南開17春秋學(xué)期房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)

1、一、單選題（共 30 道試題，共 60 分。）v 1. 在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi). 0520. 1520. 0515. 1015標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 某宗房地產(chǎn)每年的凈收益為50萬元，資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。. 600. 625. 650. 675標(biāo)準(zhǔn)答案：3. 如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。. 保持現(xiàn)狀前提. 裝修改造前提. 轉(zhuǎn)換用途前提. 重新利用前提標(biāo)準(zhǔn)答案：4. 某宗房地產(chǎn)2006年8月的價(jià)

2、格為4000元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年6月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月為100）?，F(xiàn)將該宗房地產(chǎn)調(diào)整到2006年12月的價(jià)格為（）元/m2。. 4367. 4617. 4446. 4161標(biāo)準(zhǔn)答案：5. 甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元/，乙單價(jià)為600元/，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買（）. 甲. 乙. 甲、乙一樣. 無法判斷標(biāo)準(zhǔn)答案：6. 在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般要求采用（）估價(jià)方法. 一種或一種以上. 兩種或兩種

3、以上. 三種或三種以上. 四種或四種以上標(biāo)準(zhǔn)答案：7. 路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價(jià). 居住. 商業(yè). 娛樂. 工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：8. 由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏，流動(dòng)性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)的（）特性. 不可移動(dòng)性. 用途多樣. 相互影響. 易受限制標(biāo)準(zhǔn)答案：9. 某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/，出租的年末凈收益為500元/。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/. 3473. 4365. 4500. 4635標(biāo)準(zhǔn)答案：10. 某宗房地產(chǎn)1997年建成使用，當(dāng)時(shí)獲得

4、了70年土地使用權(quán)年限，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8。則該宗房地產(chǎn)2007年的收益價(jià)格為（）萬元。. 125. 126.42. 123.77. 124.43標(biāo)準(zhǔn)答案：11. 房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體. 實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位. 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位. 實(shí)物、權(quán)益、位置. 實(shí)物、權(quán)益、位置標(biāo)準(zhǔn)答案：12. 某建筑物應(yīng)有而沒有電梯所造成的價(jià)值損失，稱為（）. 物質(zhì)折舊. 外部性折舊. 經(jīng)濟(jì)折舊. 功能折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：13. 針對(duì)某宗房地產(chǎn)，已知同一時(shí)期的國債利率為4.5，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償2.2，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償0.2，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償1.5，易于獲

5、得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報(bào)酬率為（）。. 10.10%. 7.90%. 8.40%. 11.90%標(biāo)準(zhǔn)答案：14. 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）. 收益能夠量化. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化. 收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化. 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化標(biāo)準(zhǔn)答案：15. 從理論上講，（）是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn). 標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地. 標(biāo)準(zhǔn)臨街深度. 標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度. 路線價(jià)區(qū)段標(biāo)準(zhǔn)答案：16. 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，這是由于房地產(chǎn)的（）特性. 不可移動(dòng). 獨(dú)一無二. 相互影響. 易受限制標(biāo)準(zhǔn)答案：17. 房地產(chǎn)的（）特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性. 不可移

6、動(dòng). 供給有限. 價(jià)值量大. 用途多樣標(biāo)準(zhǔn)答案：18. 某房地產(chǎn)總價(jià)180萬元，分兩期支付，首期付款60萬元，余款在半年后一次付清，年利率6%，該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元. 180. 178.4. 183.5. 176.6標(biāo)準(zhǔn)答案：19. 某宗房地產(chǎn)交易合同中寫明，買方付給賣方4982元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)交易中，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2. 5190. 4700. 5300. 4790標(biāo)準(zhǔn)答案：20. 有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1

7、年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為05%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元. 3791. 3825. 3842. 50標(biāo)準(zhǔn)答案：21. 構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素，稱為（）. 環(huán)境因素. 自身因素. 經(jīng)濟(jì)因素. 外部因素標(biāo)準(zhǔn)答案：22. 為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）. 快速變現(xiàn)值價(jià)值. 謹(jǐn)慎價(jià)值. 在用價(jià)值. 殘余價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：23. 房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種. 建筑物區(qū)分所有權(quán). 建筑物共同共有權(quán). 建筑物按份共有權(quán). 私有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：24. 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與（）相同. 市場(chǎng)法. 成本法. 收益法. 長期趨勢(shì)法標(biāo)準(zhǔn)答案：25. 下列影

8、響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）. 金融制度政策. 利率. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 匯率標(biāo)準(zhǔn)答案：26. 數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的是（）. 直線趨勢(shì)法. 指數(shù)曲線趨勢(shì)法. 二次拋物線趨勢(shì)法. 平均增減量法標(biāo)準(zhǔn)答案：27. 房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)（）來講的. 估價(jià)機(jī)構(gòu). 估價(jià)人員. 估價(jià)對(duì)象. 估價(jià)方法標(biāo)準(zhǔn)答案：28. 在評(píng)估政府行政辦公樓的價(jià)值時(shí)，一般采用（）估價(jià)。. 市場(chǎng)法. 成本法. 收益法. 假設(shè)開發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：29. 假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的（）的“倒算法”. 市場(chǎng)法. 成本法. 收益法. 長期趨勢(shì)法標(biāo)準(zhǔn)答案：30. 房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）

9、. 地役權(quán). 建設(shè)用地使用權(quán). 抵押權(quán). 租賃權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案： 二、多選題（共 10 道試題，共 20 分。）v 1. 房地產(chǎn)外部因素可再分為（）. 制度政策因素. 經(jīng)濟(jì)因素. 社會(huì)因素. 權(quán)益因素標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 房地產(chǎn)區(qū)位因素是個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為（）等方面. 位置. 交通. 面積. 外部配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)答案：3. 收益性房地產(chǎn)包括（）. 住宅. 加油站. 旅館. 酒店標(biāo)準(zhǔn)答案：4. 以下（）有助于把握最高最佳使用原則. 替代原理. 收益遞增遞減原理. 均衡原理. 適合原理標(biāo)準(zhǔn)答案：5. 求取建筑物重新購建價(jià)格的具體方法，有（）. 造價(jià)指數(shù)法. 分部分項(xiàng)法. 單位比較法. 工料測(cè)量

10、法標(biāo)準(zhǔn)答案：6. 在現(xiàn)金流量折線法（）不獨(dú)立顯現(xiàn)出來. 開發(fā)成本. 銷售稅費(fèi). 投資利息. 開發(fā)利潤標(biāo)準(zhǔn)答案：7. 運(yùn)用成本法估價(jià)，計(jì)算投資利息時(shí)，包括（）的利息，無論他們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。. 管理費(fèi)用. 土地取得成本. 銷售費(fèi)用. 開發(fā)成本標(biāo)準(zhǔn)答案：8. 建筑物實(shí)物因素包括（）. 建筑規(guī)模. 建筑結(jié)構(gòu). 朝向. 設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)答案：9. 明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括（）. 明確估價(jià)對(duì)象. 明確估價(jià)內(nèi)容. 明確估價(jià)目的. 明確估價(jià)日期標(biāo)準(zhǔn)答案：10. 市場(chǎng)法適用的對(duì)象有（）. 標(biāo)準(zhǔn)廠房. 在建工程. 高檔公寓. 房地產(chǎn)開發(fā)用地標(biāo)準(zhǔn)答案： 三、判斷題（共 10 道試題，共 20

11、 分。）v 1. 未出租的餐館不能采用收益法進(jìn)行估價(jià)（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增加。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：3. 通常把市場(chǎng)法求得的價(jià)值簡(jiǎn)稱為市場(chǎng)價(jià)格。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：4. 通常情況下重置價(jià)格比重建價(jià)格低（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：5. 在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：6. 搜集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于估價(jià)對(duì)象的不同。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：7. 估價(jià)上的建筑物折舊是指由于各種原因

12、而造成的建筑物價(jià)值損失。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：8. 專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)需要承擔(dān)法律責(zé)任（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：9. 某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費(fèi)用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬元。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：10. 謹(jǐn)慎原則只有在評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值才需要遵循的一項(xiàng)原則。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案： 一、單選題（共 30 道試題，共 60 分。）v 1. 由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏，流動(dòng)性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)的（）特性.

13、不可移動(dòng)性. 用途多樣. 相互影響. 易受限制標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 某建筑物應(yīng)有而沒有電梯所造成的價(jià)值損失，稱為（）. 物質(zhì)折舊. 外部性折舊. 經(jīng)濟(jì)折舊. 功能折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：3. 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，這是由于房地產(chǎn)的（）特性. 不可移動(dòng). 獨(dú)一無二. 相互影響. 易受限制標(biāo)準(zhǔn)答案：4. 為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）. 快速變現(xiàn)值價(jià)值. 謹(jǐn)慎價(jià)值. 在用價(jià)值. 殘余價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：5. 某房地產(chǎn)總價(jià)180萬元，分兩期支付，首期付款60萬元，余款在半年后一次付清，年利率6%，該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（）萬元. 180. 178.4.

14、 183.5. 176.6標(biāo)準(zhǔn)答案：6. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的情形，多出現(xiàn)在（）中. 保險(xiǎn)理賠案件中. 期房估價(jià). 拆遷估價(jià). 房地產(chǎn)糾紛案件中標(biāo)準(zhǔn)答案：7. 五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整. 供水、排水、電力、電信. 給水、排水、燃?xì)?、熱? 排水、電力、通信、燃?xì)? 排水、電力、通信、熱力標(biāo)準(zhǔn)答案：8. 選取可比實(shí)例的數(shù)量，一般要求選?。ǎ┑目杀葘?shí)例即可. 3個(gè)以上. 5個(gè)以下. 35個(gè). 310個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案：9. 一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格（）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（）.

15、 下降，下降. 下降，上升. 上升，下降. 上升，上升標(biāo)準(zhǔn)答案：10. 在評(píng)估政府行政辦公樓的價(jià)值時(shí)，一般采用（）估價(jià)。. 市場(chǎng)法. 成本法. 收益法. 假設(shè)開發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：11. 如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。. 保持現(xiàn)狀前提. 裝修改造前提. 轉(zhuǎn)換用途前提. 重新利用前提標(biāo)準(zhǔn)答案：12. 某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年8月20日。后因?qū)纼r(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，于2007年3月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。. 2007年3月15日. 2006年8月

16、20日. 簽定估價(jià)委托合同之日. 估價(jià)人員與委托人商定的日期標(biāo)準(zhǔn)答案：13. 某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命50年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。. 37. 40. 50. 43標(biāo)準(zhǔn)答案：14. 某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/，出租的年末凈收益為500元/。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/. 3473. 4365. 4500. 4635標(biāo)準(zhǔn)答案：15. 路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價(jià). 居住. 商業(yè). 娛樂. 工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：16. 下列影響房地產(chǎn)價(jià)

17、格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）. 金融制度政策. 利率. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 匯率標(biāo)準(zhǔn)答案：17. 針對(duì)某宗房地產(chǎn)，已知同一時(shí)期的國債利率為4.5，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償2.2，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償0.2，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償1.5，易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報(bào)酬率為（）。. 10.10%. 7.90%. 8.40%. 11.90%標(biāo)準(zhǔn)答案：18. 在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次付清的價(jià)格為為（）. 名義價(jià)格. 實(shí)際價(jià)格. 市場(chǎng)價(jià)格. 成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：19. 房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）. 地役權(quán). 建設(shè)用地使用權(quán). 抵押權(quán). 租賃權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：20. 某

18、宗房地產(chǎn)2006年8月的價(jià)格為4000元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年6月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月為100）?，F(xiàn)將該宗房地產(chǎn)調(diào)整到2006年12月的價(jià)格為（）元/m2。. 4367. 4617. 4446. 4161標(biāo)準(zhǔn)答案：21. 有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和1年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為05%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元. 3791. 3825. 3842. 50標(biāo)準(zhǔn)答案：22. 運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變

19、動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。. 幅度. 數(shù)額. 比率. 指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：23. 房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體. 實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位. 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位. 實(shí)物、權(quán)益、位置. 實(shí)物、權(quán)益、位置標(biāo)準(zhǔn)答案：24. 甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元/，乙單價(jià)為600元/，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買（）. 甲. 乙. 甲、乙一樣. 無法判斷標(biāo)準(zhǔn)答案：25. 長期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（）的房地產(chǎn)。. 商業(yè)性質(zhì). 出租性質(zhì). 價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng). 價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)答案：26. 某宗房地產(chǎn)

20、每年的凈收益為50萬元，資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。. 600. 625. 650. 675標(biāo)準(zhǔn)答案：27. 在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi). 0520. 1520. 0515. 1015標(biāo)準(zhǔn)答案：28. 某幢房屋的土地總面積1000m2，總建筑面積2000m2，某人擁有其中100m2的建筑面積，按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的該人占有的土地面積為（）。. 100m2. 50m2. 60m2. 80m2標(biāo)準(zhǔn)答案：29. 構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素，稱為（）. 環(huán)境因素. 自身因素. 經(jīng)

21、濟(jì)因素. 外部因素標(biāo)準(zhǔn)答案：30. 房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)（）來講的. 估價(jià)機(jī)構(gòu). 估價(jià)人員. 估價(jià)對(duì)象. 估價(jià)方法標(biāo)準(zhǔn)答案： 二、多選題（共 10 道試題，共 20 分。）v 1. 假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，例如（）. 在建工程. 待開發(fā)的土地. 可裝飾裝修改造的房屋. 可改變用途的舊房標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 房地產(chǎn)的實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（）. 有形的實(shí)體. 該實(shí)體的質(zhì)量. 相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施. 組合完成的功能標(biāo)準(zhǔn)答案：3. 路線價(jià)法中，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（）等要求. 一面臨街. 兩面臨街. 土地形狀為矩形. 用途為所在區(qū)段具有代表性

22、的用途標(biāo)準(zhǔn)答案：4. 市場(chǎng)法適用的對(duì)象有（）. 標(biāo)準(zhǔn)廠房. 在建工程. 高檔公寓. 房地產(chǎn)開發(fā)用地標(biāo)準(zhǔn)答案：5. 房地產(chǎn)區(qū)位因素是個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為（）等方面. 位置. 交通. 面積. 外部配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)答案：6. 以下（）有助于把握最高最佳使用原則. 替代原理. 收益遞增遞減原理. 均衡原理. 適合原理標(biāo)準(zhǔn)答案：7. 運(yùn)用成本法估價(jià)，計(jì)算投資利息時(shí)，包括（）的利息，無論他們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。. 管理費(fèi)用. 土地取得成本. 銷售費(fèi)用. 開發(fā)成本標(biāo)準(zhǔn)答案：8. 根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）. 物質(zhì)折舊. 功能折舊. 外在折舊. 經(jīng)濟(jì)折

23、舊標(biāo)準(zhǔn)答案：9. 求取報(bào)酬率的方法有多種，包括（）. 長期趨勢(shì)法. 累加法. 市場(chǎng)提取法. 分部分項(xiàng)法標(biāo)準(zhǔn)答案：10. 房地產(chǎn)外部因素可再分為（）. 制度政策因素. 經(jīng)濟(jì)因素. 社會(huì)因素. 權(quán)益因素標(biāo)準(zhǔn)答案： 三、判斷題（共 10 道試題，共 20 分。）v 1. 房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：3. 專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)需要承擔(dān)法律責(zé)任（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：4. 在替代原則中的類似房地產(chǎn)是指在用途、規(guī)模、

24、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或者相當(dāng)，并與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：5. 在合法產(chǎn)權(quán)方面，只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：6. 成本法測(cè)算出來的價(jià)值稱為積算價(jià)值（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：7. 在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用現(xiàn)金流量折線法估價(jià)（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：8. 路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：9. 運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大

25、致接近，否則就不適宜采用這種方法。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案：10. 某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費(fèi)用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬元。（）. 錯(cuò)誤. 正確標(biāo)準(zhǔn)答案： 一、單選題（共 30 道試題，共 60 分。）v 1. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的情形，多出現(xiàn)在（）中. 保險(xiǎn)理賠案件中. 期房估價(jià). 拆遷估價(jià). 房地產(chǎn)糾紛案件中標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 從理論上講，（）是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn). 標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地. 標(biāo)準(zhǔn)臨街深度. 標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度. 路線價(jià)區(qū)段標(biāo)準(zhǔn)答案：3. 運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格

26、的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。. 幅度. 數(shù)額. 比率. 指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：4. 五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（）等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整. 供水、排水、電力、電信. 給水、排水、燃?xì)狻崃? 排水、電力、通信、燃?xì)? 排水、電力、通信、熱力標(biāo)準(zhǔn)答案：5. 假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的（）的“倒算法”. 市場(chǎng)法. 成本法. 收益法. 長期趨勢(shì)法標(biāo)準(zhǔn)答案：6. 某宗房地產(chǎn)2006年8月的價(jià)格為4000元/m2。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年6月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.

27、1、92.8（以2003年1月為100）?，F(xiàn)將該宗房地產(chǎn)調(diào)整到2006年12月的價(jià)格為（）元/m2。. 4367. 4617. 4446. 4161標(biāo)準(zhǔn)答案：7. 針對(duì)某宗房地產(chǎn)，已知同一時(shí)期的國債利率為4.5，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償2.2，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償0.2，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償1.5，易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報(bào)酬率為（）。. 10.10%. 7.90%. 8.40%. 11.90%標(biāo)準(zhǔn)答案：8. 路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價(jià). 居住. 商業(yè). 娛樂. 工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：9. 某宗房地產(chǎn)交易合同中寫明，買方付給賣方4982元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。

28、該地區(qū)房地產(chǎn)交易中，賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2. 5190. 4700. 5300. 4790標(biāo)準(zhǔn)答案：10. 某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年8月20日。后因?qū)纼r(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，于2007年3月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。. 2007年3月15日. 2006年8月20日. 簽定估價(jià)委托合同之日. 估價(jià)人員與委托人商定的日期標(biāo)準(zhǔn)答案：11. 構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素，稱為（）. 環(huán)境因素. 自身因素. 經(jīng)濟(jì)因素. 外部因素標(biāo)準(zhǔn)答案：

29、12. 房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）. 地役權(quán). 建設(shè)用地使用權(quán). 抵押權(quán). 租賃權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：13. 一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格（）；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（）. 下降，下降. 下降，上升. 上升，下降. 上升，上升標(biāo)準(zhǔn)答案：14. 某宗房地產(chǎn)每年的凈收益為50萬元，資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。. 600. 625. 650. 675標(biāo)準(zhǔn)答案：15. 房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種. 建筑物區(qū)分所有權(quán). 建筑物共同共有權(quán). 建筑物按份共有權(quán). 私有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：16. 為了防范房地產(chǎn)

30、信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）. 快速變現(xiàn)值價(jià)值. 謹(jǐn)慎價(jià)值. 在用價(jià)值. 殘余價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：17. 在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般要求采用（）估價(jià)方法. 一種或一種以上. 兩種或兩種以上. 三種或三種以上. 四種或四種以上標(biāo)準(zhǔn)答案：18. 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）. 收益能夠量化. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化. 收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化. 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化標(biāo)準(zhǔn)答案：19. 某建筑物應(yīng)有而沒有電梯所造成的價(jià)值損失，稱為（）. 物質(zhì)折舊. 外部性折舊. 經(jīng)濟(jì)折舊. 功能折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：20. 在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)

31、模的（）范圍之內(nèi). 0520. 1520. 0515. 1015標(biāo)準(zhǔn)答案：21. 選取可比實(shí)例的數(shù)量，一般要求選?。ǎ┑目杀葘?shí)例即可. 3個(gè)以上. 5個(gè)以下. 35個(gè). 310個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案：22. 由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏，流動(dòng)性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)的（）特性. 不可移動(dòng)性. 用途多樣. 相互影響. 易受限制標(biāo)準(zhǔn)答案：23. 房地產(chǎn)的（）特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性. 不可移動(dòng). 供給有限. 價(jià)值量大. 用途多樣標(biāo)準(zhǔn)答案：24. 在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次付清的價(jià)格為為（）. 名義價(jià)格. 實(shí)際價(jià)格. 市場(chǎng)價(jià)格. 成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

32、答案：25. 如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。. 保持現(xiàn)狀前提. 裝修改造前提. 轉(zhuǎn)換用途前提. 重新利用前提標(biāo)準(zhǔn)答案：26. 長期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（）的房地產(chǎn)。. 商業(yè)性質(zhì). 出租性質(zhì). 價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng). 價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)答案：27. （）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳利用。. 收益遞增遞減原理. 均衡原理. 適合原理. 供求原理標(biāo)準(zhǔn)答案：28. 在評(píng)估政府行政辦公樓的價(jià)值時(shí)，一般采用（）估價(jià)。. 市場(chǎng)法. 成本法. 收益法. 假設(shè)開發(fā)法標(biāo)準(zhǔn)答案：29. 甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元/，乙單價(jià)為600元/，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買（）. 甲. 乙. 甲、乙一樣. 無法判斷標(biāo)準(zhǔn)答案：30. 數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的是（）. 直線趨勢(shì)法. 指數(shù)曲線趨勢(shì)法. 二次拋物線趨勢(shì)法. 平均增減量法標(biāo)準(zhǔn)答案： 二、多選題（共 10 道試題，共 20 分。）v 1. 房地產(chǎn)外部因素可再分為（）. 制度政策因素. 經(jīng)濟(jì)因素. 社會(huì)因素. 權(quán)益因素標(biāo)準(zhǔn)答案：2. 運(yùn)用成本法估價(jià)，計(jì)算投資利息時(shí)，包括（）的利息，無論他們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。.