國(guó)土空間規(guī)劃體系背景下的控規(guī)整合實(shí)踐探索

1、國(guó)土空間規(guī)劃體系背景下的控規(guī)整合實(shí)踐探索在空間規(guī)劃體系重構(gòu)的過程中，控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用依然不可替代。多數(shù)城市在動(dòng)態(tài)漸進(jìn)實(shí)現(xiàn)控規(guī)全覆蓋的過程中，存在著規(guī)劃不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一、規(guī)劃布局合成謬誤等問題，在“多規(guī)合一”的進(jìn)程中需進(jìn)一步整合。結(jié)合國(guó)土空間規(guī)劃體系新背景新要求，文章以XX市區(qū)控規(guī)實(shí)施性整合為例，突出問題導(dǎo)向和地方特點(diǎn)，從加強(qiáng)現(xiàn)狀摸底、落實(shí)發(fā)展格局、加強(qiáng)規(guī)劃彈性和適應(yīng)性、增強(qiáng)規(guī)劃可操作性等四個(gè)方面，提出控規(guī)整合規(guī)劃編制方法和思路。1、引言2019年1月23日，中央全面深化改革委員會(huì)第六次會(huì)議審議通過了關(guān)于建立國(guó)土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見，提出將主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空

2、間規(guī)劃融合為統(tǒng)一的國(guó)土空間規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”，明確了國(guó)土空間規(guī)劃體系改革方向。在2008年實(shí)施的城鄉(xiāng)規(guī)劃法確定的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系中，控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱“控規(guī)”）作為向上銜接城市總體規(guī)劃（或分區(qū)規(guī)劃）、落實(shí)城市發(fā)展戰(zhàn)略意圖，向下銜接修建性詳細(xì)規(guī)劃、指導(dǎo)具體開發(fā)建設(shè)行為的一類規(guī)劃，具有承上啟下的重要作用?？梢哉f(shuō)，全覆蓋的控規(guī)是實(shí)現(xiàn)國(guó)土空間規(guī)劃時(shí)代“多規(guī)合一”的必要工作基礎(chǔ)，是“強(qiáng)化規(guī)劃?rùn)?quán)威、改進(jìn)規(guī)劃審批、健全用途管制”的重要依據(jù)。除少數(shù)大城市開展了系統(tǒng)的控規(guī)全覆蓋工作外，多數(shù)中小城市的控規(guī)是分期、分區(qū)逐步實(shí)現(xiàn)全覆蓋的。這種動(dòng)態(tài)漸進(jìn)的控規(guī)全覆蓋過程由于規(guī)則的不統(tǒng)一、不健全，導(dǎo)致不同控規(guī)之間不協(xié)

3、調(diào)、不統(tǒng)一、規(guī)劃布局的合成謬誤等問題較為普遍。結(jié)合國(guó)土空間規(guī)劃體系新背景新要求，以XX市區(qū)控規(guī)整合為例，剖析現(xiàn)有控規(guī)問題，探索控規(guī)整合規(guī)劃的編制方法，以期拋磚引玉，為國(guó)土空間規(guī)劃時(shí)代的控規(guī)編制提供參考。2、XX市及市區(qū)控規(guī)編制基本情況 1) 1)XX市基本情況XX位于XX省北部，是傳統(tǒng)的嶺南門戶關(guān)隘、商貿(mào)重鎮(zhèn)。XX歷史悠久，擁有積淀深厚的歷史文化以及豐富精彩的民族文化，史上被稱為“嶺南名郡”。建國(guó)后，XX作為華南重工業(yè)基地和XX戰(zhàn)略后方建設(shè)，先后建立XX鋼鐵廠、XX冶煉廠、XX挖掘機(jī)廠等大批重工業(yè)企業(yè)。2016年12月，XX被列為第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。2004年行政區(qū)劃調(diào)整后，XX

4、市轄3區(qū)，分別為XX區(qū)、XX區(qū)和XX區(qū)。 2) XX市區(qū)已編控規(guī)情況城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施以后，XX市區(qū)陸續(xù)編制了若干控規(guī)，基本覆蓋武江區(qū)、湞江區(qū)建設(shè)用地范圍，但由于各種原因，規(guī)劃實(shí)施過程中出現(xiàn)了與現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展訴求不吻合的問題，具體包括：1）現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確，規(guī)劃方案可操作性不強(qiáng)，增量規(guī)劃痕跡明顯；2）空間布局上的銜接不充分，從橫向上看，不同控規(guī)之間的道路、公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施規(guī)劃布局不協(xié)調(diào)；從縱向上看，控規(guī)對(duì)城市總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等上層次規(guī)劃要求落實(shí)不足；3）規(guī)劃剛性過大，對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)性不足；4）不同時(shí)期編制的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)差異較大，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施規(guī)劃布局的合

5、成謬誤較為普遍。3、XX市區(qū)控規(guī)整合規(guī)劃編制方法（1）突出現(xiàn)狀摸底、做到“三定”，建立基于GIS的數(shù)字現(xiàn)狀一張圖以土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)、部門收資數(shù)據(jù)、百度地圖POI數(shù)據(jù)等為基礎(chǔ)，建立現(xiàn)狀踏勘工作底圖，在此基礎(chǔ)上結(jié)合分片區(qū)的地毯式現(xiàn)狀踏勘，實(shí)現(xiàn)對(duì)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀的全面摸查；同時(shí)，基于ArcGIS建立包括用地、公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施、綠地廣場(chǎng)等類型數(shù)據(jù)的數(shù)字現(xiàn)狀一張圖。數(shù)字現(xiàn)狀一張圖的深度能實(shí)現(xiàn)“三定”，包括定類型、定位置和定屬性。“定類型”，即確定用地類型。以城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）為依據(jù)，通過內(nèi)業(yè)整理和外業(yè)核查，明確規(guī)劃范圍全空間各類用地類型。“定位置

6、”，即確定用地邊界及非獨(dú)立占地的公服、市政、交通等類型設(shè)施點(diǎn)位。在土地利用變更調(diào)查，以及地塊權(quán)屬、規(guī)劃許可、行政審批（選址意見書、規(guī)劃條件）、已批修規(guī)等數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，結(jié)合地形圖和現(xiàn)狀踏勘，明確用地邊界；在百度地圖POI數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，結(jié)合部門收資和外業(yè)核查，對(duì)于獨(dú)立占地的設(shè)施，明確用地界線；對(duì)于非獨(dú)立占地的設(shè)施，明確點(diǎn)位及所在地塊?！岸▽傩浴保创_定用地狀態(tài)和設(shè)施功能屬性。對(duì)比現(xiàn)狀和現(xiàn)有控規(guī)用地性質(zhì)，針對(duì)存量地區(qū)和增量地區(qū)2種類型，確定現(xiàn)狀保留、規(guī)劃改造、規(guī)劃待建、規(guī)劃新增等類型用地狀態(tài)；明確文化、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施主要功能屬性，如教育設(shè)施的班數(shù)班額、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的類型、床位數(shù)等。兼

7、顧類型、位置、屬性等信息于一體的數(shù)字化現(xiàn)狀一張圖，和第三次國(guó)土調(diào)查一起，作為國(guó)土空間規(guī)劃過程中優(yōu)化空間布局、要素配置等工作的基礎(chǔ)。（2）突出規(guī)劃聯(lián)動(dòng)、多規(guī)合一，鉚定城市空間發(fā)展格局針對(duì)空間布局不協(xié)調(diào)問題，規(guī)劃編制過程中，一是強(qiáng)化與XX市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界劃定、生態(tài)保護(hù)紅線規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地儲(chǔ)備規(guī)劃等規(guī)劃進(jìn)行協(xié)調(diào)，在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)進(jìn)行建設(shè)用地布局。二是強(qiáng)化與在編的新一輪XX市城市總體規(guī)劃相銜接，構(gòu)建功能單元、管理單元、街坊、地塊四級(jí)管控體系，系統(tǒng)落實(shí)總規(guī)關(guān)于定位、規(guī)模、三大設(shè)施（公共服務(wù)、市政公用、道路交通）、控制線等剛性控制內(nèi)容。同時(shí)，依據(jù)總規(guī)，落實(shí)新理念新要求，對(duì)公共服務(wù)設(shè)施、道路交通設(shè)

8、施、道路豎向、開發(fā)強(qiáng)度等主要專項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)整合。三是與醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施、肉菜市場(chǎng)等專項(xiàng)規(guī)劃相銜接，保障專項(xiàng)規(guī)劃提出的設(shè)施落地。（3）突出分層編制、分類管控，加強(qiáng)規(guī)劃彈性和適應(yīng)性借鑒武漢、佛山等城市經(jīng)驗(yàn)，通過分層編制控規(guī)應(yīng)對(duì)規(guī)劃剛性過大、彈性不足的問題。將總規(guī)通過發(fā)展單元傳導(dǎo)的規(guī)模、設(shè)施、四線等強(qiáng)制性內(nèi)容，以法定圖則形式在管理單元、街坊層面進(jìn)一步深化明確；對(duì)具體地塊的容積率、綠地率、建筑密度等控制要求，以詳細(xì)圖則形式進(jìn)行表達(dá)，作為指引性控制內(nèi)容。具體地塊的指標(biāo)，可結(jié)合開發(fā)訴求，在滿足總量平衡、用地兼容、容積率調(diào)整符合既定要求等規(guī)則前提下，進(jìn)行合理調(diào)整。針對(duì)用地控制的不同要求，在用地控制手

9、段中分別采用實(shí)線控制、虛線控制、點(diǎn)位控制、指標(biāo)控制和條文控制等方式進(jìn)行分類控制?！皩?shí)線控制”是指地塊的位置、邊界形狀、建設(shè)規(guī)模、設(shè)施要求等作出強(qiáng)制性規(guī)定原則上不得更改，地塊未特殊注明時(shí)均為實(shí)線控制?！疤摼€控制”是指地塊的位置、建設(shè)規(guī)模及設(shè)施要求不得作出更改，在地塊細(xì)分或下位規(guī)劃落實(shí)時(shí)對(duì)地塊的邊界可略作調(diào)整?！包c(diǎn)位控制”是指在保證設(shè)施規(guī)模前提下，在地塊細(xì)分或下位規(guī)劃落實(shí)時(shí)對(duì)地塊的位置可在同一街坊內(nèi)進(jìn)行調(diào)整?！爸笜?biāo)控制”是指地塊的控制指標(biāo)不得改變，在地塊細(xì)分或下位規(guī)劃落實(shí)時(shí)其用地的位置和范圍可以通過下位規(guī)劃落實(shí)?！皸l文控制”其它通用性的控制要求和規(guī)定。（4）突出因地制宜、保障實(shí)施，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作

10、性由于建國(guó)后作為華南重工業(yè)基地和XX省戰(zhàn)略后方建設(shè)，XX市區(qū)國(guó)有企業(yè)數(shù)量多、占地大，“企業(yè)辦社會(huì)”的情況較為普遍。當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型，一些國(guó)有資產(chǎn)不同情況存在利用率不足、閑置空置等情況。鑒于此，規(guī)劃對(duì)存量荒廢的國(guó)有資產(chǎn)（如廢棄的國(guó)營(yíng)廠房、市場(chǎng)、學(xué)校、國(guó)有權(quán)屬用地范圍內(nèi)的邊角地、插花地等），進(jìn)行詳細(xì)現(xiàn)狀摸查并整理建庫(kù)，在規(guī)劃中作為“白地”進(jìn)行控制。規(guī)劃確定“白地”控制要求為：1）建筑質(zhì)量較好的，對(duì)其建筑進(jìn)行改造利用，優(yōu)先用于社區(qū)級(jí)文體設(shè)施和社區(qū)管理用房；2）建筑質(zhì)量較差的，考慮對(duì)原有建筑進(jìn)行拆除，優(yōu)先用于小綠地、小廣場(chǎng)的建設(shè)；3）現(xiàn)狀有較大空地的，地塊視具體情況用于其他設(shè)施并考慮停車場(chǎng)建設(shè)。

11、同時(shí)，注重結(jié)合規(guī)劃管理實(shí)際，構(gòu)建規(guī)建管一體化的工作技術(shù)框架，保障規(guī)劃的可操作性。一方面，利用控規(guī)整合規(guī)劃編制契機(jī)，同步完善管理技術(shù)和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，整合協(xié)調(diào)同步開展的各層次規(guī)劃，形成1條工作主線、1類輔助內(nèi)容、1類支撐內(nèi)容的“111”工作內(nèi)容體系。另一方面，注重創(chuàng)新工作機(jī)制。首先，通過地塊三舊改造規(guī)劃、片區(qū)控規(guī)調(diào)整、重點(diǎn)地段規(guī)劃評(píng)估等規(guī)劃編制，對(duì)控規(guī)實(shí)施進(jìn)行評(píng)估，完善政策研究、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，作為規(guī)劃編制依據(jù)，串聯(lián)建設(shè)和規(guī)劃；其次，通過規(guī)劃差異分析，銜接在編總規(guī)，實(shí)現(xiàn)總控聯(lián)動(dòng)；協(xié)調(diào)專項(xiàng)規(guī)劃，落實(shí)多個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃要求，實(shí)現(xiàn)控規(guī)層面“多圖合一”；最后，建立地區(qū)規(guī)劃師制度，一個(gè)功能單元配備一個(gè)地區(qū)規(guī)劃師，保障規(guī)劃實(shí)施和差異評(píng)估動(dòng)態(tài)運(yùn)行，構(gòu)建閉合、自循環(huán)、可動(dòng)態(tài)更新的規(guī)建管一體化的管理流程。4、結(jié)語(yǔ)國(guó)土空間規(guī)劃體系的建立過程是“多規(guī)合一”的過程，主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等現(xiàn)有空間規(guī)劃將融合為新的國(guó)土空間規(guī)劃，自身將退出歷史舞臺(tái)；在國(guó)土空間規(guī)劃體系逐步建立過程中，控制性詳細(xì)規(guī)劃作為“強(qiáng)化規(guī)劃?rùn)?quán)威、改進(jìn)規(guī)劃審批、健全用途管制”的重要依據(jù)，具有不可替代的作用。應(yīng)當(dāng)注意到，在很多城市，脫胎于傳統(tǒng)城鄉(xiāng)規(guī)劃體系母體的控規(guī)，或尚未實(shí)現(xiàn)規(guī)劃城市建設(shè)用地全覆蓋，或以動(dòng)態(tài)漸進(jìn)的方式逐步實(shí)現(xiàn)全覆蓋，必然存在不協(xié)調(diào)、