嘉興房地產市場調查報告

1、嘉興房地產市場調查報告篇一1、開發(fā)商不斷增加實力不斷提高房地產開發(fā)企業(yè)數及企業(yè)注冊資本金大量增加，開發(fā)企業(yè)素質和綜合實力明顯提高。至2003年底，嘉興市本級共有房地產開發(fā)企業(yè)83家，其中二級資質等級企業(yè)3家;三級企業(yè)17家;四級企業(yè)11家;暫定資質企業(yè)52家。2003年共新批房地產開發(fā)企業(yè)24家。在全部的83家房地產開發(fā)企業(yè)中，外地來禾投資開發(fā)的企業(yè)有14家，其中企業(yè)類行為中外合資的有3家公司。伴隨著外地來禾企業(yè)數量的增加，市場競爭日趣激烈，企業(yè)綜合競爭力不斷增強。據統(tǒng)計，到2003年底，我市市區(qū)房地產企業(yè)注冊資本金與去年同期比增加約36.5%，其中注冊資本金在2000萬元或2000萬元以上的

2、企業(yè)達16家，在1000萬元-2000萬元的企業(yè)有32家，在500萬元-1000萬元的企業(yè)數量有35家。2、市場交易活躍價格不斷攀升二季度市區(qū)房地產市場非?；鸨?。據市統(tǒng)計局調查統(tǒng)計：與去年同季相比，二季度市區(qū)商品房銷售額增長190.9%，房屋銷售價格上漲15.3%，價格比上季上漲5.3%。綜觀二季度市區(qū)房屋銷售價格變動態(tài)勢有三大特點：一是房屋價格漲幅擴大。二季度市區(qū)房屋銷售價格比上年同季上升15.3%，同比漲幅較一季度提高了4.7個百分點。二是各類房屋銷售價格漲幅均達兩位數。其中商品房銷售價格同比上漲15.4%，私有住房銷售價格同比上漲14.9%。在商品房中，多層住宅、寫字樓、商業(yè)用房的價格漲

3、幅明顯大于高層住宅、別墅價格漲幅。多層住宅、高層住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)用房銷售價格同比分別上漲16.7%、12.1%、10.1%、15.0%、15.7%;在私有住房（二手房）中，住宅和非住宅銷售價格同比分別上漲12.4%和20.7%。三是住宅平均售價上升較大。住宅中普通多層、高層住宅、別墅平均每平方米價格分別為2377元、2869元、3511元，較上季每平方米價格分別上漲101元、65元、494元;非住宅中寫字樓平均每平方米售價為2852元，較上季每平方米售價上漲59元，而商鋪平均每平方米售價達9245元，較上季每平方米售價回落376元，主要受不同地段價位的商鋪銷售的結構性因素影響，反映在本

4、季售價每平方米5000左右的商鋪銷售比重增加，從而導致商鋪平均售價回落。我市房地產市場發(fā)展，尤其是房價的上漲備受社會各界關注。半數開發(fā)商認為商品房售價處于合理范圍之內。有50.9%的開發(fā)商認為嘉興市商品房銷售價格適中;有37.7%的開發(fā)商認為價格偏高;有9.4的開發(fā)商認為過高;只有1.9%的開發(fā)商認為偏低。83%的開發(fā)商認為商品房銷售狀況較好，只有17%的開發(fā)商認為一般;無開發(fā)商認為較差。而消費者認為商品房價格上漲過快，年收入與房價比差過大。2001年?2003年，市區(qū)商品房銷售價格逐季攀升，至2003年四季度，其平均價格已經達到3469元/平方米，比上年同期上漲35.2%。土地拍賣、城市拆遷

5、和市場供求等因素導致商品房價格上漲過快，而房價的上漲又致使居民家庭收入與樓價之比居高不下。以嘉興市區(qū)為例，2003年嘉興城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年增長13.9%，其增長速度低于房價的增長速度6個百分點。一個三口之家、建筑面積80平方米計算，居民的家庭年收入與樓價比達1：8，其中60%的中低家庭戶，年收入與樓價比則高達1：12，這與國際上一般認為3?6倍的比例存在相當大的差距。顯然，目前我市房價對眾多工薪階層而言，是難以接受的。嘉興房地產市場調查報告篇二1、房價上漲過快去年至今，全市商品房價格漲幅驚人，超過30%，這使廣大工薪階層難以接受的，究起原因有四：一是土地價格上漲成為商品房價格上漲主要

6、因素。二是高稅費也是商品房上漲的動力之一。三是行政管理不到位，開發(fā)商之間串通一氣橫抬價格。四是地方游資炒作房地產，造成地價非理性上漲，存在房地產泡沫的隱患，房地產短期內轉手率高，說明存在過度投機。期房需要開發(fā)商在簽約30天內到權屬部門登記，而在登記甚至發(fā)售之前，以預訂名義轉讓的，難以統(tǒng)計。嘉興市目前存在的較為明顯跡象?在新樓開盤的同時，一面是售樓處售罄牌高舉，另一面是中介已掛上了新樓盤的出售信息，投機已成為訂購新樓盤的動力之一，因此，應警惕房地產泡沫的發(fā)生，及早采取預防與應對措施。2、開發(fā)、建設單位無資質，是造成房地產市場不規(guī)范。2003年嘉興市秀城區(qū)分局處理9起此類案件，當事人是無資質造樓房

7、的自然人，擅自在城郊結合部從事為當地農民建筑房屋，或一些單位沒有經過審批在擅自銷售商品房。如：當事人：徐彩泉未經工商部門核準登記領取營業(yè)執(zhí)照于2002年11月20日以嘉興市港區(qū)東方建筑有限公司的名義與嘉興市秀城區(qū)余新鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設開發(fā)公司簽訂了一份工程施工合同，承接位于嘉興市秀城區(qū)余新鎮(zhèn)石村村北的余新鎮(zhèn)農民新村（一期）工程的建筑施工工程項目，而后以“自主經營、自負盈虧、獨立核算”的形式施工建造該工程的農民住宅100幢，建筑面積25000平方米，工程款975萬元。2003年7月被工商局查處。3、建筑企業(yè)不講誠信房地產企業(yè)在房屋建設中存在質量問題。房屋建設中違反建筑基本規(guī)范，偷工減料、建設不合環(huán)保和消防

8、要求、水電配套故障不斷、房屋未交付就出現(xiàn)裂縫等建筑質量問題日益突出。如：市消協(xié)受理多起商品房地面裂縫投訴案件，今年就受理房地產質量投訴案件，主要房質量問題是地面裂縫，窗角漏水，房頂滲水，衛(wèi)生間滲水，排氣通道裂縫。商品房是不動產商品，賣到質量有問題的房即不能調，也不能換。更麻煩的事是當發(fā)現(xiàn)有質量問題時要通過許多程序才能請到建造房地產的企業(yè)來修補，消耗精力后可能還不能達到消費者所期望的結果。這些問題讓消費者感到氣憤，消費者認為賣房是花盡了一輩子的錢，希望賣得放心，安心。但目前商品房的質量問題難以達到消費者滿意購房。4、交付的房屋面積沒有達到合同簽訂的面積，損害業(yè)主利益。對一般的購房者而言，房屋建筑

9、面積、使用面積、套內面積、套內建筑面積、公攤面積等關于房屋面積的專業(yè)術語，似乎是無法理清的一團亂麻，如何在房屋面積上采取自我保護的對策，既沒有法律規(guī)范可依，也沒有便捷的救濟途徑，這無疑就給不法開發(fā)商在面積上大作手腳提供了客觀便利。房屋面積的“短斤缺兩”現(xiàn)象比較常見。市消協(xié)曾受理一家房地產企業(yè)實際面積與合同面積誤差絕對值超過3%。賣房合同簽訂是166.12平方米，其中：車庫16.51平方米;躍層39.92平方米;房內109.69平方米。但實際測量是154平方米，其中：車庫10.76平方米;躍層33.97平方米;房內109.27平方米。按國家規(guī)定：實際交付面積應小于合同約定面積時，誤差小于或等于3

10、%，但現(xiàn)狀是大于3%。這位消費者是懂房地產行業(yè)的規(guī)定，是有意識保護自己的合法權益，但大部分消費者賣了房沒有仔細地去測量房子的真正面積。消費者多年積攢的錢就這樣不明不白地進了開發(fā)商的腰包。5、利于廣告進行虛假宣傳由于信息嚴重不對稱，消費者欠缺房地產專業(yè)知識。造成許多開發(fā)商慣常采取不正當的營銷方法，夸大房屋及其配套功能。虛構房屋附加值，使用極富煽情性的廣告用語，引誘消費者購買。市消協(xié)曾受理有16戶人家集體投訴一家房地產公司的廣告與現(xiàn)實不符的投訴。該房地產公司在商品房銷售宣傳廣告語中寫到：“依綠傍水，兩層空間，完善配套，綠洲廣場。”事過二年，這些住戶入進后發(fā)現(xiàn)道路、圍墻還在建造，綠地美化還是紙上之花

11、，中心文化廣場嚴重縮水。此案件雖房地產企業(yè)向消費者講明原因，但當時的宣傳廣告確與實際現(xiàn)狀有很大差別。以上問題我們認為，冰凍三尺，非一日之寒，監(jiān)督和完善我市房地產行業(yè)是建委、工商、技監(jiān)、等部門一項重要任務。嘉興房地產市場調查報告篇三嚴格商品房預售許可制度。對未取得商品房預售許可證，擅自預售或以預訂、認購、預約等名義變相預售的，責令停止預售、預訂，沒收違法所得，并按規(guī)定處以罰款;規(guī)范商品房面積計算辦法，防止面積糾紛。商品房預售、出售時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向購房者提供房地產測繪機構出具的“房屋預測面積成果表”、“房屋面積測繪成果表”，并作為預（出）售合同附件。商品房實測面積與暫測發(fā)生誤差的，套內建筑

12、面積應按合同約定處理;對共用部分分攤的建筑面積，會同有關部門從保護購房人合法權益的角度出發(fā)，制定有關誤差處理細則。建行業(yè)自律規(guī)范，樹行業(yè)誠信形象。建立健全并大力施行行業(yè)誠信自律法律規(guī)范。當今之下、由于社會生活的深刻巨變。誠信傳統(tǒng)美德被賦予日益豐富的時代內容，由于政府和民間的聯(lián)袂推動，社會對誠信的理解從倫理道德的范疇已經提升到法律制度建設的高度。遵照黨中央的宏觀戰(zhàn)略要求。在現(xiàn)有法律法規(guī)、部門現(xiàn)章的基礎上，制定相對集中統(tǒng)一的法律規(guī)范，一體化調整誠信行業(yè)行為，是最基本和關鍵的措施。其中應當充分注意的是，提高立法規(guī)格，確立剛性規(guī)范，突出防范重點，明確法律責任，細化處理程序，使之具有針對性、實效性、懲戒性、可行性和操作行。發(fā)揮政府和行業(yè)協(xié)會的組織功能，在房地產行業(yè)切實開展誠信文化自新和道德反思，通過系統(tǒng)化的理論和實踐學習，逐步使房地產行業(yè)認識到：1、誠信不僅是一種品行。更是一種責任;不僅是一種道義，更是一種準則不僅是一種榮譽，更是一種資源。對房地產企業(yè)而言，誠信更是一種珍貴的無形資產。誠信的喪失，只會降低經濟運行效率，消極影響企業(yè)間的交易速度、交易效率、交易規(guī)模、交易質量，破壞交易主體以法律和契約為基礎的正常信用關系，人為擴大了市場交易成本，同時，污染社會風氣，敗壞社會公德。2、行業(yè)的整體