股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(共26頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法、廣州市祥景陵園有限公司章程規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方廣州市黃埔豐域有限公司征得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司其它股東同意和股東會(huì)決議通過(guò)，同時(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法、企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方廣州市黃埔豐域有限公司按內(nèi)部決策程序?qū)徸h通過(guò)并經(jīng)廣州市黃埔區(qū)人民政府及其授權(quán)的廣州市黃埔區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，將其在廣州市祥景陵園有限公司持有的30%國(guó)有股權(quán)委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)拍賣， 以最高競(jìng)價(jià)取得拍賣標(biāo)的成為受讓方。為此，轉(zhuǎn)讓方廣州市黃埔豐域有限公司、受讓方 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有

2、關(guān)法律規(guī)定，在平等自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，現(xiàn)就國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓具體事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以資各方共同信守。一、合同當(dāng)事人1.1.1 轉(zhuǎn)讓方廣州市黃埔豐域有限公司為本合同甲方，住所廣州市黃埔區(qū)海員路80號(hào)三樓302房，法定代表人為楊濤，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為國(guó)有，郵政編號(hào)，電話 ，開(kāi)戶銀行 ，賬號(hào) 。1.2.1 受讓方 為本合同乙方，住所，法定代表人為 ，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為 有，郵政編碼，電話 ，開(kāi)戶銀行 ，賬號(hào) 。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司概況（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2.1、 本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方在標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司持有的30%國(guó)有股權(quán)。（1）本次納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范

3、圍的標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司資產(chǎn)包括納入審計(jì)、評(píng)估范圍的墓園維護(hù)基金。（2）本次納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍的標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司資產(chǎn)包括至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止實(shí)際歸標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司控制但未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的余下未開(kāi)發(fā)建設(shè)的墓地43426.89平方米（合65.14畝）【具體面積以實(shí)地勘測(cè)為準(zhǔn)】。（3）本次納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍的標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司財(cái)產(chǎn)包括自評(píng)估基準(zhǔn)日始至辦妥股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)之日止資產(chǎn)、負(fù)債及轉(zhuǎn)讓方甲方在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司持有30%股權(quán)的損益。（4）本次納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍的標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司資產(chǎn)不包

4、括自1984年8月21日至2004年8月21日原廣州市黃埔華僑永久墓園、自2004年8月22日至2005年12月21日中方原三位股東以甲方名義接管經(jīng)營(yíng)期間、自設(shè)立之日（2005年12月22日）至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止廣州市祥景陵園有限公司開(kāi)發(fā)建成并售出的墓穴占用范圍的墓地77411.11平方米（合116.16畝）。（5）本次納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍的標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司資產(chǎn)不包括甲方另行單獨(dú)經(jīng)營(yíng)的占地面積3000平方米、三層建筑面積共2085平方米骨灰樓及營(yíng)業(yè)。（6）本次納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍的標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司資產(chǎn)不包括至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止轉(zhuǎn)讓方甲

5、方應(yīng)分配但尚未分配的利潤(rùn)。2.1.2、甲方轉(zhuǎn)讓的廣州市祥景陵園有限公司30%國(guó)有股權(quán)未質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓予任何第三人，亦未進(jìn)行其它任何形式的處分。2.1.3、甲方與香港華僑墓園投資企業(yè)有限公司就（2007）黃執(zhí)字第333號(hào)案已簽訂執(zhí)行和解協(xié)議且已履行完畢，廣州市黃埔區(qū)人民法院業(yè)已解除對(duì)甲方持有的廣州市祥景陵園有限公司30%國(guó)有股權(quán)所采取的查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施；除此之外，甲方持有的廣州市祥景陵園30%國(guó)有股權(quán)并未被其它司法機(jī)關(guān)或有權(quán)機(jī)關(guān)采取過(guò)任何查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司基本情況2.2.1廣州市祥景陵園有限公司于2005年12月22日經(jīng)廣州市工商行政管理局黃埔區(qū)分局核

6、準(zhǔn)登記設(shè)立（注冊(cè)號(hào)：0563）的其他有限責(zé)任公司，住所位于廣州市黃埔區(qū)埔北路西側(cè)，法定代表人為區(qū)錦標(biāo)。2.2.2廣州市祥景陵園有限公司注冊(cè)資本300萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本300萬(wàn)元人民幣。2.2.3 廣州市祥景陵園有限公司屬殯葬服務(wù)行業(yè)，為經(jīng)營(yíng)性公墓，經(jīng)營(yíng)范圍為殯儀館管理服務(wù)、殯葬禮儀服務(wù)、遺體搬遷存放服務(wù)、墓地安葬服務(wù)、喪葬用品服務(wù)（持有效公墓經(jīng)營(yíng)許可證方可經(jīng)營(yíng)）。2.2.4 廣州市祥景陵園有限公司經(jīng)營(yíng)期限為長(zhǎng)期，自2005年12月22日始。2.2.5廣州市祥景陵園有限公司賴以生存和發(fā)展的墓園經(jīng)營(yíng)用地原系廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司黃埔分公司即現(xiàn)股東廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司1986年申請(qǐng)國(guó)

7、家征收原黃埔南崗公社滄聯(lián)大隊(duì)面積120,838平方米（合181.3畝）并由其提供予廣州市黃埔華僑永久墓園使用的土地中余下未開(kāi)發(fā)用地，至2010年12月8日止原廣州市黃埔華僑永久墓園合作期滿時(shí)余下未開(kāi)發(fā)用地尚有44,026.8868平方米（合66.04畝），至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止廣州市祥景陵園有限公司實(shí)際控制尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)的墓地面積為43426.89平方米（合65.14畝）【具體面積以實(shí)地勘測(cè)為準(zhǔn)】。該地塊系廣州市黃埔豐域有限公司根據(jù)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)裁決書(shū)【（2006）中國(guó)貿(mào)仲深裁字第93號(hào)】“（一）未開(kāi)發(fā)地塊由被申請(qǐng)人依法處理。”之規(guī)定受領(lǐng)并歸入廣州市祥景陵園有限公司

8、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。但該用地系歷史行政劃撥用地，未完善用地手續(xù)，廣州市祥景陵園有限公司至今未依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。2.2.6 廣州市祥景陵園有限公司現(xiàn)有職工22人。2.3廣州市祥景陵園有限公司及股東的歷史沿革、股權(quán)構(gòu)成2.3.1廣州市黃埔華僑永久墓園原系中方廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司前身原廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司黃埔分公司與港方香港華僑墓園投資企業(yè)有限公司前身原香港福壽地產(chǎn)有限公司共同舉辦的中外合作企業(yè)，1984年8月21日核準(zhǔn)登記設(shè)立，合作經(jīng)營(yíng)期限二十年，中方提供位于廣州市黃埔區(qū)南崗鎮(zhèn)滄聯(lián)鄉(xiāng)人頭石山約16萬(wàn)平方米（包括小山塘土地），港方負(fù)責(zé)投資1000萬(wàn)元港元開(kāi)發(fā)建設(shè)，各占50%股份

9、權(quán)益，從事殯葬服務(wù)業(yè)。中方因需征收南崗滄聯(lián)鄉(xiāng)土地，條件之一是滄聯(lián)鄉(xiāng)即廣州市黃埔區(qū)荔聯(lián)街滄聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社隱名持有中方股份權(quán)益中40%。后因歸口管理中方股東又由廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司變更為廣州市黃埔區(qū)民政工業(yè)公司，但廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司仍隱名持有中方股份權(quán)益中的30%，而后再因政企分開(kāi)中方股東再次變更為廣州市黃埔豐域有限公司，但廣州市黃埔區(qū)荔聯(lián)街滄聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司隱名持有的股份權(quán)益未發(fā)生改變，廣州市黃埔豐域有限公司僅實(shí)際持有中方股份權(quán)益中的30%。 2.3.2 2004年8月20日合作期滿后，中方廣州市黃埔豐域有限公司接管了廣州市黃埔華僑永

10、久墓園固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，包括亭臺(tái)、樓閣、廳堂房屋、花卉、林木、公路車輛及附屬設(shè)備設(shè)施、已開(kāi)發(fā)售出墓穴管理、已開(kāi)發(fā)未售出墓穴、未開(kāi)發(fā)墓地等（后清算委員會(huì)亦已將上述資產(chǎn)追認(rèn)分配予中方）。為保持墓園經(jīng)營(yíng)連續(xù)性與穩(wěn)定性，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意，中方股東內(nèi)部商定由廣州市黃埔豐域有限公司與廣州市黃埔豐澤有限公司作為顯名股東共同出資300萬(wàn)元人民幣并經(jīng)廣州市工商行政管理局黃埔分局核準(zhǔn)登記于2005年12月22日成立了廣州市祥景陵園有限公司，其中廣州市黃埔豐域有限公司出資290萬(wàn)元人民幣占出資額96.67%，廣州市黃埔豐澤有限公司出資10萬(wàn)元人民幣，占出資額3.33%，上述資產(chǎn)歸并至廣州市祥景陵園有限公司經(jīng)營(yíng)，

11、廣州市黃埔區(qū)荔聯(lián)街滄聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司仍分別隱名持有廣州市祥景陵園有限公司40%、30%股權(quán)，廣州市黃埔豐域有限公司實(shí)際僅持有30%股權(quán)，廣州市黃埔豐澤有限公司系掛名股東。 2.3.3根據(jù)2005年7月13日簽訂的廣州市祥景陵園有限公司股權(quán)確認(rèn)協(xié)議書(shū)和2008年9月5日廣州市黃埔區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室關(guān)于理順祥景陵園公司股權(quán)的批復(fù)（埔國(guó)資辦200839號(hào)），2009年1月8日廣州市黃埔豐澤有限公司、廣州市黃埔豐域有限公司與廣州市黃埔區(qū)荔聯(lián)街滄聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，廣州市黃埔豐澤有限公司將其占有的3.33%股權(quán)、廣州市黃埔豐域有限公司將其中3

12、6.67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予廣州市黃埔區(qū)荔聯(lián)街滄聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、廣州市黃埔豐域有限公司另將其中30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。2.3.4 2013年3月28日廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司與廣州市灝泰投資有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，將其持有的30%股權(quán)中的29%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予廣州市灝泰投資有限公司。2.3.5廣州市黃埔豐域有限公司出資90萬(wàn)元人民幣，出資比例30%，廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司出資3萬(wàn)元人民幣，出資比例1%，廣州市灝泰投資有限公司出資87萬(wàn)元人民幣，出資比例29%，廣州市黃埔區(qū)荔聯(lián)街滄聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社出資120萬(wàn)元人民幣，出資比例40%。2.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥

13、景陵園有限公司股東2.4.1 股東甲方系于1997年1月20日經(jīng)廣州市工商行政管理局黃埔區(qū)分局核準(zhǔn)登記設(shè)立的其他有限責(zé)任公司，具有企業(yè)法人資格，注冊(cè)號(hào)1102，法定代表人為楊濤，注冊(cè)資本為50萬(wàn)元人民幣，住所廣州市黃埔區(qū)海員路80號(hào)302房。2.4.2股東廣州市黃埔區(qū)荔聯(lián)街滄聯(lián)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社系經(jīng)廣州市黃埔區(qū)人民政府準(zhǔn)予登記的農(nóng)村集體所有制合作經(jīng)濟(jì)組織，領(lǐng)有廣州市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記證（埔聯(lián)字第11號(hào)）。2.4.3股東廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司原系1989年7月19日核準(zhǔn)登記設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，1997年4月10日改制為民營(yíng)企業(yè)，具有法人資格，取得了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)：43）

14、，住所為廣州市黃埔區(qū)荔香路23號(hào)，法定代表人為潘遠(yuǎn)文，注冊(cè)資本為2100萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為土地開(kāi)發(fā)、商品房銷售、商鋪?zhàn)赓U。2.4.4股東廣州市灝泰投資有限公司系2013年3月5日經(jīng)廣州市工商行政管理局天河區(qū)分局核準(zhǔn)登記設(shè)立的企業(yè)法人（注冊(cè)號(hào)6622、執(zhí)照編號(hào)），住所為廣州市天河區(qū)粵墾路38號(hào)1403房，法定代表人為冼公華，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及咨詢、批發(fā)及零售貿(mào)易（國(guó)家專營(yíng)?？厣唐烦猓?.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司法人治理結(jié)構(gòu)2.5.1 根據(jù)2013年3月28日各股東制定的廣州市祥景陵園有限公司章程，公司設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)、經(jīng)理、監(jiān)事；股東會(huì)由全

15、體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)；董事會(huì)成員七人，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生，任期3年，董事長(zhǎng)1名，由董事會(huì)選舉產(chǎn)生，任期3年；董事長(zhǎng)為公司法定代表人；公司設(shè)經(jīng)理1名，由董事會(huì)聘請(qǐng)，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)；公司設(shè)監(jiān)事3名，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生，任期3年。2.5.2 根據(jù)2013年3月28日廣州市祥景陵園有限公司股東會(huì)決議，股東會(huì)選舉的7名董事分別是區(qū)錦標(biāo)、鄒少華、吳少文、鐘富榮、戴偉燊、楊濤、潘遠(yuǎn)文；股東會(huì)選舉的3名監(jiān)事分別為鐘國(guó)榮、李功和、姜躍軍；董事會(huì)選舉區(qū)錦標(biāo)為董事長(zhǎng)，擔(dān)任法定代表人，鄒少華為副董事長(zhǎng)；董事會(huì)聘任吳少文兼任總經(jīng)理。（六）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司已領(lǐng)取下列有關(guān)證照2.6.1、廣州市工商行政管

16、理局黃埔區(qū)分局核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)0563，編號(hào)S09）。2.6.2、廣東省民政廳頒發(fā)的廣東省經(jīng)營(yíng)性公墓年檢合格證（穗民殯【】號(hào)），有效期自2014年5月1日起至2015年5月31日止。2.6.3、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人組織機(jī)構(gòu)代碼證（代碼：-8，登記號(hào)：組代管-）。2.6.4、 廣州市國(guó)家稅務(wù)局頒發(fā)的稅務(wù)登記證（粵國(guó)稅字1518）。2.6.5、廣州市地方稅務(wù)局頒發(fā)的稅務(wù)登記證（粵稅字1518）。三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工安置3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司與員工簽訂的勞動(dòng)合同或存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，乙方受讓股權(quán)后廣州市祥景陵園有限公司應(yīng)繼續(xù)履行。3.2本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓前即或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

17、企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司有拖欠員工社保費(fèi)用、工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、工傷（亡）補(bǔ)償金等，乙方受讓股權(quán)后仍由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)支付，且不得以此為由少付、延付或拒付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或另行向甲方求償。3.3本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓后如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司與員工之間勞動(dòng)合同關(guān)系解除，須支付解除勞動(dòng)合同補(bǔ)償金、賠償金或因未繳付社保費(fèi)用等須作出賠償，即或事由發(fā)生于本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前或涉及到本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的工作年限補(bǔ)償，乙方受讓股權(quán)后同樣應(yīng)仍由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)支付，且不得以此為由少付、延付或拒付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，亦不得以此為由向甲方另行求償。四、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)與負(fù)債處理4.1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市

18、祥景陵園有限公司自成立之日（2005年12月22日）始至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)（含債權(quán)）、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)、負(fù)債（包括流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債及其它負(fù)債），乙方受讓股權(quán)后仍歸廣州市祥景陵園有限公司享有和承擔(dān)。4. 2、自資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日次日（2015年1月1日）始至公司登記機(jī)關(guān)辦妥股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)變更登記之日止財(cái)務(wù)賬冊(cè)載明的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司新增資產(chǎn)、負(fù)債，轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)后仍歸廣州市祥景陵園有限公司享有和承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)中股權(quán)損益均由乙方承繼。4.3、審計(jì)報(bào)告、清產(chǎn)核資報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告未載明的下列債務(wù)（包括或有債

19、務(wù)）股權(quán)轉(zhuǎn)讓后仍由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司或受讓方承擔(dān)。（1）自1984年8月21日至2004年8月21日原廣州市黃埔華僑永久墓園、自2004年8月22日至2005年12月21日中方原三位股東以甲方名義接管經(jīng)營(yíng)期間、自設(shè)立之日（2005年12月22日）至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止廣州市祥景陵園有限公司開(kāi)發(fā)建成并售出的墓穴占用范圍的墓地77411.11平方米（合116.16畝）如需完善有償使用手續(xù)，則股東廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司取得國(guó)有土地使用權(quán)并轉(zhuǎn)移至廣州市祥景陵園有限公司名下所需補(bǔ)繳的出讓金、稅費(fèi)及過(guò)戶登記雙方發(fā)生的稅費(fèi)均由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)負(fù)擔(dān)。但甲方自身經(jīng)營(yíng)的骨灰

20、樓及其占用范圍內(nèi)的土地（占地面積為3000m2）除外，該地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施仍歸甲方享有。（2）自1984年8月21日至2004年8月21日原廣州市黃埔華僑永久墓園、自2004年8月22日至2005年12月21日中方原三位股東以甲方名義接管經(jīng)營(yíng)期間、自設(shè)立之日（2005年12月22日）至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止廣州市祥景陵園有限公司開(kāi)發(fā)建成并售出的墓穴占用范圍的墓地77411.11平方米（合116.16畝）（包括墓穴、設(shè)施）維護(hù)、修繕、綠化、管理等義務(wù)，受讓方受讓股權(quán)后仍由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司承擔(dān)。（3）股東廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司完

21、善廣州市祥景陵園有限公司至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止余下未開(kāi)發(fā)用地43426.89平方米（合65.14畝）有償使用手續(xù)、取得國(guó)有土地使用權(quán)并轉(zhuǎn)移至廣州市祥景陵園有限公司名下須補(bǔ)繳的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記雙方發(fā)生的稅費(fèi)等，受讓方受讓股權(quán)后仍由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司承擔(dān)。（4）位于正門(mén)右側(cè)占地面積約為713.31平方米、建筑面積約為1451.73平方米的辦公樓完善報(bào)建手續(xù)所需補(bǔ)交的報(bào)建費(fèi)、稅費(fèi)等，由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司承擔(dān)。（5）合作經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生但合作期滿時(shí)未了結(jié)可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方甲方承擔(dān)墊付或連帶清償責(zé)任的債務(wù)。（6）自2004年

22、8月22日始至2005年12月22日中方原三位股東以轉(zhuǎn)讓方廣州市黃埔豐域有限有限公司名義接管墓園期間發(fā)生的可能未了結(jié)的債務(wù)。（7）自2005年12月22日始至公司登記機(jī)關(guān)辦妥股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記事項(xiàng)之日止轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)發(fā)生的且審計(jì)報(bào)告、清產(chǎn)核資報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及財(cái)務(wù)賬冊(cè)未載明的隱形債務(wù)。（8）依照中方股東關(guān)于一攬子解決廣州市黃埔華僑永久墓園清算爭(zhēng)議協(xié)議書(shū)等規(guī)定可能發(fā)生的其它隱形債務(wù)。4.4、轉(zhuǎn)讓方甲方依照廣州市祥景陵園有限公司股權(quán)確認(rèn)協(xié)議書(shū)、中方股東關(guān)于一攬子解決廣州市黃埔華僑永久墓園清算爭(zhēng)議協(xié)議書(shū)中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予乙方承擔(dān)。4.5 截至2013年9月30日評(píng)估基準(zhǔn)日止轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景

23、陵園有限公司已有的但未納入評(píng)估報(bào)告評(píng)估范圍的資產(chǎn)或未納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍的資產(chǎn)，乙方受讓股權(quán)后應(yīng)自知道之日起五日內(nèi)主動(dòng)向甲方書(shū)面報(bào)告，甲方有權(quán)自接到乙方書(shū)面報(bào)告之日起或自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起兩年內(nèi)按遺漏評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的30%向乙方求償。五、稅費(fèi)特別之債的處理5.1乙方受讓股權(quán)后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司須承擔(dān)下列稅費(fèi)，如需由股東承擔(dān)，則由乙方按責(zé)任歸屬與其他股東協(xié)商按股權(quán)比例分擔(dān)或自行承擔(dān)。（1）廣州市黃埔華僑永久墓園清算委員會(huì)分配予甲方并歸入轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司名下合作期滿時(shí)的剩余財(cái)產(chǎn)應(yīng)繳未繳的稅費(fèi)；（2）自2004年8月22日始至2005年12月21日止中方股東以轉(zhuǎn)讓方甲

24、方名義接管廣州市黃埔華僑永久墓園經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)繳未繳的稅費(fèi)；（3）自2005年12月22日轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司成立之日始至本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司登記機(jī)關(guān)變更股東及出資額登記之日止應(yīng)繳未繳的有關(guān)稅費(fèi)；（4）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司自愿代第三人承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)；（5）涉及土地有償使用手續(xù)完善及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)；（6）本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓如涉及以土地和房產(chǎn)為征稅對(duì)象的土地增值稅等稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)；（7）涉及廣州市黃埔華僑永久墓園、廣州市祥景陵園有限公司或轉(zhuǎn)讓方甲方承擔(dān)的其它稅費(fèi)。六、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展6.1乙方受讓股權(quán)后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司須永久存

25、續(xù)并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)殯葬服務(wù)業(yè)，不得結(jié)束營(yíng)業(yè)，不得改變經(jīng)營(yíng)范圍，不得改變墓園用地規(guī)劃用途。七、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)7.1乙方須無(wú)條件自行承擔(dān)甲方披露的下列經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保義務(wù)和任何法律責(zé)任，乙方不得以廣州市祥景陵園有限公司或其自身承擔(dān)下列有關(guān)債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)為由要求調(diào)整降低股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，也不得以此為由延期、拒不履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付義務(wù)，不得以此為由向甲方請(qǐng)求賠償、追償、補(bǔ)償或返還。（1）自1984年8月21日至2004年8月21日原廣州市黃埔華僑永久墓園、自2004年8月22日至2005年12月21日中方原三位股東以廣州市黃埔豐域有限公司名義接管經(jīng)營(yíng)期間、自設(shè)立之日（2005年12月22日

26、）至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止廣州市祥景陵園有限公司開(kāi)發(fā)建成并售出的墓穴占用范圍的墓地77411.11平方米（合116.16畝）如需完善土地有償使用手續(xù)須由轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司補(bǔ)繳的出讓金、稅費(fèi)及承擔(dān)的過(guò)戶登記交易雙方所發(fā)生的稅費(fèi)等。（2）原廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司能否完善廣州市祥景陵園有限公司至評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）止余下未開(kāi)發(fā)用地43426.89平方米（合65.14畝）有償使用手續(xù)、能否轉(zhuǎn)移至廣州市祥景陵園有限公司名下，均存在風(fēng)險(xiǎn)；如能完善土地有償使用手續(xù)并轉(zhuǎn)移至廣州市祥景陵園有限公司名下，則廣州市祥景陵園有限公司尚須補(bǔ)繳出讓金、稅費(fèi)及承擔(dān)過(guò)

27、戶登記交易雙方所發(fā)生的稅費(fèi)等。（3）廣州市祥景陵園有限公司位于正門(mén)右側(cè)占地面積約為713.31平方米、建筑面積約為1451.73平方米的辦公樓能否完善報(bào)建手續(xù)存在風(fēng)險(xiǎn)；如不能完善報(bào)建手續(xù)，則屬違法建設(shè)，將可能承擔(dān)拆除等行政法律后果。（4）經(jīng)營(yíng)性公墓年度檢驗(yàn)?zāi)芊窈细?，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。（5）股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司與乙方須無(wú)條件承擔(dān)的或有債務(wù)，包括但不限于審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)賬冊(cè)及本合同未列明的債務(wù)、自資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日次日（2015年1月1日）始至股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記之日止財(cái)務(wù)賬冊(cè)未列明的債務(wù)；包括但不限于未列明的一般民事債務(wù)、未列明的勞動(dòng)之債、未列明的稅費(fèi)特別之債，均將導(dǎo)致股權(quán)

28、價(jià)值減損或股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的增加。（6）審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及財(cái)務(wù)賬冊(cè)載明的流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)，或存在呆賬、壞賬或丟失、損毀或貶值等有損股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格之情形。（7）自資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日次日（2015年1月1日）始至公司登記機(jī)關(guān)辦妥股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記之日止轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司經(jīng)營(yíng)或有虧損，如發(fā)生虧損則可能影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（8）自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日次日（2015年1月1日）始至公司登記機(jī)關(guān)辦妥股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記事宜之日止轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)財(cái)產(chǎn)損毀、滅失等可能導(dǎo)致股權(quán)價(jià)值減損。（9）其他乙方承擔(dān)的可能導(dǎo)致股權(quán)價(jià)值貶損的義務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)。八 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付8.1本

29、合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格按拍賣成交總價(jià)確定為人民幣 元（大寫(xiě)： ）。8.2自本合同簽訂之日起五日內(nèi)乙方須將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除已交納誠(chéng)意金500萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍佰萬(wàn)元）人民幣后的余額，以銀行轉(zhuǎn)賬的形式一次性匯入廣州產(chǎn)權(quán)交易所下列資金結(jié)算監(jiān)管賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)民生銀行廣州羊城支行 賬 號(hào)：00136戶 名：廣州產(chǎn)權(quán)交易所并由廣州產(chǎn)權(quán)交易所按照交易規(guī)則等文件約定向甲方劃付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。九 股權(quán)交割9.1自本合同簽訂之日起5日內(nèi)甲、乙雙方將本合同提交廣州產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行審核、公示，并自乙方依約將本合同項(xiàng)下國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部付至廣州產(chǎn)權(quán)交易所資金結(jié)算賬戶并付清交易服務(wù)費(fèi)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)申請(qǐng)廣州產(chǎn)

30、權(quán)交易所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。9.2自廣州產(chǎn)權(quán)交易所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)將本合同報(bào)送廣州市黃埔區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局備案，同時(shí)按規(guī)定向廣州市黃埔區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記，取得廣州市黃埔區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局出具的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表。9.3 自取得廣州市黃埔區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局出具的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)表之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司申請(qǐng)換發(fā)出資證明書(shū)、修改股東名冊(cè)中關(guān)于股東及出資額記載、相應(yīng)修改公司章程。9.4 自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司為乙方申請(qǐng)換發(fā)出資證明書(shū)并修改股東名冊(cè)中關(guān)于股東及出資額記載之

31、時(shí)起，甲方將不再作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州祥景陵園有限公司股東而享有任何股東權(quán)利，也不再承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司的任何義務(wù)、負(fù)債或損失，而乙方即成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司股東，并取代甲方繼續(xù)行使和承擔(dān)公司章程中規(guī)定的股東權(quán)利與義務(wù)，但評(píng)估基準(zhǔn)日（2014年12月31日）前股東分紅權(quán)仍歸甲方享有。十 股權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移10.1本合同項(xiàng)下股權(quán)自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司注銷甲方出資證明書(shū)并向乙方簽發(fā)出資證明書(shū)、修改股東名冊(cè)之日起轉(zhuǎn)移予乙方。10.2股權(quán)轉(zhuǎn)移前股權(quán)滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，自股權(quán)轉(zhuǎn)移之日起滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。十一 股權(quán)變更登記 11.1自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有

32、限公司為乙方換發(fā)出資證明書(shū)、修改股東名冊(cè)及股東會(huì)修改公司章程之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方共同配合轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司向廣州市工商行政管理局黃埔區(qū)分局辦理股東及出資額變更登記手續(xù)，同時(shí)辦理董事任免備案手續(xù)。11.2如因本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓須辦理其它有關(guān)權(quán)證變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方予以辦理。十二 股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)負(fù)擔(dān)涉及以土地和房地產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅，即或轉(zhuǎn)讓方為繳交義務(wù)人，亦均由受讓方承擔(dān)。除此以外，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所涉及的其他稅、費(fèi)由交易雙方各自依法承擔(dān)。十三 合同變更、中止與解除13.1有下列情形之一，本合同可以變更：13.1.1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；13.

33、1.2人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出生效的變更判（裁）決。13.2有下列情形之一，本合同可以中止履行：13.2.1第三人對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的本合同項(xiàng)下股權(quán)權(quán)屬提出異議且未解決的；13.2.2本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司尚未為乙方換發(fā)出資證明書(shū)、修改股東名冊(cè)之前，甲方因涉及訴訟其股權(quán)被人民法院采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制措施，甲方又未能及時(shí)提供擔(dān)保措施或清償債務(wù)請(qǐng)求人民法院解除的，致使本合同暫時(shí)無(wú)法繼續(xù)履行；13.2.3當(dāng)事人一方因合并或解散而終止，尚未確定權(quán)利與義務(wù)承受人的。13.3有下列情形之一的，本合同解除：13.3.1雙方協(xié)商一致；13.3.2人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出生效判（裁）決解

34、除或終止履行本合同；13.3.3本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司尚未為乙方換發(fā)出資證明書(shū)、修改股東名冊(cè)之前被司法強(qiáng)制處分導(dǎo)致股權(quán)喪失的。13.4有下列情形之一的，當(dāng)事人一方可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形發(fā)生或結(jié)束之日起六個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方單方面解除本合同：13.4.1因自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為（含法律行為、抽象行政行為、具體行政行為）（廣州市黃埔區(qū)人民政府及直屬職能部門(mén)除外）等不可抗力致使合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；13.4.2在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行本合同規(guī)定的主要債務(wù)；13.4.3當(dāng)事人一方遲延履行本合同規(guī)定的主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)

35、仍未履行。13.4.4當(dāng)事人一方遲延履行本合同規(guī)定的其它債務(wù)或者有嚴(yán)重違反本合同其它約定行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。十四 合同解除時(shí)財(cái)產(chǎn)互為返還14.1 本合同解除時(shí)，責(zé)任方應(yīng)依約或依法承擔(dān)違約責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致的除外。14.2 本合同解除時(shí)，甲方應(yīng)返還本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓價(jià)款本金（不含利息）予乙方，乙方應(yīng)返還其受讓的本合同項(xiàng)下30%國(guó)有股權(quán)予甲方，并配合甲方向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司、廣州市工商行政管理局黃埔區(qū)分局辦理相應(yīng)變更登記手續(xù)，且均應(yīng)自本合同解除之日起30日內(nèi)完成，但如系一方違約導(dǎo)致本合同解除，則責(zé)任方先予履行上述返還義務(wù)，另一方后予履行上述返還義務(wù)，同時(shí)責(zé)任方還應(yīng)承擔(dān)返還過(guò)程中

36、發(fā)生的稅費(fèi)；如系不可抗力導(dǎo)致本合同解除，則雙方須同時(shí)履行。14.3 本合同解除時(shí)自乙方受讓股權(quán)之日始至本合同約定的返還股權(quán)予甲方期限屆滿之日止，股東在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司中股權(quán)所發(fā)生的損益均由乙方享有和承擔(dān)。十五、聲明與保證15.1甲方聲明與保證如下：15.1.1甲方系依法設(shè)立的合法有效存續(xù)的國(guó)有企業(yè)法人，享有簽訂本合同的權(quán)利能力和行為能力，系適格的簽約主體。15.1.2甲方合法持有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司30%國(guó)有股權(quán)，符合中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)關(guān)于股權(quán)登記的規(guī)定，15.1.3本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方已依內(nèi)部決策程序?qū)徸h和依法獲廣州市黃埔區(qū)人民政府及廣州市黃埔區(qū)政府國(guó)有資產(chǎn)

37、監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，系有權(quán)處分。15.1.4本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方已最大限度地披露了轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司基本情況及產(chǎn)權(quán)構(gòu)成、審計(jì)、評(píng)估情況，包括但不限于流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債及其它負(fù)債，尤其是公司無(wú)形資產(chǎn)墓園用地系歷史行政劃撥用地尚未完善用地手續(xù)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因接收原廣州市黃埔華僑永久墓園資產(chǎn)及延續(xù)墓園業(yè)務(wù)公司及受讓股東依照廣州市祥景陵園有限公司股權(quán)確認(rèn)協(xié)議書(shū)、中方股東關(guān)于一攬子解決廣州市黃埔華僑永久墓園清算爭(zhēng)議協(xié)議書(shū)應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。15.1.5本次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)甲方除已披露的可能影響股權(quán)價(jià)值的情形外，無(wú)任何瑕疵，尚未設(shè)立質(zhì)押、留置、擔(dān)?；蚱渌?/p>

38、第三方權(quán)益，亦未被任何司法機(jī)關(guān)或其它有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押或凍結(jié)。15.1.6甲方為本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓向乙方提交的相關(guān)法律文件均真實(shí)、完備、合法、有效。15.2乙方聲明并保證如下：15.2.1乙方受讓前已全面、客觀、認(rèn)真、細(xì)致地了解了轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司資產(chǎn)、負(fù)債、股權(quán)構(gòu)成等及可能影響股權(quán)價(jià)值的客觀障礙，包括來(lái)自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)或轉(zhuǎn)讓方可能的或尚未了結(jié)的債務(wù)、用地手續(xù)完善及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、地上建筑物的報(bào)建手續(xù)未完善及無(wú)產(chǎn)權(quán)等，在此基礎(chǔ)上作出了法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后自愿受讓甲方持有的30%國(guó)有股權(quán)，并保證不以股東出資瑕疵、債務(wù)承擔(dān)、用地及地上建筑物報(bào)建及物權(quán)取得手續(xù)完善存在法律

39、障礙等為由延遲履行或拒不履行本合同，亦不會(huì)因此向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償或追償之請(qǐng)求。15.2.2乙方本次受讓股權(quán)已依公司章程規(guī)定召開(kāi)股東會(huì)并作出受讓決議，并獲充分、完全、有效授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議。15.2.3乙方支付本次受讓股權(quán)的資金來(lái)源合法，且有充足的資金履行本合同規(guī)定的價(jià)款支付和費(fèi)用承擔(dān)之義務(wù)。15.2.4乙方受讓股權(quán)后確保廣州市祥景陵園有限公司繼續(xù)履行與員工之間的勞動(dòng)合同，并履行與員工之間勞動(dòng)債務(wù)，包括拖欠員工的社保費(fèi)用工資、獎(jiǎng)金、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、工傷（亡）補(bǔ)償金等。15.2.5乙方受讓股權(quán)后保證繼續(xù)履行甲方與廣州市祥景陵園有限公司其他股東之間簽訂的廣州市祥景陵園有限公司股權(quán)確認(rèn)協(xié)議書(shū)、中方

40、股東關(guān)于一攬子解決廣州市黃埔華僑永久墓園清算爭(zhēng)議協(xié)議書(shū)中規(guī)定的義務(wù)，并確保廣州市祥景陵園有限公司繼續(xù)承擔(dān)該協(xié)議書(shū)中規(guī)定的義務(wù)。15.2.6乙方確保本次受讓股權(quán)不具有惡意，相關(guān)法律文件真實(shí)、完備、合法、有效。15.2.7乙方確保本次受讓股權(quán)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則和競(jìng)價(jià)程序，未違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定。十六 違約責(zé)任16.1如任何一方中途解除本合同，則均應(yīng)按本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%支付違約金予對(duì)方，如違約金不足以賠償對(duì)方損失的，還應(yīng)增加支付違約金，但解除合同一方系依約或依法行使單方解除權(quán)的除外。16.2如乙方逾期支付本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款予產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)或甲方，則每逾期一日應(yīng)按

41、逾期付款數(shù)額的萬(wàn)分之五支付違約金予甲方。16.3如甲方逾期履行本合同項(xiàng)下規(guī)定的股權(quán)交割及股權(quán)變更登記配合義務(wù)，每逾期一日應(yīng)按乙方已付款數(shù)額的萬(wàn)分之五支付違約金予乙方，但因產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)、公司登記機(jī)關(guān)逾期辦理及乙方拖延導(dǎo)致延期的除外。16.4如乙方有下列情形之一的，除賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失外，應(yīng)按本合同項(xiàng)下國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%支付懲罰性違約金予甲方：1）乙方與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)廣州市祥景陵園有限公司惡意串通，故意隱匿應(yīng)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)，或者向中介機(jī)構(gòu)提供虛假會(huì)計(jì)資料，導(dǎo)致審計(jì)、評(píng)估結(jié)果失真，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的；2）乙方與審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)惡意串通，導(dǎo)致審計(jì)、評(píng)估結(jié)果失真，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的；3）乙方采取欺詐、隱瞞等手段影響轉(zhuǎn)讓方的選擇以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂的；4）乙方與甲方工作人員惡意串通，低價(jià)交易本合同項(xiàng)下國(guó)有股權(quán)，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的；5）乙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公開(kāi)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、其他競(jìng)買(mǎi)人惡意串通壓低價(jià)格，造成國(guó)有資產(chǎn)流失的；16.5如乙方有下列情形之一的，可能導(dǎo)致甲方涉案或承擔(dān)責(zé)任的甲方有權(quán)限期乙方履行，乙方未及時(shí)履行或拒不履行，每逾期一日應(yīng)按逾期履行債務(wù)金額