嘉善排屋別墅

1、嘉善排屋市場調(diào)研報告一、市調(diào)時間本次市調(diào)時間：2010年4月二、市調(diào)范圍本次市調(diào)范圍為嘉善排屋和聯(lián)體別墅市場三、市調(diào)依據(jù)嘉善房產(chǎn)網(wǎng)/嘉善房產(chǎn)信息網(wǎng)/各樓盤售樓部四、市調(diào)方法詢問法（踩盤及電話咨詢）觀察法網(wǎng)絡資料調(diào)查杭州六和廣告市場部2010年4月17日一、房地產(chǎn)市場行情2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比2月份擴大1個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比2月份擴大0.2個百分點?？傮w來看，在經(jīng)歷了市場的瘋狂上漲之后，再加上政府宏觀調(diào)控的明確態(tài)度，在一定時間內(nèi)國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會面臨一定的調(diào)整是確定的，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入風險周期。我們所擔憂的是，目前似乎形成了市場

2、和政策博弈的局面，具體表現(xiàn)在二會后地王繼續(xù)頻出，以及3月份北京、上海等大城市的房價再創(chuàng)新高等等。二、嘉興市場政策背景總體而言，2010年國家遏制房地產(chǎn)市場過快增長的總體趨勢是不變的，加強保障性住房的建設(shè)和支持自住型和改善型住房的需求，今年1月初國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知下發(fā)后，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。二是增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房

3、、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應。三是加快保障性安居工程建設(shè)。確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強市場監(jiān)管。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。同時嘉興市也加大一些政策的出臺和調(diào)控，像嘉興20條樓市新政出臺和加強嘉興住房公積金的力度居民購買首套住房補貼細則，以及嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房和廉租住房保障實施細則等一系列政策出臺必將給嘉興樓市一個健康穩(wěn)定的市場發(fā)展方向。三、嘉善排屋新房市場行情龍鼎御園項目名稱龍鼎御園項目位置嘉善體育路與瓶山街交口聯(lián)系電84039278開發(fā)商浙江龍鼎控股集團

4、有限公司建筑形態(tài)排屋、聯(lián)體別墅主力面積270-350開盤時間四、五月份建筑風格現(xiàn)代簡約容積率/銷售價格均價在10000元/平方米左右近期銷售情況推出100多套主要戶型5室2廳3、5室2廳2衛(wèi)等嘉華世紀城項目名稱嘉華世紀城項目位置北緊鄰建設(shè)中的4萬平方米大型超市與嘉善第二實驗小學聯(lián)系電84026888開發(fā)商嘉善環(huán)城置業(yè)有限公司建筑形態(tài)排屋、聯(lián)體別墅主力面積220-320開盤時間未確定建筑風格現(xiàn)代簡約容積率/建筑面積近13萬方占地面積約200畝交付時間戶數(shù)車位情況有物管費/銷售價格均價在10000元/平方米以上銷售情況剩余20余套大樹星島花園項目名稱大樹星島花園項目位

5、置嘉善善江公路1號聯(lián)系電84823497開發(fā)商浙江大樹置業(yè)股份有限公司/嘉興匯信投資有限公司建筑形態(tài)獨幢、聯(lián)體別墅主力面積220-320開盤時間預計6月份建筑風格地中海容積率/建筑面積28317平方米占地面積49781平方米交付時間戶數(shù)車位情況有物管費/銷售價格均價在10000元/平方米以上近期銷售情況14余套雙聯(lián)體主要戶型5室2廳3、5室2廳2衛(wèi)等世博名邸項目名稱世博名邸項目位置聯(lián)系電話開發(fā)商建筑形態(tài)排屋、聯(lián)體別墅主力面積290-330開盤時間可預訂建筑風格現(xiàn)代時尚容積率/建筑面積/車位情況有交付時間銷售價格均價10000元/平方米左右近期銷售情況推出近10套左

6、右四、嘉善排屋二手房市場行情小區(qū)/路段：梧桐庭院 所在區(qū)域：魏塘鎮(zhèn)樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：不詳建筑面積：233車庫面積：30汽車庫車庫價格：房屋總價：180萬元裝修情況：毛坯房均價：7700-7800元/小區(qū)/路段：盈湖花苑所在區(qū)域：市中心樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：4室2廳2衛(wèi)建筑面積：310 車庫面積：50汽車庫車庫價格：房屋總價：225 萬裝修情況：毛坯房均價：7200-7300小區(qū)/路段：云都花園 所在區(qū)域：魏塘鎮(zhèn)樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)

7、：不詳建筑面積：310房屋總價：218萬元裝修情況：中檔裝修均價：7000元/小區(qū)/路段：梧桐庭院 所在區(qū)域：魏塘鎮(zhèn)樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：5室3廳3衛(wèi)3陽臺建筑面積：240車庫面積：60汽車庫車庫價格：面議房屋總價：250萬元裝修情況：毛坯房均價：10000元/小區(qū)/路段：江南樂章 所在區(qū)域：魏塘鎮(zhèn)樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：4室2廳2衛(wèi)2陽臺建筑面積：247車庫面積：30汽車庫車庫價格：面議房屋總價：288萬元裝修情況：豪華裝修均價：11659元/小區(qū)/路段：香溪美林 所在區(qū)域：魏塘鎮(zhèn)樓型/

8、用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：不詳建筑面積：236車庫面積：35汽車庫車庫價格：面議房屋總價：220萬元裝修情況：毛坯房均價：9322元/小區(qū)/路段：銀泰別墅 所在區(qū)域：魏塘鎮(zhèn)樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：4室2廳2衛(wèi)2陽臺建筑面積：267車庫面積：30汽車庫車庫價格：面議房屋總價：160萬元裝修情況：豪華裝修均價：6000元/小區(qū)/路段：證大東方名嘉 所在區(qū)域：魏塘鎮(zhèn)樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：5室3廳3衛(wèi)3陽臺建筑面積：278房屋總價：298萬元裝修情況：豪

9、華裝修均價：10719元/小區(qū)/路段：銀河別墅所在區(qū)域：嘉善樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：6室3廳3衛(wèi)建筑面積：320房屋總價：222萬元裝修情況：2003年別墅均價：元/小區(qū)/路段：南苑別墅所在區(qū)域：體育南路樓型/用途：排屋、低層 、聯(lián)體別墅所在樓層：第1-3層 / 共3層房屋結(jié)構(gòu)：6室3廳3衛(wèi)建筑面積：320 房屋總價：228萬元裝修情況：2003年別墅均價：元/總結(jié)：本次市調(diào)范圍為嘉善排屋市場調(diào)查采取對象為面積200至頂300帶車庫的聯(lián)體別墅，少范圍大于300的樓盤。調(diào)查采用詢問法（踩盤及電話咨詢、觀察法、網(wǎng)絡資料調(diào)查、主要網(wǎng)絡數(shù)據(jù)采集來自嘉善房產(chǎn)網(wǎng)、嘉善房產(chǎn)信息網(wǎng)、各樓盤售樓部及嘉善各售樓中介網(wǎng)站和政府信息網(wǎng)等網(wǎng)站。受房地產(chǎn)政策影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，嘉善商品房和別墅排屋市場行情好轉(zhuǎn)，均價普遍上揚，通過數(shù)據(jù)采集分析，從嘉善二手房中介了解到，二手排屋市場庫存量不是很大，但價格相差較大，因排屋市場行情和別墅的區(qū)位、周圍設(shè)施及別墅新舊和裝修程度等各方面因素影響，均價在6500到11000之間，所以價格相差比較大，嘉善排屋新房市場均價在9000到11700之間，大多樓盤均價集中在一萬之間，比較典型的的是大樹星島