地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明_1

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-1000編號：_地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明審核：_時間：_單位：_地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明鑒于E地產(chǎn)天津區(qū)域事業(yè)部開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模日益增加，為統(tǒng)一口徑，便于成本核算，經(jīng)討論，對涉及到多地塊的開發(fā)成本費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t建議如下：1、項目整體規(guī)劃、方

2、案設(shè)計、前期方案研究主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計部分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?、項目前期策劃、可研等費(fèi)用主責(zé)部門：市場部分?jǐn)傇瓌t：直接計入費(fèi)用發(fā)生當(dāng)期的營業(yè)費(fèi)用。3、紅線外勘察測繪費(fèi)主責(zé)部門：前期市政部分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)所涉及到的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?、售樓處、樣板間建設(shè)（1）土建、硬裝費(fèi)用主責(zé)部門：工程管理部分?jǐn)傇瓌t：屬臨時性建筑的，計入"前期費(fèi)用-臨時建筑"科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)?。屬永久性建筑的，計入所在地塊"建安費(fèi)用"中。（2）軟裝費(fèi)用主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計部分?jǐn)傇瓌t：屬臨時性建筑的，計入"前期費(fèi)用-臨時建筑"

3、;科目中，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)?。屬永久建筑的，計入所在地塊"建安費(fèi)用"中。（3）設(shè)計費(fèi)主責(zé)部門：規(guī)劃設(shè)計部分?jǐn)傇瓌t：計入"前期-設(shè)計費(fèi)-賣場設(shè)計"科目中，涉及到多個地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)?。?）模型制作費(fèi)主責(zé)部門：市場營銷部分?jǐn)傇瓌t：計入銷售費(fèi)用中。（5）效果圖制作費(fèi)主責(zé)部門：根據(jù)效果圖用途不同，分別由規(guī)劃設(shè)計部或市場營銷部負(fù)責(zé)。分?jǐn)傇瓌t：由規(guī)劃設(shè)計部制作的，計入"前期-設(shè)計費(fèi)-其他"科目中，涉及到多個地塊的，按所涉及地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)?。由市場營銷部制作的，計入銷售費(fèi)用中。5、辦公區(qū)（1）租賃形式主責(zé)部門

4、：辦公室分?jǐn)傇瓌t：計入開發(fā)間接費(fèi)中。（2）利用永久性建筑，階段性作為辦公區(qū)使用主責(zé)部門：工程管理部分?jǐn)傇瓌t：計入所在地塊的"建安費(fèi)用"中。（3）自建臨時性建筑主責(zé)部門：工程管理部分?jǐn)傇瓌t：計入"前期-臨時建筑"科目中，按所管理的地塊銷面占比進(jìn)行分?jǐn)偂?、紅線外市政配套設(shè)施（1）按政府規(guī)定交納配套費(fèi)主責(zé)部門：前期市政部分?jǐn)傇瓌t：計入土地成本中。（2）為滿足銷售、入住等需要，甲方自行投資對紅線外道路、景觀等市政配套設(shè)施進(jìn)行改造主責(zé)部門：工程管理部分?jǐn)傇瓌t：計入"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用"相應(yīng)的科目中。如為多個地塊服務(wù)的，按所服務(wù)地塊的銷面占比進(jìn)行分?jǐn)?/p>

5、。7、交房期間發(fā)生的費(fèi)用（1）保潔、標(biāo)識、臨時電梯操作、臨時保安等主責(zé)部門：客服部分?jǐn)傇瓌t：計入開發(fā)間接費(fèi)。（2）空置房物業(yè)費(fèi)、空房采暖費(fèi)主責(zé)部門：客服部分?jǐn)傇瓌t：計入"開發(fā)間接費(fèi)用-空置房物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)"科目中。（3）贈送的物業(yè)管理費(fèi)、贈品等主責(zé)部門：客服部分?jǐn)傇瓌t：計入"開發(fā)間接費(fèi)用-其他"科目中。8、維保期間費(fèi)用（1）維修費(fèi)用主責(zé)部門：工程管理部分?jǐn)傇瓌t：計入建安成本（2）貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用（原則上要求客戶提供發(fā)票）主責(zé)部門：客服部分?jǐn)傇瓌t：根據(jù)發(fā)票情況記入建安成本。9、會所屬可經(jīng)營性公建，單獨(dú)核算不成本，不分?jǐn)偂?0、物業(yè)管理用房、居委會、群防站等主責(zé)部門：工程管理部分?jǐn)傇瓌t：單獨(dú)核算此類建筑發(fā)生的開發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿婕暗牡貕K，計入"配套設(shè)施費(fèi)"。11、學(xué)校、幼兒園主責(zé)部門：工程管理部分?jǐn)傇瓌t：單獨(dú)核算此類建筑發(fā)生的開發(fā)成本，按銷面占比分?jǐn)偟剿?wù)的地塊，計