商品房屋買賣合同

1、編號：GF-2000-0171房屋買賣合同書宜城市房產管理局監(jiān)制房屋買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱房屋是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其

2、他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 房屋買賣合同(合同編號： )合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼: 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼: 買受人： 【

3、本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄵芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經批準，在上述地塊上建

4、設房屋，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 第二條 房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房屋】。預售房屋批準機關為 ，房屋預售許可證號為 。 第三條 買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。 該房屋的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】見附件二。 該房屋【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面

5、積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該房屋價款： 1按建筑面積計算，該房屋單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬千百拾 元整。 2按套內建筑面積計算，該房屋單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬千百拾 元整。 3按套（單元）計算，該房屋總價款為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬千百拾 元整。 4 。 第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異

6、處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理： 1雙方自行約定： （1） ； （2） ； （3） ； （4） ； 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分

7、的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 1一次性付款。 ； 2分期付款。 ；3其他方式。 ；第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1、2種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款

8、萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2 ；3 ；第八條 交付期限 出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符

9、合本合同約定的房屋交付買受人使用：1、該房屋驗收合格。2、該房屋經綜合驗收合格。3、該房屋經分期綜合驗收合格。4、該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內告知買受人的； 2 ； 3 ； 4 ；5 ； 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支

10、付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 （3） ；第十條 規(guī)劃、設計變更的約定 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

11、（1）該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） ； （3） ；（4） ； （5） ；（6） ； （7） ；買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條 交接 房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為

12、住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條 關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、 3、 第十四條 關于基礎設

13、施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 ；5、 ； 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 第十五條 關于產權登記的約定 出賣人應當在房屋交付使用后 內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人或買受人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受人損失。 2、買受人

14、不退房，出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。 3、 。 第十六條 保修責任 買受人購買的房屋為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自房屋住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的房屋為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 。第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1、該房屋所在樓宇的屋面使用權 。 2、該房屋所在樓宇的外墻面使用權 。3、

15、房屋所在樓宇的命名權 。4、房屋所在小區(qū)的命名權 。5、 。6、 。 第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 。 第十九條 在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。第二十條 合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十一

16、條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 一份， 一份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 房屋預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】： （簽章）年月日 年月日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三：裝飾、設備標準 1

17、、外墻： 2、內墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽臺：9、電梯：10、其他：附件四：合同補充協(xié)議附件四：前期物業(yè)服務合同的有關內容一、 服務的內容1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生；4、 公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、 車輛停放管理；6、 裝飾裝修管理服務；7、 物業(yè)檔案資料管理；二、物業(yè)費用的約定本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務費用采取包干制，按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，交納標準為0.25元/月/平方米。物業(yè)服務費用在交房日期之日起須按時繳納。三、服務期限目前物業(yè)服務合同生

18、效之日起至本物業(yè)業(yè)主大會于物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時止。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件五：合同補充協(xié)議一、 關于按揭補充條款（對合同第六條第3款的補充）1、 買受人付清首付款后，七日內向賣方提供符合銀行要求的全部按揭資料，并與通知后指定日期到銀行辦理相關按揭手續(xù)。買受人申請銀行按揭的年限、金額以銀行最終批復為準，如有差額在貸款簽字后三日內補足。逾期按本合同第七條之規(guī)定承擔逾期付款責任。2、 若買受人在七日內為能按時提供辦理銀行按揭的各種材料，或因買受人原因造成銀行無法辦理按揭手續(xù)，則因在出賣方通知后7日內補足房款。逾期三十日內，買受人按日向出賣方支付逾期應付款的萬分之五

19、的違約金；超過三十日，出賣方有權解除合同，沒收已交款項，并向買受人收取合同總款20%的違約金作為補償。3、 若因買受人個人原因辦理銀行按揭后不按期還款，而導致出賣方承擔擔保責任的，則由買受人承擔相應的經濟和法律責任，另支付總房款的20%違約金補償出賣方。4、 買受人辦理銀行按揭產生的各項費用由買受人在辦理預抵押手續(xù)時一次性付清。二、 若因買受人個人原因終止合同的，出賣方有權向買受人收取合同總款20%違約金作為補償。三、 買受人必須在房屋交付之日同時繳清辦理產權證及土地證的相關費用；并在30日內到房管局辦理相關手續(xù)，提供及簽署符合要求的全部文件。逾期在30日內，買受人按日向出賣方支付逾期應付款的萬分之五的違約金；逾期超過30日，產生的相關責任由買受人承擔，給出賣人造成的損失由買受人承擔。四、 買賣雙方的聯(lián)絡方式以合同記載為準，雙方對各自提供資料的真實性負責，如有改變，應在變更后五日內以書面方式通知對方，若一方按以上方式聯(lián)系不到對方，視為通知方已履行了約定的通知義務，相關責任由被通知人承擔。五、 出賣人所做的該商品房任何形式宣傳僅做購房時參考，最終以政府部門批準的規(guī)劃，設計方案和本合同為準。六、 特別提示：鑒于建筑材