土地信息庫(kù)項(xiàng)目信息收集及跟蹤表

1、土地信息庫(kù)-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表 填報(bào)單位： 填報(bào)日期： 一、新項(xiàng)目基本情況概要項(xiàng)目名稱(chēng)位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。土地所有權(quán)歸屬合作方土地性質(zhì)占地面積建筑面積其中：住宅容積率公建土地現(xiàn)狀包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動(dòng)拆遷情況。合作方式及條件合作方式土地成本付款條件其他要求市場(chǎng)周邊參照市場(chǎng)、具體樓盤(pán)，可能的售價(jià)估計(jì)。備注二、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r接觸程度說(shuō)明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會(huì)還是準(zhǔn)備簽約。談判情況談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。法律手續(xù)法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。焦點(diǎn)難

2、點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展的主要難點(diǎn)和焦點(diǎn)。項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境變化競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手加入或退出，對(duì)手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在整個(gè)城市重大土地購(gòu)買(mǎi)或其他投資。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有影響的樓盤(pán)推出與封盤(pán)等。政府政策主要政府政策頒布或變動(dòng)及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出或形成。城市規(guī)劃城市規(guī)劃發(fā)生重大變動(dòng)或（即將）實(shí)施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。市政配套整個(gè)城市重大市政建設(shè)（如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開(kāi)工或通車(chē)），以及項(xiàng)目周邊市政配套的改變。其他因素如：房地產(chǎn)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。下一步計(jì)劃說(shuō)明該項(xiàng)目下一步工作計(jì)劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點(diǎn)、采取的策略、突破點(diǎn)、是否需要項(xiàng)目

3、發(fā)展工作小組介入、什么時(shí)間召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)等。表一、宗地概況土地方全稱(chēng) 項(xiàng)目宗地概況位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動(dòng)遷情況需要安置或動(dòng)遷的居民 戶(hù)人涉及單位或生產(chǎn)隊(duì) 個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它交通 出行公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施（距宗地3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、名稱(chēng)、距離）教育設(shè)施(列數(shù)量)小學(xué)中學(xué)大專(zhuān)院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館圖書(shū)館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境表二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目宗地用地平衡表依據(jù)面積（公頃）比例現(xiàn)狀用

4、地性質(zhì)居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)情況依據(jù)總建筑面積萬(wàn)平方米比例其中住宅面積多層住宅高層住宅公建面積經(jīng)營(yíng)性公建非經(jīng)營(yíng)性公建公建項(xiàng)目主要內(nèi)容分類(lèi)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積占地面積經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目1234N非經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目1234N綜合指標(biāo)容積率綜合容積率住宅容積率其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率控高備注表三、合作條件合作方式（主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開(kāi)發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等主要內(nèi)容）合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱(chēng)審批機(jī)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合 作 要 求土地成本（成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）付款條件其他要求項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表四、投資收益預(yù)測(cè)項(xiàng) 目 投 資 收 益 測(cè) 算規(guī)劃指標(biāo)用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）合計(jì) 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 經(jīng)營(yíng)性 非經(jīng)營(yíng)性成 本 預(yù) 測(cè)項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）單價(jià)（元/平方米）一直接成本小計(jì)1土地獲得價(jià)款2開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7開(kāi)發(fā)間接費(fèi)其中：營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用利息支出二管理費(fèi)用總計(jì)投 資 收 益 測(cè) 算序號(hào)項(xiàng)目總金額/萬(wàn)元單價(jià)/元/備 注1