建筑方案設(shè)計任務(wù)書(酒店商業(yè)類)

1、一、項目名稱二、用地概況三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標四、功能分布五、規(guī)劃依據(jù)六、設(shè)計成果七、設(shè)計時間進度安排一、項目名稱：1、 項目名稱：銀豐黃島丁家河項目二、用地概況：1.1 用地位置：項目位于長白山路東側(cè)、嘉陵江東路南側(cè)，處于青島開發(fā)區(qū)核心位置，臨近區(qū)政府及長江路商圈，周邊擬建區(qū)文化館、博物館、圖書館等配套設(shè)施，靠山、臨湖、近海，緊鄰標準高爾夫球場。1.2 用地性質(zhì)：為旅館業(yè)用地。1.3 用地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)部多為菜地，項目地塊西側(cè)為山體延伸的坡地，地勢由西向東逐漸降低，西側(cè)地勢高于水庫，東側(cè)低于水庫堤壩約十米。1.4 用地資源條件：項目臨近煙崗墩山和丁家河水庫，可看遠海，并可能擁有高爾夫球場資源。1

2、.5 用地交通條件：項目靠近長江路、嘉陵江路等城市主干道，交通通達性好，但并不緊鄰主干道，需依靠輔路進入，進入性和昭示性差。1.6 區(qū)域認知：屬于開發(fā)區(qū)二線區(qū)域的一級地塊。三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標1、 土地面積（以政府實測為準）：規(guī)劃總用地m2。2、 用地性質(zhì)：旅館業(yè)用地3、 容積率：4、 建筑限高要求：大于M,小干M5、 退紅線要求：東向：建筑退用地紅線M;南向：建筑退用地紅線M;西向：建筑退用地紅線M;北向：建筑退用地紅線M。6、 計入容積率的總建筑面積：M2,其中：酒店建筑面積平方米；商業(yè)建筑面積平方米。7、 停車位設(shè)計：停車方式：停車位：個8、 出入口設(shè)置：酒店大堂入口規(guī)劃布置在角，車行出

3、入口布置在,實現(xiàn)人車分流，保證酒店/商業(yè)的高檔次。9、 其他未提及的有關(guān)具體要求請按照國家和省有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計，并結(jié)合方案特色予以優(yōu)化。四、功能分布：1、 地下（）層：2、 地上（）層：五、規(guī)劃依據(jù)1、 地塊用地紅線圖及土地測繪技術(shù)報告2、 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合國家及地方相關(guān)消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等法規(guī)及規(guī)范方面的要求地塊與周邊建筑關(guān)系圖分析圖3、 本設(shè)計任務(wù)書及附件的要求六、方案設(shè)計要點1、 項目形象：外立面一一；內(nèi)部空間：一一；景觀特色一一；生態(tài)智能化一一；標識性和沖擊力一一等2、 產(chǎn)權(quán)式酒店設(shè)計：A.酒店主題概念設(shè)計：引進五星級酒店管理的，非統(tǒng)一標準裝修的，尊重客戶個性化空間設(shè)計、

4、細致入微的、有針對性地服務(wù)的“頂級服務(wù)型高級行政商務(wù)公寓”。B.“公寓式酒店”設(shè)計要求：酒店中庭：首層應(yīng)有不低于30米高的中庭，凸現(xiàn)氣勢雄偉和高檔；并且有整幅的幕墻面對南中軸，可以觀景和采光。各類服務(wù)用房：布置應(yīng)經(jīng)濟、合理，避免空間浪費，樓層工作用房盡可能考慮放在不利景觀面，后場配套可考慮設(shè)置在地下層，康樂休閑設(shè)施盡可能放在獨立商業(yè)會所內(nèi)，以適應(yīng)外包經(jīng)營要求。獨立商業(yè)會所：既為酒店配套，又輻射整個商業(yè)組團，應(yīng)特別注意人流、車流及公共空間的交通關(guān)系，以便于管理、經(jīng)營。酒店大堂可與會所大堂共享一個空間，但人員應(yīng)分流。建筑規(guī)范性用房：由設(shè)計單位統(tǒng)一考慮，服務(wù)功能配置及參考面積如下，可根據(jù)設(shè)計要求適當

5、調(diào)整面積配比：酒店及會所布局部門項目ag備注前廳總機房電腦房待定*可考慮放在一起，并兼顧到會所、物業(yè)的弱電系統(tǒng)。行李房核大星側(cè)*包括小件行李寄存處，15m2左右；總臺*大堂凈面積不少于1m2/間客房或不小于350m2;*總臺可采用坐式服務(wù)；商務(wù)中心總臺一側(cè)*含一小洽談室（6人左右）貴重物品保管處總臺一側(cè)*可放置不少于客房數(shù)8%-15%勺保管箱；位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私；辦公室總臺后場*8個人的辦公場地（包括夜審人員），其中后一個人要做獨立隔斷。營銷部辦公室*9個人的辦公場地叱客廁*男女客廁面積比為1:3共享空間*挑高不小于9米會所大堂叱*要有臨街才立入口，用于客人消費前辦手續(xù)及消費后

6、結(jié)帳。一個坐式服務(wù)臺及一個小型休息區(qū)和吧臺客房工作間每個樓層*面積在15m2左右，可停一輛工作車，一輛布早車；面積包櫛-個員工衛(wèi)生間（一個廁位）、一個杯具消毒間（4個水池）；每二個樓層配一臺電熱水爐；要什-個布草滑道直通布草間。周轉(zhuǎn)倉庫地卜室*一次性用品周轉(zhuǎn)倉庫；制服間地卜室*可容納450名左右的員工制服；及約350間400間客房的周轉(zhuǎn)布草約80m2左右。布草間*便于布草清點及外送洗滌60m22;餐飲咖啡廳酒店一樓大堂*以自助餐為主，至少可同時容納約200人用餐；口吧*除酒店大堂內(nèi)的入口外，臨街可有一開式入口；中餐廳酒店二樓*與獨立對外經(jīng)營的會所餐飲合并，包括廚房.客廁酒店二樓*兼顧會議中心客

7、人的使用會議會議中心酒店二樓*200人會議室1個（可隔斷成二個會議室）；50人左右的會議室1個；20人左右的會議室1個；康樂室內(nèi)游泳池*泳池為25m*12.5m,另配一個戲水池兼水中吧臺。挑圖小小于6米燧令七*1個，挑高6米壁球館*1個，挑高6米健身房1酒店二樓*200-250平方左右。舞蹈室*可容納25人以上開健美操或瑜珈訓(xùn)練班。小型桑拿中心*作為泳池、健身房等配套使用，男女更衣室可用統(tǒng)一考慮。與獨立對外經(jīng)營的會所餐飲合并管理系統(tǒng)。桌球室*1個，放一張英式桌和一張美式桌?？蛶W(wǎng)球場*1個，放于天臺或可小設(shè)醫(yī)務(wù)室酒店二樓會所辦公室地卜室*30平方左右員工后場倉庫酒店地卜室*5個員工飯?zhí)?可同時

8、容納150人用餐；配廚房。貝工更衣至*含員工浴室在內(nèi)。預(yù)計員工260人左右，男女各半。各部門辦公室*總經(jīng)理辦公室、財務(wù)辦公室、總經(jīng)辦辦公室、酒店工程部辦公室、餐飲辦公室等。行政會議室*與會議中心合用垃圾處理*兼顧全樓的垃圾處理系統(tǒng)。電梯*4-6臺中速客梯，2臺員工梯（消防、貨梯）；大堂和LOBBY巴：設(shè)置在基地的側(cè)，對外有較好的形象展示面，并且開揚、大氣、高貴。大堂設(shè)置咨詢區(qū)、客房開單區(qū)、休憩等候區(qū)、LOBBY吧專供商務(wù)下午茶、咖啡、自助式早餐等健身中心：酒店裙樓屋頂平臺設(shè)置恒溫泳池、健身器材室、專業(yè)SPA和美容美發(fā)室C.戶型面積與配比：酒店客房特色化；建筑面積約平方米，增加的平米可設(shè)置小廳（

9、西式廚房，可放置電磁爐；衛(wèi)生間要求四件套），爭取加大客房數(shù)量，減少單間面積；在舁廳P戶型建筑面積所占比例備注1商務(wù)單人問約4045m260%1.82.1付床（約10%勺客房可布置1.31.5米的床位）2標準雙人問約4045m220%兩張1.21.3米的床3兩套以上的套房90nf左右20%兩個以上可以連通的房間以上高區(qū)布置可銷售的戶型，中低區(qū)設(shè)置可租賃的戶型。待初步方案有意向后，再深入配置相關(guān)設(shè)計內(nèi)容。七、設(shè)計成果1、8開本圖冊一式十份（增加份數(shù)費用由發(fā)包人承擔）2、彩色效果圖8份（增加份數(shù)費用由發(fā)包人承擔）；3、方案設(shè)計全套電腦軟件（包括彩色透視圖）2份4、方案圖紙的封面、目錄、設(shè)計總說明（包

10、括方案經(jīng)濟技術(shù)指標、各專業(yè)設(shè)計說明、材料作法說明以及投資初步估算等內(nèi)容）；總平面及主要設(shè)計圖紙須蓋章并由注冊建筑師簽章5、建筑模型：包括總體模型1:300500;裙樓及主出入口模型1:75。6、方案冊具體目錄見卜表：規(guī)劃及建筑方案深化設(shè)計圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例高層項目超高層項目備注總圖1總平面布置圖1:5001:1000若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標。2消防總平面圖1:5001:10003屋項總平面圖1:3001:5004功能分區(qū)與產(chǎn)品分布1:5001:10005分析圖交通分析圖1:5001:10006功能分區(qū)圖1:5001:10007景觀分析圖1:5001:

11、10008地形分析圖1:5001:10009日照分析圖1:5001:100010詳圖總體剖面圖兩個1:1001:200O12其他工作模型1:100013彩色總平面布置圖1:50014總體鳥瞰圖15裙房透視效果圖其他16設(shè)計說明17技術(shù)經(jīng)濟指標表建筑單體18地下停車場平面圖1:2001:300若無標準層則必須完成各層平面圖。19裙房平面圖20裙房立面圖21裙房剖面圖22底層平面圖23標準層平面圖24設(shè)備層、避難層平面25屋頂平面圖26屋頂出屋面層平面27立面圖（四個）28剖面圖（橫向和縱向剖面圖）29其他工作模型1:1000立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型30效果圖（

12、二個立面方向）建筑單體31入口大堂放大平面圖、透視圖32標準層公共空間放大平面圖OO33酒店客房套型放大平面圖34立面細部節(jié)點放大透視圖OO35其他細部效果圖36建筑面積框算圖及分析說明:1 .上表中表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。2 .除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。八、設(shè)計時間見表項目方案設(shè)計進度表1、方案設(shè)計：第一階段（年月日匯報）：根據(jù)甲方提交的概念設(shè)計評審意見進行修改并進行匯報交流；第二階段（年月日交流）：方案深化發(fā)展階段交流，溝通并根據(jù)甲方意見進行調(diào)整；第三階段（年月日交流）：調(diào)整后交流，甲方書面確認該方案為報建萬案；第四階段（年月日年月日）：