié)議出租人（以下稱甲方）：承租人（以下稱乙方）：甲方愿意將產權屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于，占地面積平方米，另附配套設施有的商鋪出租給乙方。用途（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準）。于本合同生效之日起日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用。第二條租期租期共年，即自年月日零時起至年月日24時止。第三條租金和租金交納期及條件1. 租金：共元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調整租金。2. 支付時間、方式：租金每個月交一次，第一次租金于合同生效后天內交給出租人，第二次租金于交清，以后交付方式以此類推

2、。3. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方天的寬限期，從第天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金%加收滯納金。4. 在簽署本合同時，乙方向甲方交納元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后日內維修好。如甲方未盡維修義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔。由乙方維修的，修理費由負擔。甲方(是/否)允許承租人對商鋪進行改善或增設他物。合同期滿，柜臺的改善或增設他物的處理是：。第五條各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管

3、理公司交納;2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數為度，電表表底數為度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。3. 使用該商鋪進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。4. 甲方、乙方必須按有關稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。第六條甲方的權利、義務1. 甲方有權要求乙方按期交付租金。2. 甲方有權要求乙方上報各種報表，有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守相關紀律和有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督。3. 乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：(1) 擅自改變商鋪的使用性質;(2) 擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經

4、營活動;(3) 逾期交納租金，經甲方限期交納后仍拒不交納者;(4) 乙方嚴重違反相關紀律的有關規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。4. 甲方必須尊重乙方的經營權利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經營活動。5. 甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經營條件，為乙方的經營活動提供方便。第七條乙方的權利、義務1. 乙方在經營范圍所從事的經營活動，不受甲方干預。2. 乙方有權要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。3. 乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓（個體工商戶的承租經營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員）。4. 乙方不得利用商鋪從事非法經營，其經營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定

5、的經營范圍，也不得超出甲方的經營范圍。5. 乙方不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮證經營。乙方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務。6. 乙方必須愛護商鋪設備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設備，必須承擔修復或賠償責任。7. 乙方必須遵守甲方的店堂紀律，端正經營態(tài)度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。第八條擔保方的權利、義務1 .擔保方有權對乙方的經營情況進行了解，有權要求乙方依法經營和遵守相關紀律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2 .乙方如不按期、按規(guī)定數量交納租金，并經甲方催交仍拒不交納時，甲方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此

6、承擔連帶經濟責任。擔保方代交納后，有權要求乙方償付代交租金。第九條合同的變更與解除1 .租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后日內將租賃的商鋪及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。2 .乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。第十條續(xù)租1. 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租

7、賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2. 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條違約金和違約責任1 .若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的%作為違約金支付給乙方。2 .若乙方拖欠租金天以上，視為乙方違約，甲方有權終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_%作為違約金支付給甲方。第十二條聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3

8、. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1. 乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完

9、成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方（不計息），如保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第十五條通知1. 根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2. 各方通訊地址如下：。_3.