山東省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

1、精品2016年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合1 、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A:土地的利用價(jià)值B:價(jià)格余額C:土地開(kāi)發(fā)成本D：市場(chǎng)交易案例E:時(shí)間因素2、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括（）。A土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B. 土地權(quán)屬調(diào)查C. 土地條件調(diào)查D土地等級(jí)調(diào)查3、X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級(jí)市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗(yàn)收?！?002年考試真題】A：X省國(guó)土資源管理部門(mén)B：Y市國(guó)土資源管理部門(mén)C：Y市人民政府D：Z市人民政府E:時(shí)間因素4、根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市

2、的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批【2002年考試真題】A：20萬(wàn)以上B：30萬(wàn)以上C：50萬(wàn)以上D：100萬(wàn)以上E:土地5 、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元平方米?！?002年考試真題】A：476B：500C：520D：525E:時(shí)間因素6 、我國(guó)城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與【2009年考試真題】A:組團(tuán)B:街坊C:社區(qū)D：生活區(qū)E:土地7 、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。A土地估價(jià)新理論8 .土地估價(jià)實(shí)務(wù)C.國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及

3、發(fā)展動(dòng)態(tài)D與土地估價(jià)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)E.土地估計(jì)新技術(shù)、新方法8、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說(shuō)法正確的是_。A土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)B. 土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂(lè)用地但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C. 土地復(fù)墾，實(shí)行“誰(shuí)使用、誰(shuí)復(fù)墾”的原則D承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E,用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)9、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A:正相關(guān)B：負(fù)相關(guān)C:互補(bǔ)D：不相干E:時(shí)間因素10 、在城

4、鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指?！?004年考試真題】A:道路的寬度B:道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度C:道路車(chē)道數(shù)D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用E:時(shí)間因素11 、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自_生效。A.變更登記之日起B(yǎng).變更申請(qǐng)之日起C.變更登記3日后D變更申請(qǐng)審批以后12 、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式稱(chēng)為_(kāi)。A. 土地所有制B. 土地所有權(quán)C. 土地使用權(quán)D土地使用制度13 、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是A.根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)B.根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定C.根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定D根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)14 、契稅按比例稅

5、率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有_契稅。A.買(mǎi)B.典當(dāng)C.贈(zèng)與D交換E.賣(mài)15 、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。A:平均數(shù)B:中位數(shù)C:眾數(shù)D總和E:時(shí)間因素16 、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是。A:估價(jià)的范圍B:估價(jià)的目的C:估價(jià)的對(duì)象D估價(jià)的時(shí)點(diǎn)E:時(shí)間因素17 、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類(lèi)，按交割時(shí)間不同可將其分為。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B:短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C:現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)E:土地18、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起_個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A3B6C9D1219、營(yíng)銷(xiāo)分析是運(yùn)用_

6、技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開(kāi)發(fā)商提供建議的一種研究。A市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)B.市場(chǎng)策劃C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D市場(chǎng)細(xì)分20、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要籌措渠道有_。A企業(yè)自有資金B(yǎng).銀行貸款C.引進(jìn)外企D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買(mǎi)賣(mài)E.收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資21 、王先生欲購(gòu)買(mǎi)某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。【2006年考試真題】A：430000B：432200C：432000D：432100E:時(shí)間因素22 、對(duì)

7、時(shí)間數(shù)列的作用描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是_。A利用時(shí)間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展速度B.對(duì)時(shí)間數(shù)列進(jìn)行長(zhǎng)期趨勢(shì)測(cè)定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律C.利用時(shí)間數(shù)列資料可以預(yù)測(cè)客觀現(xiàn)象未來(lái)的發(fā)展方向與變化幅度D將3個(gè)或3個(gè)以上的時(shí)間數(shù)列進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動(dòng)態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢(shì)23、不同商品在市場(chǎng)中的交換比例，一般按_。A.生產(chǎn)者的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間確定B.社會(huì)最大勞動(dòng)時(shí)間確定C.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定D企業(yè)的實(shí)際成本確定24、土地的自然供給量是指（）。A地球表面積B.地球表面的陸地面積C.除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積25、采

8、用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正?！?009年考試真題】A:建筑物成新?tīng)顩rB: 土地開(kāi)發(fā)程度C: 土地使用權(quán)年限D(zhuǎn)：容積率E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A:國(guó)家B:全民C：集體D：個(gè)人E:民族2、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)有。A:總

9、體性B:數(shù)量性C：具體性D：數(shù)字性E：變異性3、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是_的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。A土地價(jià)值B. 土地使用價(jià)值C. 土地收益D土地權(quán)利E.土地剩余價(jià)值4、在下列選項(xiàng)中，_行為產(chǎn)生正外部性。A企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B.企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C.居民在住宅周?chē)鷣y扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，而汽車(chē)在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染5、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A:簽訂書(shū)面

10、的轉(zhuǎn)讓合同B:向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C:向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)6、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有_。A有利于貫徹公平稅負(fù)原則B.有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化C.有利于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來(lái)D有利于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地

11、取得財(cái)政收入E.有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡7、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A:全面規(guī)劃B：占補(bǔ)結(jié)合C:合理利用D：用養(yǎng)結(jié)合E:嚴(yán)格保護(hù)8、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ〢.包含與被包含的關(guān)系B.概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系C.基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱(chēng)謂的規(guī)定9、建筑地段地租具有的特征。A:級(jí)差地租在建筑地段地租中影響輕微B:為獲得生產(chǎn)場(chǎng)所和空間而必須支付C:壟斷地租占有明顯優(yōu)勢(shì)D：地租高低主要取決于所處位置的優(yōu)劣E:建筑地段地租主要取決于地上建筑物的用途10、影響土地價(jià)格的人口因素包括_。A人口

12、密度B.人口自然增長(zhǎng)率C.人口素質(zhì)D家庭人口構(gòu)成E.人口分布11 、根據(jù)土地管理法規(guī)定我國(guó)的土地分為。A:耕地B:農(nóng)用地C:建設(shè)用地D：未利用地E:已利用地12 、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定規(guī)定加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理應(yīng)當(dāng)。A:鼓勵(lì)通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地B:加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地C:加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地D：禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E:引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中13 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此。A:建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感B:建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升C

13、:建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi)D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)E:建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升14 、將土地單價(jià)（或平面地價(jià)）調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?，稱(chēng)為_(kāi)A.地價(jià)分?jǐn)偮蔅.地價(jià)分配率C.地價(jià)平均率D地價(jià)調(diào)整率15、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有_。A.真實(shí)性B.系統(tǒng)性C.開(kāi)放性D安全性E.完整性16、土地儲(chǔ)備管理辦法規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_(kāi)的事業(yè)單位。A.市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B.市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)成立C.具有獨(dú)立的法人資格D隸屬于國(guó)土資源管理部門(mén)E.統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作17 、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國(guó)貨幣供給水平

14、的增加B:歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高C:對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少E:美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高18 、采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正B:土地增值收益以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正E:土地19、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，南

15、購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的_確定。A5%B10%C20%D30%20 、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀A.包含與被包含的關(guān)系B.概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系C.基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱(chēng)謂的規(guī)定21 、國(guó)有土地有償使用的方式包括。A:國(guó)有土地使用權(quán)出讓B:國(guó)有土地租賃C:國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股E:國(guó)有土地使用權(quán)抵押22 、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年日前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A：8月10日B：9月10日C：10月10日D：11月10日E:35%50%23 、關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知(國(guó)土資發(fā)200144號(hào)）規(guī)定，要明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益，主要是指。A:企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用B:企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用C:改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用D：劃