建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(酒店商業(yè)類(lèi))

1、一、項(xiàng)目名稱(chēng)二、用地概況三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、功能分布五、規(guī)劃依據(jù)六、設(shè)計(jì)成果七、設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度安排一、項(xiàng)目名稱(chēng)：1、 項(xiàng)目名稱(chēng)：銀豐黃島丁家河項(xiàng)目二、用地概況：1.1 用地位置：項(xiàng)目位于長(zhǎng)白山路東側(cè)、嘉陵江東路南側(cè)，處于青島開(kāi)發(fā)區(qū)核心位置，臨近區(qū)政府及長(zhǎng)江路商圈，周邊擬建區(qū)文化館、博物館、圖書(shū)館等配套設(shè)施，靠山、臨湖、近海，緊鄰標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。1.2 用地性質(zhì)：為旅館業(yè)用地。1.3 用地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)部多為菜地，項(xiàng)目地塊西側(cè)為山體延伸的坡地，地勢(shì)由西向東逐漸降低，西側(cè)地勢(shì)高于水庫(kù)，東側(cè)低于水庫(kù)堤壩約十米。1.4 用地資源條件：項(xiàng)目臨近煙崗墩山和丁家河水庫(kù)，可看遠(yuǎn)海，并可能擁有高爾夫球場(chǎng)資源。1

2、.5 用地交通條件：項(xiàng)目靠近長(zhǎng)江路、嘉陵江路等城市主干道，交通通達(dá)性好，但并不緊鄰主干道，需依靠輔路進(jìn)入，進(jìn)入性和昭示性差。1.6 區(qū)域認(rèn)知：屬于開(kāi)發(fā)區(qū)二線區(qū)域的一級(jí)地塊。三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 土地面積（以政府實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）：規(guī)劃總用地m2。2、 用地性質(zhì)：旅館業(yè)用地3、 容積率：4、 建筑限高要求：大于M,小干M5、 退紅線要求：東向：建筑退用地紅線M;南向：建筑退用地紅線M;西向：建筑退用地紅線M;北向：建筑退用地紅線M。6、 計(jì)入容積率的總建筑面積：M2,其中：酒店建筑面積平方米；商業(yè)建筑面積平方米。7、 停車(chē)位設(shè)計(jì)：停車(chē)方式：停車(chē)位：個(gè)8、 出入口設(shè)置：酒店大堂入口規(guī)劃布置在角，車(chē)行出

3、入口布置在,實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，保證酒店/商業(yè)的高檔次。9、 其他未提及的有關(guān)具體要求請(qǐng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并結(jié)合方案特色予以?xún)?yōu)化。四、功能分布：1、 地下（）層：2、 地上（）層：五、規(guī)劃依據(jù)1、 地塊用地紅線圖及土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等法規(guī)及規(guī)范方面的要求地塊與周邊建筑關(guān)系圖分析圖3、 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及附件的要求六、方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、 項(xiàng)目形象：外立面一一；內(nèi)部空間：一一；景觀特色一一；生態(tài)智能化一一；標(biāo)識(shí)性和沖擊力一一等2、 產(chǎn)權(quán)式酒店設(shè)計(jì)：A.酒店主題概念設(shè)計(jì)：引進(jìn)五星級(jí)酒店管理的，非統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修的，尊重客戶個(gè)性化空間設(shè)計(jì)、

4、細(xì)致入微的、有針對(duì)性地服務(wù)的“頂級(jí)服務(wù)型高級(jí)行政商務(wù)公寓”。B.“公寓式酒店”設(shè)計(jì)要求：酒店中庭：首層應(yīng)有不低于30米高的中庭，凸現(xiàn)氣勢(shì)雄偉和高檔；并且有整幅的幕墻面對(duì)南中軸，可以觀景和采光。各類(lèi)服務(wù)用房：布置應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理，避免空間浪費(fèi)，樓層工作用房盡可能考慮放在不利景觀面，后場(chǎng)配套可考慮設(shè)置在地下層，康樂(lè)休閑設(shè)施盡可能放在獨(dú)立商業(yè)會(huì)所內(nèi)，以適應(yīng)外包經(jīng)營(yíng)要求。獨(dú)立商業(yè)會(huì)所：既為酒店配套，又輻射整個(gè)商業(yè)組團(tuán)，應(yīng)特別注意人流、車(chē)流及公共空間的交通關(guān)系，以便于管理、經(jīng)營(yíng)。酒店大堂可與會(huì)所大堂共享一個(gè)空間，但人員應(yīng)分流。建筑規(guī)范性用房：由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一考慮，服務(wù)功能配置及參考面積如下，可根據(jù)設(shè)計(jì)要求適當(dāng)

5、調(diào)整面積配比：酒店及會(huì)所布局部門(mén)項(xiàng)目ag備注前廳總機(jī)房電腦房待定*可考慮放在一起，并兼顧到會(huì)所、物業(yè)的弱電系統(tǒng)。行李房核大星側(cè)*包括小件行李寄存處，15m2左右；總臺(tái)*大堂凈面積不少于1m2/間客房或不小于350m2;*總臺(tái)可采用坐式服務(wù)；商務(wù)中心總臺(tái)一側(cè)*含一小洽談室（6人左右）貴重物品保管處總臺(tái)一側(cè)*可放置不少于客房數(shù)8%-15%勺保管箱；位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私；辦公室總臺(tái)后場(chǎng)*8個(gè)人的辦公場(chǎng)地（包括夜審人員），其中后一個(gè)人要做獨(dú)立隔斷。營(yíng)銷(xiāo)部辦公室*9個(gè)人的辦公場(chǎng)地叱客廁*男女客廁面積比為1:3共享空間*挑高不小于9米會(huì)所大堂叱*要有臨街才立入口，用于客人消費(fèi)前辦手續(xù)及消費(fèi)后

6、結(jié)帳。一個(gè)坐式服務(wù)臺(tái)及一個(gè)小型休息區(qū)和吧臺(tái)客房工作間每個(gè)樓層*面積在15m2左右，可停一輛工作車(chē)，一輛布早車(chē)；面積包櫛-個(gè)員工衛(wèi)生間（一個(gè)廁位）、一個(gè)杯具消毒間（4個(gè)水池）；每二個(gè)樓層配一臺(tái)電熱水爐；要什-個(gè)布草滑道直通布草間。周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)地卜室*一次性用品周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)；制服間地卜室*可容納450名左右的員工制服；及約350間400間客房的周轉(zhuǎn)布草約80m2左右。布草間*便于布草清點(diǎn)及外送洗滌60m22;餐飲咖啡廳酒店一樓大堂*以自助餐為主，至少可同時(shí)容納約200人用餐；口吧*除酒店大堂內(nèi)的入口外，臨街可有一開(kāi)式入口；中餐廳酒店二樓*與獨(dú)立對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所餐飲合并，包括廚房.客廁酒店二樓*兼顧會(huì)議中心客

7、人的使用會(huì)議會(huì)議中心酒店二樓*200人會(huì)議室1個(gè)（可隔斷成二個(gè)會(huì)議室）；50人左右的會(huì)議室1個(gè)；20人左右的會(huì)議室1個(gè)；康樂(lè)室內(nèi)游泳池*泳池為25m*12.5m,另配一個(gè)戲水池兼水中吧臺(tái)。挑圖小小于6米燧令七*1個(gè)，挑高6米壁球館*1個(gè)，挑高6米健身房1酒店二樓*200-250平方左右。舞蹈室*可容納25人以上開(kāi)健美操或瑜珈訓(xùn)練班。小型桑拿中心*作為泳池、健身房等配套使用，男女更衣室可用統(tǒng)一考慮。與獨(dú)立對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所餐飲合并管理系統(tǒng)。桌球室*1個(gè)，放一張英式桌和一張美式桌?？蛶W(wǎng)球場(chǎng)*1個(gè)，放于天臺(tái)或可小設(shè)醫(yī)務(wù)室酒店二樓會(huì)所辦公室地卜室*30平方左右員工后場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)酒店地卜室*5個(gè)員工飯?zhí)?可同時(shí)

8、容納150人用餐；配廚房。貝工更衣至*含員工浴室在內(nèi)。預(yù)計(jì)員工260人左右，男女各半。各部門(mén)辦公室*總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)辦公室、總經(jīng)辦辦公室、酒店工程部辦公室、餐飲辦公室等。行政會(huì)議室*與會(huì)議中心合用垃圾處理*兼顧全樓的垃圾處理系統(tǒng)。電梯*4-6臺(tái)中速客梯，2臺(tái)員工梯（消防、貨梯）；大堂和LOBBY巴：設(shè)置在基地的側(cè)，對(duì)外有較好的形象展示面，并且開(kāi)揚(yáng)、大氣、高貴。大堂設(shè)置咨詢(xún)區(qū)、客房開(kāi)單區(qū)、休憩等候區(qū)、LOBBY吧專(zhuān)供商務(wù)下午茶、咖啡、自助式早餐等健身中心：酒店裙樓屋頂平臺(tái)設(shè)置恒溫泳池、健身器材室、專(zhuān)業(yè)SPA和美容美發(fā)室C.戶型面積與配比：酒店客房特色化；建筑面積約平方米，增加的平米可設(shè)置小廳（

9、西式廚房，可放置電磁爐；衛(wèi)生間要求四件套），爭(zhēng)取加大客房數(shù)量，減少單間面積；在舁廳P戶型建筑面積所占比例備注1商務(wù)單人問(wèn)約4045m260%1.82.1付床（約10%勺客房可布置1.31.5米的床位）2標(biāo)準(zhǔn)雙人問(wèn)約4045m220%兩張1.21.3米的床3兩套以上的套房90nf左右20%兩個(gè)以上可以連通的房間以上高區(qū)布置可銷(xiāo)售的戶型，中低區(qū)設(shè)置可租賃的戶型。待初步方案有意向后，再深入配置相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容。七、設(shè)計(jì)成果1、8開(kāi)本圖冊(cè)一式十份（增加份數(shù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)）2、彩色效果圖8份（增加份數(shù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)）；3、方案設(shè)計(jì)全套電腦軟件（包括彩色透視圖）2份4、方案圖紙的封面、目錄、設(shè)計(jì)總說(shuō)明（包

10、括方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明、材料作法說(shuō)明以及投資初步估算等內(nèi)容）；總平面及主要設(shè)計(jì)圖紙須蓋章并由注冊(cè)建筑師簽章5、建筑模型：包括總體模型1:300500;裙樓及主出入口模型1:75。6、方案冊(cè)具體目錄見(jiàn)卜表：規(guī)劃及建筑方案深化設(shè)計(jì)圖紙目錄表分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱(chēng)比例高層項(xiàng)目超高層項(xiàng)目備注總圖1總平面布置圖1:5001:1000若為首期開(kāi)發(fā)，則還應(yīng)完成項(xiàng)目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。2消防總平面圖1:5001:10003屋項(xiàng)總平面圖1:3001:5004功能分區(qū)與產(chǎn)品分布1:5001:10005分析圖交通分析圖1:5001:10006功能分區(qū)圖1:5001:10007景觀分析圖1:5001:

11、10008地形分析圖1:5001:10009日照分析圖1:5001:100010詳圖總體剖面圖兩個(gè)1:1001:200O12其他工作模型1:100013彩色總平面布置圖1:50014總體鳥(niǎo)瞰圖15裙房透視效果圖其他16設(shè)計(jì)說(shuō)明17技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表建筑單體18地下停車(chē)場(chǎng)平面圖1:2001:300若無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。19裙房平面圖20裙房立面圖21裙房剖面圖22底層平面圖23標(biāo)準(zhǔn)層平面圖24設(shè)備層、避難層平面25屋頂平面圖26屋頂出屋面層平面27立面圖（四個(gè)）28剖面圖（橫向和縱向剖面圖）29其他工作模型1:1000立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場(chǎng)模型30效果圖（

12、二個(gè)立面方向）建筑單體31入口大堂放大平面圖、透視圖32標(biāo)準(zhǔn)層公共空間放大平面圖OO33酒店客房套型放大平面圖34立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大透視圖OO35其他細(xì)部效果圖36建筑面積框算圖及分析說(shuō)明:1 .上表中表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。2 .除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。八、設(shè)計(jì)時(shí)間見(jiàn)表項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)進(jìn)度表1、方案設(shè)計(jì)：第一階段（年月日匯報(bào)）：根據(jù)甲方提交的概念設(shè)計(jì)評(píng)審意見(jiàn)進(jìn)行修改并進(jìn)行匯報(bào)交流；第二階段（年月日交流）：方案深化發(fā)展階段交流，溝通并根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整；第三階段（年月日交流）：調(diào)整后交流，甲方書(shū)面確認(rèn)該方案為報(bào)建萬(wàn)案；第四階段（年月日年月日）：