2019年上半年達(dá)州樓市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

1、2019年上半年達(dá)州樓市成交統(tǒng)計(jì)簡報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說明:供應(yīng)：以房管局網(wǎng)上備案批準(zhǔn)預(yù)售許可證的商品住房房源作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（含主城區(qū)下屬郊區(qū)項(xiàng)目備案信息）成交：以實(shí)際成交（即簽訂合同）的商品住房房源備案信息作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（含主城區(qū)下屬郊區(qū)項(xiàng)目備案信息）均價(jià)：以實(shí)際成交（即簽訂合同）的商品住房房源備案信息作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（含 主城區(qū)下屬郊區(qū)項(xiàng)目備案信息）、達(dá)州市土地市場概述【2019年上半年達(dá)州市土地市場概述】據(jù)達(dá)房網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2019年1-6月達(dá)州市（含主城區(qū)與各區(qū)縣）共推出 51宗建設(shè)用地，面積2116.78畝，較去 年下浮了 60.78% ;共成交41宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積 2286

2、.69畝，較去 年下浮了 39.92% ; 土地成交總金額56.71億，較去年下浮42.24% 。2019年1-6月，達(dá)州主城區(qū)成交的 1376畝土地上。占比最多的是住宅用地，共成交752.32畝，占總數(shù)的55%,其主要分布在復(fù)興板塊、蓮花湖板塊、塔沱板塊、北外川鼓板塊以及南外的堰壩板塊。其次是商業(yè)用地，共成交 231.03畝，占比17%,主要集 中在堰壩板塊和塔沱板塊。2017年，達(dá)州新房市場的向好發(fā)展，需求猛增，及時(shí)補(bǔ)充貨源，滿足市場需求，促成了 2018年土地供應(yīng)和成交的激增。而進(jìn)入 2018年下半年，新房市場再次發(fā)生變化, 土地的供銷也隨之放緩。而隨著土地供銷變化的還有土地的價(jià)格前口年

3、1月4019年6月達(dá)州主城住宅類用地桂面價(jià)走勢單位：元/M從2017年-2019年達(dá)州主城區(qū)各住宅用地樓面價(jià)的走勢中，可以清晰的看到，同樣是在新房市場最火的2018年，蓮花湖板塊單宗地塊樓面價(jià)約為5105元/疔，刷新了達(dá)州土拍市場的歷史新高。而在2019年，同樣在蓮花湖板塊，單宗地塊樓面價(jià)拍出3828元/疔的價(jià)格，而2宗地塊由于規(guī)劃指標(biāo)的不同，價(jià)格有著差距也是情理之中，但事實(shí)上，也說明土地價(jià)格已經(jīng) 回歸到近年來一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài) 所以說，房企拿地，和客戶的購房的心理其實(shí)是相通的，支付能力、綜合實(shí)力以及對(duì)市場的整體預(yù)期都是環(huán)環(huán)相扣的。二、達(dá)州市住宅市場概述【2019年上半年達(dá)州商品住宅市場概述】

4、 據(jù)達(dá)房網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心測數(shù)據(jù)顯示，2019 年上半年，達(dá)州全市共成交商品住宅 20241套，成交面積193.09萬平方米，成 交總金額120.2億元，相較去年同期分別下浮了 22.36%、23.69%、22.89% 。區(qū)域全市成交章（套）上半年 環(huán)比20247 -2236%成交面積 上半年193D883（哥） 環(huán)比-2,69%成交總價(jià) 上半年1201990【zJ，U1 J環(huán)比-22.89%成交均， 上半年 5958i （元/M）7.68%通川區(qū)5084-47.68%536670.95-46,98%395966.89Y6 12%了435223%達(dá)川區(qū)3220-8.68%2犯犯0 E9-16.07%

5、17500426-1875%7636-2.89%萬源市14882400%16699.3835.6R%73963.134733%45487.89%宣漢縣14%-S6.26%13781125-S/.63%82234.93-b4.0i%S903AM%開江縣14624.73%U9 583,61310.68%72898.1733.68%436820.48%大竹縣3369-16.73%2100424-18.57%167652.54-S.52%織B1926%吳縣417Q45.45%309762.03石丘49%234250.9759.02%59781tH%【主城供應(yīng)】2019年上半年達(dá)州主城共有10項(xiàng)目取得2

6、3張預(yù)售許可證，新增 可售面積為52.29萬平方米，相較去年同期下浮了 53.78% 。芹售證號(hào)新墻面和M）用國項(xiàng)目通川 0019醇 HI 盤 2019 W35274.07這州徐俎健增生奇城tl二地噢）途.|12仁9；閏”第203-境三27116 54達(dá)州穌地傳律當(dāng)息讀q心法iiT Ml，*號(hào)第5=5560 卯丁再/計(jì)m近至;C19謨茗號(hào)4即22更尊鐘小園i主市：2。工山房項(xiàng)需21號(hào)1C645.7E關(guān)茸錦片臺(tái)法市:？。不荒】eu23743 75兼批薛花府團(tuán)達(dá)市201怨歷力策】為30769援薛珠圖官達(dá)幣:如您抬些優(yōu)三E14J24英君鐘心園達(dá)市？ 口無房亍籌飾號(hào)34S5E34元督匿南二期）達(dá)市二C

7、1小喟子茸口號(hào)1C64S.7B美方荷州出達(dá)川。房蒐H 2二爾R1二七18077.68猊云甫達(dá)川口用力第2019001陣lr75：J4f停云后二期也 1。應(yīng)牙笛：0：9CCN號(hào)111731 2J看不園涉審巴國書將甲通川泗依茶2 口工gocca號(hào)35965.01怩云周二期達(dá)J1。房芍盆加二gcuc;三3G6996中途-花第撾二的達(dá)川口皆胃梵2口1乳口中4S551Z33拜時(shí)尚廣場達(dá)川。島咬第201秋照好3352291濟(jì)工期一期達(dá)J 1。安景第人1篁。352614a登日廣堀iiJ 1 門房京第三kMCCE號(hào)6994a06般府達(dá)川。廟甘范X：90CK 口14731.21罷口回營里巴區(qū)一書百里江kmg彥）

8、5nl娛Q1362&美落井小國達(dá)須產(chǎn):房節(jié)第19亍11101 92至善善.才自1326? 35ISWBIX【主城成交】2019年上半年達(dá)州主城商品住宅成交 8304套，比去年同期下浮 37.3% ;金額57.1億，比去年同期下浮39.92% ;面積76.9萬平米，比去年同 期下浮40.34%?！局鞒蔷鶅r(jià)】2019年上半年達(dá)州主商品住宅成交均價(jià)為7535.5元/平方米，比去年同期下浮0.43% ?；仡欉_(dá)州樓市也不難看出，2017年至2018年市場一路高歌猛進(jìn)，日光、秒光盤頻現(xiàn),而2018年下半年市場的回落，既有價(jià)格的原因，又有產(chǎn)品的原因，同樣也有市場供需 變化的原因工。年L而月施川區(qū)新癥而品住宅

9、后飾走勢套鼓三）7411311717&S9OT均價(jià)元/游J7537 72 8OOT 73336172O4B7142 967391 22Q19年LEj J達(dá)川IX新建商品住宅睛價(jià)走勢甘營-； )!477377脆5392873岬,I 劭門萬壽用工年制斗丁%5sm了 5,K國事If通川區(qū)和達(dá)川區(qū)在成交的整體趨勢上是相吻合的，但在成交總量上拉開了明顯的差距。一方面源于近年來達(dá)州樓市的主要區(qū)域集中在西外蓮花湖，北外以江灣城一枝獨(dú)秀支撐區(qū)域樓市，唯獨(dú)南外無論從供地還是新盤入市都較少，且分布不集中，短時(shí)間內(nèi)難以對(duì)市場整體格局造成太大的改變。整體來看，現(xiàn)階段達(dá)州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量變”的市場“結(jié)構(gòu)性缺貨”

10、大環(huán)境，市場上在售項(xiàng)目的產(chǎn)品面積段呈現(xiàn)偏大的局面，雖然近期小戶型產(chǎn)品從供應(yīng)到銷售占比相較前幾個(gè)月有所增加，但仍然小于市場整體的去化三、達(dá)州市存量住宅（二手房）市場概述據(jù)達(dá)房網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月達(dá)州市存量住宅（二手房） 共成交7363套，與去年同期相比下浮了 22%;成交總金額24.19億元，與去年 同期相比下浮了 28%;成交面積71.9萬平方米，與去年同期相比下浮了 28%。區(qū)域同比面枳（mN）同比總價(jià)（萬元）同比通川區(qū)1644-4367-42fe達(dá)川區(qū)1730167608*38*6726338-38%792-5S83865215%24963

11、.12-6%開江縣35740827J8022.5363%大竹縣1224115567-33%)33343.69-27卑口107611%10GS6330903.9112%萬源市54054258.33%13687125h合計(jì)736322，7LB9692弱241924,4728%四、市場綜述總的來講，2019年上半年，達(dá)州土地市場整體的供銷相對(duì)平穩(wěn)，地價(jià)的波動(dòng)與市場和房企的預(yù)期相掛鉤，而在推地層面也并沒有大的放量，也是緊跟市場節(jié)奏在自我調(diào)節(jié)；不過值得注意的是，一線房企進(jìn)駐達(dá)州的頻率開始增多，以馬踏洞板塊為代表的新增擬推地塊，無論是宗地規(guī)模還是規(guī)劃指標(biāo)，都對(duì)房企的綜合實(shí)力提出了更高的要求，也無形中提高了

12、房企拿地的門檻。達(dá)州房地產(chǎn)市場近年的發(fā)展重心可以說集中在蓮花湖板塊，而隨著蓮花湖板塊的發(fā)展進(jìn) 入中后期，發(fā)展重心將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移已經(jīng)是不爭的事實(shí)。在 2019 年 3 月中旬， 2019 年的達(dá)州土地推介會(huì)召開，公布了2019 年達(dá)州主城區(qū)擬公開出讓的14 宗土地，總面積約2363 畝，其中便有8 宗地塊自西外的馬踏洞板塊，共計(jì)約 1459 畝，不管是從推地占比，還是宗地規(guī)模來看，無疑馬 踏洞板塊將是達(dá)州樓市的下一片藍(lán)海。其次是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在未來的達(dá)州房地產(chǎn)市場中將會(huì)逐漸增多。與傳統(tǒng)的純住宅、純商業(yè)、亦或者商住混合的出讓條件不同的是，以現(xiàn)代物流、文化康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)等模式的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開始顯露，這對(duì)達(dá)州房地

13、產(chǎn)市場的整體升級(jí)換代有著促進(jìn)作用，也是倒逼房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的催化劑。由于近年來達(dá)州房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，市場又經(jīng)歷了一輪輪跌宕起伏，短暫紅利期的，賣方市場，再次回歸到，買方市場，而受購買實(shí)力與市場預(yù)期的桎梏，公寓類產(chǎn)品已經(jīng)開始逐步的增多。公寓產(chǎn)品作為傳統(tǒng)“高低配”的容積率填充產(chǎn)品，已經(jīng)開始變成，低總價(jià)、高性價(jià)的獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán)居住性產(chǎn)品，并且悄然布局在市場競爭的重要環(huán)節(jié)。而未來達(dá)州房地產(chǎn)市場會(huì)有哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)呢？首先是，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式將會(huì)逐步弱化，產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)城融合、新型城鄉(xiāng)一體化，將會(huì)成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的重要風(fēng)口。其次是，產(chǎn)品的多元。這期中就包含有規(guī)劃設(shè)計(jì)多元化，產(chǎn)品設(shè)計(jì)多元

14、化，配套設(shè)計(jì)多元化，在傳統(tǒng)“高低配”模式下，階梯式、過度式一體化，將能打開未來達(dá)州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新大門。最后是，總價(jià)的控制。改需的增量消耗了市場紅利，剛需的絕對(duì)主力消費(fèi)不能忽視，做好總價(jià)控制是對(duì)房企的一個(gè)考驗(yàn)和機(jī)遇。因此，未來的達(dá)州樓市在解決補(bǔ)貨的同時(shí)，隨之而來的將會(huì)面臨著產(chǎn)品的升級(jí)換代，呈現(xiàn)出多元化、差異化的全新產(chǎn)品系列，以滿足市場不同的需求。而市場整體也將會(huì)在“去存量”和“補(bǔ)新貨”二者之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。達(dá)州作為擁有700 萬人口的城市，人口基數(shù)大，剛性需求仍是不可忽視的購房群體。而今年，恰逢達(dá)州建市20 周年，達(dá)州奮力爭創(chuàng)全省經(jīng)濟(jì)副中心，城市空間呈“一片六芯”布局，相信隨著達(dá)州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，達(dá)州城市化進(jìn)程的不斷