全程代理協(xié)議解讀

1、項目全程策劃招商、銷售代理 合同依據(jù)國家及政府相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“自愿平等、友好互利”的原則，就- 公司（以下簡稱“甲方” ）委托某商業(yè)策劃運營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）對甲方開發(fā)的“”（以下簡稱“本項目”）進行全程策劃及現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)合同等事宜，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：第一章合同各方第1條 合同各方甲方名稱：法定代表人：身份證號：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼：乙方名稱：董事：身份證號：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼：第二章定義及釋義第2條 定義在本合同中，除上下文另有約定外，下列名詞或術(shù)語具有以下意義：2.1項 目： - - 物業(yè)項目。2.2策劃服務(wù)：指乙方受托為本項目進行全程策劃服務(wù)。2

2、.3策 劃：指乙方在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，為本項目提供概念策劃、主題策劃、商住功能定位策劃、商業(yè)業(yè)態(tài)布局策劃、項目操盤策略策劃、宣傳推廣策略策劃、招商代理、銷售代理等服務(wù)以及為項目提供其他延伸策劃服務(wù)，此策劃以點子、 思路、意見建議等書面文案1等形式體現(xiàn)。2.4全案策劃： 指乙方對本項目進行市場調(diào)研，對項目進行的住宅功能定位，商業(yè)功能定位、建筑規(guī)劃設(shè)計方案、品牌商家招商、產(chǎn)權(quán)物業(yè)銷售、商業(yè)經(jīng)營管理、商業(yè)物業(yè)管理、廣告營銷企劃等方面提供有關(guān)專業(yè)的意見建議、實施策略的服務(wù)過程。2.5書面形式：指根據(jù)合同發(fā)生的手寫、打印、復寫、印刷的各種通知、證明、證書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件、經(jīng)過確認的會議紀要、電

3、報、電傳等。2.6面積：本合同所指面積，無特殊說明均指建筑面積。2.7項目開業(yè)日：指本項目商業(yè)部分經(jīng)過前期策劃、招商后，正式舉行開業(yè)慶典之日。第3條 釋義通則除因上下文另有需要外，本合同條款的釋義應(yīng)依以下通則處理：3.1 本合同中規(guī)定的最后期限如為非工作日，該期限自動順延到下一個工作日。3.2本合同內(nèi)所用的“包括”或“含”均具“包括但不限于”的意義。3.3本合同內(nèi)所用的“必需”、“須”、“應(yīng)該”、“應(yīng)”，皆與“必須”具同等意義。3.4除非另有說明，否則本合同所提及之章、條、款、項、段或附件皆指本合同有關(guān)的章、條、款、項、段或附件。3.5本合同的主文與附件有不一致的地方，以本合同主文為準。第4條

4、附件4.1 下列文件為本合同不可分割的一部分，除與本合同主文不一致的外，與本合同具有同等效力：l本合同的補充協(xié)議；2 工作中，甲乙雙方確認的流轉(zhuǎn)文件（各種通知、證明、證書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件、經(jīng)過雙方確認的會議紀要、電報、電傳等）。4.2 附甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照加蓋公章的復印件。2第三章項目概況第 5 條 本項目概況5.1項目立項名稱：。5.2項目地址：5.3項目性質(zhì)：5.4項目建筑面積 :第四章委托內(nèi)容及期限第6條委托內(nèi)容6.1項目所在城市的宏觀、中觀、微觀市場經(jīng)濟調(diào)查、研究。6.2項目所在城市的商業(yè)市場調(diào)查、研究。6.3項目所在城市的商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查、研究。6.4項目所在城市住宅地產(chǎn)調(diào)查

5、、研究。6.5項目所在城市的消費者、投資者、經(jīng)營者進行市場調(diào)研、研究。6.6項目的可行性分析及項目商業(yè)和住宅定位。6.7項目住宅和商業(yè)經(jīng)濟測算( 需甲方全面提供工程數(shù)據(jù)協(xié)助) 。6.8 項目的營銷推廣建議。6.9 項目產(chǎn)品建議（如商場的層高、分割、動線等）。6.10項目的招商。6.11 項目的銷售。6.12商業(yè)物業(yè)管理技術(shù)輸出（該項由于時間因素執(zhí)行合約可另行協(xié)商）。6.13以上 (1-6)項工作內(nèi)容自項目組組建進駐50 天內(nèi)完成并形成正式報告提交；以上 (7-9)項工作內(nèi)容自（ 1-6 ）項完成后20 天內(nèi)完成并形成正式報告提交；以上（ 10-11 ）項項目招商、銷售執(zhí)行方案將根據(jù)項目工程進度

6、和積累客戶量等系列具體情況提交。3第7條服務(wù)期限7.1 本合同的有效期為：一年生效日期：自本合同甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。終止日期：合同簽定日起一年整，即年月日起至年月日止。7.2 在服務(wù)期內(nèi)，甲方不得將本合同約定的服務(wù)范圍另行委托第三方進行服務(wù)，乙方為了更好的完成本項目的服務(wù)任務(wù)，可以整合同行其他專業(yè)團隊共同完成本項目的服務(wù)工作任務(wù)，但須事先征得甲方同意并書面認可，有關(guān)整合費用由乙方自行負責。如有延期服務(wù)雙方另行協(xié)商。第五章服務(wù)步驟及計劃大綱第 8 條工作步驟及計劃大綱8.1 項目市場調(diào)研計劃階段：該階段主要是乙方根據(jù)項目所在市場進行有針對性的制定項目市場調(diào)研計劃， 并與甲方召開項目市場調(diào)

7、研聯(lián)席會，結(jié)合甲方對項目情況的介紹與了解，對項目市場調(diào)研工作進行說明與具體分工。8.2 項目市場調(diào)研組織實施階段：按照經(jīng)市調(diào)聯(lián)席會修正后的市場調(diào)研工作計劃，組織具體的市場調(diào)研工作。8.3 項目市場調(diào)研報告形成階段：根據(jù)項目市場調(diào)研所取得的數(shù)據(jù)，進行相關(guān)市場調(diào)研報告的書寫。8.4 項目可行性分析定位階段：對項目市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析，展開對項目可行性的研究及對項目進行定位，并形成相關(guān)報告文案。8.5 項目招商、銷售階段：根據(jù)項目策劃內(nèi)容，導入項目操作。8.6 項目商業(yè)物業(yè)管理階段：可另行簽訂協(xié)議并進行工作的安排。8.7 工作推進計劃在項目組進駐一周內(nèi)提交。8.8培訓大綱 ( 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識商業(yè)地產(chǎn)基

8、礎(chǔ)知識招商技巧銷售技巧接待禮儀行業(yè)知識等 ) 。該項內(nèi)容階段性體現(xiàn)，每個星期要有不少于5 個小時的實際培訓。4第六章費用及支付第9條服務(wù)費9.1 基本服務(wù)費：每月服務(wù)費用為人民幣80000 元（大寫人民幣捌萬元），合同合作期一年的費用總額為人民幣960000 萬元（大寫人民幣玖拾陸萬元），支付按月支付基本服務(wù)費，用于支付項目組人員工資、福利、后勤、交通等。9.2 傭金：甲方根據(jù)本項目的策劃、招商、營銷業(yè)績以及社會效果對乙方給予一定金額的傭金，招商傭金提成: 按年 2 個月標準租金支付。銷售傭金提成：按銷售收入額6%支付，如乙方?jīng)]有按照時間節(jié)點完成招商和銷售任務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方服務(wù)傭金的10%

9、。第 10條費用支付10.1 甲方于乙方簽訂合同后三日內(nèi)先行支付乙方第一個月服務(wù)費8 萬元整用于乙方入駐開辦費用。10.2甲方每個工作月的25 日前支付乙方當月基本費用人民幣8 萬元 ( 大寫人民幣捌萬元)元，依此類推，直至合同結(jié)束當月。10.3甲方每個工作月的25 日前支付乙方當月招商、銷售傭金。以此類推，直至合同結(jié)束。10.4 本合同終止時，完善雙方合作終止的相關(guān)手續(xù)。第 11 條人員及工資費用說明11.1 乙方以最具代表實力的人員架構(gòu)保障本案項目的成功運作，某商業(yè)策劃運營管理有限公司總經(jīng)理- 周衛(wèi)東任項目總顧問； 某商業(yè)策劃運營管理有限公司副總_任項目總監(jiān)；同時保證不少于十二人對項目進行

10、操盤。11.2 基層招銷人員由乙方負責，基層人員工資福利由乙方承擔。11.3 乙方人員的有關(guān)工資、福利、保險、生活費用、往返青島菏澤交通費用、個人通訊、獎金等均由乙方自行承擔。第 12 條財務(wù)說明12.1所有費用的支付，甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式支付給乙方，將服務(wù)款項打入乙方指定的賬戶。賬號為：戶名：5第七章人員、辦公及后勤說明第 13 條服務(wù)人員13.1乙方派遣本項目專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員，但為適應(yīng)項目操作本土化的需要，乙方可以在本項目所在周邊區(qū)域、城市招聘相應(yīng)符合項目的技術(shù)人員。13.2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得明知而聘用甲方在職、或離職不足一年的人員，否則視為違約。13.4 未經(jīng)乙方同意，甲方不得明

11、知而聘用乙方在職、或離職不足一年的人員，否則視為違約。第 14條 辦公說明14.1甲方負責提供乙方項目組辦公場地以及營銷中心的建設(shè)、設(shè)計、裝飾、配套（如：辦公桌椅、寬帶、電腦、投影儀、打印機、傳真機，電話、看房車、飲水機以及其他辦公用品），前述所發(fā)生的各項費用及耗材由甲方負責。甲乙雙方需對工作人員加強管理，在工作中厲行節(jié)約，努力降低各項費用。14.2如乙方工作人員向甲方公司或甲方工作人員、甲方項目關(guān)聯(lián)單位及人員借支財、物等， 均需經(jīng)乙方明確授權(quán)，未經(jīng)乙方明確授權(quán)，上述行為發(fā)生均屬個人行為，乙方并不因此而負責。第 15 條后勤說明15.1 甲方負責為合同期間工作的乙方人員提供住房一套，水電費由乙

12、方承擔。15.2乙方自行負責本合同期間工作人員的生活費用。15.3乙方自行負責有關(guān)在本合同服務(wù)期內(nèi)的乙方人員返往乙方公司與本項目地的差旅費用、年底雙薪及其它獎勵和福利。15.4乙方員工每三個月有五日（含周六周日等）探親休假，特告之甲方予以理解和認同，項目關(guān)鍵時段可取消，休假人員分批安排。6第八章知識產(chǎn)權(quán)第 16 條甲方的知識產(chǎn)權(quán)16.1乙方在此向甲方確認并承諾，除本合同及其他相關(guān)合作合約約定的條款外，乙方對甲方任何知識產(chǎn)權(quán)，包括甲方的商號、商標、標志、標識及設(shè)計，或其它任何已注冊或正在申請注冊的專利及許可，不擁有任何權(quán)益、權(quán)利或許可，更不得進行侵犯。16.2乙方履行本合同約定而為項目撰寫與設(shè)計

13、的文字、圖像、策劃方案等，經(jīng)甲方審定后予以采用， 該文字、 圖像、 策劃方案所產(chǎn)生的權(quán)利即歸甲方所有（甲方許可乙方將此用于其公司業(yè)績介紹、新聞宣傳或形象宣傳）。第 17 條乙方的知識產(chǎn)權(quán)17.1甲方在此向乙方確認并承諾，甲方對于乙方的任何知識產(chǎn)權(quán)，包括乙方及合作方的商號、商標、標志、標識及設(shè)計，并不擁有任何所有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)益、權(quán)利或許可（乙方許可甲方將此用于其公司業(yè)績介紹、新聞宣傳或形象宣傳）。第九章品牌使用說明第 18 條品牌使用說明18.1在本合同有效服務(wù)期間，經(jīng)甲方確認后， 乙方及其合作方可使用“全程整合策劃”“全程營銷推廣”的提供方的品牌、LOGO為項目進行宣傳。第十章雙方責任及其他

14、約定第 19 條甲方責任19.1 需提供本項目詳盡的相關(guān)資料（由雙方以清單形式列明），詳細介紹項目的有關(guān)情況，并與乙方就項目運作思路進行充分交流。19.2 需與相關(guān)政府職能部門及單位、社會單位進行協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方工作。19.3 應(yīng)指派專人與乙方進行對接，并在工作中積極配合和協(xié)助乙方完成各項工作。19.4 審定乙方遞交的各類報告方案，并隨時進行探討交流，及時進行意見反饋。19.5 按本合同約定按時支付乙方各項服務(wù)款項。7第 20 條乙方責任20.1 按時完成本合同約定的工作內(nèi)容，并以書面報告的形式遞交甲方驗收確認。20.2 在不違背法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)則及職業(yè)道德的原則下，最大程度地維護甲方的利益，體

15、現(xiàn)甲方對項目運作的意志。20.3為完成本合同約定的工作內(nèi)容，應(yīng)不斷與甲方保持溝通，充分進行意見交換，并在項目整體運作思路上達成共識。20.4對甲方提出的有關(guān)本項目建設(shè)性的運作建議充分應(yīng)用到項目運作思路中，具體表現(xiàn)在及時修正與完善各項工作。20.5 在市場調(diào)研及策劃、招銷運作過程中，應(yīng)嚴守甲方的商業(yè)秘密。20.6乙方應(yīng)依據(jù)項目實際情況，實事求是地完成各項工作任務(wù)，積極完成本合同約定的工作要求；不得提供虛假數(shù)據(jù)、隱瞞真實信息，對甲方提出的問題要及時回復或解決。第 21 條其他約定21.1 甲方不得故意隱瞞項目的真實信息（尤其是甲方對項目的整體運作開發(fā)節(jié)奏、實現(xiàn)的期望值），從而誤導乙方正常的工作或者

16、導致乙方對甲方項目產(chǎn)生錯誤的判斷。21.2 甲方應(yīng)對乙方的工作成果及時做出客觀公正的評價，不得在臨近支付相關(guān)款項時間節(jié)點時故意否定乙方工作成果而達到拒付和拖延支付的目的。21.3 乙方應(yīng)結(jié)合項目自身的特點與甲方企業(yè)本身的運營狀況，以滿足開展工作為出發(fā)點，不得對甲方提出超出甲方職責和條件以外的無理需求。21.4 項目運作是一個多方配合的、復雜的綜合性工作，非所有的工作僅由乙方獨立完成，甲乙雙方應(yīng)在此項工作中真誠團結(jié)、緊密配合、顧全大局，以便高效圓滿地完成各項任務(wù)。21.5 對工作中所遇到的重大問題，甲乙雙方約定以召開聯(lián)席會議的形式進行解決。21.6 在本合同期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)約束現(xiàn)場工作對接人，

17、甲方對接人:，乙方對接人 :項目總監(jiān) ,不得因個人利益、個人情緒等原因而做出行賄、受賄、有意刁難、打擊報復等不利于工作開展的行為；甲乙雙方均有權(quán)利和義務(wù)對該工作對接人進行提醒或要求調(diào)換，以保障項目工作有效推進。21.7合作期間，經(jīng)甲方許可的商家或領(lǐng)導至項目地考察、商務(wù)接待等費用（包括交通費用、食宿費用等）由甲方承擔。821.8 項目宣傳推廣及活動的相關(guān)費用由甲方承擔，但乙方須事先呈報方案計劃且經(jīng)甲方同意后方可實施；為了在市場調(diào)研階段就展開項目的宣傳工作，擴大項目的影響力，市場調(diào)研過程中可能涉及到的禮品、紀念品由甲方提供并承擔費用，該禮品及紀念品的需求由乙方提出方案，報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行；否則

18、，所發(fā)生的費用由乙方承擔。21.9 為工作需要，甲方需配備商務(wù)車一輛，共同用于項目工作使用。第十一章合同的履行及保密條款說明第 22 條合同的履行22.1本合同正式簽約生效后，乙方工作人員將在年月日前抵達項目并正式展開工作。22.2乙方工作人員到達項目后，立即與甲方及相關(guān)單位展開業(yè)務(wù)對接工作，并召開項目聯(lián)席會議，商討項目整體推進的工作計劃，在充分聽取各方的意見、建議基礎(chǔ)上，對計劃進行修改和確定，由甲乙雙方按照計劃同步推進各方面工作。22.3本合同內(nèi)容在執(zhí)行過程中，有關(guān)重要決策、會議紀要、決議、通知、文件等都由雙方指定的負責人簽字接收確認，并進行流轉(zhuǎn)記錄與存檔。22.4為了落實項目的具體工作，乙

19、方將以文件流轉(zhuǎn)的形式與甲方展開有關(guān)項目方案、策略、執(zhí)行、意見、建議等工作交流，甲方須對所有流轉(zhuǎn)的文件進行簽收確認，并在接收該文件后的2 個工作日內(nèi)對文件內(nèi)容給予書面答復。雙方工作中簽字確認的流轉(zhuǎn)文件將自動成為本合同的附件。22.5 為了做好所有業(yè)務(wù)對接和溝通，甲乙雙方應(yīng)對所指定業(yè)務(wù)對接人員實施書面委托。工作中對其行為均予承認，以防止多頭指揮，管理錯亂。第 23 條保密條款說明23.1甲、乙雙方在本合同的有效期內(nèi)或本合同終止后，無論以何種方式從對方處獲得的信息資料皆屬秘密，任何一方不得對外泄漏，也不得將該秘密超越本合同范圍使用或擅自許可第三方使用。9第十二章合同雙方的關(guān)系第 24 條甲乙方關(guān)系的

20、說明24.1根據(jù)本合同所建立的甲方和乙方的關(guān)系，僅屬于甲方委托乙方就本項目進行全程整合運作的關(guān)系， 除據(jù)本合同條款約定的雙方關(guān)系以外，任何一方均無權(quán)代替對方與第三者簽署任何合同、協(xié)議。24.2為了擴大項目的正面影響力，雙方同意在各自的公司經(jīng)營、業(yè)務(wù)開展的范疇里對對方進行正面的宣傳。第十三章違約責任第 25 條違約責任25.1由于任何一方不履行本合同所約定條款造成本合同不能繼續(xù)履行的，視為違約，由違約方承擔違約責任。在任何情況下，違約方的賠償責任和守約方對違約方的追索行為，皆不受本合同解除的影響。25.2本合同生效后，甲方非依法或依約單方面解除或擅自終止履行本合同，乙方無須退還甲方已支付乙方的費

21、用。乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除或擅自終止履行本合同，乙方應(yīng)將已收取費用退還給甲方。25.3 甲方未按照本合同約定支付乙方相關(guān)費用，視為違約，乙方有權(quán)單方面解除合同，乙方并不因此而承擔任何責任。25.4甲方對乙方提交的方案、工作計劃、流轉(zhuǎn)文件、意見、建議、報告等不按時書面回復， 在乙方書面通知后7 日內(nèi)仍未以書面形式明確答復，視為違約， 乙方有權(quán)終止履行本合同。25.5如乙方未能在約定的時間內(nèi)完成遞交合同中約定的報告或方案, 則每次處以人民幣二千元整的罰款。10第十四章免責條款第 26 條 不可抗力因不可抗力，致使無法履行合同，甲乙雙方互不承擔違約責任。不可抗力指自然災(zāi)害、 政府行為、 政策影響

22、、 社會異常事件等任何不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的其他事件，任何一方由于非自身引致的不可抗力事件的影響，部分或全部不能履行合同，將不視為違約。 但受影響方在條件允許情況下，應(yīng)采取必要的補救措施， 以減少因不可抗力造成的損失，并將事件情況以書面形式通知另一方，并在不可抗力事件影響消失后協(xié)商恢復履行。第十五章爭議的解決第 27條協(xié)商及訴訟27.1甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商程序解決與本合同有關(guān)或因本合同引起的任何糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決的，雙方均可向人民法院提請訴訟，由市人民法院調(diào)解或裁決。第十六章合同的解除、自然終止第 29 條合同的生效29.1 本合同于甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第 30 條

23、合同的解除30.1因在履行本合同過程中，一方有重大違法行為的，守約方可以書面通知形式隨時解除本合同而無需承擔任何責任。30.2 在履行本合同過程中，由于甲方或乙方原因（非違約行為）需要提前解除本合同，提出方應(yīng)提前30 個工作日以書面簽字或蓋章形式知會另一方，雙方就提前解除本合同條款達成一致意見后，雙方應(yīng)簽署本合同的提前解除協(xié)議，證明本合同的提前解除。1130.3如甲乙雙方其中一方（非違約行為）提出提前解除本合同并書面知會另一方，另一方在接到提前解除本合同書面文件后7 個工作日內(nèi)沒有做出書面否定答復，視為同意雙方提前解除本合同。30.4合同履行過程中，任何一方拒收對方書面通知或其它流轉(zhuǎn)文件的，相關(guān)方以特快專遞形式寄出后三天即視為送達對方。第 31 條合同自然終止31.1 本合同約定的服務(wù)期限結(jié)束時，本合同自然終止。31.2