園林課題3.25

1、匯報人：楊琦地產(chǎn)事業(yè)部地產(chǎn)事業(yè)部- -項目二部項目二部20162016年園林類年園林類課題課題-示范區(qū)的打造示范區(qū)的打造2帥哥 美女 約會打扮沖動 幻想 激情留戀 求婚 結(jié)婚 一、示范區(qū)景觀概念3 打造示范區(qū)的目的打造示范區(qū)的目的: 一、示范區(qū)景觀概念4 希望通過本次分享能讓項目管理人員掌握示希望通過本次分享能讓項目管理人員掌握示范區(qū)景觀的關(guān)鍵點和把控方法，提升示范區(qū)范區(qū)景觀的關(guān)鍵點和把控方法，提升示范區(qū)景觀的整體品質(zhì)景觀的整體品質(zhì). 一、示范區(qū)景觀概念5二、景觀施工過程中的關(guān)鍵節(jié)點14395 2687121811101615141317定土方定土方定鋪裝定鋪裝定耗苗定耗苗定封樣定封樣定交底定

2、交底定簽約定簽約定小品定小品定雕塑定雕塑定招標定招標定單位定單位定細節(jié)定細節(jié)定景石定景石定草坪定草坪定草花定草花定地被定地被定種植定種植定園建定園建定運營定運營景觀施工過程中的關(guān)鍵節(jié)點6 三、關(guān)鍵節(jié)點-1.定單位1、定單位（景觀施工單位的選擇）定單位的流程：根據(jù)項目特點選擇意向單位單位考察-上會決策入庫具備招標資質(zhì)定單位的關(guān)鍵點：資質(zhì)等級配合度材料、勞動力的渠道執(zhí)行的能力代表性項目異地合作的經(jīng)驗項目經(jīng)理及團隊的經(jīng)驗合理劃分工作界面1合理的界面劃分有助于后期工程的快速推進和減少變更的增加準確編制招標量單2準確編制工程量清單，避免漏項，可減少糾紛和索賠明確各項技術(shù)要求3明確景觀各項工作的工藝要求和

3、觀感要求，在一定程度上可便于施工方理解設(shè)計提升整體品質(zhì)嚴把不平衡報價關(guān)4嚴格把控招標過程的不平衡報價可避免后期因變更引起不當成本增加2.定招標（即景觀招標過程的招標流程：編制招投標文件發(fā)標踏勘及答疑投標開標評標詢標確定中標單位招標過程關(guān)鍵點： 三、關(guān)鍵節(jié)點-2.定招標簽 約合理進度實行閉口合同變更確認方式質(zhì)量效果要求工程內(nèi)容確認項目經(jīng)理綠化負責人園建負責人實行閉口合同實施團隊3.定合同（即景觀合同的談判與簽約）合同簽訂流程：技術(shù)談判商務(wù)談判形成共識合同合同流轉(zhuǎn)完成簽約簽約過程關(guān)鍵點： 三、關(guān)鍵節(jié)點-3.定合同將前期方案設(shè)計的整體構(gòu)思或想要達到何種效果，通過圖文、語言等形式告知施工方圖紙設(shè)計意圖

4、的交圖紙設(shè)計意圖的交底底對圖紙中可能營銷效果、品質(zhì)的重點或難點部位的做法、工藝要求進行詳細的描述圖紙重點、難點部位交底圖紙重點、難點部位交底對圖紙不同的工藝做法明確其最終驗收的標準工藝標準的交底工藝標準的交底針對施工方提出的圖紙或現(xiàn)場疑問進行一一解答的過程圖紙問題答疑圖紙問題答疑4.定交底（即如何使設(shè)計交底不流于形式）設(shè)計交底：即設(shè)計對施工圖紙內(nèi)容進行交底的一項技術(shù)活動，一般由建設(shè)單位組織，通常以會議形式為主。設(shè)計交底關(guān)鍵點： 三、關(guān)鍵節(jié)點-4.定交底設(shè)計根據(jù)圖紙，結(jié)合效果需要，明確送樣的材料清單（包括名稱、規(guī)格、顏色、工藝要求和參數(shù)）設(shè)計對施工單位提交的施工材料進行審核；對不合格的材料要求重

5、新送樣，直至所有材料合格為止施工單位根據(jù)送樣清單和技術(shù)要求，去市場上尋找合格的材料，并交設(shè)計確認設(shè)計對所有合格的送樣材料進行審批并簽字確認，完成定板（即封樣結(jié)束）5.定封樣（即材料的送樣與封樣）材料封樣流程：設(shè)計封樣過程關(guān)鍵點：做到三嚴格，即“嚴格、嚴謹、嚴禁” 三、關(guān)鍵節(jié)點-5.定封樣116.定耗苗（即怎樣耗苗與把控苗木質(zhì)量）耗苗定義：即去買苗的苗圃或其它山里面苗木基地選苗。苗木質(zhì)量控制關(guān)鍵點：合格的苗木應(yīng)該是樹形飽滿、規(guī)格符合圖紙要求，無病蟲害的苗木。不合格的苗木多表現(xiàn)為偏冠、枯死、規(guī)格不符合要求、殺頭苗、高嫁接、脫腳等現(xiàn)象。不合格苗木不合格苗木合格苗木合格苗木合格苗木合格苗木 三、關(guān)鍵節(jié)

6、點-6.定耗苗127.定鋪裝（即園建圖紙的二次優(yōu)化）鋪裝二次優(yōu)化的流程： 鋪裝下料前先做電子版優(yōu)化設(shè)計，再在施工前用木棍在砂漿上打草稿，可以避免“邊鋪邊排、鋪了再說”的現(xiàn)象；同時，避免了不對縫、不錯縫等質(zhì)量通病，起到“欲速則不達”的效果。鋪裝二次優(yōu)化的關(guān)鍵點：美觀、大方、不浪費；同時，盡力做到所有鋪裝縫對縫或錯縫。 三、關(guān)鍵節(jié)點-7.定鋪裝8.定土方（即地形施工效果的把控關(guān)鍵點）地形施工流程：計算土方量-定位放線-土方的挖填-粗造型-細造型地形施工關(guān)鍵點:合格的地形應(yīng)該是平整細膩、沒有凹陷、坡型飽滿和弧形流暢等特點。不合格的苗木多表現(xiàn)為局部凹陷、坡度很陡往下趟泥水、平整高低不平、弧形根本沒有、

7、表面垃圾眾多等特點。合格地形合格地形不合格地形不合格地形 三、關(guān)鍵節(jié)點-8.定土方9.定園建(即園建施工效果的把控關(guān)鍵點)細節(jié)部分園建施工關(guān)鍵點: 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建15成品保護主要采取“護”“包”“蓋”“封”等方式，在各環(huán)節(jié)做好保護措施。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建 返堿處理部分園建施工關(guān)鍵點:“返堿”:是景觀工程質(zhì)量中的通病，尤其在水景和擋墻部位。除了干掛形式外，其它的形式的鋪貼方式都很難徹底根除返堿?？刂品绞剑?、選擇干掛法（成本高）；2、結(jié)構(gòu)防水；3、選用堿成分少的粘結(jié)物；4、封堵水的通道：石材防護、留縫打膠等。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建種植效果成活率成活率苗木沒有一定的成活率，談

8、效果就是胡扯搭 配不講究原則的胡亂搭配，效果肯定是一團糟質(zhì) 量質(zhì)量始終是貫穿工程建設(shè)的魂9.定園建（即園建施工效果的把控關(guān)鍵點-細節(jié)部分）園建施工關(guān)鍵點: 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建軟景植物搭配的類型自然式 以模仿自然，無軸線，參差有序，強調(diào)變化為主，具有活潑、愉快，優(yōu)雅的自然情調(diào)。備注：一般在體驗區(qū)內(nèi)部多采用自然式布置。規(guī)則式 以軸線對稱為主，成行成排種植，有強烈的人為感、規(guī)整感。備注：一般在售樓部入口部位為了強調(diào)儀式感，多采用規(guī)則式。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建軟景植物搭配的應(yīng)用形式孤植常作為重點部位的“畫龍點睛”之筆，多選擇姿態(tài)優(yōu)美，色彩鮮明，體型大，壽命長的樹種。對植常用于引導(dǎo)入口或宅間部

9、位。列植常用于引導(dǎo)區(qū)道路兩側(cè)或售樓部入口區(qū)域。叢植/群植常用于體驗區(qū)內(nèi)組景區(qū)或示范區(qū)周邊的背景防護林帶。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建軟景植物的外觀形態(tài)廣玉蘭銀杏樹國槐桂花樹香樟樸樹 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建軟景植物種植的工序安排方法一： 按圖施工，即根據(jù)設(shè)計圖紙進行施工。其施工流程：大喬木其施工流程：大喬木小喬小喬木木大灌木大灌木球類球類色葉小小喬木色葉小小喬木土方細平整土方細平整地被地被草坪草坪方法二： 現(xiàn)場控制，即根據(jù)圖紙設(shè)計大致苗木量和品種實施，實施過程具體苗木品種和規(guī)格在不改變總體成本的基礎(chǔ)上可適當微調(diào)，而苗木的種植位置可根據(jù)現(xiàn)場實際進行搭配種植。其施工流程更細，具體如下：落葉大喬木（點

10、睛其施工流程更細，具體如下：落葉大喬木（點睛樹）樹）常綠大喬木常綠大喬木（林緣線確定）球類（林緣線確定）球類常綠大灌木常綠大灌木過渡性小喬過渡性小喬木木色葉小小喬木色葉小小喬木土方細平整土方細平整地被地被草坪草坪現(xiàn)場植物搭配操作步驟：現(xiàn)場植物搭配操作步驟：梳理空間序列確定空間主題選擇空間形式分析確定主視角對節(jié)點組景節(jié)點間過渡處理天際線審核林緣線框定常綠落葉比例校對習(xí)性原則審核層次原則色彩原則 季相原則對比原則節(jié)奏、韻律原則統(tǒng)一原則均衡原則風(fēng)水原則其它填充植物素材輸入地被交底及樣板段效果點評并調(diào)整草坪鋪設(shè) 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建統(tǒng)一比例節(jié)奏習(xí)性風(fēng)水層次種植種植均衡對比色彩季相需要掌握哪些基礎(chǔ)的

11、植物搭配原則問：植物配置怎么配？ 答：植物配置沒有唯一性，沒有對錯，只有原則。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建習(xí)性原則： 在進行植物配置與造景時，首先應(yīng)滿足植物的生態(tài)要求，使植物生長正常，通常的做法是選用“鄉(xiāng)土樹種”；其次應(yīng)合理配置，在平面上要有合理的種植密度，在豎向設(shè)計上也要考慮植物的生物學(xué)特性，注意喜光與耐蔭，速生與慢生，深根性與淺根性等不同類型的植物的合理搭配，形成穩(wěn)定的群落。習(xí)性分類：耐陰、半耐陰、喜陽、耐水濕喜陽 海棠耐陰 杜英耐水濕 女貞 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建備備 注：注：1、示范區(qū)植物最好5層以上；2、前景盡量為落葉，背景為枝葉濃密常綠喬木或低分枝開花不明顯大灌木，以此襯托前景，形

12、成對比；同時，前后立面忌重疊；3、尤其注意設(shè)計時的多角度觀察層次原則：第一層 特型樹（天際線）第二層 大喬木（節(jié)點骨架）第三層 小喬木（中堅調(diào)色板）第四層 大灌木（綠量保證）第五層 球類（視覺引導(dǎo)）第六層 地被小灌木（錦上添花）第七層 草坪（底圖） 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建均衡原則：在平面上表示位置關(guān)系適當就是均衡，在立面上表示輕重關(guān)系適宜就稱之為穩(wěn)定。分類：對稱均衡 不對稱均衡 質(zhì)感均衡 穩(wěn)定備備 注：注： 一般地色彩濃重、體量龐大、數(shù)量繁多、質(zhì)地粗厚、枝葉茂密的植物種類給人重感；相反，色彩素淡、體量小巧，數(shù)量簡少、質(zhì)地細柔、枝葉疏朗的植物種類則給人輕盈的感覺 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建色彩原

13、則： 示范區(qū)植物十分注重展示效果，故配置時色彩要豐富，要結(jié)合一年四季色彩變化；同時，要與建筑物的性質(zhì)和體量相適應(yīng)。 1 1、紅色系：、紅色系：紅花繼木、紅葉石楠、雞爪槭、紅楓、紅葉桃、石榴、楓香2 2、粉色系：、粉色系：櫻花、垂絲海棠、紫薇3 3、黃色系：、黃色系：金邊黃楊、金邊胡禿子、黃金槐、柿樹、無患子、烏桕、銀杏4 4、紫色系：、紫色系：紫荊、紫玉蘭、欒樹、櫸樹、紅葉李5、白色系：李樹、梨樹、八棱海棠、白玉蘭 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建備備 注：注：1、一般一個空間的植物色彩應(yīng)有特色，色彩選擇應(yīng)有主次之分，建議主色調(diào)/次色調(diào)/輔助色調(diào)=6:3:1；2、前景與背景顏色處理上應(yīng)前明后暗，前淡后

14、濃通過對比來突出主景；忌前后景植物色彩色度相近，對比不強。3、色彩盡量結(jié)合場景特點并布置在空間轉(zhuǎn)換部位李樹金邊黃楊紅葉李櫻花紅葉桃紅葉石楠 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建季相原則：春季繁花似錦， 夏季綠樹成蔭，秋季葉色多變，冬季銀裝素裹 。1 1、春色植物、春色植物（石楠類、垂柳、紅楓、紅葉李、紅葉桃、紫荊、玉蘭、櫻花。）2 2、夏天觀果植物、夏天觀果植物（石榴、紫薇、梨樹、葡萄、桃樹）3 3、秋色彩葉植物、秋色彩葉植物（銀杏、黃金槐、烏桕、櫸樹、柿樹、無患子、楓香、黃連木。）4 4、秋天觀果類植物、秋天觀果類植物（香拋、香櫞、桔子、木瓜、胡柚）5 5、冬天觀枝類植物、冬天觀枝類植物（櫻花、樸樹、梅

15、樹。）備備 注：注：1、盡量考慮兩個季節(jié)以上的觀賞效果，并盡量多考慮花期長的品種及其數(shù)量；2、在保證綠量的前提下，季相上能多變化的盡量要多一些變化，可采用不同花期的植物分層配置。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建對比原則：“對比”是在事物的差異性中求“異”,“對比”是把兩種極不相同的東西放在一起，使人感到鮮明、醒目，富于層次美。與其對應(yīng)的是“調(diào)和”，即在事物的差異性中求“同”，“調(diào)和”是把兩個相當?shù)臇|西并在一起，使人感到融合、協(xié)調(diào)，在變化中求得一致。對比類型：形象的對比體量的對比 色彩的對比明暗的對比虛實的對比高低的對比 動靜的對比 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建節(jié)奏原則：1 1、簡單韻律、簡單韻律 同種因

16、素等距反復(fù)出現(xiàn)，比如一種樹等距離排列；2 2、交替韻律、交替韻律 兩種以上因素等距反復(fù)出現(xiàn)，比如兩種樹木，尤其是一種喬木與一種灌木相間排列或帶狀花壇中不同花色分段交替重復(fù)；3 3、漸變韻律、漸變韻律 景物中連續(xù)重復(fù)的部分，作規(guī)則性的逐級增減變化；4 4、起伏韻律、起伏韻律 一種或數(shù)種因素在形象上與規(guī)律的起伏、曲折變化；5 5、擬態(tài)韻律、擬態(tài)韻律 既有共同因素，又有不同因素反復(fù)出現(xiàn)的連續(xù)構(gòu)圖；6 6、交錯韻律、交錯韻律 某一因素作有規(guī)律的縱橫穿插或交錯變化，但變化是按縱橫或多方向進行。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建統(tǒng)一原則： 在園林植物配置時，樹形、色彩、線條、質(zhì)地及比例都要有一定的差異和變化，但又

17、要使它們之間保持一定的相似性，這樣，顯得既生動活潑，又和諧統(tǒng)一。 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建比例原則： 比例指園林中各景物之間的比例關(guān)系，尺度是指景物與人之間的比例關(guān)系。這兩種關(guān)系不一定能用數(shù)字來表示，而是屬于人們感覺上、經(jīng)驗上的審美概念。一般分為：a本身的比例；b景物尺度。備注：備注：1、由于具有空間三維特性，植物要素之間以及植物要素與環(huán)境要素之間必須保持一定的比例關(guān)系才能形成美感，確定什么是好的相關(guān)比例是比較困難的，只能去感覺，憑經(jīng)驗的積累; 2、一般地最宜視距：清晰視距25-30m/觀景視距30-50m/識別景物150-270m/辨認輪廓500m/發(fā)現(xiàn)物體：1200-2000m;3、一般最

18、佳視域：垂直視角130度（30度）/水平視角：160度（45度）靜觀景物的最佳視距：景物高度的2倍或?qū)挾鹊?.2倍。最佳視點：最佳視點：垂直視角18度（景物高的3倍距離）、27度（2倍距離）、45度（1倍） 三、關(guān)鍵節(jié)點-9.定園建10.定種植植物配置的控制要點1、骨架苗是植物搭配的重中之重，必須重視。骨架苗、造型點睛類苗的點位，如果考慮不到位，不按照以上原則和步驟去控制，空間立面效果一旦形成，面對成本、工期、成活率等時是很難再改變的；骨架苗木盡量做背景，選擇質(zhì)感粗糙的樹種。2、常綠落葉大灌木的定位也是效果的關(guān)鍵，中層搭配不好，花最多的造價也會覺得錢花的不值。常綠中層常作為背景或節(jié)點中心，起到

19、均衡的主要作用，而中層落葉大灌木一般作為前景，選擇時應(yīng)挑選一些觀賞好的、色葉類為主。但不管常綠還是落葉中層還是要整體考慮，比如天際線、林緣線、節(jié)奏、綠量、層次、主次等原則。植物搭配不隨便，隨便種植不搭配沒有難看的植物，只有難看的搭配 三、關(guān)鍵節(jié)點-10.定種植植物配置的控制要點3、具體配置時候應(yīng)盡量結(jié)合“先面后點、先主后賓、遠近結(jié)合、高低結(jié)合”等原則。4、好馬除了配好鞍，還要好的騎馬人。景觀效果要出彩，說到底就是玩空間玩細節(jié)，所以對于天生空間不是很豐富的樓盤，景觀的地形處理很重要，一定要控制好地形的高低起伏、空間開放與封閉、線條的流暢、坡地的氣勢等等；至于細節(jié)人的因素很重要，最好有三個關(guān)鍵人物

20、“專業(yè)采購人”“專業(yè)施工人”專業(yè)搭配人”，當然，更重要的還是要按工序施工，千萬不能亂。杜絕地形還沒好就急著上骨架苗，而且喬灌木一起上，這往往是最得不償失的。植物搭配不隨便，隨便種植不搭配沒有難看的植物，只有難看的搭配 三、關(guān)鍵節(jié)點-10.定種植11.定地被（即如何種植地被）地被種植流程：地被種植流程：起苗運輸裝卸放線種植樣板樣板確認大面積推廣澆水養(yǎng)護地被種植關(guān)鍵點：地被種植關(guān)鍵點：1、邊緣地被苗的選擇要求；2、種植層次和高差的要求；3、地被觀感效果要求（即不露土）；4、地被形態(tài)控制的要求；5、地被顏色控制的要求；6、不同地被之間的搭接的要求；7、邊緣地被種植方式的控制要求（必須斜種，且弧線流暢

21、）。合格地被合格地被不合格地被不合格地被合格的地形應(yīng)該是平整細膩、沒有凹陷、坡型飽滿和弧形流暢等特點。不合格的苗木多表現(xiàn)為局部凹陷、坡度很陡往下趟泥水、平整高低不平、弧形根本沒有、表面垃圾眾多等特點。 三、關(guān)鍵節(jié)點-11.定地被12.定草花（即草花的選型及種植）草花種植流程：草花種植流程：選樣運輸裝卸放線種植樣板樣板確認大面積推廣澆水養(yǎng)護 一般示范區(qū)往往為了營造氣氛會運用大量草花或花鏡作為點睛之筆，草花一般主要集中在示范區(qū)入口、樣板房門口、主要景觀節(jié)點區(qū)域。種植方式：種植方式：形式多樣，多以片植、盆栽、種植槽結(jié)合小品等方式；種植位置：種植位置：道路轉(zhuǎn)彎口、入戶口、主入口、重要節(jié)點及其它點景位置

22、。地被種植關(guān)鍵點：地被種植關(guān)鍵點：圍繞氣氛、顏色艷麗、不露土 三、關(guān)鍵節(jié)點-12.定花草13.定景石（即景石的選型及置放）景石的分類：景石選型流程：景石選型流程：根據(jù)圖紙要求選擇合適的景石照片選型實地考察采購運輸過磅卸貨放線堆樣設(shè)計確認大面積推廣景石選型的關(guān)鍵點：景石選型的關(guān)鍵點：景石大小合適 表面沒有破損 技術(shù)工人有經(jīng)驗 千層石千層石黃蠟石黃蠟石溪溝石溪溝石黃黃 石石太湖石太湖石 三、關(guān)鍵節(jié)點-13.定景石14.定草坪（即如何種植草坪） 草坪種植關(guān)鍵點：場地平整土粒徑5cm;草坪搭接無縫;高度一致;草坪色澤一致；無積水、枯黃現(xiàn)象。 三、關(guān)鍵節(jié)點-14.定草坪枯黃不合格草坪枯黃不合格草坪合格草

23、坪合格草坪15.定細節(jié)細節(jié)控制關(guān)鍵點1 道路鋪裝細部處理點 三、關(guān)鍵節(jié)點-15.定細節(jié)細節(jié)控制關(guān)鍵點2 廣場鋪裝細節(jié)處理點 三、關(guān)鍵節(jié)點-15.定細節(jié)細節(jié)控制關(guān)鍵點3 擋墻鋪貼細節(jié)處理點 三、關(guān)鍵節(jié)點-15.定細節(jié)細節(jié)控制關(guān)鍵點4 樓梯踏步鋪裝細節(jié)處理點踏步的側(cè)面線條樣式需與正面一致踏步的側(cè)面線條樣式需與正面一致每格樓梯踏步的間距及高度需一致每格樓梯踏步的間距及高度需一致每層樓梯踏步轉(zhuǎn)角的拼縫必須保持上下一致每層樓梯踏步轉(zhuǎn)角的拼縫必須保持上下一致 三、關(guān)鍵節(jié)點-15.定細節(jié)16.定雕塑（即雕塑的選型把控）雕塑選型的流程：雕塑控制關(guān)鍵點：安裝工期雕塑控制關(guān)鍵點：安裝工期 安裝難度安裝難度 體量大小及