住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告1

1、住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告 監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積57800m2施工單位成都市第一建筑工程公司開(kāi)工日期2013年11月1日工程地點(diǎn)溫江區(qū)鳳溪大道南段555號(hào)竣工日期防治項(xiàng)目完成情況墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門(mén)窗滲漏防治、屋面滲漏防治、水暖安裝工程質(zhì)量通病防治、電氣工程質(zhì)量通病治理、避雷工程質(zhì)量、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制等防治項(xiàng)目均已完成，符合要求。主要監(jiān)理措施審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案，在監(jiān)理

2、規(guī)劃和細(xì)則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一工序施工。配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。事前、事中、事后控制，加強(qiáng)事前控制。采用巡視、平行檢驗(yàn)方式，重點(diǎn)旁站。平行檢驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果對(duì)鋼筋混凝土現(xiàn)澆板施工時(shí)進(jìn)行全面檢查，層層墻體防裂逐塊檢查，整體門(mén)窗防滲漏質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查，樓地面防滲漏對(duì)每個(gè)有防水房間地面以及各種管道根部嚴(yán)格按要求檢查，進(jìn)行3次蓄水試驗(yàn)，對(duì)屋面進(jìn)行兩次以上淋水試驗(yàn)，對(duì)外墻的孔洞進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，粉刷層分層檢查確保無(wú)空鼓，無(wú)裂紋、無(wú)滲漏，做好有關(guān)記錄，檢驗(yàn)結(jié)果符合要求。防治成果評(píng)價(jià)本工程質(zhì)量通病防

3、治，符合溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作實(shí)施細(xì)則要求，同意進(jìn)行驗(yàn)收。備注總監(jiān)理工程師：年 月 日住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理任務(wù)書(shū) 成都市第一建筑工程公司 （施工單位）：由你公司承建的 恒大城四期59-61#樓 工程，以下內(nèi)容列入質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：一、地下室混凝土開(kāi)裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開(kāi)裂三、填充墻裂縫四、墻面抹灰裂縫五、外墻開(kāi)裂、滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠九、開(kāi)關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理

4、請(qǐng)參照溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作實(shí)施細(xì)則的要求，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審查后，于 年 月 日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。 成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司 （建設(shè)單位章） 年 月 日建設(shè)單位代表設(shè)計(jì)單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告施工單位：（蓋章）成都市第一建筑工程公司工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結(jié)構(gòu)/層數(shù)地下2層/地上30層建設(shè)單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司建筑面積57800m2監(jiān)理單位四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司開(kāi)工日期2013年11月1日工程地點(diǎn)溫江區(qū)鳳溪大道南段555號(hào)竣工日期1地

5、下室混凝土開(kāi)裂治理措施及結(jié)果措施：水泥選用水化熱較低的品種；砂采用中、粗砂。細(xì)度模數(shù)不低于2.6；石子在滿足可泵性的條件下，盡可能選擇大粒徑、連續(xù)級(jí)配，砂石含泥量控制在1.0之內(nèi)；混凝土中摻入適量的膨脹劑，以補(bǔ)償混凝土收縮；優(yōu)化配合比，在保證混凝土和易性的前提下，降低水灰比，適當(dāng)提高砂率和砂比，以減少毛細(xì)孔的數(shù)量和孔徑?；炷寥氡锰涠瓤刂圃?20160mm，坍落度每小時(shí)損失值不大于20mm，總損失值不大于40mm。地下室防水混凝土澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不進(jìn)行后續(xù)施工。 防治結(jié)果：無(wú)裂縫2鋼筋

6、混凝土現(xiàn)澆樓板開(kāi)裂治理措施及結(jié)果措施：現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不進(jìn)行后續(xù)施工。 防治結(jié)果：無(wú)裂縫3填充墻裂縫治理措施及結(jié)果措施：不同基體材料交接處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，填充墻砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底時(shí)，留一定空間，間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。 防治結(jié)果：無(wú)裂縫4墻面抹灰裂縫治理措施及結(jié)果措施：嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時(shí)摻加界面劑與水泥漿拌合，墻體充分濕潤(rùn)后抹底灰砂漿。摻加纖維材料。 防治結(jié)果：無(wú)裂縫5外墻開(kāi)裂、滲漏治理措施及結(jié)果措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的

7、柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛?。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。防治結(jié)果：無(wú)裂縫、滲漏6有防水要求的房間地面滲漏治理措施及結(jié)果措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái)，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附加層。管道穿樓板處采用止水節(jié)施工法。防治結(jié)果：無(wú)滲漏7屋面滲漏治理措施及結(jié)果措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于50，并用防水材料

8、密封。剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無(wú)滲漏8排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠治理措施及結(jié)果措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保護(hù)措施，防止堵塞。施工前根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高。防治結(jié)果：按照規(guī)范施工9開(kāi)關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患治理措施及結(jié)果措施:（1）除拉線開(kāi)關(guān)外，其他開(kāi)關(guān)常規(guī)距地面高度為 1300mm。與門(mén)框邊的水平距離為 150一200mm（2）開(kāi)關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在門(mén)的開(kāi)啟方

9、向（3）開(kāi)關(guān)盒設(shè)置在門(mén)旁時(shí)，還應(yīng)考慮其位置上有無(wú)給水、排水、煤氣及采暖管道（4）有水房間（廚房、廁浴間等）或潮濕場(chǎng)所的開(kāi)關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在房間的外墻處（5）插座盒的選擇應(yīng)與插座蓋匹配。插座的位置應(yīng)根據(jù)工藝和使用功能確定，應(yīng)確保安全可靠、使用方便并利于維修（6）插座標(biāo)高常規(guī)是在距地面300mm，并應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所不同、安裝標(biāo)高的要求也不同。（7）為了確保使用安全，其插座盒（箱）不應(yīng)設(shè)置在水池、水盆及散熱器上方。如在離上述設(shè)施300mm處安裝插座盒時(shí)，應(yīng)避免有回水管在其間通過(guò)。防治結(jié)果：無(wú)安全隱患10供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范治理措施及結(jié)果措施：建筑電氣裝置1kV及以下配線工程所需的器材，必須符合國(guó)家現(xiàn)行的技術(shù)

10、標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。1) 技術(shù)文件應(yīng)齊全。2) 器材的型號(hào)、規(guī)格及外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按批查驗(yàn)合格證，合格證有生產(chǎn)許可證編號(hào)，按GB5 023.1一5023.7-97標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志；外觀檢查：包裝完好，抽檢的電線絕緣層完整無(wú)損，厚度均勻。耐熱、阻燃的電線、應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)和制造廠標(biāo)；應(yīng)按制造標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)絕緣層厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑誤差不應(yīng)大于標(biāo)稱直徑的1%。防治結(jié)果：無(wú)安全隱患11戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范治理措施及結(jié)果措施：照明箱(盤(pán))內(nèi)，分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE 線)匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積

11、，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。配電箱內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)逐一進(jìn)行測(cè)試，并形成記錄，開(kāi)關(guān)回路標(biāo)識(shí)齊全，編號(hào)對(duì)應(yīng)，導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于2根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結(jié)果：無(wú)安全隱患12戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理治理措施及結(jié)果措施：在樓（地）面的找平層內(nèi)敷設(shè)的管道，其管外徑一般不大于25mm,敷設(shè)的管道應(yīng)采用整管道（1）敷設(shè)的管槽，宜配合土建施工時(shí)預(yù)留，管槽的底和壁應(yīng)平整無(wú)凸出的尖銳物。管槽尺寸設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，管槽寬度宜比管道外徑大40-50mm，管槽深度比管道外徑大20-25mmo(2）鋪放管后，應(yīng)用管卡（或鞍形卡片）將管固定牢固，并經(jīng)水壓試驗(yàn)合格后方可封填管槽。(3)管槽的填塞應(yīng)采用 M7.5