物業(yè)服務(wù)中心工程部部門職責(zé)概述

1、遠(yuǎn)洋奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心工程部部門職責(zé)編號(hào)：GC-CZ-01版號(hào)：A/0頁碼：第1頁共5頁1.0目的通過對(duì)崗位職責(zé)的明確，實(shí)施物業(yè)工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，為用戶 創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境。2.0適用范圍遠(yuǎn)洋奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心 工程部。3. 0工程部工作職責(zé)3. 1工程部的職責(zé)、范圍3.1.1 負(fù)責(zé)制定本部門的崗位職責(zé)管理制度及各項(xiàng)業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2 負(fù)責(zé)維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好標(biāo)識(shí)管理工作。3.1.3 負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理工作。3.1.4 負(fù)責(zé)小區(qū)日常設(shè)備、系統(tǒng)檢驗(yàn)和物業(yè)驗(yàn)收。3.1.5 負(fù)責(zé)做好檢驗(yàn)、測(cè)量設(shè)備的管理工作。3.1.6 負(fù)責(zé)小

2、區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。3.1.7 負(fù)責(zé)小區(qū)電梯系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和檢修故障。3.1.8 負(fù)責(zé)小區(qū)給排水管道系統(tǒng)的管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和檢修故障。3.1.9 負(fù)責(zé)聯(lián)系處理小區(qū)土建結(jié)構(gòu)方面符合居住要求。3.1.10 負(fù)責(zé)小區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的完善改造，設(shè)備更新以及小項(xiàng)增改工程施工。3.1.11 確保工程所有設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維修保養(yǎng)好小區(qū)的硬件系統(tǒng)。3.2 工程部主管崗位職責(zé)【直接上級(jí) 】：項(xiàng)目經(jīng)理【直接下級(jí)】 : 各專業(yè)技工【工作范圍 】：在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋及供配電、 給排水系統(tǒng)等生活 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)備設(shè)及管理工作反饋，安排綜合維修專業(yè) 正

3、常工作保證小區(qū)的正常運(yùn)營。3.2.1 熟悉小區(qū)所有房屋、設(shè)備設(shè)施的自然狀況，組織相關(guān)人員參加小區(qū)的 驗(yàn)收及接管工作。3.2.2 負(fù)責(zé)小區(qū)供配電、給排水系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、維 護(hù)、保養(yǎng)及工作反饋。3.2.3 編制本專業(yè)年度檢修、保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施做好記錄。3.2.4 完善本專業(yè)基礎(chǔ)管理工作，建立健全各項(xiàng)管理制度和圖紙資料檔案。3.2.5 配合客戶二次裝修，做好質(zhì)量把關(guān)及裝修資料的收集整理歸檔工作。3.2.6 組織參與客戶報(bào)修的處理，重大問題現(xiàn)場(chǎng)組織處理并做好工作日志。3.2.7 做好所管設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)巡查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)安排處理，重大問題及時(shí) 反饋，并做好工作日志。3.2.8 檢查

4、下屬員工的崗位紀(jì)律、工作態(tài)度、工作現(xiàn)場(chǎng)、機(jī)房衛(wèi)生、考勤制 度等。檢查督促本部門員工切實(shí)履行各工作崗位職責(zé)，遵守各項(xiàng)規(guī)章 制度的安全操作規(guī)程的情況。3.2.9 巡檢制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時(shí)糾正，嚴(yán)格考核。3.2.10 嚴(yán)格控制維修材料備件工具的消耗及出庫去向，降低維修運(yùn)行成本。3.2.11 負(fù)責(zé)專業(yè)新崗位員工的培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn)驗(yàn)證工作安排，提高本專業(yè)員工素質(zhì)。了解員工技術(shù)和思想動(dòng)態(tài)，解決工作難題和生活困難。3.2.12 負(fù)責(zé)組織調(diào)度現(xiàn)場(chǎng)搶險(xiǎn)工作。3.2.13 負(fù)責(zé)與其它班組或部門的協(xié)調(diào)合作。3.2.14 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。3.3 水電技工崗位職責(zé)【直接上級(jí) 】：工程主管【工作范圍 】

5、：在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)小區(qū)的給排水設(shè)備設(shè)施和配電室及電氣設(shè) 備設(shè)施的運(yùn)行、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)及修改完善等工作，按照設(shè)備運(yùn)行管理制度作 好設(shè)備運(yùn)行工作，服從事故搶修工作安排。3.3.1 熟悉掌握小區(qū)的供配電方式、 線路走向；負(fù)責(zé)小區(qū)所有照明線路力線。 熟悉小區(qū)給排水管網(wǎng)、閥門。3.3.2 負(fù)責(zé)所管理小區(qū)低壓配電設(shè)備的維修保養(yǎng)并認(rèn)真填寫維保記錄。3.3.3 負(fù)責(zé)配電間及相關(guān)電氣設(shè)備的運(yùn)行值班，做好設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng) 工作。3.3.5 熟悉供電及其它電器設(shè)備、 設(shè)施技術(shù)情況， 掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序， 按計(jì)劃做好小區(qū)電力控制設(shè)備及小區(qū)照明檢修和應(yīng)急處理措施。3.3.6 定期、定時(shí)按各項(xiàng)規(guī)程和規(guī)章制

6、度巡視設(shè)備房和設(shè)備的運(yùn)行情況，并做好運(yùn)行記錄。3.3.7 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止安全事故的發(fā)生。3.3.8 負(fù)責(zé)配電間的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反管 理規(guī)定的行為，做好防火、防水、防鼠的工作。3.3.9 發(fā)生突發(fā)情況時(shí)，值班人員不能離開崗位，要及時(shí)采取應(yīng)急措施，保 證設(shè)備、設(shè)施的正常完好。3.3.10 負(fù)責(zé)巡視樓層、樓外供電照明。3.3.11 認(rèn)真做好有關(guān)的設(shè)備運(yùn)行 、交接班記錄和工作巡查記錄 。負(fù)責(zé)每月戶表抄報(bào)工作。3.3.12 路和燈具的日常管理和維修工作，處理客戶報(bào)修。3.3.13 熟練掌握小區(qū)機(jī)房電氣控制設(shè)備，按計(jì)劃負(fù)責(zé)做好發(fā)電機(jī)組、變配電 設(shè)備及各機(jī)房?jī)?nèi)電機(jī)、

7、電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。3.3.14 完成小區(qū)內(nèi)大型接待活動(dòng)和節(jié)日活動(dòng)特需的照明布置、接線及設(shè)備安 裝和拆收工作。3.3.15 根據(jù)維修巡檢計(jì)劃完成線路設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫巡視記錄， 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時(shí)向主管匯報(bào)。3.3.16 做好線路防火工作，嚴(yán)格檢查線路負(fù)荷、絕緣，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須 找出原因加以糾正。3.3.17 根據(jù)工作安排在配電室運(yùn)行值班管理工作中， 嚴(yán)格遵守輸配電各項(xiàng)制 度和制度及安全操作規(guī)程， 檢查各種設(shè)備開關(guān)， 線路和儀表的正常運(yùn) 行，認(rèn)真填寫值班記錄和工作報(bào)表，按制度手續(xù)做好交接班工作； 認(rèn) 真做好配電室安全防火事故工作，保管好高壓電路檢修工具。3.3.18 熟悉并

8、掌握停電時(shí)的應(yīng)急發(fā)電方法，設(shè)備技術(shù)性能和倒閘操作方法； 確保小區(qū)供電的連續(xù)性和可靠性。3.3.19 認(rèn)真填寫小區(qū)用電量日?qǐng)?bào)表和月報(bào)表；定期巡視高、低壓電器設(shè)備， 密切監(jiān)視中央信號(hào)屏的工況，正確抄錄儀表顯示數(shù)據(jù)。3.3.20 認(rèn)真作好設(shè)備、機(jī)房及工作現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生清潔工作。3.3.21 嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費(fèi)用降低消耗。3.3.22 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作。3.3.23 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。3.4 裝修技工崗位職責(zé)【直接上級(jí) 】：工程主管【工作范圍 】：在主管的帶領(lǐng)下，確保整幢小區(qū)公共部位之裝修、天花板、墻壁、門鎖、家具、門窗、墻紙及粉刷等完

9、好無損。3.4.1 負(fù)責(zé)住宅門窗、玻璃、五金配件的日常維修與更換。3.4.2 負(fù)責(zé)小區(qū)吊頂板面、龍骨及檢查口的日常維修與更換。3.4.3 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外墻面及柱面、地面破損的維修。3.4.4 負(fù)責(zé)小區(qū)屋面防水的日常維修。3.4.5 負(fù)責(zé)小區(qū)修補(bǔ)其他專業(yè)維修造成的土建破損。3.4.6 按上級(jí)指示完成小區(qū)的天花、墻壁、門鎖、門窗、粉刷之常規(guī)保養(yǎng)。3.4.7 及時(shí)完成客戶報(bào)修工單3.4.8 嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費(fèi)用降低消耗3.4.9 嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，執(zhí)行考勤制度、禮儀規(guī)范，搞好工作協(xié)作。3.5 弱電技工崗位職責(zé)【直接上級(jí) 】 ：工程主管【工作范圍 】 ：負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、

10、廣播電視、消防、電梯等弱電系統(tǒng)的 線路、接口、設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)、管理監(jiān)測(cè)、運(yùn)行調(diào)整記錄工作，處理客 戶報(bào)修。3.5.1嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)管理制度及行業(yè)制度， 認(rèn)真落實(shí)弱電主管工程師布置各項(xiàng)工作任務(wù)，并按工作要求按時(shí)按質(zhì)按量認(rèn)真完成。3.5.2 必須熟悉掌握小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、廣播電視、消防、電梯等弱電系統(tǒng)的分布結(jié)構(gòu)線路、接口、設(shè)備設(shè)施規(guī)格、型號(hào)、名稱、性能、安裝 地點(diǎn)位置、啟用時(shí)間、運(yùn)行狀態(tài)、維修保養(yǎng)情況、出廠日期等。按要 求做好日常維修保養(yǎng)、管理監(jiān)測(cè)、運(yùn)行調(diào)整記錄、檔案工作。3.5.3 弱電維修人員要熟知小區(qū)監(jiān)控、可視對(duì)講、廣播電視、消防、電梯等 系統(tǒng)的工作原理，掌握設(shè)備性能、調(diào)整、操作

11、規(guī)程及維修保養(yǎng)程序， 及時(shí)處理好客戶報(bào)修。3.5.4 要定期或不定期對(duì)本專業(yè)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查， 做好維修檢測(cè)工作， 隨 時(shí)掌握設(shè)備性能和運(yùn)行狀況， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決或采取有效的控制措 施，作好記錄并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。3.5.5 保證工作環(huán)境達(dá)到要求，妥善保管好配發(fā)的工具、設(shè)備備用零件，做 好設(shè)備防火、防潮、防靜電工作，保障設(shè)備正常運(yùn)行。3.5.6 認(rèn)真作好設(shè)備、機(jī)房及工作現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生清潔工作。3.5.7 嚴(yán)格執(zhí)行材料、備件及工具領(lǐng)用管理制度，節(jié)約費(fèi)用降低消耗。3.5.9 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作。遠(yuǎn)洋奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心工程部崗位服務(wù)程序與要求編號(hào)：GC-CZ-02版號(hào)：A/0頁碼：第6

12、頁共21頁（一）強(qiáng)電方面1、低壓開關(guān)故障維修工作程序工作要求打開配電柜防止配電柜門反彈發(fā)生觸電事故準(zhǔn)備工具改錐、內(nèi)六角扳手、克絲鉗、尖嘴鉗準(zhǔn)備更換的開關(guān)檢查開關(guān)的通斷的狀態(tài)停電并驗(yàn)電使用試電筆驗(yàn)電拆除連線使用工具時(shí)注意安全拆除開關(guān)、安裝開關(guān)、安裝連 線使用改錐時(shí)注意螺絲的絲扣不應(yīng)損壞、安裝牢 固、導(dǎo)線連接無虛點(diǎn)檢查接線質(zhì)量連接牢固送電試送一次使用測(cè)溫儀檢查開關(guān)連接處有 無發(fā)熱現(xiàn)象開關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60r使用鉗型電流表測(cè)量電流值電流值不因超開關(guān)容量的90%記錄維修的時(shí)間，工作的內(nèi)容、維修人檢杳主管檢查工作的質(zhì)量2、電機(jī)的檢查工作程序工作要求檢杳環(huán)境環(huán)境無雜物、通風(fēng)良好檢查電機(jī)所帶機(jī)械設(shè)備機(jī)械

13、設(shè)備完好檢杳軸承不缺油、無異響檢查溫升，使用測(cè)溫儀B級(jí)電機(jī)：繞組、定子鐵心 85度、滾動(dòng)軸承：65度檢查電流，使用鉗型電流表不應(yīng)超額定電流檢查電壓，使用萬用表400V 正 5V 負(fù) 10V聲音和氣味無異響和異味風(fēng)扇排風(fēng)良好記錄檢杳的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢杳人檢杳主管檢查工作的質(zhì)量3、環(huán)型燈具的維修工作程序工作要求斷電并根據(jù)環(huán)型燈安裝的咼斷開開關(guān)確保安全并選用鋁合金或木質(zhì)人字度，選擇梯子體，梯子必須牢固可靠，使用安全準(zhǔn)備材料和工具材料和工具必須符合使用要求：環(huán)型燈管、啟 輝器和啟輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo) 線、改錐、克絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、試電筆拆除環(huán)型燈具面罩將螺絲拆下，拆除燈面罩拆除環(huán)型

14、燈管向下輕拉燈管取下重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固更換環(huán)型燈管燈管連接可靠更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定牢固更換燈腳燈腳的卡頭必須插接牢固更換鎮(zhèn)流器、緊固連接導(dǎo)線鎮(zhèn)流器固定牢固、導(dǎo)線連接緊固檢查工作質(zhì)量并送電發(fā)光正常清理施工現(xiàn)場(chǎng)記錄檢杳的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢杳人檢杳主管檢查工作的質(zhì)量4、配電室電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄工作程序工作要求第一路電源電流變配電室值班人員每天巡視變配電室設(shè)備運(yùn)行情 況，每天11次，從咼壓開關(guān)柜-低壓開關(guān)柜-變 壓器室，檢查內(nèi)容主要有：兩路高壓電源指示是否正常。（10kv正負(fù)7%）變壓器運(yùn)行情況、運(yùn)行溫度是否正常（100度以下 正常）低壓側(cè)主、分路負(fù)荷情況

15、是否正常（不應(yīng)超負(fù)荷） 電容補(bǔ)償裝置運(yùn)行指標(biāo)是否正常各配電裝置和電器內(nèi)部有無異味等變配電室內(nèi)照明應(yīng)完好正常，室內(nèi)外的維修通道是 否保持暢通如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)查明原因，及時(shí)處理并做好記錄，處理不了 時(shí)及時(shí)向上級(jí)主管匯報(bào)。在負(fù)荷高峰和異常天氣時(shí)，應(yīng)對(duì) 配電裝置和電器增加巡視處于咼峰負(fù)荷時(shí)，應(yīng)檢杳電氣設(shè)備是否過負(fù)荷第二路電源電流第一路電源電壓第二路電源電壓變壓器高壓側(cè)電流變壓器低壓側(cè)電流變壓器溫度有功功率無功功率功率因數(shù)記錄檢杳的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢杳人檢杳主管檢查工作的質(zhì)量5、日光燈具的維修工作程序工作要求斷電并根據(jù)日光燈安裝的 高度，選擇梯子斷開開關(guān)確保安全并選用鋁合金或木質(zhì)人字體，梯 子必須牢固可靠

16、，使用安全準(zhǔn)備材料和工具材料和工具必須符合使用要求：日光燈燈管、啟輝 器和啟輝器底座、燈腳、鎮(zhèn)流器、電容、導(dǎo)線、改 錐、克絲鉗、尖嘴鉗、電工刀、試電筆拆除日光燈面罩將卡子向下打開，拆除日光燈面卓拆除日光燈燈管轉(zhuǎn)動(dòng)日光燈燈管取下拆除日光燈底板將固定日光燈底板的螺絲取下，拆除日光燈底板更換日光燈管日光燈管連接可靠更換啟輝器和啟輝器底座啟輝器和啟輝器底座固定牢固更換燈腳、更換鎮(zhèn)流器更 換電容燈腳的卡頭必須卡到位。鎮(zhèn)流器固定牢固、電容連 接緊固重新配線按照燈具連接圖配線，連接緊固檢查工作質(zhì)量并送電日光燈發(fā)光正常后清理施工現(xiàn)場(chǎng)記錄檢杳的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢杳人檢杳主管檢查工作的質(zhì)量6運(yùn)行中低壓開關(guān)的巡檢

17、工作程序工作要求打開配電柜門防止配電柜門反彈發(fā)生觸電事故目測(cè)低壓開關(guān)的外觀及連 接導(dǎo)線有無變色現(xiàn)象目測(cè)時(shí)要仔細(xì)，保持安全距離0.1米聽聲音，有無異常聲響正常運(yùn)行的開關(guān)無聲響檢查開關(guān)外觀有無燒蝕現(xiàn) 象開關(guān)內(nèi)部連接故障，會(huì)發(fā)生燒蝕現(xiàn)象，檢查時(shí)注意 安全距離。使用測(cè)溫儀檢查開關(guān)連接 處有無發(fā)熱現(xiàn)象開關(guān)連接處的溫度不應(yīng)超60 r使用鉗型電流表測(cè)量電流 值電流值不因超開關(guān)容量的90%使用電壓表測(cè)量電壓值符合使用要求關(guān)閉配電柜門鎖緊保障安全記錄檢杳的時(shí)間，工作的內(nèi)容、檢杳人檢杳主管檢查工作的質(zhì)量7、電梯故障狀態(tài)救援操作規(guī)程工作程序工作要求1.各安全裝置必須處于有效狀態(tài)各安全裝置必須處于有效狀態(tài)，并 由有電

18、梯操作證的專業(yè)人員進(jìn)行操 作2.斷開主電源開關(guān)由電梯專業(yè)人員對(duì)電梯內(nèi)被困客戶 進(jìn)行疏散3.用廳門鑰匙打開廳門，以確定轎廂位置。 檢查聯(lián)鎖裝置，隨后必須關(guān)閉廳門。注意 防止墜入井道進(jìn)行救援操作的人員必須按以上操 作程序進(jìn)行過培訓(xùn)，并實(shí)際操作4.使乘客安靜下來，并解釋我們將要做什 么5.制動(dòng)器內(nèi)插入松閘桿并按前頭方向小心 松閘。注意電梯轎廂可能向上或向下移動(dòng)6.慢慢地轉(zhuǎn)動(dòng)曳引輪，直到轎廂到達(dá)下一 個(gè)樓面（注意鋼絲繩標(biāo)記）注意如果轎廂 速度開始迅速加快，應(yīng)立即釋放松閘桿。 松閘后如果轎廂靜止不動(dòng)，則安下列方法 操作拆去松閘桿，用2只螺絲將手動(dòng)裝置 擰到支座軸承上7.把松閘桿放置到位并小心松閘。用手輪

19、 移動(dòng)轎廂到下一層樓（注意鋼絲繩標(biāo)記） 然后重新抱閘，并拿掉松閘桿8.用手打開廳門并疏散乘客注意提請(qǐng)乘客 注意腳下，不要拌倒9.隨后檢查并確保廳門均已關(guān)閉，主電源 開關(guān)繼續(xù)斷開10.由工程部電梯監(jiān)管人員通知電梯服務(wù) 公司對(duì)電梯進(jìn)行急修服務(wù)，如果轎廂不能 手動(dòng)操作移動(dòng)，必須立即通知電梯服務(wù)公 司進(jìn)行急修服務(wù)11.由電梯監(jiān)管人員及迅達(dá)電梯現(xiàn)場(chǎng)維保 人員24小時(shí)內(nèi)出具故障報(bào)告和專業(yè)意見8、電梯檢修工作程序（監(jiān)督并配合施工或維保單位）工作程序工作要求1準(zhǔn)備工具2脫梯、立牌、加圍擋3鎖梯開關(guān)、消防盒開關(guān)功能正常、消防盒完好4關(guān)門力限制器、強(qiáng)迫關(guān)門功能正常5報(bào)警裝置、警鈴、通訊系統(tǒng)、轎 廂照明與中控室配合

20、進(jìn)行，功能正常6應(yīng)急照明電梯斷電檢查功能正常7語音報(bào)站、層顯顯示正常，報(bào)站準(zhǔn)確8平層精度轎廂地坎不低于廳門地坎，咼度差不大于7毫米9廳轎門垂直度垂直度偏差不大于1/1000,門縫上下一致10開關(guān)門運(yùn)行無撞擊聲及其他異響11抱閘檢杳動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦均勻緊密貼合在制動(dòng) 輪工作面上，送閘時(shí)，兩側(cè)閘瓦同步離開，抱 閘各項(xiàng)尺寸符合技術(shù)規(guī)范12送閘扳手和盤車裝置應(yīng)放置在規(guī)定位置13曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩楔入曳引輪槽的情況 ，觀察地面 鐵屑,反饋異常情況14限速器運(yùn)行平穩(wěn),開關(guān)動(dòng)作可靠15相序繼電器檢查錯(cuò)相、斷相16機(jī)房檢修盒動(dòng)作正常17電梯運(yùn)行次數(shù)讀取運(yùn)行次數(shù)計(jì)數(shù)器并記錄電梯運(yùn)行次數(shù)18接觸器、繼電器隨

21、機(jī)檢查5-10個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)全 部緊固一遍19井道上限位和上極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置，測(cè)試 開關(guān)的動(dòng)作和功能20轎頂安全開關(guān)測(cè)試所有轎頂安全開關(guān)的動(dòng)作和功能。包括： 檢修盒急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、門機(jī)急停開 關(guān)21安全鉗開關(guān)開關(guān)動(dòng)作可靠22轎廂對(duì)重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置23鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致24井道下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測(cè)試 開關(guān)動(dòng)作和功能25光、電感應(yīng)裝置、磁開關(guān)檢查安裝位置、尺寸、接線可靠26廳、轎門懸掛裝置檢查門掛輪和上坎，清潔和潤(rùn)滑。必要時(shí)更 換滾輪27門觸點(diǎn)清潔門觸點(diǎn)28轎門微動(dòng)開關(guān)檢查轎門微動(dòng)開關(guān)安裝位置和動(dòng)作2

22、9門機(jī)裝置清潔、調(diào)整門機(jī)30門機(jī)鏈條和皮帶檢查門機(jī)皮帶和鏈條的張緊度和磨損情況， 必要時(shí)調(diào)整更換，以符合技術(shù)規(guī)范31門刀、門球的配合檢查門刀和門球的配合尺寸32廳門門鎖所有門鎖動(dòng)作可靠，符合技術(shù)規(guī)范33轎門連桿機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑所有轎門連桿機(jī)構(gòu)34門機(jī)磁鼓檢查門機(jī)磁鼓并調(diào)整35底坑急停開關(guān)動(dòng)作可靠36補(bǔ)償繩張緊裝置檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，開關(guān)動(dòng)作靈敏37補(bǔ)償繩張緊度松緊一致38補(bǔ)償鏈補(bǔ)償鏈距地面小于100毫米，導(dǎo)向裝置完好39緩沖器開關(guān)開關(guān)動(dòng)作靈敏有效40檢視工具現(xiàn)場(chǎng)清潔41移走警示牌42恢復(fù)電梯正常運(yùn)行（二）弱電方面1、調(diào)整衛(wèi)星接收機(jī)2、維修卷簾門電控箱工作程序工作要求工作程序工作要求工作程序工

23、作要求1 .將饋線接到接收機(jī)的天線輸入端 上，視、音頻輸出端接到電視機(jī)的 AV 接口上，接好電源線，將LNB開關(guān)置 于ON的位置1.所收節(jié)目必須合法2 .接上電源，按電源開、關(guān)鍵，再 按MEN鍵，電視機(jī)上顯示出主菜單2.輸入時(shí)應(yīng)將原數(shù)據(jù)清除干凈，輸入數(shù) 據(jù)必須完整、準(zhǔn)確3 .移動(dòng)操作箭頭，使光標(biāo)移到所需設(shè)定位置，再按SELECT鍵3.注意保存參數(shù)4 .按查詢到的接收參數(shù)，將工作頻 率、本振頻率、極化方式、符號(hào)速率、 糾錯(cuò)速率、網(wǎng)絡(luò)ID輸入解碼器5 .保存輸入?yún)?shù)，按搜索鍵搜索所 需節(jié)目。6 .退出菜單，調(diào)整頻道號(hào)找到所收 衛(wèi)星節(jié)目，通過閉路系統(tǒng)播放1準(zhǔn)備工具2通知有關(guān)人員3矗立維修標(biāo)志牌4斷掉

24、主電源保證維修人員人身安全5檢查按鈕控制線路線路無接地短路，按鈕控制上升下降停止 靈敏有效6檢查電控板接觸器、空開、變壓器無異常聲音，接觸 器觸點(diǎn)接觸牢固，無塵土，無疵點(diǎn)7送上主電源8調(diào)整行程開關(guān)卷簾門上升、下降行程靈敏有效9手動(dòng)動(dòng)作試驗(yàn)手動(dòng)上升、下降停止有效10恢復(fù)遠(yuǎn)程控制及返回信號(hào)線路11遠(yuǎn)程控制檢測(cè)遠(yuǎn)程及聯(lián)動(dòng)控制卷簾門下降，并有返回信 號(hào)12撤掉維修標(biāo)志牌13填寫工作記錄3、維修卷簾門傳動(dòng)部分工作程序工作要求1準(zhǔn)備工具2通知有關(guān)人員3矗立維修標(biāo)志牌4將卷簾門放到底5斷開主電源保證維修人員人身安全6檢查減速器齒輪齒輪咬合緊固，齒輪無損 壞7檢查齒輪傳動(dòng)鏈條鏈條長(zhǎng)短適合，無損壞， 并且滑潤(rùn)8

25、檢查傳動(dòng)軸保證90度水平，軸身無損 壞9恢復(fù)主電源10手動(dòng)動(dòng)作試驗(yàn)11撤掉維修指示牌12填寫工作日志4、消防管道噴淋頭漏水的應(yīng)急處理工作程序工作要求工具、備件的準(zhǔn)備30米長(zhǎng)的消防水帶引至下水管道處管鉗子、梯子（2米）1架、大浴巾、生料 帶、塑料桶備件的存放工程部庫房配件架上漏水的處理迅速關(guān)閉跑水區(qū)域控制閥門，打開泄水閥 門漏水點(diǎn)下方用塑料桶接水，用浴巾平鋪地上，用管鉗子卸下噴淋頭，用生料帶纏好絲扣部分，重新 安裝好噴淋頭，漏水處理完畢做記錄。分析事故原因，避免類似事故的再次發(fā)生5、可視對(duì)講無圖像/聲音工作程序工作要求檢查室內(nèi)連線，如正常，檢查豎井內(nèi)觸角解 碼器信號(hào)線、電源線是否連接正常，如正常

26、， 重新激活工作認(rèn)真、仔細(xì)，維修完畢時(shí)隨手鎖門6電視機(jī)有雪花/橫紋工作程序工作要求檢測(cè)戶內(nèi)端口信號(hào)，再測(cè) 入戶信號(hào)，測(cè)算線阻是否 正常，如線阻高信號(hào)低， 查線路對(duì)接頭，并重做不 合格接頭，如入戶信號(hào)高， 可在入戶干路加哀減器， 對(duì)信號(hào)進(jìn)行調(diào)整盡量提咼工作效率，避免長(zhǎng)時(shí)間在業(yè)主家逗留7、電話無聲工作程序工作要求首先確認(rèn)話機(jī)正常，由交 接機(jī)向下逐級(jí)排查，配線 架一樓層分線架一用戶面 板一電話連接線避免短路事故發(fā)生8、門禁不能開啟/關(guān)閉工作程序工作要求檢查樓層控制器供電是否 正常，如正常重新激活， 如無電源，通知電工合閉 閘送電迅速果斷判斷出故障點(diǎn)，以便及時(shí)修復(fù)9、燃?xì)馓筋^誤報(bào)工作程序工作要求取下故

27、障探頭，用編碼器 讀取編碼，將讀取編碼寫 入新探頭，安裝妥當(dāng)，故 障排除，廢舊探頭交與廠 豕以舊換新跑點(diǎn)迅速準(zhǔn)確，處理及時(shí)得當(dāng)（三）水暖方面1、墩布池疏通的處理工作程序工作要求用揣了疏通用揣子對(duì)準(zhǔn)下水口，反復(fù)揣即可用疏通機(jī)疏通用疏通機(jī)疏通。根據(jù)管道的長(zhǎng)度及管徑來選擇軟軸的 長(zhǎng)度及直徑用一泡通疏通用一泡通疏通。，一泡通打好壓后，對(duì)準(zhǔn)下水管口將 其堵嚴(yán)。其它下水口也堵嚴(yán)，只留一個(gè)下水口，放壓 即可2、污水泵的運(yùn)行維護(hù)工作程序工作要求電機(jī)絕緣性的檢杳絕緣性能不能低于2MQ。如低于2MQ重新做絕緣泵體進(jìn)口處的葉輪與油封 的間隙不能超過2厘米，如超過應(yīng)更換耐磨油圭寸累計(jì)工作1000h檢杳密封 狀況密封良

28、好累計(jì)工作3000h檢杳軸承 的潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑脂更換安裝密封1、將靜密封環(huán)裝平裝實(shí)，不能有松動(dòng)現(xiàn)象2、將動(dòng)密封安上，也要裝平，放上緊鎖片泵的運(yùn)行狀況運(yùn)行正常無異常噪音3、循環(huán)泵啟動(dòng)的操作工作程序工作要求啟動(dòng)前的狀態(tài)將循環(huán)泵進(jìn)水口閥門保持開啟，出水口閥門保持關(guān)閉啟動(dòng)過程中啟動(dòng)循環(huán)泵后慢慢開啟出水口閥門啟動(dòng)后的檢查觀察循環(huán)泵進(jìn)、出水壓力表壓差 循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無異常噪音 循環(huán)泵電流正常4、循環(huán)泵檢修的內(nèi)容工作程序工作要求軸承檢杳在運(yùn)行期間一個(gè)月加一次潤(rùn)滑油密封圈檢杳密封圈應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象底座及地腳螺栓檢查底座和地腳螺栓應(yīng)連接牢固壓力表檢杳壓力表壓力指示應(yīng)正常循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電機(jī)軸承的 檢杳運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異常噪音聯(lián)

29、軸器檢查水泵和電機(jī)聯(lián)軸器連接可靠循環(huán)泵體及電機(jī)的清潔循環(huán)泵體及電機(jī)應(yīng)無浮塵循環(huán)泵盤車檢查在非運(yùn)行期間每2個(gè)月盤車一次做記錄做好定期維保記錄5、生活水箱清洗消毒工作程序工作要求放水清理生活水箱排水之后，將其內(nèi)壁污垢、附著雜物全部清 除，反復(fù)刷洗內(nèi)壁，沖洗后泄掉消毒用配好的5 %。次氯酸鈉溶液對(duì)內(nèi)壁進(jìn)行殺菌消毒一 遍，用清水沖洗后泄掉沖洗用咼壓清洗機(jī)對(duì)內(nèi)壁各個(gè)部位進(jìn)行噴淋清洗， 直到排 出的水清亮透明檢驗(yàn)清洗之后取水樣化驗(yàn)，由防疫站發(fā)放水質(zhì)檢驗(yàn)許可證6混合式水龍頭安裝工作程序工作要求材料的準(zhǔn)備1、混合式水龍頭（外觀完好，質(zhì)量合格）2、生料帶和軟連接咼壓水管兩根工具的準(zhǔn)備相應(yīng)的工具（扳手、螺絲刀、安

30、裝水龍頭的專用工具）固定水龍頭用專用扳手緊固水龍頭的固定螺絲軟連接的安裝用扳手將軟連接頭接在水龍頭進(jìn)水一側(cè)，另一端與閥 門出口處連接。第二根用同樣的方法打開進(jìn)水閥門1、關(guān)閉水龍頭扳手2、軟連接應(yīng)無漏水現(xiàn)象。閥門無漏水現(xiàn)象水龍頭的調(diào)試1、將水量調(diào)整正常。（洗手時(shí)，水不濺到臺(tái)面，不濺 到衣服上即可）2、將水溫調(diào)整正常（37度左右），扳手放在中間位 置7、室外噴泉的管理工作程序工作要求冬季噴泉關(guān)閉每年10月底室外噴泉泄水（全部泄完） 安裝噴泉蓋各個(gè)閥門做好保溫夏季噴泉運(yùn)行每年3月30日之前清洗噴泉池完畢對(duì)循環(huán)泵進(jìn)仃檢查（電機(jī)絕緣、運(yùn)轉(zhuǎn)無噪音） 噴嘴清洗，確保噴水正常閥門檢查（開啟靈活、絲桿加油）浮漂

31、進(jìn)行檢查。（動(dòng)作靈敏）調(diào)整加水調(diào)整噴泉咼度及噴水的方向（垂直）8、手動(dòng)板牙套絲的使用工作程序工作要求裝牙扳機(jī)活動(dòng)度盤歸零順時(shí)針轉(zhuǎn)到頭，活動(dòng)度盤 定度盤的A點(diǎn)對(duì)A點(diǎn)板牙對(duì)號(hào)入座與固對(duì)板松手柄將板鈕逆時(shí)針轉(zhuǎn)到頭用活動(dòng)度盤找固定度盤相應(yīng)的口徑數(shù) 緊手柄套絲掛板、緊后擋（后套） 推板套絲9、混合式水龍頭水嘴堵塞的清理工作程序工作要求檢查堵塞檢查水龍頭出水量的大小，堵的程度工具準(zhǔn)備活扳子或?qū)Ｓ冒馐植鹦端旎畎庾訆A住水嘴向外擰5-6扣，即可拆除（正扣）清理水咀過濾網(wǎng)1、用水反沖水嘴過濾網(wǎng)或用壓縮空氣反吹水嘴過濾 網(wǎng)即可2、水龍頭打開出清水即可安裝水咀活扳手夾住水嘴向里擰緊（注意密封圈）打開水龍頭試水量通水

32、試驗(yàn)，確定水流暢通，水量正常，無漏水現(xiàn)象10、離心式水泵不出水的原因及排除操作工作程序工作要求電源尢電用萬用表測(cè)量電源，恢復(fù)供電充水不足檢杳停泵重新充水水泵方向檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換相序吸水口檢杳吸水口被堵塞清理吸水口雜物葉輪檢杳葉輪壞，更換葉輪11、疏通機(jī)的使用工作程序工作要求首先外觀檢查，正常后在 接上電源檢查疏通能正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及正反方向轉(zhuǎn)動(dòng)正常正確使用疏通機(jī)平頭、抱 頭方向向前用軟軸從疏通 機(jī)后軸穿過，續(xù)入地漏。 開啟電源，按下壓把，緩 慢送軟軸，向前疏通。通 時(shí)，遇見彎頭要多次反復(fù) 進(jìn)行，方可進(jìn)入。疏通完后，要用反轉(zhuǎn)收回 軟軸，不能強(qiáng)行拽出。疏通機(jī)平頭或抱頭要安裝牢固，方向向前收拾工具，清理現(xiàn)場(chǎng)

33、地面清理干凈12、污水泵常見的故障及處理工作程序工作要求污水泵不出水檢查電源情況，如果電源沒有接好要請(qǐng)電工查找原因恢復(fù)供電水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向不對(duì)，調(diào)整接線 吸水口堵塞時(shí)，要對(duì)雜物進(jìn)行清除 葉輪出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換 軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換污水泵雜音或振動(dòng)連接基礎(chǔ)螺栓松動(dòng)時(shí)，進(jìn)行緊固 吸水口過濾網(wǎng)破損雜物進(jìn)入葉輪，進(jìn)行 清理 軸承出現(xiàn)損壞，進(jìn)行更換葉輪平衡差，做動(dòng)平衡試驗(yàn)轉(zhuǎn)動(dòng)部分與固定部分發(fā)生磨損，停泵檢 修恢復(fù)正常13、恭桶底部漏水的處理工作程序工作要求檢查步驟及處理方法下水是否堵塞、如堵塞應(yīng)進(jìn)行疏通恭桶是否有砂眼、進(jìn)行維修或更換恭桶下水口接口如果沒有接好、應(yīng)重新進(jìn)行安裝如果是恭桶外部密封膠脫洛，應(yīng)進(jìn)行

34、重新打膠14、恭桶蓋的安裝工作程序工作要求材料的準(zhǔn)備恭桶蓋、專用螺栓兩條、專用拉槍安裝1、螺栓裝在拉槍上將螺栓穩(wěn)固在恭桶座上。恭桶蓋放好位置 用拉槍緊固螺栓，緊固后退出拉槍（四）裝修方面1、木門合頁安裝維修工作程序工作要求1準(zhǔn)備工具錘子、鑿子、改錐、螺絲、撬杠2拆木門用撬杠將木門墊起，拆下合頁，將木門取下放置在 靠墻的平地上3、安裝合頁按木門合頁安裝尺寸，用鑿子錘子剔鑿門口合頁位 置，安裝合頁，合頁槽應(yīng)里平外臥，安裝時(shí)螺絲釘 嚴(yán)禁一次釘入，釘入深度不宜超過螺絲長(zhǎng)度三分之 一，擰入深度不得小于三分之二4安裝木門用撬杠將木門墊起，對(duì)準(zhǔn)合頁槽擰上合頁螺絲5調(diào)整木門調(diào)整木門合頁咼低，防止木門蹭頂蹭地6

35、清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生， 做好工作紀(jì)錄2、木門刷混色油漆工作程序工作要求刷樣板作業(yè)前一天刷樣板漆面積不小于0.1平方米，經(jīng)檢查合格后再進(jìn)行下一步工作設(shè)置告示牌公共區(qū)域維修前應(yīng)在相應(yīng)的位置設(shè)置告示牌，并在 木門兩面醒目位置粘貼統(tǒng)一印制的“油漆未干”告 示，以提醒客戶注意成品保護(hù)地面要鋪垃圾袋，五金件、門套、玻璃周圍要貼美 紋紙，地面鋪垃圾袋，以免被油漆污染4、基層處理將變形部分處理平整。清掃、除油污；鏟去脂囊， 將脂跡刮干凈，流松香的結(jié)疤挖掉，較大的脂囊應(yīng) 用木紋相近的材料用膠鑲嵌；磨砂紙，先磨線角后 磨四口平面，順木紋打磨，有小活翹皮用小刀撕掉， 有重皮的地方用小釘

36、子頂牢固；點(diǎn)漆片，在木結(jié)疤 和油跡處用漆片點(diǎn)刷5、抹膩?zhàn)幽佔(zhàn)拥闹亓颗浜媳葹槭喾?0、熟桐油7、水50， 將釘孔、裂縫、結(jié)疤以及邊棱殘缺處，用石膏油膩 子刮抹平整，膩?zhàn)右卉洸挥膊怀龇涓C，挑絲不倒 為準(zhǔn)，刮時(shí)要橫抹豎起，將膩?zhàn)庸稳脶斂谆蛄鸭y內(nèi)， 空洞較大時(shí)，可用開刀將膩?zhàn)訑D入洞內(nèi)使膩?zhàn)忧度?后刮平收凈，表面上的膩?zhàn)右喂?，無野膩?zhàn)託堅(jiān)?刷第一遍漆刷第一遍油漆：先將油漆攪拌過籮（120目/英寸）， 其稠度以達(dá)到蓋底、不流淌、不顯刷痕為準(zhǔn)。厚薄 要均勻。一樘門刷完后，應(yīng)檢查一下，無漏刷、流 墜、裹棱及透底，最后將木門扇下口用木楔固定7、抹膩?zhàn)幽佔(zhàn)樱捍推岣赏负螅瑢?duì)于底膩?zhàn)邮湛s或殘缺處， 在用石膏

37、膩?zhàn)庸文ㄒ淮?，要求與做法同前8、磨砂紙等膩?zhàn)痈赏负螅?號(hào)以下的砂紙打磨，要求與做 法同前。磨好后用潮布將粉末擦凈9、刷第二遍漆、抹膩?zhàn)印?磨砂紙嚴(yán)禁脫皮、漏刷；大面無透底、流墜、皺皮、小面 明顯處無；顏色一致、刷紋通順；五金件、玻璃、 門套應(yīng)保持潔凈，不得被油漆污染10、清理工作完成后，要將垃圾清理干凈，做到活完腳下清。 廢棄的裝油漆稀料的容器、擦油漆的棉絲等，不得 隨處丟棄，必須送到固體廢棄物收集處集中處理。 做好工作紀(jì)錄3、更換木門玻璃工作程序工作要求1、裁玻璃按原安裝玻璃品種選用玻璃，根據(jù)裁口量好玻璃四邊 尺寸（上下余量3mm寬窄余量4mr）i，玻璃邊不得有 斜曲或缺角等2、抹底油灰玻

38、璃安裝前先在底面和裁口之間均勻涂抹1-3mm厚底油灰3、推平、壓實(shí)將玻璃輕輕抬起，把玻璃推鋪平整、壓實(shí)在裁口上4、釘釘子四邊分別釘上釘子，釘子間距為150-200mm每邊不少于兩個(gè)釘子5、木壓條固定不得將玻璃壓得過緊，用汽釘將裁口釘在門扇上6清理玻璃安裝后應(yīng)進(jìn)行清理，將油灰、釘子、木壓條等清 理干凈，做好工作紀(jì)錄4、木門球形鎖安裝修理工作程序工作要求1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭2、球形鎖定位根據(jù)圖紙尺寸要求，將球形鎖定衛(wèi)并劃線3球形鎖位置打孔用開孔起開鎖盤孔，用相應(yīng)鉆頭開鎖舌孔4、安裝球形鎖先將鎖頭用螺絲固定在相應(yīng)孔內(nèi)，球形鎖鎖盤插入 鎖舌頭連接部位，用螺絲固定好鎖盤5、

39、開鎖頭槽通過球形鎖鎖舌頭定位門口鎖頭槽，用鑿子開槽， 安裝鎖頭護(hù)板6調(diào)試球形鎖將裝好鎖的門進(jìn)行開鎖和關(guān)鎖檢查，以確保正常使 用7清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。做好 工作紀(jì)錄5、木門閉門器安裝修理工作程序工作要求1、準(zhǔn)備工具自動(dòng)改錐、錘子、鑿子、螺釘、板子2、閉門器的定位將閉門器包裝打開，組裝閉門器，按照說明書要 求對(duì)準(zhǔn)門的正常開啟位置做好標(biāo)記3閉門器的安裝先將閉門器用螺絲固定在木門上，用錘子、鑿子 將門框需固定閉門器拉桿的位置按標(biāo)記處鑿好， 在將閉門器拉桿用螺絲固定在門框上4、調(diào)節(jié)閉門器拉桿用板子固定拉桿上端的螺母，使閉門器能正常工 作5、調(diào)節(jié)閉門器關(guān)門速度用改錐調(diào)節(jié)閉門器關(guān)

40、門速度調(diào)節(jié)螺釘，以保證木 門在關(guān)門時(shí)勻速聲音適中6清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生6木門安裝修理工作程序工作要求1、準(zhǔn)備工具錘子、改錐、鉗子、開孔器、手電鉆、鉆頭2、安全措施使用電動(dòng)木工機(jī)械作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，檢杳 安全防護(hù)裝置必須齊全有效，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，不得進(jìn)行維 修，更不得移動(dòng)或拆除安全擋板進(jìn)行刨削。嚴(yán)禁帶手套 操作3、檢杳先確疋小五金件的型號(hào)和安裝位置，對(duì)開的應(yīng)以開啟方 向的右扇為蓋口扇。檢查門口是否竄腳及變形4、安裝將門扇靠在框上劃出相應(yīng)的尺寸線，如果扇大，則應(yīng)根 據(jù)框的尺寸將大的部分刨去，若扇小應(yīng)綁木條，用膠和 釘子釘牢，釘帽應(yīng)砸扁，并釘入木材內(nèi) 1-2cm5

41、、修刨刨料時(shí)應(yīng)保持身體穩(wěn)定，雙手操作。刨大面時(shí)，要按在 料上面，手指必須離開刨口5 0mm以上；刨小面時(shí)， 手指不低于料高的一半，并不得少于3 0 mm，嚴(yán)禁用 手在料后推送。料的厚度小于3 0 mm，長(zhǎng)度小于4 0 0mm時(shí)，應(yīng)用壓板或壓棍推進(jìn)。厚度在15mm，長(zhǎng) 度在2 5 0 mm以下的木料，不放在平刨上加工。刨削 量每次一般不得超過15mm。進(jìn)料速度保持均勻，經(jīng)過刨口時(shí)用力要輕，禁止在刨刃上方回料。被刨木料 如有破裂或硬節(jié)等缺陷時(shí)，必須處理后再施刨。刨回料 前，必須將料上釘子、雜物消除干凈。遇木槎、節(jié)疤要 緩慢送料。嚴(yán)禁將手按上節(jié)疤上送料。第一次修刨后的 門扇應(yīng)以能塞入口為宜，塞好后用

42、木楔頂住臨時(shí)固定， 按門扇與口留縫的寬度合適后，畫第二次修刨線，標(biāo)上 合頁槽的位置6安裝合頁槽剔好后，即安裝上下合頁，安裝時(shí)應(yīng)先擰一枚木 螺絲，然后關(guān)上門檢杳縫隙是否合適，口與扇是否平整，無問題后方可將木螺絲全部擰上擰進(jìn)。木螺絲應(yīng)釘如全 長(zhǎng)的1/3，擰入2/3。如木門為黃花松或其他硬木時(shí)， 安裝前應(yīng)先打眼，眼的孔徑為木螺絲直徑的0.9倍，眼深為螺絲長(zhǎng)2/3，打眼后再擰螺絲，以免安裝劈裂或?qū)?螺絲擰斷。安裝對(duì)開扇企口鎖時(shí)，對(duì)口縫的裁口深度和 裁口方向應(yīng)滿足鎖的要求，然后進(jìn)行四周修刨到準(zhǔn)確尺 寸7清理工作完畢后，清點(diǎn)工具，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。做 好工作紀(jì)錄7、玻璃門地彈簧安裝修理工作程序工作要求工作

43、程序工作要求1、準(zhǔn)備工具活扳子、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊、同 型號(hào)地彈簧2、拆玻璃門拆下合葉蓋板，用內(nèi)六角拆合葉，用撬杠拆除玻 璃門，玻璃門要要皮墊墊好3、拆地彈簧拆除地彈簧蓋板，松開固定低彈簧螺釘，取出地 彈簧4、安裝地彈簧清理地彈簧地盒，安裝新的地彈簧，粗調(diào)位置5、安裝玻璃門將玻璃門裝在地彈簧上，固定上端合葉6調(diào)節(jié)玻璃門位置輕輕關(guān)上玻璃門，調(diào)節(jié)玻璃門間的縫隙，保證玻璃門關(guān)門正常，檢查玻璃門地鎖使用正常；門 扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開啟角度為90度正負(fù)1.5度， 關(guān)閉時(shí)間在6-10秒范圍內(nèi)7、清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生8、玻璃門地鎖安裝修理工作程序工作要求1、準(zhǔn)備工具活

44、扳子、改錐、撬棍、內(nèi)六角、撬杠、皮墊2、拆除玻璃門拆下合葉蓋板，用內(nèi)六角拆合葉，用撬杠拆除玻璃 門，玻璃門要用皮墊墊好3、拆除玻璃門地鎖將玻璃門地鎖蓋板拆除，拆下鎖芯，拆除鎖盤維修4、恢復(fù)玻璃門鎖盤安裝鎖盤維修好后，重新把地鎖組裝在玻璃門上5、安裝玻璃門將玻璃門裝在地彈簧上，固定上端合葉6、調(diào)節(jié)玻璃門位置輕輕關(guān)上玻璃門，調(diào)節(jié)玻璃門間的縫隙，保證玻璃門關(guān)門正常，檢查玻璃門地鎖使用正常7、清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，檢查清點(diǎn)工具，清理工作地點(diǎn)衛(wèi)生9、頂棚刷乳膠漆工作程序工作要求1、準(zhǔn)備在公共區(qū)域維修時(shí)應(yīng)在相應(yīng)的位置設(shè)置告示牌，以 提醒客戶注意安全，作業(yè)前，地面要鋪垃圾袋，墻 面頂棚各種設(shè)施周圍要貼美紋紙以

45、免污染2、安全措施在環(huán)廊燈池周圍清理墻面時(shí)，下面要有人將清理下 的墻皮用垃圾袋接好，防止掉到大堂。在環(huán)廊周圍 等處高空作業(yè)必須采取安全措施，嚴(yán)格執(zhí)行安全操 作規(guī)程，梯子、安全帶必須安全可靠、干凈整潔， 作業(yè)操作人員必須系安全帶并固定可靠，梯子必須 有一人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)3、清理墻面首先將墻面起皮松動(dòng)處全部清理干凈，基層不得有 疏松處，將灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈4、修補(bǔ)墻面石膏板墻面之間縫隙用嵌縫帶粘在板縫處，要把帶 拉直拉平，粘完后刮膩?zhàn)訒r(shí)要蓋過帶的寬度；木質(zhì) 基層墻面接縫處出現(xiàn)起鼓，要將接縫處板材拆下， 拼接后重新固疋在龍骨上；用石膏將墻面磕碰處及 坑洼縫隙處找平，干燥后用砂紙將凸出處磨掉，將 浮

46、塵掃凈5、刷乳膠水在刮膩?zhàn)又跋人⒁坏廊槟z水，以增加膩?zhàn)优c基層 表面的粘接性，乳膠水重量配合比為清水：乳液 =5:1;應(yīng)刷均勻一致，不得有遺漏處6刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)右话闱闆r下為3遍，膩?zhàn)又亓颗浜媳纫暪文?子快慢定，膩?zhàn)右S用隨攪拌，第一遍用刮板橫向 滿刮， 刮板緊接著 刮板，接頭不得留茬，母刮 一刮板最后收頭要干凈利索。干燥后磨砂紙，將浮 膩?zhàn)蛹鞍咣E磨光磨平。第二遍用刮板豎向滿刮，方 法同第一遍。第三邊用鋼片刮板滿刮膩?zhàn)?，將墻?刮平刮光，干燥后用細(xì)砂紙磨平磨光，但不得將膩 子磨穿。7、刷第一遍乳膠漆涂刷順序?yàn)樯虾笙?，先將墻面清掃干凈，用布將?面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時(shí)， 要將活動(dòng)

47、的排筆毛理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻， 適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后復(fù)補(bǔ)膩 子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈8、刷第二遍乳膠漆操作要求同第一遍，乳膠漆使用前充分?jǐn)嚢?，如?很稠，不宜加水或少加水，以防透底。漆磨干燥后， 用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光后清 掃干凈9、刷第三遍乳膠漆操作要求同第二遍。由于漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅 速操作，涂刷時(shí)從一頭開始，要上下順?biāo)⒒ハ嚆暯樱?后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)干燥后接頭10、清理工作完成后將地面墻面清理干凈10、修理窗簾工作程序工作要求1準(zhǔn)備工具梯子、改錐、鉗子、木錘，螺絲2拆下有故障的窗簾上梯子先將窗簾布取下，在用改錐擰下固定在窗

48、簾盒 的螺絲，取下窗聯(lián)盒3進(jìn)行維修將窗簾掛鏈依次按順序穿好，碼放整齊。對(duì)窗簾盒進(jìn) 行檢修整形軌道加機(jī)油潤(rùn)滑4安裝現(xiàn)將窗簾盒用螺絲固定到原來的位置。在將窗簾布按 順序插入窗簾盒內(nèi)的卡子里固定5清理現(xiàn)場(chǎng)修理安裝完畢后，對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，打掃衛(wèi)生11、電錘使用工作程序工作要求1、檢杳外觀檢查電錘外殼是否完好，各連接部件是否緊固2、檢查電源線檢查電源線是否完好，又無破損，插頭是否完好，接 觸是否靈敏3、檢杳設(shè)備將電錘鉆頭插入電錘卡頭中后，是否松動(dòng)4、試運(yùn)轉(zhuǎn)接通電源后，啟動(dòng)電錘是否有異響和異常共振5、安全措施在操作過程中，不能帶手套進(jìn)行操作，要用雙手共同把持工作6操作方法安裝電錘鉆頭右手持錘把，左手握

49、住輔助把手清理作 業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，右手食指控制開關(guān)，并頂住工作面進(jìn)行操作7清理現(xiàn)場(chǎng)工作完畢后，切斷電源取下鉆頭，將電錘放入工具箱。 清掃工作現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生12、電鉆使用工作程序工作要求1、檢杳外觀檢查電鉆外殼是否完好，各連接部件是否緊固2、檢查電源線檢查電源線是否完好，又無破損，插頭是否完好， 接觸是否靈敏3、檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)將電鉆鉆頭插入電錘卡頭中后，檢查鉆頭是否松動(dòng)4、試運(yùn)轉(zhuǎn)接通電源后，啟動(dòng)電鉆是否有異響和異常共振5、安全措施在操作過程中，不能帶手套進(jìn)行操作，要用雙手共同把持工作6操作方法右手食指控制開關(guān)、頂住工作面進(jìn)行操作，卡固電 鉆鉆頭，右手握住鉆把，左手握住電鉆機(jī)體7清理現(xiàn)場(chǎng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，切斷電源取下

50、鉆頭，將電鉆放入工 具箱13、云石機(jī)使用工作程序工作要求1檢杳外觀檢查云石機(jī)外殼是否完好，各連接部件是否緊固2檢查電源線檢查電源線是否完好，又無破損，插頭是否完好， 接觸是否靈敏3、檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)檢查連接電源檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常4、試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查接通電源后，啟動(dòng)云石機(jī)是否有異響和異常共 振。5、安全措施在操作過程中，不能戴手套進(jìn)行操作，要用雙手共同把持工作6操作方法右手握住云石機(jī)機(jī)把，左手食指控制開關(guān)進(jìn)行操作7清理現(xiàn)場(chǎng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，切斷電源取下鋸片，將設(shè)備放入工 具箱遠(yuǎn)洋奧林匹克公館物業(yè)服務(wù)中心工程部岡位操作規(guī)程編號(hào)：GC-CZ-03版號(hào)：A/0頁碼：第27頁共16頁1.0給排水設(shè)備運(yùn)行管理1.1

51、給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程1.1.1 目的 給排水設(shè)備、設(shè)施保持性能穩(wěn)定，運(yùn)行正常。1.1.2 適用范圍 給排水設(shè)備、設(shè)施的操作。1.1.3 術(shù)語 指專用設(shè)備固有的特性和作用功能。1.1.4 職責(zé)值班員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、巡查、記錄和異常情況的報(bào)告。1.2 給水設(shè)備操作程序1.2.1 檢查水箱水位、電源開關(guān)、水閥位置。1.2.2 檢查水泵進(jìn)水閥門，出水閥門在正常位置。1.2.3 將水泵控制開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”位置，水泵投入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。1.2.4 如需手動(dòng)運(yùn)行，將水泵控制開關(guān)，轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置。1.2.5 按控制柜上“啟動(dòng)”按鈕（水泵開始運(yùn)轉(zhuǎn)）。1.2.6 供應(yīng)水源結(jié)束后，按控制柜“停止”按鈕（水

52、泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)）。1.3 排水設(shè)備（潛水泵）操作程序1.3.1 手動(dòng)操作控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置按“啟動(dòng)”按鈕水泵運(yùn)轉(zhuǎn)按”停止“按鈕水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)1.3.2 自動(dòng)運(yùn)行 潛水泵控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)，撥到“自動(dòng)”位置，潛水泵投入自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn) 狀態(tài)。1.4 水泵房運(yùn)行管理規(guī)定1421431441451.51.6水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電專業(yè)人員負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期 保養(yǎng)、維修、清潔，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障 隱患和消防隱患并及時(shí)處理，認(rèn)真做好記錄。現(xiàn)場(chǎng)無法解決的問題書面報(bào)告上級(jí)，盡快安排解決。水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電專業(yè)人員負(fù)責(zé)，水箱等設(shè)施由指定人員負(fù)責(zé)，無關(guān)人 員不得進(jìn)

53、入水泵房。消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動(dòng)位置，操作標(biāo)志都 應(yīng)簡(jiǎn)單明確。保證生活供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，主接觸器定期檢查。消防泵至少每三個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。操作人員在2米高度以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安全帽, 扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。熱力站運(yùn)行管理規(guī)定生活熱水是通過換熱設(shè)備，由一次熱水把二次水傳遞熱能達(dá)到一定溫度是客戶正常使用。每班人員應(yīng)履行自己的責(zé)任與崗位義務(wù)，保證水源正常供給。認(rèn)真巡視設(shè)備，作好設(shè)備定期的維護(hù)、保養(yǎng)工作。嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備操作運(yùn)行。愛崗敬業(yè)，加強(qiáng)相互間的技術(shù)交流，