北京市商品房現(xiàn)房買賣合同BF—2010—0120

1、BF20100120 合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：_ 買受人：_ 北京市建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局二一年十月修訂說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。 2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方

2、自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

3、實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_委托銷售代理機構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 國籍：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出生日期：_年_月_

4、日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：_，該商品房建設(shè)工程規(guī)

5、劃許可證號為：_，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據(jù) 買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_，填發(fā)單位為：_。 第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_；有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其實測建筑面積共_

6、平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 該商品房的抵押情況為：_。 1、該商品房未設(shè)定抵押。 2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 租賃情況 該商品房的租賃情況為：_。 1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人

7、】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。_。第六條 計價方式與價款除獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位）以外的商品房，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_（幣）_ 元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_

8、拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 4、按照_計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _ ，其余價款

9、可以向【 _ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第八條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的

10、_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第九條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_項所列條件。 1

11、、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。 2、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。 4、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。 5、_。 第十條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際

12、交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買

13、受人支付違約金。 2、_。 第十一條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。 （二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： _ ； _ 。 （三）雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費。 1、出

14、賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 _ 。 2、買受人同意委托_代交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）供暖費； （4） _ ； （5） _ 。 3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）供暖費； （4） _ ； （5） _ 。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條

15、件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施： （1）上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （3）供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （4）燃?xì)?： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； （5）電話通信線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （6）有線電視線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （7） _ ； （8）_ 。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_。 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地：_年_月_日 達(dá)到_； （2）小區(qū)非市政道路：_年_月_日 達(dá)到_；

16、（3）公共停車場：_年_月_日 達(dá)到_； （4）幼兒園：_年_月_日 達(dá)到_； （5）學(xué)校 _年_月_日 達(dá)到_； （6）會所：_年_月_日 達(dá)到_； （7）購物中心：_年_月_日 達(dá)到_； （8）體育設(shè)施：_年_月_日 達(dá)到_； （9）_； （10）_。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_ _。 第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1 、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商

17、品房交付之日起 _ 日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _ 日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _ 。 2 、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

18、，并按照第十條處理。 （2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3） _ 。 3 、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _ 種方式處理。 （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （2）_ 。 （3） _ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _ 。 第十四條 居民建筑節(jié)能措施 該商品

19、房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十五條 住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期

20、限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十六條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GBJ11888）、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（GB848587）、隔聲門（HCRJ01998）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造

21、成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。第十七條 使用承諾和風(fēng)險提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、_ 。 第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因

22、造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _ _。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。 1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3、買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣（大寫）。 （三）買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)

23、當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、如因買受人的責(zé)任，_ _ _。3、 _ _。 第十九條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、_。 4、_。第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 、 、 、 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的

24、 、 、 、 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十一條 前期物業(yè)管理 （一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】 元/平方米月；【辦公樓】：_元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米月；【會所】

25、：_元/平方米月；【 】：_元/平方米月。（三）在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。（六） 出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。 本條所指前期物業(yè)管理期限，是指從首

26、戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接止。 第二十二條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)

27、事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【

28、法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章)：【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_ _年_月_日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明1、 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。2、 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。3、 不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件?關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四 計價方式與價款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】_；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_；（3）采暖設(shè)備品牌：_。2、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】_；（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】_。3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】_。4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_。5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_。6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】_。7、門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_；（2）開啟方式為：_；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃