上海房地產(chǎn)居間熱門合同范本

1、上海房地產(chǎn)居間熱門合同范本委托方：惠東XX公司 (以下簡稱甲方) 居間方： (以下簡稱乙方)為促進甲方在中國境內開發(fā)的商品房(包括預售房和現(xiàn)房，下同)的銷售，根據(jù)中華人民共和國合同法、_市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠實信用的基礎上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)居間活動達成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：第一條 委托事項甲方委托乙方進行房地產(chǎn)居間活動，即由乙方負責招攬購買甲方開發(fā)的位于 ，項目名： 的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂商品房買賣合同及其附件、附錄等相關合同文件(下統(tǒng)稱為商品房買賣合同)，實現(xiàn)甲方售出商品房的目的。第二條 委托期限委

2、托期限為 個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。期滿后視合作效果再決定是否續(xù)約。第三條 傭金計提方式1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認1.1 乙方負責組織其招攬的客戶以旅游看樓團(下簡稱看樓團)的形式到甲方項目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個自然日內與甲方成功簽署商品房買賣合同的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下：1.1.1 乙方組織看樓團前往甲方項目參觀的，必須在看樓團在組團地出發(fā)前24小時向甲方預約，預約方式為：由乙方填寫碧桂園組團轉介客戶推薦單(詳見合同附件一，下簡稱客戶推薦單)，將看樓團的出發(fā)日期、具體行程以及看樓團中所有客戶及客戶日后購房時的聯(lián)名購房人

3、姓名、電話號碼(需標明號碼后七位，如828)、身份證號碼(需標明號碼前六位和后四位，如440XXXX6856)傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認是否為首次來訪客戶;1.1.2 甲方確定乙方組織的客戶為首次來訪客戶后，須在一小時內在客戶推薦單上確認相關資料并經(jīng)甲方指定確認人簽字確認后回傳給乙方;1.1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單后，按照客戶推薦單中確認的時間組織客戶前往甲方項目參觀，乙方工作人員必須全程陪同客戶整個參觀過程(包括客戶與甲方簽訂認購商品房文件的過程);1.1.4客戶參觀項目完畢后，由甲方現(xiàn)場接待客戶的銷售顧問打印碧桂園組團轉介客戶確認單(詳見合同附件二，下簡稱客戶確認單)

4、并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計提的憑證。上述預約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項目營業(yè)時間(9:00a-6:00)內進行。1.2 按照上述流程確認為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購買甲方項目商品房的，聯(lián)名購房人亦認定為首次來訪客戶的，則該商品房屬于乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本合同約定計提傭金給乙方。1.3 在甲方委托乙方進行房地產(chǎn)居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當月按照置換后的單位合同總價對傭金進行多退少補。1.4 在雙方結清款項前，若因客戶自身原因導致商品房買賣合同解除且甲方收取了客戶違

5、約金的，則甲方無須按照本條款第2.1項的約定支付傭金給乙方，而是按照每套單位5000元的傭金標準支付傭金給乙方，如甲方已按照本條款第2.1項約定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當月須發(fā)放的傭金中扣除?；蚱渌形唇Y算的款項中扣除已結算的傭金;若因甲方原因導致商品房買賣合同解除的，則甲方仍須按照本條款第2.1項的約定支付傭金給乙方。2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的傭金計算2.1 傭金計算標準乙方成功促成甲方銷售 套以下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價 % ( )計提傭金給乙方;銷售 套- 套商品房的按 %( )計提傭金給乙方;銷售 套以上商品房的按 % 計提傭金給乙方。2.2 傭金支付

6、方式甲方在乙方成功銷售商品房，簽署商品房買賣合同后按付款方式結算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結清另50%款項;一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結清另50%款項。2.3 傭金結算方式2.3.1傭金按月結算，乙方當月促成的商品房交易總額及應計提的傭金在次月_日前提供給甲方確認。甲方須在_日內將簽章確認的結算單交回給乙方。2.3.2 乙方在收回結算單 個工作日內開具合法等額有效的中介服務給甲方，甲方收到乙方之日起_日內將傭金劃轉至乙方賬號。乙方賬號信息如下：開戶銀行名稱：賬戶名稱：賬戶號碼：第四條 居間費用甲乙雙方一致確認：不管乙方是否成功推介

7、客戶與甲方簽訂商品房買賣合同達到甲方售出商品房的目的，乙方進行居間活動所支付的所有居間費用均由乙方自行承擔，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。第五條 甲方、乙方義務1、甲方義務1.1 保證其銷售的商品房符合法定的銷(預)售條件，否則由甲方承擔一切法律責任。1.2 委托期間，應向乙方提供其銷售商品房的相關詳細資料(包括樓書、折頁、戶型圖、價單、購房須知等)以及房屋建設及銷售符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復印件(包括項目國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設施工許可證等)1.3 負責與乙方招攬的客戶簽訂認購書及商品房買賣合同。1.4 按本合同約定向乙方支付傭金。1.5 若甲方更新所售商品房的

8、相關資料，應提前三天通知乙方;1.6 若甲方舉辦促銷、優(yōu)惠活動，應以書面形式及時通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。1.7 甲方應對乙方工作人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，培訓可通過書面、電話、現(xiàn)場等方式進行。1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內容，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。1.9 甲方指派營銷經(jīng)理作為項目統(tǒng)籌人，負責甲、乙雙方對接工作及進行有關本項目事宜。1.10 甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，乙方有義務按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應承擔相應責任;甲方必須

9、提供真實有效的相關文件，如因虛假情況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔相關的法律責任;2、乙方義務2.1保證具有從事本合同約定的居間活動的資質條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應承擔賠償責任。2.2 應忠實、勤勉地進行居間活動。2.3 應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。2.4 應嚴格按照甲方提供的項目及房屋資料向客戶介紹甲方項目，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關的重要事實或作虛假宣傳。2.5 應嚴格按照甲方委托事項和權限從事居間活動，不得向購房者做出任何超越甲

10、方委托代理權限的書面或口頭承諾。2.6 不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。2.7 若甲方與客戶在簽訂、履行商品房認購書、商品房買賣合同等相關合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應協(xié)助甲方進行處理。2.8 不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內的任何費用。2.9 在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。2.10 在居間活動過程中與他人發(fā)生爭議或造成他人人身和財產(chǎn)損害的(包括但不限于乙方在組織看房團參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財產(chǎn)損害)，與甲方無關，由乙方負責處理并承

11、擔責任。2.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。2.12 在甲方項目紅線周圍直徑1公里之內以及甲方在非項目現(xiàn)場設置的外展點直徑1公里之內，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶;若乙方出現(xiàn)違反述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權即時責令乙方停止繼續(xù)代理本項目，并有權終止本合同;因乙方違反上述義務所成功銷售的商品房，甲方不予以計提傭金，已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。2.13 乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。第六條 保密事項甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包

12、括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等負有保密義務，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務的除外。第七條 違約責任1、甲方須保證其所提供的有關商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。2、甲方不按合同約定支付傭金的，每逾期一天應向乙方支付應付未付傭金的百分之 0.1 的違約金且乙方有權終止合同3、若乙方違反本合同第五條乙方義務中第2.3、2.4、2.5、2.6、2.8、2.13款的，甲方有權同時要求乙方承擔以下責任：3.1 對于乙方違反義務所

13、成功銷售的商品房不予以計提傭金;已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。3.2 甲方有權即時責令乙方停止繼續(xù)本項目的居間活動，并有權終止本合同;3.3 乙方須承擔每項每次1萬元的違約金，同時乙方還須承擔由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟損失，以及給甲方帶來的名譽損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應付未付的傭金中進行扣除，不足部分，乙方須另行支付。第八條 合同的解除1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權終止合作關系，但應提前10天書面通知對方，甲乙雙方的合作關系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關系而向

14、對方承擔責任。2、甲乙雙方的委托居間活動因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關系而產(chǎn)生的本合同約定的權利義務，雙方仍應按合同繼續(xù)履行。3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起_日內結清本合同約定的所有款項(包括但不限于傭金、違約金)，乙方必須在本合同終止之日_日內歸還與甲方項目所有文件以及資料。第九條 免責條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遭到不可抗力事件的一方，應在不可抗力事件發(fā)生后15天內書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。遭遇不可抗力一方未履行上述義務的，不能免除擴大損失的責任。第十一條 法律適用凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權的人民提起訴訟。第十二條 釋義除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：指來訪客戶在乙方組