某房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書(shū)DOC

1、 目 錄一、公司介紹············································1二、項(xiàng)目分析···&

2、#183;········································4三、市場(chǎng)分析········

3、··································10四、管理團(tuán)隊(duì)··············

4、3;····························16五、財(cái)務(wù)計(jì)劃····················&#

5、183;······················17六、融資方案設(shè)計(jì)·························

6、3;·············17一、公司介紹公司簡(jiǎn)介平頂山大連市大唐某房地產(chǎn)是經(jīng)平頂山大連市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的一家合法XX公司。成立時(shí)間：1998年12月30日注冊(cè)資金：2000萬(wàn)元（人民幣）企業(yè)法人：趙改枝*注冊(cè)地址：建設(shè)路中段（云澤巷原市委東配樓三樓）公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、房屋租賃平頂山大連市大唐某房地產(chǎn)管理架構(gòu)設(shè)置科學(xué)合理，獨(dú)具特色。公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。總經(jīng)理由陳清江擔(dān)任，由董事會(huì)決定公司的一切重大事宜。公司設(shè)

7、置五個(gè)職能部門(mén)，分別為：1.綜合部：負(fù)責(zé)行政、人事和后勤服務(wù)2.財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算和融資、樓宇按揭3.開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作和辦理有關(guān)法律手續(xù)4.工程部：負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、勘探、施工等方面的技術(shù)把關(guān)，包括各種管線(xiàn)的申報(bào)，協(xié)調(diào)工程的生產(chǎn)進(jìn)度5.營(yíng)銷(xiāo)部：負(fù)責(zé)產(chǎn)品廣告宣傳和銷(xiāo)售、市場(chǎng)推廣和辦理產(chǎn)權(quán)證件公司各部門(mén)的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等設(shè)置，目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風(fēng)格獨(dú)特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。公司注重功能綜合的管理方式，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)策劃、市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理實(shí)行一條龍的管理，使設(shè)計(jì)、施工等各職能部門(mén)的人

8、員直接面對(duì)市場(chǎng)、面對(duì)顧客的需求，更好地建設(shè)出符合顧客需要的樓盤(pán)。有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。公司以人為本、尊重科學(xué)、尊重人才，采取以崗定人、以崗定責(zé)，擇優(yōu)選用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司員工共120人，其中大學(xué)學(xué)歷以上109人，中高級(jí)職稱(chēng)63人，初級(jí)職稱(chēng)23人，共占員工總數(shù)的90.8%，職員年齡普遍年輕化，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各方面的人才。公司已建立起一套完善的標(biāo)準(zhǔn)化管理體制，使公司各部門(mén)的責(zé)任、每一位員工的工作崗位責(zé)任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標(biāo)準(zhǔn)有章可循，各部門(mén)遵

9、章守法，上行下效，公司整體動(dòng)作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。公司宗旨：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。在近年的發(fā)展探索中，公司一貫秉承“建一個(gè)小區(qū)，創(chuàng)一批精品，上一個(gè)臺(tái)階”的開(kāi)發(fā)理念，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，守合同，重信用，在客戶(hù)中樹(shù)立了良好信譽(yù)，贏得了社會(huì)各界的贊譽(yù)。公司現(xiàn)狀公司現(xiàn)有總資產(chǎn)5,692萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)2,100余萬(wàn)元，流動(dòng)資金3,553萬(wàn)元。詳細(xì)見(jiàn)附表。歷史業(yè)績(jī)公司經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，努力開(kāi)創(chuàng)業(yè)務(wù)，積極參與城市建設(shè)。截止目前已經(jīng)累計(jì)開(kāi)發(fā)商品房建筑面積48,000平方米。取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。以下是公司開(kāi)發(fā)的主要樓盤(pán)：1.繁榮街

10、商住綜合樓。2.商貿(mào)局南院9#樓。3.鴻鷹*小區(qū)10#、24#樓。4.武警支隊(duì)底商綜合樓。5.新城區(qū)翠林藍(lán)灣*·尚郡。資信程度多年來(lái),公司在不斷地做大、做強(qiáng)的企業(yè)規(guī)模的同時(shí)，遵守國(guó)家的法律和法規(guī)政策，一直將“誠(chéng)信”做為企業(yè)的發(fā)展根本，與行政、金融、地產(chǎn)行業(yè)等社會(huì)各界建立了良好的關(guān)系。2006年度，被平頂山大連市工商行政管理局授予“守合同、重信用”企業(yè)，被平頂山大連市城建委授予“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”。董事會(huì)決議2007年9月15日，公司召開(kāi)董事會(huì)，就“大唐*·美鄰湖畔”項(xiàng)目融資事項(xiàng)進(jìn)行了討論，經(jīng)董事會(huì)全體成員和總經(jīng)理一致同意，會(huì)議通過(guò)了平頂山大連市大唐某房地產(chǎn)就“大唐*

11、83;美鄰湖畔”項(xiàng)目融資決議。二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目基本情況“大唐*·美鄰湖畔”項(xiàng)目位于平頂山大連市新行政區(qū)，直接面向白龜山風(fēng)景旅游區(qū)，南臨緯一路，東臨公務(wù)員小區(qū)（翠湖苑）?！按筇?·美鄰湖畔”項(xiàng)目規(guī)劃用地面積17,319.6（26畝），總建筑面積55,000，其中地上建筑面積45,000，地下建筑面積10,000；住宅建筑面積35,000，商業(yè)與配套建筑面積10,000；容積率2.59，綠化率20%。項(xiàng)目建設(shè)有住宅和商業(yè)，住宅為小高層，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，格調(diào)典雅，公建配套設(shè)施完善合理，幽雅的園區(qū)環(huán)境，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，而且傍依白龜山自然風(fēng)景區(qū)，是置業(yè)安居的理想住宅區(qū)。擬建的“大唐*&

12、#183;美鄰湖畔”將能容易吸引有識(shí)人士的購(gòu)房欲望，市場(chǎng)前景良好。項(xiàng)目來(lái)歷按照河南遼寧省委、省政府提出的平頂山大連要“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的總體要求和納入中原城市群的戰(zhàn)略部署。平頂山大連市委、市政府果斷提出了平頂山大連“優(yōu)化東區(qū)功能、改善老區(qū)環(huán)境、發(fā)展西部新區(qū)”的城市發(fā)展思路，在政府城市發(fā)展思路的指導(dǎo)下，公司于2007年7月19日在平頂山大連市國(guó)土資源局通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式取得了“大唐*·美鄰湖畔”項(xiàng)目用地，地塊編號(hào)：平新城*地（2007）005宗地。取得土地過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，手續(xù)均合法有效。 根據(jù)平頂山大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，合理利用資金，做到效益和效率兼顧，公司擬將“大唐*

13、83;美鄰湖畔”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工期控制在22個(gè)月。工程進(jìn)度安排如下：項(xiàng) 目工程進(jìn)度建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，定稿2007年10月11月18日工程施工圖設(shè)計(jì)，定稿2007年11月1812月22日工程招標(biāo)2007年12月底2008年1月20日建筑施工工期2008年1月20日10月底春節(jié)假期2月上旬2月下旬裝飾工程工期2008年11月4月15日室內(nèi)外配套、綠化2009年4月16日6月底工程竣工交驗(yàn)2009年7月項(xiàng)目資金測(cè)算本項(xiàng)目占地面積17,319.6m2，總建筑面積約為55,000 m2，項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積 52,650，開(kāi)發(fā)期為22個(gè)月。 該項(xiàng)目投資估算： 土地成本：26*170=4,420（萬(wàn)元） 獲取土地相關(guān)費(fèi)

14、用：4,420*1.2%=53(萬(wàn)元) 從購(gòu)地到項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束的利息支出: 9,473*(1+7.5)22-4,473=799(萬(wàn)元)土地總成本:4,420+53+799=5,272(萬(wàn)元) 建造成本預(yù)算(單方造價(jià):1,400元/m2)： 55,000*1,400=7,700(萬(wàn)元)建筑師、預(yù)算師等專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用： （7,700+616）*0.0075*16=997(萬(wàn)元) 建造總成本: 7,700+616+997=9,313(萬(wàn)元)銷(xiāo)售成本:22,700*3.5%=7,940(萬(wàn)元)預(yù)期銷(xiāo)售凈收入：(35,000*3,200+10,000*8,500+3,000)*（1-3%）=22,019(萬(wàn)

15、元)開(kāi)發(fā)周期: 22個(gè)月開(kāi)發(fā)利潤(rùn): 22,019-(794+9,313+5,272)=6,640(萬(wàn)元)利潤(rùn)率: 6,640/15,379*100%=43.2%平均年利潤(rùn)率：21.6%資金投入“大唐*·美鄰湖畔”項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本約15，379萬(wàn)元，項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)如下： 單位：萬(wàn)元資金來(lái)源金額比例自有資金570037%建筑商墊資230015%預(yù)售收入360023%外部融資380025%合計(jì)10000100%外部資金來(lái)源：目前我公司已通過(guò)銀行融資1000萬(wàn)元，另外公司還將通過(guò)以辦理“銀行承兌”等業(yè)務(wù)來(lái)提高資金使用效率，降低資金使用成本。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況等因素分析，本項(xiàng)目

16、也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。 1.近期金融系統(tǒng)出臺(tái)關(guān)于第二套商品房的按揭貸款政策，對(duì)有多次置業(yè)意向的人士產(chǎn)生負(fù)面影響。 2.近一階段銀行存貸利率不斷調(diào)整。 3. 平頂山大連市明年將加大棚戶(hù)區(qū)180萬(wàn)的改造力度和增大經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積的投放量20多萬(wàn)。 4.工程可能因不確定因素延期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避盡量提前開(kāi)工完工，縮短工期；盡快進(jìn)行認(rèn)購(gòu)和預(yù)售房屋，與金融機(jī)構(gòu)簽訂固定利率合同來(lái)減少利息支出；與建筑公司簽訂固定預(yù)算合同通過(guò)承包合同中延期罰款條件來(lái)減少建筑費(fèi)用；單價(jià)不變適當(dāng)減小套型建筑面積，縮小總房款來(lái)增加二次置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。 市場(chǎng)定位根據(jù)我們公司的調(diào)研，對(duì)“大唐*·美鄰湖畔”項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位。定位依據(jù)與

17、原則：1.新城區(qū)樓盤(pán)空缺時(shí)間差。2.競(jìng)爭(zhēng)性，與目前各市場(chǎng)產(chǎn)生錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，不打空而大的概念產(chǎn)品。3.高水平開(kāi)發(fā)、高起點(diǎn)規(guī)劃。4.符合市場(chǎng)需求。5.平頂山大連市近期規(guī)劃。項(xiàng)目整體定位：具有城市屬性的高檔居住區(qū)居住區(qū)定位：大型低密度、生態(tài)居住區(qū)；采用園林式設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。物業(yè)類(lèi)型：小高層。定位原因：建設(shè)小高層公寓，是出于容積率的考慮；另一方面，小高層在平頂山大連屬于較高檔次的物業(yè)形態(tài)，小高層之間的間距較大、綠化率高?？蛻?hù)定位：平頂山大連市中高收入階層1.平頂山大連市中上層收入水平（家庭收入在4,000元/月以上）的家庭和個(gè)人。2.發(fā)展較好的中小私企骨干。3.需要改善住房需求，追求品質(zhì)生活的一

18、部分人群。4.礦主和煤礦經(jīng)營(yíng)者。5.周邊范圍縣高收入者。6.平頂山大連市有灰色收入的部分人士。7.個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。價(jià)格定位目前，臨近水庫(kù)的中高檔樓盤(pán)森林半島、水岸豪庭等高層售價(jià)都在2,900元/M2，并且都呈勁升趨勢(shì)?！按筇?·美鄰湖畔”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為臨江高檔住宅區(qū)，因此，在售價(jià)上也可比較森林半島、水岸豪庭、蝶湖灣等樓盤(pán)。根據(jù)比較分析后，“大唐*·美鄰湖畔”項(xiàng)目初售均價(jià)定為3,200元/ M2左右，比相鄰各樓盤(pán)更具價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和轉(zhuǎn)大的增值潛力。三、市場(chǎng)分析（一）地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析地理狀況：平頂山大連位于河南遼寧省中部，1957年建市，現(xiàn)轄汝州、舞鋼兩個(gè)市，寶豐、郟縣、魯山、葉

19、縣四個(gè)縣，新華、衛(wèi)東、湛河、石龍四個(gè)區(qū)，總面積7,882平方公里，總?cè)丝?90萬(wàn)。市區(qū)面積70多平方公里，人口91.2萬(wàn)。平頂山大連工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。形成以能源和原材料工業(yè)為主體，以煤炭、電力、鋼鐵、紡織、化工、機(jī)電、建材、食品等八大工業(yè)基地為支撐的新興工業(yè)體系。平煤集團(tuán)是國(guó)家確定的發(fā)展為超億噸大型煤炭生產(chǎn)基地，神馬集團(tuán)是世界三大簾子布生產(chǎn)企業(yè)之一，舞鋼公司是國(guó)家特寬特厚鋼板和特種鋼材生產(chǎn)科研基地，姚電公司是華中電網(wǎng)骨干電廠之一，平高集團(tuán)是全國(guó)三大高壓開(kāi)關(guān)制造企業(yè)之一，還有中鹽皓龍公司、寶酒集團(tuán)等一大批在全國(guó)、全省都有較高知名度的企業(yè)。2003年平頂山市被河南省確定為中原城市群9個(gè)中心城市之一。交

20、通情況：平頂山向西與鄭石（鄭州至石人山）高速公路和南洛高速相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新區(qū)起步區(qū)東部2公里處，向東南10公里處可接許平南高速公路。四通八達(dá)，快捷順暢的交通聯(lián)系對(duì)城區(qū)的建設(shè)必將起到積極的帶動(dòng)作用。經(jīng)濟(jì)狀況：2006年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量和人均水平邁上新臺(tái)階。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值671.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算(下同)，比上年增長(zhǎng)15.8%，經(jīng)濟(jì)總量躍上600億元的新臺(tái)階。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值73.4億元，增長(zhǎng)7.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值416.1億元，增長(zhǎng)18.4%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值182.4億元，增長(zhǎng)13.7%。人均生產(chǎn)總值繼2004年突破1,000美

21、元后今年達(dá)到13,580元（人民幣），比上年增長(zhǎng)15%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的11.9：60.1：27.9變化為10.9：61.9：27.2，二三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程有新的加快，保障和社會(huì)服務(wù)能力繼續(xù)提高和完善。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值310.4億元，占生產(chǎn)總值的比重為46.2%。城鄉(xiāng)居民生活穩(wěn)步提高。2006年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9,898元，比上年增長(zhǎng)13.5%；人均消費(fèi)性支出7,056元，增長(zhǎng)13%。全市在崗職工平均工資16451元，增長(zhǎng)13.2%；農(nóng)民人均純收入3,150元，增長(zhǎng)17.2%。年末城鎮(zhèn)居民每百戶(hù)擁有彩電118臺(tái)，冰箱85臺(tái)，空調(diào)器111臺(tái)，洗衣機(jī)

22、103臺(tái)，家用電腦40臺(tái)。每百戶(hù)農(nóng)民擁有彩電89臺(tái)，冰箱24臺(tái)，空調(diào)器14臺(tái)，洗衣機(jī)84臺(tái)，摩托車(chē)51輛。2007年上半年，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高位平穩(wěn)運(yùn)行,呈現(xiàn)出又好又快發(fā)展的良好勢(shì)頭。初步核算，上半年全市完成生產(chǎn)總值382.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)15.8%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值38.8億元 ，增長(zhǎng)5.7%，第二產(chǎn)業(yè)增加值238億元，增長(zhǎng)17.9%，其中工業(yè)增加值223.9億元，增長(zhǎng)18.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值105.4億元，增長(zhǎng)15.3%。 城鄉(xiāng)居民收支同步較快增長(zhǎng)。上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5,948元，比去年同期增長(zhǎng)14.8%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出4060元，同比增長(zhǎng)15

23、.1%，收支同步較快增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入可突破12,000元。（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：2006年，我市建筑業(yè)較快增長(zhǎng)。全年建筑業(yè)完成增加值24.1億元，比上年增長(zhǎng)13.9%。資質(zhì)等級(jí)三級(jí)與三級(jí)以上獨(dú)立核算建筑施工企業(yè)完成房屋建筑面積524萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)35.1；竣工面積160.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.5。住房交易市場(chǎng)活躍，新建商品房銷(xiāo)售3,554套，合同備案建筑面積42.5萬(wàn)，比2005年增長(zhǎng)84.7%。2007年上半年，全市城鎮(zhèn)在建項(xiàng)目累計(jì)到位資金194.89億元，比上年同期增長(zhǎng)87.5%，高出全市投資增速53.2個(gè)百分點(diǎn)，其中自籌資金99.3億元，增長(zhǎng)

24、155.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，市場(chǎng)銷(xiāo)售良好。16月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.8億元，比去年同期增長(zhǎng)97.5%。其中，住宅投資完成5.96億元，增長(zhǎng)39.4%；辦公樓投資0.3億元，增長(zhǎng)946.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資0.9億元，增長(zhǎng)90.9%。 從規(guī)劃局了解到：平頂山大連市2008年將供應(yīng)土地89萬(wàn)，建造商品房160萬(wàn)，2009年供應(yīng)土地93萬(wàn)，建造商品房167萬(wàn)?？梢?jiàn)未來(lái)幾年平頂山大連市的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力很大。房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)：2006年至今，受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快和外來(lái)資本進(jìn)入平頂山大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，平頂山大連市房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅猛。2006年和2007年至今我市商品房的狀況：如下表所示：

25、年 份高層商品住宅（元/）多層商品住宅(元/)200621001500200727002000有以上情況可以看出：2006年至今，我市商品房?jī)r(jià)格上升很快，高層價(jià)格增副高達(dá)28%，多層價(jià)格增幅高達(dá)33%。其原因有下：1.以前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平相對(duì)偏低，高檔次樓盤(pán)少，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理。2.我市物業(yè)管理水平低，居民消費(fèi)意識(shí)跟不上。3.隨著外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐平頂山大連市場(chǎng)，加以引導(dǎo)，居民消費(fèi)意識(shí)逐漸轉(zhuǎn)變。4.我市居民收入提高，住房改善條件需求增長(zhǎng)。5.市委、市政府的政策引導(dǎo)。（三）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例典型住宅項(xiàng)目:1. 建業(yè)·森林半島占地：204畝 起價(jià)：2980元/物業(yè)類(lèi)型：小高層 主力房型：130-160 70左右樓盤(pán)情況：小區(qū)整體規(guī)模較大，有多層、小高層、商鋪、別墅等，配套有幼兒園，健身房等設(shè)施，樓間距在25米左右，物業(yè)為河南遼寧建業(yè)物業(yè)管理公司管理，知名度較高。一期已售完，二期已售完，三期小高層，目前已基本售完，僅剩下兩套花園洋房和138、163的幾套高層。2. 0375·首府占地：100畝左右 均價(jià)：2,500元/、2,800元/不等 主力房型： 120-150樓盤(pán)情況：XX朗曼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)檔次較高。運(yùn)用理念較前衛(wèi)、時(shí)尚。操作