2014CPA經濟法第四章合同法律制度第九節(jié)之贈與、借款、租賃合同

1、第九節(jié) 幾類主要的有名合同二、贈與合同 1.贈與合同屬于單務、無償、諾成合同。 2.贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 3.贈與人的義務 （1）因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應承擔損害賠償責任。 （2）贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任；但下列情形除外： 附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。 贈與人故意不告知贈與的財產有瑕疵或者保證贈與的財產無瑕疵，造成受贈人損失的，贈與人應承擔損害賠償責任。 【例題·單選題】2011年10月8日，甲提出將其正在使用的轎車贈送給乙，乙欣然接受。10月2

2、1日，甲將車交付給乙，但未辦理過戶登記。交車時，乙向甲詢問車況，甲稱“一切正常，放心使用”。事實上，該車三天前曾出現(xiàn)剎車失靈，故障原因尚未查明。乙駕車回家途中，剎車再度失靈，車毀人傷。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。（2012年） A.甲、乙贈與合同的成立時間是2011年10月8日 B.雙方沒有辦理過戶登記，因此轎車所有權尚未轉移 C.甲未如實向乙告知車況，構成欺詐，因此贈與合同無效 D.贈與合同是無償合同，因此乙無權就車毀人傷的損失要求甲賠償 【答案】A 【解析】（1）選項A：贈與合同是諾成合同，自2011年10月8日雙方達成贈與合意時，合同即告成立；（2）選項B：船舶、

3、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，仍以交付為要件，但未經登記，不得對抗善意第三人。（3）選項C：因欺詐成立的合同，不損害國家利益的，為可撤銷合同；（4）選項D：贈與人故意不告知贈與財產有瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。 4.任意撤銷與法定撤銷 （P96 ） 任意撤銷法定撤銷撤銷權人贈與人贈與人贈與人的繼承人、法定代理人情形并非具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同（1）受贈人嚴重侵害贈與人或其近親屬（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力

4、時間限制贈與財產的權利轉移之前自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內自知道或應當知道撤銷原因之日起6個月內【例題·多選題】根據合同法律制度的規(guī)定，下列贈與合同中，不得主張任意撤銷的有（ ）。（2009年原制度） A.贈與財產的權利已經轉移給受贈人的贈與合同 B.與地震災區(qū)某受損學校訂立的贈與合同 C.經過律師見證的贈與合同 D.附義務的贈與合同 【答案】AB 【解析】（1）選項A：在贈與財產的權利“轉移之前”，贈與人可以撤銷贈與；（2）選項B：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷；（3）選項C：律師見證與公證不同，經過公證的贈與合同才不得撤

5、銷；（4）選項D：贈與附義務的，當受贈人不履行贈與合同約定的義務時，贈與人可以行使“法定”撤銷權。 三、借款合同（P96 ） 1.借款合同轉移的是貨幣的所有權，而非貨幣的使用權。 【例題·多選題】根據物權法的規(guī)定，下列情形中，不發(fā)生標的物所有權轉移的有（ ）。（2009年原制度） A.甲委托乙保管名貴字畫一幅，已交付 B.甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付 C.甲贈送乙手機一部，已交付 D.甲將自己的汽車出租給乙，已交付 【答案】AD 【解析】借款合同轉移的是貨幣的所有權，而非貨幣的使用權。 2.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 3.

6、在借款合同中，借款的利息不得預先在本金中扣除；利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。 4.利息的支付方式 借款人應當按照約定的期限支付利息，對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，依照合同法的有關規(guī)定仍不能確定的： （1）借款期限不滿1年的，應當在返還借款時一并支付； （2）借款期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。 5.借款期限 對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法的有關規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 6.提前償還 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應

7、當按照實際借款的期間計算利息。 7.自然人之間的借款合同 （1）自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。 （2）利息 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。 自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。 （3）利率 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得超過銀行同期貸款利率的4倍；超過時，超過部分無效。 四、租賃合同（P97 ） （一）租賃合同的一般規(guī)定 1.租賃合同的最長期限 租賃期限不得超過20年；超過20年的，超過部分無效；租賃期間

8、屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。 2.不定期租賃 （1）情形 租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式；當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 （2）法律后果 對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 【相關鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除

9、合同。 3.維修義務 （1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。 （2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。 （3）因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。4.租賃物損壞 （1）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。 （2）承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。 （3）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或不支付租

10、金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 5.轉租 （1）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除（其與承租人之間的）合同。 （2）承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。【例題·多選題】李某將一處門面房租給張某，雙方口頭約定，租期2年，租金每月1000元。1年后，張某經李某同意，將房屋轉租給王某，租期1年、月租金1200元，雙方未簽訂書面合同。王某入住后，擅自拆除了門面房隔墻，李某得知后欲收回房屋。下列有關本案的說法中，正確的有（ ）。 A.張某與王某間的

11、租賃合同為不定期租賃 B.張某將房屋轉租后，李某有權按每月1200元向張某收取租金 C.李某有權要求王某承擔違約責任 D.李某有權要求張某承擔違約責任 【答案】AD 【解析】（1）選項A：租賃期限為6個月以上的，合同應當采用書面形式；當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（2）選項B：經出租人同意轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人（張某）仍按原租賃合同約定的租金數(shù)額（1000元）向出租人（李某）支付租金。（3）選項CD：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應當賠償損失。 6.租金的支付期限 承租

12、人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法的有關規(guī)定仍不能確定的： （1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付； （2）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。 【解釋】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （二）房屋租賃合同（P98 ） 1.房屋租賃合同的無效 （1）情形 出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證

13、或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 【相關鏈接1】出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。 【相關鏈接2】當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認

14、合同無效的，人民法院不予支持。 （2）法律后果：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。 2.買賣不破租賃與房屋租賃中承租人的優(yōu)先權 （1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動（不僅限于買賣）的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。 【相關鏈接】出租在先，抵押在后的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 【例題1·單選題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉移了所有權。下列有關該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。

15、（2005年） A.租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效 B.租賃合同自動解除 C.租賃合同自動解除，但是甲應當對乙承擔違約責任 D.租賃合同自動解除，但是丙應當另行與乙訂立租賃合同 【答案】A 【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。 【例題2·單選題】甲公司將其所有的設備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。（2003年） A.甲公司在租賃期間不能出賣出租設備 B.買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效 C.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止 D.買賣合同有效，原租

16、賃合同須經丙公司同意后方繼續(xù)有效 【答案】B 【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。 （2）房屋租賃中承租人的優(yōu)先權 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。 【解釋】其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合

17、同無效的，人民法院不予支持。 （3）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： 房屋共有人行使優(yōu)先購買權的； 出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的； 第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。 【例題1·多選題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（2011年） A.乙應在出售之前的合理期限內通知甲，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權 B.如果乙對甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之

18、間的房屋買賣合同無效 C.如果甲放棄優(yōu)先購買權，當丙購得該住房成為新所有權人后，即使租期未滿，也有權要求甲立即遷出該住房 D.如果乙的哥哥丁想要購買該住房，則甲不得主張優(yōu)先購買權 【答案】AD 【解析】（1）選項A：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；（2）選項B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權的情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效；（3）選項C：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力；（4）選項D：出租人將房屋出賣給近親屬，承租人主張優(yōu)先購買權的，人民法院不予支持?！纠}2·多選題】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的設備租賃給乙使用。租賃期間，甲擬將該設備轉讓給丙。下列說法不正確的有（ ）。 A.甲公司在租賃期間不能出賣該設備 B.在同等條件下，甲應當將設備優(yōu)先轉讓給乙 C.甲與丙的