土地估價師考試大綱(共39頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地估價師考試大綱 土地估價師考試大綱第一部分土地基礎知識 一、土地概念（一）考試目的 測試應考人員對土地的內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地的定義 2、土地的特征 3、土地的功能4、我國土地資源的特點（三）考試基本要求 掌握：土地的基本內(nèi)涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同學科對土地的定義了解：我國土地資源的特點二、土地的分類（一）考試目的 測試應考人員對土地類別及其特點的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地的基本類別 2、主要類別土地的特征3、我國主要類別土地利用的方式（三）考試基本要求 掌握：土地的基本類別及我國土地的分類熟悉：主

2、要類別土地的特點了解：我國主要類別土地利用的方式三、土地實體特征（一）考試目的 測試應考人員對土地實體特征的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地實體的構(gòu)成 2、土壤類別及特征 3、地質(zhì)條件及特征4、土地基礎設施類型及特征5、主要地上物作物種類及特征6、地下空間及特征7、土地污染種類及特征（三）考試基本要求 掌握：土地實體的構(gòu)成、土壤類別、地質(zhì)條件類別、土地基礎設施類型；熟悉：不同類別土壤特征、不同類別地質(zhì)條件特征、不同類別土地基礎設施特征、主要地上物作物種類及特征、地下空間及特征；了解：土地污染種類及特征四 土地權利及制度（一） 考試目的 測試應考人員對土地權利制度的理解與掌握程度（二）考試

3、范圍 1.土地產(chǎn)權概念2.土地產(chǎn)權的種類3.我國土地所有權制度4.我國土地使用權制度5土地他項權利制度6.主要國家和地區(qū)的土地制度（三）考試基本要求 掌握：土地產(chǎn)權的概念及構(gòu)成、土地所有權制度和土地使用權制度熟悉：國有土地所有權、使用權，集體土地所有權、使用權；土地他項權利制度了解：主要國家和地區(qū)的土地制度第二部分土地管理知識一、土地管理概念（一）考試目的 測試應考人員對土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地管理的內(nèi)涵 2、土地管理的任務3、土地管理的原則4、土地管理的主要內(nèi)容 5、我國土地管理機構(gòu)的設置 6、土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系7、新中國成立以來我國土地管理

4、的演變歷程（三）考試基本要求 掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的熟悉：我國土地管理的任務、內(nèi)容、原則了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系，新中國成立以來土地管理的演變歷程、土地管理機構(gòu)的設置二、地籍管理（一）考試目的 測試應考人員對地籍管理基本概念和內(nèi)容體系的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、地籍概念 2、地籍分類 3、地籍管理概念4、地籍管理原則5、我國地籍管理的內(nèi)容6、地籍管理的任務 7、地籍檔案管理的基本要求8、我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展（三）考試基本要求 掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國地籍管理的內(nèi)容熟悉：地籍管理的任務，地籍檔案管理的基本要求了解：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)

5、展三、土地規(guī)劃管理（一）考試目的 測試應考人員對土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地規(guī)劃的概念與類型 2、土地規(guī)劃的作用 3、影響土地利用的因素 4、土地可持續(xù)利用的準則 5、土地用途管制制度的概念 6、土地用途管制的作用和意義 7、土地用途管理的內(nèi)容 8、土地利用總體規(guī)劃的概念 9、土地利用總體規(guī)劃的意義 10、土地利用總體規(guī)劃編制原則 11、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容 12、土地利用總體規(guī)劃編制程序 13、土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改 14、土地利用專項規(guī)劃 15、土地利用詳細規(guī)劃 16、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑 17、土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關系 18、土地

6、利用計劃（三）考試基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用總體規(guī)劃的概念、目的、作用和內(nèi)容熟悉：土地利用專項規(guī)劃及土地利用詳細規(guī)劃的概念和內(nèi)容了解：其他土地專項規(guī)劃的概念和內(nèi)容，土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關系四、耕地保護與土地整理（一）考試目的 測試應考人員對耕地保護與土地整理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、耕地保護的重要性 2、耕地保護的責任目標考核制度 3、耕地保護管理的主要內(nèi)容 4、基本農(nóng)田保護 5、耕地占補平衡6、土地整理7、土地復墾概念（三）考試基本要求 掌握：耕地保護與土地整理的內(nèi)涵，基本內(nèi)容熟悉：基本農(nóng)田保護,耕地占補平衡，土地整理的基本要求了解:我國耕地保護土地整

7、理的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀五 農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)用與征地管理（一）考試目的 測試應考人員對農(nóng)用與征地管理知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權限4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序5、土地征收和征用概念 6、征地行為的特征 7、土地征收補償和安置的內(nèi)容 8、土地征收方案的編制與審核 9、土地征收程序（三）考試基本要求 掌握：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容熟悉：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)、條件、批準權限，征地安置補償?shù)膬?nèi)容和基本要求了解：我國征地改革的方向與目標六、建設用地供應管理（一）考試目的 測試應考人員對建設用地供應管理知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、建設用地

8、供應概念 2、國有建設用地劃撥供應 3、國有建設用地出讓供應 4、國有建設用地供應的基本條件 5、國有建設用地供地標準 6、國有建設用地審查報批管理 7、國有建設用地供地程序 8、國有建設用地供應法律文書的主要內(nèi)容 9、農(nóng)村集體建設用地供應范圍10、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地供應審批內(nèi)容及基本程序11、建設用地節(jié)約集約利用評價12、開發(fā)區(qū)土地集約利用評價（三）考試基本要求 掌握：建設用地供應管理概念，國有建設用地供應管理的方法、程序、基本條件、報批管理和法律文書；熟悉：國有建設用地供應的標準，農(nóng)村建設用地供應范圍；了解：開發(fā)區(qū)用地評價的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地供應審批內(nèi)容及基本程序。七、土地市場交易與監(jiān)督（

9、一）考試目的 測試應考人員對土地市場交易與監(jiān)督管理的理解與掌握程度。（二）考試范圍 1.土地市場概念2、土地市場的特點3、土地市場的分類4、土地市場的功能5、土地市場的運行機制6、我國土地市場的現(xiàn)狀7、土地市場管理的內(nèi)容8、土地使用權轉(zhuǎn)讓 9、土地使用權抵押的概念和條件 10、土地使用權租賃的概念11、我國土地市場的發(fā)展過程（三）考試基本要求 掌握：土地市場概念、特點、分類，監(jiān)管調(diào)控的內(nèi)容，土地使用權轉(zhuǎn)讓概念和內(nèi)容，土地使用權抵押概念和條件熟悉：土地市場的功能、運行機制，土地使用權租賃的概念了解：我國土地市場現(xiàn)狀與發(fā)展過程八、地價管理（一）考試目的 測試應考人員對地價管理知識的理解與掌握程度（

10、二）考試范圍 1、地價管理的目的 2、地價管理的措施 3、地價管理的內(nèi)容 4、城鎮(zhèn)基準地價與標定地價 5、城市地價動態(tài)監(jiān)測 6、土地估價行業(yè)行政管理7、我國土地價格管理發(fā)展歷程（三）考試基本要求 掌握：地價管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準地價與標定地價熟悉：城市地價動態(tài)監(jiān)測，土地估價行業(yè)行政管理了解：我國土地價格管理發(fā)展歷程九、土地執(zhí)法監(jiān)察（一）考試目的 測試應考人員對土地執(zhí)法監(jiān)察知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵 2、土地違法行為及處罰 3、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容4、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義（三）考試基本要求 掌握：土地執(zhí)法檢查的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰熟悉：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容

11、了解：土地執(zhí)法監(jiān)察的意義第三部分地價理論一、土地價格的概念（一）考試目的 測試應考人員對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地價格概念 2、土地價格的主要特征 3、土地價格的類型 4、我國土地價格的主要類型5、我國土地價格理論的發(fā)展歷史（三）考試基本要求 掌握：土地價格的定義，土地價格主要特征和我國土地價格的內(nèi)涵熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國土地價格的主要類型及土地價格的影響因素了解：我國土地價格理論的發(fā)展歷史二、土地價格影響因素（一）考試目的 測試應考人員對土地價格影響因素的種類、特點的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、主要地價影響因素2 主要地

12、價影響因素的作用規(guī)律3 不同用途地價影響因素的特點（三）考試基本要求 掌握：主要地價影響因素的種類熟悉：主要地價影響因素的作用規(guī)律，不同用途地價影響因素的特點三 、地租理論（一）考試目的 測試應考人員對地租理論的理解與掌握程度（二）考試范圍 1 地租概念2 馬克思地租理論（三）考試基本要求 掌握：地租的定義，地租與地價的關系，我國土地的內(nèi)涵熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論了解：地租理論在土地估計中的應用四 區(qū)位理論（一）考試目的 測試應考人員對區(qū)位理論的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、區(qū)位概念 2、區(qū)位的影響因素 3、幾種主要的區(qū)位論4、區(qū)位理論在土地估價中的作用（三）考試基本要

13、求 掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素熟悉：幾種主要的區(qū)位論了解：區(qū)位理論在土地估價中的作用五、土地報酬遞減規(guī)律（一）考試目的 測試應考人員對土地報酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地報酬遞減的含義 2、土地報酬遞減的基本原理3、土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應用（三）考試基本要求 掌握：土地報酬遞減的含義熟悉：土地報酬遞減的基本原理了解：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應用六、土地市場理論（一）考試目的 測試應考人員對土地市場理論的理解掌握程度（二）考試范圍 1、土地供給 2、土地需求3、土地供需平衡原理4、土地市場分析原理與方法（三）考試基本要求 掌握：供給與需求的特征熟悉：土地供

14、給種類與方式，土地需求的種類與方式，土地供需平衡原理了解：我國土地供需關系的特點第四部分土地估價方法 一、土地估價概念（一）考試目的 測試應考人員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實意義理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地估價的定義 2、土地估價的作用及現(xiàn)實意義 3、土地估價的使用方向4、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程（三）考試基本要求 掌握：土地估價的定義、作用熟悉：土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的使用方向了解：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程二、土地估價的原則（一）考試目的 測試應考人員對土地估價原則內(nèi)涵的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、土地估價原則 2、不同估價原則適用范圍及注意點3、土地估

15、價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景（三）考試基本要求 掌握：土地估價原則內(nèi)涵熟悉：土地估價各原則的適用范圍及注意點了解：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景三、收益還原法（一）考試目的 測試應考人員對收益還原法的基本原理及其應用的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、收益還原法概念 2、收益還原法的基本公式 3、收益還原法不同情況下的公式 4、收益還原法估價的基本步驟 5、土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算 6、總費用的測算方法 7、土地純收益的概念及測算方法 8、土地還原率的概念及確定方法9、收益還原法的適用范圍（三）考試基本要求 掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應用要求

16、及各種參數(shù)確定方法熟悉：收益還原法的適用范圍四、市場比較法（一）考試目的 測試應考人員對市場比較法的原理和特點理解與掌握程度（二）考試范圍 1、市場比較法概念 2、市場比較法的特征 3、市場比較法的原理 4、市場比較法的基本公式 5、市場比較法的估價步驟 6、調(diào)查與選擇比較案例 7、確定價格可比基準 8、交易情況修正 9、估價期日修正 10、區(qū)域因素比較與修正 11、個別因素比較與修正 12、其他相關修正的類型及修正方法 13、確定比準價格 14、市場比較法適用范圍15、市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用（三）考試基本要求 掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價步驟，主要參數(shù)的確定方法熟悉：

17、市場比較法的特征、適用范圍及應用要求了解：市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用五、成本逼近法（一）考試目的 測試應考人員對成本逼近法的基本原理及其應用的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、成本逼近法概念 2、成本逼近法的基本公式 3、成本逼近法估價步驟 4、土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法 5、土地開發(fā)費 6、利息 7、利潤 8、土地增值 9、土地價格修正與確定10、成本逼近法適應范圍（三）考試基本要求 掌握：成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算熟悉：成本逼近法的應用特點、適用范圍及要求了解：成本逼近法的應用限制六、剩余法（一）考試目的 測試應考人員對剩余法的基本原理及其應用理解與掌握程

18、度。（二）考試范圍 1.剩余法概念2.剩余法的基本公式3.剩余法估價步驟4.最佳開發(fā)利用方式5.開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算6.開發(fā)成本 7、利息 8、利潤 9、土地價格的計算10、剩余法適用范圍（三）考試基本要求 掌握：剩余法的概念、公式、估價步驟及各項參數(shù)的求取熟悉：剩余法的應用特點、適用范圍；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別了解：剩余法的應用領域。七、路線價法（一）考試目的 測試應考人員對路線價估價法的基本原理及其應用的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、路線價法的概念 2、與路線價估價法有關的概念 3、路線價估價法的操作步驟 4、路線價的深度修正方法 5、其他宗地條件修正系數(shù)編制 6、路線價

19、估價法的適用范圍7、路線價估價法的實際應用（三）考試基本要求 掌握：路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法、修正系數(shù)的確定方法熟悉：路線價估價法操作步驟，路線價估價法則；路線價修正體系內(nèi)容與要求八、基準地價系數(shù)修正法（一）考試目的 測試應考人員對基準地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、基準地價系數(shù)修正法概念 2、基準地價系數(shù)修正法的公式 3、采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟 4、基準地價系數(shù)修正法的適用范圍5、農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟（三）考試基本要求 掌握：基準地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟熟悉：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍了解：農(nóng)用地基準地

20、價系數(shù)修正法的類型與基本步驟第五部分地價估價實務一、宗地估價（一）考試目的 測試應考人員對宗地估價的程序、內(nèi)容及要求的掌握程度（二）考試范圍 1、土地估價程序 2、土地估價業(yè)務受理 3、土地估價事項確定 4、土地價格定義的界定 5、土地估價資料收集內(nèi)容、方法及要求 6、土地估價現(xiàn)場調(diào)查7.土地市場案例調(diào)查8、土地估價分析9、土地估價方法選擇10、地價估算與確定 11、土地估價報告撰寫 12、土地估價報告審核（三）考試基本要求 掌握：宗地估價的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求熟悉：宗地估價業(yè)務受理、估價報告歸檔管理的內(nèi)容及基本要求二、常見目的下土地估價（一）考試目的 測試應考人員對各種常見土地估

21、價目的下的土地估價的特點的認知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：常見土地估價目的和相應評估價格類別的判斷熟悉：各種常見土地估價目的下土地估價的主要原則確定，估價方法選擇，主要技術參數(shù)選擇，價格確定方法的特點三、常見用途土地估價（一）考試目的 測試考生對不同用途土地估價的特點、價格影響因素及估價技術思路和估價方法應用的掌握程度(二)考試范圍 1居住用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用2工業(yè)用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用3商業(yè)用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用4辦公用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用5體育用

22、地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用6教育,科技,衛(wèi)生,文化用地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用7農(nóng)用的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用8林地的主要價格影響因素,估計思路,估計方法的選擇與應用9草地的主要價格影響因素, 估計思路,估計方法的選擇與應用10水面的主要價格影響因素, 估計思路,估計方法的選擇與應用11基礎設施用地的主要價格影響因素, 估計思路,估計方法的選擇與應用(三)考試基本要求 掌握:居住,工業(yè),商業(yè),辦公等用地估價的特點，價格影響因素及估價技術思路和估計方法應用熟悉：教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育等用地估價的特點，價格影響因素及

23、估價技術思路和估計方法應用了解：耕地，林地，草地，水面估價的一般特點，價格影響因素及估價技術思路和估計方法應用四土地分等（一）考試目的 測試應考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等知識與技能的掌握程度（二）考試范圍 1、城鎮(zhèn)土地分等2、農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地土地等別影響因素熟悉：土地等級價的關系，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地分等因素選擇，權重確定與量化方法了解：農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟系數(shù)，農(nóng)用地標準耕作制度五、土地定級（一）考試目的 測試應考人員對城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級知識與技能的掌握程度（二）

24、考試范圍 1、城鎮(zhèn)土地定級 2、農(nóng)用地分等（三）考試基本要求 掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地類型土地級別影響因素熟悉：城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級程序，城鎮(zhèn)土地和農(nóng)用地定級因素選擇、權重確定與量化方法了解：城市土地質(zhì)量六、基準地價評估（一）考試目的 測試應考人員對城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估知識的掌握程度，對城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價概念，評估的基本原理、技術路線、程序與方法等知識的理解和運用能力（二）考試范圍 1、城鎮(zhèn)基準地價 2、農(nóng)用地基準地價的評估（三）考試基本要求 掌握：城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價概念和評估的基本原理，城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估的

25、技術路線、程序和方法熟悉：城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估外業(yè)調(diào)查的方法與要求，城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價的確定、修正系數(shù)表的編制，城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價更新的技術途徑及方法了解：城鎮(zhèn)基準地價和農(nóng)用地基準地價評估內(nèi)業(yè)處理方法七、路線價評估（一）考試目的 測試應考人員對路線價評估知識的掌握程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：路線價的特點和評估范圍選擇條件，評估的基本原理以及程序和基本表達形式熟悉：路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法八、城市地價動態(tài)監(jiān)測（一）考試目的 測試應考人員對城市地價動態(tài)監(jiān)測知識的認知程度（二）考試范圍（三）考試基本要求 掌握：城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念，城市地價動態(tài)

26、監(jiān)測的基本程序，城市地價動態(tài)監(jiān)測指標含義及其采集方法熟悉：標準宗地（地價監(jiān)測點）設立的要求，標準宗地估價的方法與要求九、征地區(qū)片綜合地價評估（一）考試目的 測試應考人員對征地區(qū)片綜合地價評估知識的認知程度（二）考試范圍 1、征地區(qū)片綜合地價的基本概念 2、征地區(qū)片綜合地價的特點 3、征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟 4、征地區(qū)片綜合地價評估的方法 5、征地區(qū)片綜合地價的表達形式 6、征地區(qū)片綜合地價在征地補償估價中的應用（三）考試基本要求 掌握：征地區(qū)片綜合地價的基本概念和特點熟悉：征地區(qū)片綜合地價評估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價的表達形式了解：征地區(qū)片綜合地價在征地補償估價中的應用和征地補償

27、制度改革的方向第六部分地上附著物及相關財產(chǎn)評估知識 一、房屋建筑工程基礎（一）考試目的 測試應考人員對房屋建筑工程相關基礎知識的掌握程度（二）考試范圍 1、房屋建筑分類 2、建筑物等級 3、建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式 4、建筑的基本組成與建筑構(gòu)造 5、建筑工程圖紙的概念與分類 6、工程建設質(zhì)量檢測的概念與方法 7、房屋建筑的評定與鑒定（三）考試基本要求 掌握：建筑等級與建筑物的組成，建筑平面圖，立面圖，剖面圖等基本知識，建筑構(gòu)造，房屋完損等級評定與危房鑒定的基本知識；熟悉：建筑分類，建筑設備及設備圖的基本知識，房屋質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容與方法，房屋可靠性的基本知識；了解：房屋損壞和質(zhì)量缺陷的概念，

28、主要建筑材料的特點和用途。二.建筑物估價（一）考試目的 測試應考人員對建筑物估價基本方法的掌握程度（二）考試范圍 1.建筑物與構(gòu)筑物估價的概念2.建筑物與構(gòu)筑物的價格特征與類型3建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法4建筑物估價的基本原則5建筑物估價的基本程序6房屋質(zhì)量缺陷損失評估（三）考試基本要求 掌握：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念和基本方法熟悉：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征，房屋質(zhì)量缺陷損失評估的概念了解：建筑物價格評估現(xiàn)場勘察的要求與技巧，房屋質(zhì)量缺陷損失評估的方法三、其他附著物估價（一）考試目的 測試應考人員對土地附著物估價基本方法的了解和掌握程度（二）考試范圍 1、土地附著物估價的概念 2、土地附著物

29、種類及價格特征 3、土地附著物估價的基本原則 4、不同土地附著物估價的程序 5、土地附著物估價的基本方法（三）考試基本要求 掌握：土地附著物估價的概念和基本方法熟悉：土地附著物種類及價格特征了解：土地附著物現(xiàn)場勘察的要求與技巧四、相關機器設備評估（一）考試目的 測試應考人員對機器設備評估方法的掌握和運用情況（二）考試范圍 1、機器設備的含義 2、機器設備的分類 3、機器設備評估的特點 4、機器設備評估的步驟、基本方法 5、機器設備評估中成本的實體性貶值與經(jīng)濟性貶值的估算方法（三）考試基本要求 掌握：機器設備評估的步驟熟悉：與房地產(chǎn)相關的機器設備的特點，機器設備評估中成本的實體性貶值與經(jīng)濟性貶值

30、的估算方法了解：一般機器設備的分類和特點第七部分土地相關稅收知識 一、稅收基本理論（一）考試目的 測試應考人員對稅收基本理論的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、稅收概念與特征2、稅收分類 3、稅收主體與目的4稅制5稅基與稅率（三）考試基本要求 掌握：稅收概念，稅收主體，稅制概念及構(gòu)成要素，稅基與稅率；熟悉：稅收的特征，稅收的分類；了解：稅收的目的二土地稅收（一）考試目的 測試應考人員對稅收知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1城鎮(zhèn)土地使用稅2 耕地占用稅3 土地增值稅(三)考試基本要求 掌握：城鎮(zhèn)土地使用稅概念及計稅依據(jù)，耕地占用稅概念及計稅依據(jù)熟悉：土地增值稅概念及計稅依據(jù)三、房產(chǎn)稅收（一）

31、考試目的 測試應好人員對房屋稅收知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、房產(chǎn)稅 2、房地產(chǎn)稅（三）考試基本要求 掌握：房產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)熟悉：房地產(chǎn)稅的概念及計稅依據(jù)四、其他相關稅收（一）考試目的 測試應考人員對相關稅收知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、營業(yè)稅 2、城市維護建設稅 3、教育費附加 4、企業(yè)所得稅 5、契稅 6、印花稅（三）考試基本要求 掌握：營業(yè)稅概念及計稅依據(jù)，企業(yè)所得稅概念及計稅依據(jù)，契稅概念及計稅依據(jù)熟悉：城市維護建設稅概念及計稅依據(jù)，教育費附加概念及計收依據(jù)了解：印花稅概念及計稅依據(jù)第八部分金融知識 一、金融基礎（一）考試目的 測試應考人員對金融基礎知識的理解

32、與掌握程度（二）考試范圍 1、金融概念 2、貨幣概念 3、信用的概念與形式 4、金融體系 5、中央銀行 6、商業(yè)銀行7、外匯與匯率（三）考試基本要求 掌握：現(xiàn)代金融好貨幣概念，信用形式和金融體系的種類，中央銀行與商業(yè)銀行概念和基本職能，外匯與匯率的含義熟悉：金融工具的分類，中央銀行的職能了解：信用的概念，銀行的含義，國際金融的體系，我國的非銀行金融機構(gòu)及其分類二、保險基礎（一）考試目的 測試應考人員對保險基礎知識的理解與掌握程度（二）考試基本要求 掌握：保險概念，保險的原則熟悉：保險的基本職能與派生職能了解：保險合同的構(gòu)成和含義，保險業(yè)監(jiān)督（三）考試范圍 1 保險概念2 保險職能3 保險合同4

33、 保險的基本原則5、保險業(yè)監(jiān)管三、證券基礎（一）考試目的 測試應考人員對證券相關知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、證券 2、股票 3、債券 4、證券投資基金（三）考試基本要求 掌握：證券概念，股票的含義及特征，債券概念及特征，證券投資基金概念熟悉：股票的分類，債券的分類了解：證券市場，債券與股票比較，證券投資基金的分類，證券投資基金的設立，發(fā)行及交易第九部分會計與統(tǒng)計知識 一、會計知識（一）考試目的 測試應考人員對會計相關知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、會計概念與作用 2、會計核算基本前提 3、資產(chǎn)概念及其分類 4、負債概念及其分類 5、所有者權益概念及其特征 6、收入概念及其特

34、征7、費用概念及其特征8 利潤概念9 主要會計報表概念（三）考試基本要求 掌握：會計基本概念及作用，會計核算基本前提，資產(chǎn)概念及分類，負債概念及其分類，所有者權益概念及其特征，收入概念及其特征，費用概念及其特征，利潤概念，主要會計報表概念熟悉：資產(chǎn)，負債所有者權益，收入費用和利潤的核算，會計報表的編制及分析了解：以上概念及核算方法的實際運用二、統(tǒng)計知識（一）考試目的 測試應考人員對統(tǒng)計相關知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1 統(tǒng)計概念2 統(tǒng)計設計(1)統(tǒng)計設計基本分類 3、統(tǒng)計調(diào)查 4、統(tǒng)計整理 5、統(tǒng)計指標種類 6、時間數(shù)列分析 7、相關關系與回歸分析（三）考試基本要求 掌握：統(tǒng)計指標設計

35、的基本要求與主要內(nèi)容，綜合指標的計算與分析，時間數(shù)列的編制、計算與分析，相關系數(shù)的計算與分析，線性回歸方程的計算與分析掌握：統(tǒng)計的基本概念，統(tǒng)計調(diào)查方案的設計與實施，統(tǒng)計分組的作用與方法，統(tǒng)計表的編制與應用了解：統(tǒng)計的研究對象、特點與作用，統(tǒng)計分析的基本方法，統(tǒng)計設計的意義、種類、原則要求與主要內(nèi)容，統(tǒng)計調(diào)查的意義與種類，統(tǒng)計整理的意義與內(nèi)容第十部分土地與房屋測量知識 （一）考試目的 測試應考人員對土地與房屋測量基礎知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1、測量誤差與精度 2、房地產(chǎn)測繪的技術規(guī)范 3、房地產(chǎn)測繪的精度要求 4、土地與房屋測繪中的相關圖紙 5、土地面積測算方法 6、房屋面積種類

36、7、房屋面積測算 8、公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法（三）考試基本要求 掌握：土地與房屋測繪圖紙種類與要素，土地面積測算方法，房屋面積測算及分攤熟悉：測量誤差與精度的概念，土地與房屋測繪的技術規(guī)范及精度要求，房屋面積種類與含義了解：土地及房屋測繪的特點第十一部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識一、經(jīng)濟學基礎（一）考試目的 測試應考人員對經(jīng)濟學基本概念與原理的理解和掌握程度（二）考試范圍 1、供給與需求理論 2、市場競爭理論 3、收入分配理論 4、市場與政府 5、宏觀經(jīng)濟有關概念 6、宏觀經(jīng)濟政策（三）考試基本要求 掌握：供給與需求理論，收入分配理論，宏觀經(jīng)濟有關概念熟悉：市場與政治的關系了解：宏觀經(jīng)濟政策二、城市經(jīng)濟學（一）考試目的 測試應考人員對城市經(jīng)濟學知識的理解與掌握程度（二）考試范圍 1 城市及城市經(jīng)濟增長2 單一中心土地利用3 城市郊區(qū)化4 城市土地利用控制與利用分區(qū)（三）考試基本要求 掌握：城