自考房地產(chǎn)法歷年名詞解釋簡答

1、學(xué)習(xí)好資料歡迎下載39、城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。40.違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響市規(guī)劃的建筑。41、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人， 并由買受人支付房價(jià)款的行為。42、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同，對房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。43、個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。四、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分

2、，共 24 分）44.簡述房地產(chǎn)法的基本原則。（ 1）土地公有原則； （ 2）土地有償使用原則； （3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地原則；（ 4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則； （ 5）城鎮(zhèn)住房商品化原則； （6）宏觀調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合原則。45.簡述對外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的必要限制。（ 1）向外商出讓的只是土地使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。（ 2）出讓的只是地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物仍屬于國家所有。 （ 3）開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)。 （ 4）外商投資開發(fā)土地，設(shè)立和開辦生產(chǎn)、服務(wù)、商業(yè)等項(xiàng)目和設(shè)施及其經(jīng)營活動(dòng)，須遵守我國法律、法規(guī)。46.簡述

3、解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式。（ 1）協(xié)商。指糾紛當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際情況自行商議解決爭議。（ 2）行政處理。 指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。 這種處理可能是根據(jù)當(dāng)事人的要求而作出的，也可能是房地產(chǎn)行政主管部門主動(dòng)作出的。（3）仲裁。 指由專門的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請， 對他們的爭議作出判斷和裁決。 （ 4）訴訟。由糾紛當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)特定程序?qū)徖怼?7.簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的法律責(zé)任。違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定， 將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用

4、的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政部門責(zé)令限期返修， 并交付罰款； 情節(jié)嚴(yán)重的， 由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照； 給購買人造成損失的， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果并構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。五、論述題（本題8 分）48試述我國基本農(nóng)田保護(hù)制度的主要內(nèi)容。我國基本農(nóng)田保護(hù)制度的主要內(nèi)容包括： （ 1）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度： 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一經(jīng)依法劃定， 任何單位和個(gè)人不得改變或者占用； 需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國務(wù)院批學(xué)習(xí)好資料歡迎下載準(zhǔn)；（ 2）實(shí)行基本農(nóng)田補(bǔ)充制度。占用基本農(nóng)田的單位應(yīng)按照縣級以上人民政府的要求，將所占用的基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾的耕地、

5、 劣地或者其他耕地的土壤改良。 （ 3）禁止破壞基本農(nóng)田。 （ 4）禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪基本農(nóng)田。 （ 5）實(shí)行基本農(nóng)田地力等級評定制度。（ 6）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任制度。39建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權(quán)、 共用部分的持分權(quán)以及因共詞關(guān)系所生的成員權(quán)。40臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，通常又稱為過渡費(fèi)。41商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。房屋預(yù)售又稱“賣樓花”。42業(yè)主委員會(huì)是指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記， 在物業(yè)管

6、理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。43經(jīng)濟(jì)適用住房是指已列入國家計(jì)劃， 由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造， 以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。四、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）44我國房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？（ 1）土地公有原則。 （ 2）土地有償使用原則。 （3）十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。 （ 4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。 （5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。 （ 6）宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。45外商投資企業(yè)用地取得的方式有哪些？（ 1）通過出讓方式取得土地使用權(quán)。 （2）土地使用權(quán)作價(jià)入股。 （ 3）通過租賃廠房和場地的方式。

7、（ 4）通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營方式。 （ 5）與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織合資、合作經(jīng)營取得集體土地使用權(quán)。46商品房買賣中關(guān)于質(zhì)量方面的糾紛如何處理？按照合同法和城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。具體責(zé)任是：（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其向買受人提供住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書 ，對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修， 致使房屋功能受到影響， 給買受人造成損失的， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （2）商品房交付使用后， 買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 經(jīng)核驗(yàn)， 確屬主

8、體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的， 買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。47簡述建設(shè)單位違反物業(yè)管理規(guī)定所要承擔(dān)的法律責(zé)任。（ 1）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬元以下罰款。 （ 2）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，不移交有關(guān)資料，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，予以通報(bào)，處1 萬元以上10 萬元以下罰款。五、論述題（本大題8 分）學(xué)習(xí)好

9、資料歡迎下載48試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營中發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包方的權(quán)利包括： （ 1）發(fā)包的權(quán)利；（ 2）監(jiān)督的權(quán)利；（ 3）處理的權(quán)利。發(fā)包方的義務(wù)包括：（1）維護(hù)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)； （2）尊重承包方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)； （ 3）為承包方提供必要的服務(wù)； （ 4）組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；此外，還有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。39.房屋按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房屋按照確定的份額享受權(quán)利、 承擔(dān)義務(wù)。 每個(gè)共同人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。40.房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉?、開發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。41.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有

10、的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。42.住房公積金是指國家機(jī)關(guān)國有企業(yè)、 城鎮(zhèn)集體企業(yè)、 外商投資企業(yè)、 城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。43.涉外房地產(chǎn)廣義上是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中， 有與國外或境外相聯(lián)系的某一具體因素的房地產(chǎn)。 狹義上是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體一房屋、 土地位于我國境內(nèi)和主體具有涉外因素的房地產(chǎn)。四、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）44.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中應(yīng)履行哪些義務(wù)？（ 1）履行物業(yè)管理服務(wù)合同，依法經(jīng)營； （2）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督；（

11、 3）重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)； （ 4）接受行政管理部門監(jiān)督指導(dǎo)； （ 5）定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支帳目； （ 6）物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí)， 須向業(yè)主委員會(huì)移交全部房屋、 物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、 公共收入積累形成的資產(chǎn)。45.簡述房產(chǎn)稅的納稅人、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù)。（ 1）房產(chǎn)稅的納稅人為在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，其經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅義務(wù)人。（2）房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣

12、城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市以市行政區(qū)域（含郊區(qū)）為征稅范圍；縣城以縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域（含鎮(zhèn)郊）為征稅范圍；建制鎮(zhèn)以鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū) （不包括所轄的行政村）為征稅范圍； 工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達(dá) 2000 人以上，工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的工礦區(qū)。 （ 3）房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)。46.簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公示功能。公示功能是指將房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向社會(huì)公開用以標(biāo)示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的功能。其目的在于維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全，一方面可以防止不具有支配權(quán)的人進(jìn)行欺詐；另一方面公示房地產(chǎn)已經(jīng)設(shè)

13、立的相關(guān)權(quán)利，可以防止隱瞞權(quán)利的瑕疵進(jìn)行交易給他人帶來損失。47.簡述房地產(chǎn)法律責(zé)任的形式。（ 1）民事責(zé)任：它是指違法者依法應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果，可分為侵犯責(zé)任、違約責(zé)任和不履行其他義務(wù)的責(zé)任。承擔(dān)民事責(zé)任的形式主要有停止侵害、排除妨礙、賠償損失、學(xué)習(xí)好資料歡迎下載支付違約金等。 （2）行政責(zé)任：它是指違反行政管理秩序、依法應(yīng)承擔(dān)的行政法律后果。行政責(zé)任因違法主體的不同而存在區(qū)別，如行政機(jī)關(guān)與作為行政相對人的自然人和法人等。（ 3）刑事責(zé)任： 它是指危害社會(huì)的行為構(gòu)成犯罪，依照刑法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的刑事法律后果。刑事責(zé)任是法律責(zé)任形式中最嚴(yán)厲的措施。五、論述題（本大題8 分）48.論述住房部分產(chǎn)權(quán)的

14、法律性質(zhì)。住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房所享有的權(quán)利。關(guān)于住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)主要有四種學(xué)說：單獨(dú)所有權(quán)說，即房屋產(chǎn)權(quán)受到特殊的限制。租賃權(quán)說，即住房部分產(chǎn)權(quán)在法律上屬于租賃權(quán)。共有權(quán)說， 即購房人和原產(chǎn)權(quán)單位對住房享有共有權(quán)。他物權(quán)說，即是一種受限制的物權(quán)。住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)應(yīng)屬于部分所有權(quán)，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種形式。首先根據(jù)我國住房制度改革的歷史背景和相關(guān)制度的規(guī)定來看，其法律性質(zhì)確定為部分所有權(quán)較為合理；其次， 部分產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容與所有權(quán)的內(nèi)容基本一致，區(qū)別在于其收益權(quán)和處分權(quán)受到限制。最后，從部分產(chǎn)權(quán)的主體來分析，共有權(quán)的主體不是單一的，而部分產(chǎn)權(quán)的主體是單一的。39房地產(chǎn)

15、市場是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)的總稱。40商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人， 并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。41土地登記制度是指國家依照規(guī)定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、 用途、面積、政府對該宗地的利用設(shè)置的管理?xiàng)l件等情況登記在專業(yè)的簿冊上，同時(shí)向土地所有者和土地使用者頒發(fā)土地證書的制度。42經(jīng)濟(jì)適用住房是指已列入國家計(jì)劃， 由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造， 以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。43外商投資企業(yè)用地是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、 中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設(shè)所需要的用地。四

16、、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）44簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。（ 1）復(fù)合性與一體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)由三種權(quán)利構(gòu)成，即專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)和成員權(quán)。一體性是指構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三項(xiàng)內(nèi)容必須結(jié)為一體，不可分離。（ 2）專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。 一是取得專有所有權(quán)即意味著取得了共用部分持分權(quán)及成員權(quán)。二是專有所有權(quán)的大小， 決定了共用部分持分權(quán)及成員權(quán)的大小。三是在區(qū)分所有權(quán)成立登記上， 只登記專有所有權(quán)，而共用部分持分權(quán)及成員權(quán)則不單獨(dú)登記。 （ 3）權(quán)利主體身份的多重性。在建筑物區(qū)分所有權(quán)上，由于其由專有所有權(quán)、 共用部分持分權(quán)及成員權(quán)構(gòu)成，因而區(qū)分所有權(quán)人的

17、身份亦具多重性。45簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（ 1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。（ 2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（ 3）及時(shí)了解業(yè)主、 牧業(yè)使用人的意見和建議。監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（ 4）監(jiān)學(xué)習(xí)好資料歡迎下載督業(yè)主公約的實(shí)施。 （ 5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。46違反城市房地產(chǎn)管理法應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的情形主要有哪些？（ 1）違法出讓土地使用權(quán)的責(zé)任。 （ 2）擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、中介服務(wù)的責(zé)任；（ 3）違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的責(zé)任； （4）違法預(yù)售商品房的責(zé)任； （5）違反規(guī)定交付房屋的責(zé)任；（

18、 6）違法收費(fèi)的責(zé)任47簡述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)遵循的基本原則。（ 1）維護(hù)國家主權(quán)原則。在處理涉外房地產(chǎn)問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)將維護(hù)國家的主體和安全放在首位， 堅(jiān)持國家和集體對土地的所有權(quán)，任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地， 無論以何種方式與外商合作進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營活動(dòng)，都要以維護(hù)我國主權(quán)為前提。（2）平等互利原則，在涉外房地產(chǎn)關(guān)系中，我們必須堅(jiān)持中外各方當(dāng)事人之間在法律地位上平等、在經(jīng)濟(jì)上對雙方有利，既不接受外商附加的顯失公平的條款，也不提出任何不合理的要求。 （ 3）統(tǒng)一管理原則。主要表現(xiàn)在：單位和個(gè)人使用土地，都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶彶榕鷾?zhǔn)；任何單位和個(gè)人使用土地，

19、都必須遵守已經(jīng)確定的建設(shè)總體規(guī)劃，不允許私自占有土地，無計(jì)劃地進(jìn)行各種建設(shè)；土地使用權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行有償出讓。五、論述題（本題8 分）48論述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方簽訂書面合同，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)了發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換，轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)， 當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記，未經(jīng)登記， 不得對抗善意第三人。 承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一

20、年的，可不簽訂書面合同。 承包方之間為方便耕種或者各自需要， 可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意， 可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)， 可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。39.房地產(chǎn)相鄰權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。40.仲裁亦稱公斷， 指的是由第三

21、者（專門的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁員） 根據(jù)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。41.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人， 并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。42.業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記， 在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。43.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。四、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）44.我國房地產(chǎn)法有哪些基本原則？學(xué)習(xí)好資料歡迎下載（ 1）土地公有原則。 （ 2）土地有償使用原則。 （3）十分珍惜、合理

22、利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。 （ 4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。 （5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。 （ 6）宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。45.簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。（ 1）土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為，國家行使社會(huì)管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進(jìn)行分配或調(diào)整； （ 2）土地使用權(quán)劃撥是一種無償?shù)男袨?，土地使用者取得使用?quán)無需支付地價(jià)，但這并不等于使用者不需支付任何費(fèi)用； （ 3）土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無期限； （ 4）劃撥的土地使用權(quán)，不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。46.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？（ 1）遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （ 2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部

23、位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （ 3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （ 4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。47.簡述城市房屋拆遷中的糾紛處理方式。（ 1）拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，可進(jìn)行協(xié)商， 訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如果是拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（2）協(xié)商仍達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請， 由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由

24、同級人民政府裁決。（ 3）當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以在接到裁決之日起3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。五、論述題（本題8 分）48.論述土地使用權(quán)的主要內(nèi)容。（ 1）使用權(quán)。使用權(quán)是對土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。使用必須依照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行，不得改變土地的用途，不得危害他人的合法權(quán)益。（ 2）收益權(quán)。收益權(quán)是使用人享有使用土地上利益的權(quán)利， 即它是基于使用土地而取得經(jīng)濟(jì)收入和孳息的權(quán)利。 使用人取得土地使用權(quán)，其目的就是通過使用和經(jīng)營土地，以獲取一定的利益。 （ 3）處分權(quán)。在非所有人使用土地的情況下， 使用人無權(quán)決定土地的最終命運(yùn)， 而只能依照法律的規(guī)定和合同的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 而且這種

25、權(quán)利還因土地使用權(quán)取得方式的不同而有所區(qū)別， 通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)的處分權(quán)與通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)的處分權(quán)相比， 其范圍要大41.建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、 工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地。42.房地產(chǎn)糾紛是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭議。43.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者， 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。44.住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、 國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。45.房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。四、簡答題（本大題共4 小題，每小題6 分，共 24 分）學(xué)習(xí)好資料歡迎下載46.簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能.（ 1）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)