店址評(píng)估體系表

1、店址評(píng)估體系表（一）租賃條件基 本 資 料地址表單編號(hào)分區(qū)代號(hào)商圈類(lèi)型店別名稱(chēng)面積前場(chǎng)面積平方米，后場(chǎng)面積平方米洽談對(duì)象洽談?wù)呱矸莺灱s人店面電話(huà)聯(lián)絡(luò)電話(huà)使用情況口 空屋，已無(wú)使用口 租約于年 月日到期可遷入時(shí)間年 月 日洽 談 記 錄1時(shí)間方式地點(diǎn)2時(shí)間方式地點(diǎn)3時(shí)間方式地點(diǎn)4時(shí)間方式地點(diǎn)最終 條件租金其他條件主管核示.填表時(shí)間填表人表（二）商圈及競(jìng)爭(zhēng)條件商 圈 資 料地址表單編號(hào)分區(qū)代號(hào)行政區(qū)域商圈類(lèi)型行人流通每日尖峰時(shí)至?xí)r共時(shí)分，口 A級(jí) 口 B級(jí)口 C級(jí)營(yíng)業(yè)時(shí)間平時(shí)點(diǎn)分至點(diǎn)分，星期六點(diǎn)分至點(diǎn)分，假日點(diǎn)分至點(diǎn)分道路條件口雙向線(xiàn)道口單行道停車(chē)場(chǎng)口無(wú)口門(mén)口可停 口收費(fèi)口會(huì)拖吊競(jìng) 爭(zhēng) 資 料店名

2、距離面積形態(tài)營(yíng)業(yè)人數(shù)年?duì)I業(yè)額競(jìng) 等級(jí)商 圈 位 置 圖主管核示填表時(shí)間填表人表（三）現(xiàn)場(chǎng)情況現(xiàn)場(chǎng)情況基本 資料地址表單號(hào)碼行政區(qū)域商圈類(lèi)型義更使用是 否建筑 條件口大樓有電梯 口無(wú)電梯共 X1口窄人行道口寬人行道屋齡年外觀(guān)口新 口舊 樓壁面 口 磁借 口 水泥粉光 口金屬口 石材 口 其他基 礎(chǔ) 設(shè) 施水口自來(lái)水 口 非自來(lái)水 口 水壓正常 口 水壓低 口 水質(zhì)/、佳電流電載電話(huà)衛(wèi)浴口臉盆 口馬桶 口浴缸 口明鏡組 口 蓮蓬面積平方米一般 條件空調(diào)大花地面壁面消 防 安 奎防火避難逃生小 招 牌 廣 告橫招直招騎樓立招方招法規(guī)中管核示埴表時(shí)間埴表人續(xù)表現(xiàn)場(chǎng)情況店 面裝 潢店 面口窄形口寬形口方

3、形口圓弧形口其他面寬公分X縱深公分開(kāi)窗 止面開(kāi)窗 口 止面右側(cè)開(kāi)囪 口 止面左側(cè)開(kāi)囪 口前后開(kāi)窗口其他店 鋪向竟公分X梁卜圖公分邊柱寬公分x公分鐵擲門(mén)口閉式口透空室內(nèi)高 公分梁卜-高公分梁高公分樓梯口一形 口 L形 口 U形口弧形資料 收集提供口相片張口錄影帶卷口平面、管線(xiàn)圖張?zhí)厥?情況現(xiàn) 場(chǎng)平 面 圖1: 100主管核示填表時(shí)間填表人表（四）綜合評(píng)估分類(lèi)內(nèi)容點(diǎn)數(shù)加得分ABCDE權(quán)1、商圈形態(tài)（以店為中心半徑 1公里）A、商業(yè)B、商辦C、商住 D、大學(xué)區(qū)E、其他發(fā)展較弱者5432142、主消費(fèi)客戶(hù)年齡層A、2540 B、2030 C、3050 D、40以上 E、20歲以下543213現(xiàn)3、商圈

4、發(fā)展?jié)摿Γㄎ磥?lái)性）A、強(qiáng) B、尚佳 C、平穩(wěn) D、走卜坡 E、不佳5432134、行人流通量（營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)平均每1小時(shí)/人）A、3600 以上 B、12003600 C、4001200 D150400、 E、150 以下543212場(chǎng)5、交通情況（車(chē)流、停車(chē)）A、非常好 B、好 C、普通 D、短期內(nèi)不佳 E、不良543212情6、競(jìng)爭(zhēng)情形A、競(jìng)爭(zhēng)少集客力強(qiáng)B、競(jìng)爭(zhēng)多集客力強(qiáng)C、普通D、競(jìng)爭(zhēng)少集客力弱E、競(jìng)爭(zhēng)多集客力弱5432127、建筑物條件A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好E、不佳543213況8、店向位置（止面條件）A、三角窗 B、寬止面8M以上 C、止面68M D、止面46M

5、 E、止面4M以下5432139、招牌條件（直橫招條件）A、直招高度無(wú)限制B、直招有限制 C、直招有十?dāng)_ D、直招小能掛 E、直橫招都不良543212分類(lèi)內(nèi)容點(diǎn)數(shù)加 權(quán)得分ABCDE現(xiàn) 場(chǎng)10、裝潢費(fèi)用A、50萬(wàn)以下B、507。萬(wàn) C、709。萬(wàn) D、90120萬(wàn)E、120萬(wàn)以上543214情 況11、現(xiàn)場(chǎng)凈空氣及拆除條件A、凈空有利于裝潢B、部分凈空有利裝潢C、凈空但條件不佳D、部分凈空條件不佳E、全未拆除條件不佳54321212、營(yíng)業(yè)時(shí)間（商圈平均營(yíng)業(yè)時(shí)間）A、16小時(shí) B、12小時(shí) C、10小時(shí) D、8小時(shí) E、8小時(shí)以下543213營(yíng)13、預(yù)估營(yíng)業(yè)額（月）A、10萬(wàn)以上 B、510萬(wàn) C、 35萬(wàn) D、23萬(wàn)E、2萬(wàn)以下543215運(yùn)14、租金A、5萬(wàn)以下B、58萬(wàn) C、812萬(wàn) D、1216萬(wàn) E、16萬(wàn)以上54321415、押金A、20萬(wàn)以下B、203。萬(wàn) C、304。萬(wàn) D、40