房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)部文)

1、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）【頒布單位】 城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部【頒布日期】 19841108 【實(shí)施日期】 19850101 【章名】 前言 為了統(tǒng)一評(píng)定各類房屋的完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，科字地制定房屋維修計(jì)劃，盡快地提高房屋完好率，我部委托無錫市房地產(chǎn)管理局編寫了房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)批準(zhǔn)自年月日起在房地產(chǎn)管理所試行。 【章名】 引 言 為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋。對(duì)單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，其完損等級(jí)的評(píng)定，也可適用

2、本標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)定古典建筑的完損等級(jí)時(shí),本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。 對(duì)現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定范圍。 【章名】 一般規(guī)定 房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）； 混合結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的； 磚木結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的； 其他結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。 房屋完損狀況,根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類： 完好房: 基本完好房； 一般損壞房； 嚴(yán)重?fù)p壞房; 危險(xiǎn)房. 注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,影響正常使

3、用,不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。 各類房屋結(jié)構(gòu)組成為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為:門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。 有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定。 房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計(jì)房屋完好率時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。 凡新接管和經(jīng)過修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。 結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級(jí)。 房屋完損等級(jí)的評(píng)定,一般以幢為評(píng)定單位，一律以建筑面積（平方米）為計(jì)量單位。 【章名】 房屋完損標(biāo)準(zhǔn) 完好標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)部分

4、： 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。 非承重墻: 預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏； 磚墻平直完好，無風(fēng)化破損； 石墻無風(fēng)化弓凸; 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。 屋面：不滲漏（其它結(jié)構(gòu)房屋以下漏雨為標(biāo)準(zhǔn)），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通. 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好; 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好； 青瓦屋面瓦壟順直,搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固； 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕； 石灰爐渣、青灰屋面光滑平整,油氈屋面

5、牢固無破洞. 樓地面： 整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂； 木樓地面平整堅(jiān)固，無腐朽、下沉,無較多磨損和稀縫； 磚、混凝土塊料面層平整,無碎裂； 灰土地面平整完好。 裝修部分： 門窗：完整無損,開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求). 外抹灰：完整牢固,無空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外），勾縫砂漿密實(shí).其它結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn). 內(nèi)抹灰：完整、牢固,無破損、空鼓和裂縫（風(fēng)裂除外）;其它結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。 頂棚：完整牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落,油漆完好。 細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好. 設(shè)備部分: 水衛(wèi)：上

6、、下水管道暢通,各種衛(wèi)生器具完好,零件齊全無損。 電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。 暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。 特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常. 基本完好標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)部分： 地基基礎(chǔ)：有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。 承重構(gòu)件:有少量損壞，基本牢固。 鋼筋混凝土個(gè)別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋； 鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好,表面稍有銹蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好,鋼桿件表面稍有銹蝕，木屋架的各部件，節(jié)點(diǎn)連接基本完好,稍有隙縫,鐵件齊全，有少量生銹； 承重磚墻(柱）、砌塊有少量細(xì)裂縫；

7、 木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜,個(gè)別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動(dòng)，鐵件稍有銹蝕； 竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本牢固,輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。 非承重墻:有少量損壞,但基本牢固。 預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水、嵌縫不密實(shí)，間隔墻面層稍有破損； 外磚墻面稍有風(fēng)化，磚墻體輕度裂縫,勒腳有侵蝕； 石墻稍有裂縫、弓凸; 木、竹、蘆簾,葦箔等墻體基本完整，稍有破損。 屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。 平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞,卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性防水層稍有龜裂,塊體防水層稍有脫殼； 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化、瓦出線稍有裂縫； 青瓦屋面瓦壟少量不直,少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動(dòng)，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有

8、裂縫； 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮； 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞. 樓地面： 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂； 木樓地面稍有磨損和稀縫,輕度顫動(dòng)； 磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓； 灰土地面有磨損、裂縫。 裝修部分： 門窗：少量變形、開關(guān)不靈,玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。 外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿水量酥松脫落。 內(nèi)抹灰:稍有空鼓、裂縫、剝落。 頂棚:無明顯變形、下垂,抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)，壓條有脫落。 細(xì)木裝修：稍有松動(dòng)、殘缺，油漆基本完好。 設(shè)備部分： 水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通,衛(wèi)生器具基

9、本完好，個(gè)別零件殘缺損壞。 電照：電氣設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。 暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通,稍有銹蝕,個(gè)別零件損壞，基本能正常使用。 特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用. 一般損壞標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)部分 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響。 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的以內(nèi)，露筋銹蝕; 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞,銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕；木屋架有局部腐朽、蛀蝕,個(gè)別節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)

10、，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕； 承重墻體（柱）、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞； 木構(gòu)件局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形,腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、脫榫，鐵件銹蝕; 竹構(gòu)件個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng),竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形. 非承重墻:有較多損壞,強(qiáng)度減弱. 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落,有滲水，間隔墻層局部損壞； 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐朽,灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落； 石墻部分開裂、弓凸、風(fēng)化、砂漿酥松,個(gè)別石塊脫落； 木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。 屋面:局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板

11、局部下滑,屋面高低不平,排水設(shè)施銹蝕、斷裂。 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開,剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動(dòng)、風(fēng)化、腐蝕; 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼,脊瓦局部松動(dòng)、破損; 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動(dòng)； 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí),鐵皮嚴(yán)重銹爛； 石灰爐渣、青灰屋面,局部風(fēng)化脫殼、剝落,油氈屋面有破洞。 樓地面: 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂； 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫,局部變形下沉，有顫動(dòng)； 磚、混凝土塊料面層

12、磨損,部分破損、裂縫、脫落,高低不平; 灰土地面坑洼不平. 裝修部分: 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動(dòng),木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈；鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺；油漆老化翹皮、剝落。 外抹灰:部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。 內(nèi)抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng),部分壓條脫落。 細(xì)木裝修:木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂；油漆老化. 設(shè)備部分： 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個(gè)別滴、漏、冒;衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。 電照：設(shè)備陳舊,電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺.

13、暖氣：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞,有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。 特種設(shè)備:不能正常使用。 嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)部分: 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞,并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。 承重構(gòu)件：明顯損壞，強(qiáng)度不足。 鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重,下垂變形、裂縫值超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定,混凝土剝落面積占全面積的以上； 鋼屋架明顯傾斜或變形,部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重,鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴(yán)重;木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，夾板有裂

14、縫,屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動(dòng)。 承重墻體(柱)、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞； 木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì)脆枯，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺； 竹構(gòu)件節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形,竹材彎曲斷裂、腐朽，整個(gè)房屋傾斜變形. 非承重墻:有嚴(yán)重?fù)p壞,強(qiáng)度不足。 預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點(diǎn)銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水,間隔墻立筋松動(dòng)、斷裂，面層嚴(yán)重破損； 磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松； 石墻嚴(yán)重開裂、下沉、弓凸、斷裂,砂漿酥松，石塊脫落； 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損

15、，土墻傾斜、硝堿。 屋面：嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞,屋面高低不平,排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺不全。 平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、脫落,塊體防水層嚴(yán)重松動(dòng)、腐蝕、破損； 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴(yán)重松動(dòng)破損； 青瓦屋面瓦片零亂，風(fēng)化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺，灰梗脫落,屋脊嚴(yán)重?fù)p壞； 鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂; 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞； 樓地面： 整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓； 木樓

16、地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫、變形下沉，顫動(dòng)； 磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全； 灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。 裝修部分： 門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動(dòng)、翹裂，鋼門、窗嚴(yán)重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。 外抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫落。 內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落. 頂棚：嚴(yán)重變形不垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕,面層嚴(yán)重破損,壓條脫落，油漆見底. 細(xì)木裝修：木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。 設(shè)備部分: 水衛(wèi):下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水;衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。 電照：設(shè)備陳舊殘缺,電線普遍老化、零

17、亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。 暖氣：設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重,零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重，基本上已無法使用。 特種設(shè)備：嚴(yán)重?fù)p壞，已無法使用。 【章名】 房屋完損等級(jí)評(píng)定方法 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法。 凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房。 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn). 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn),其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。 凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn),其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn). 凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房: 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。 凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房： 結(jié)