弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、弱電系統(tǒng)管理 一、弱電設(shè)備管理規(guī)定 1嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)位置。 2各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄于當(dāng)值日記。 3根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。 4遇故障報(bào)警即時(shí)處理并記錄于運(yùn)行日志。 5對(duì)外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。 6各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。 二、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2主管工程師每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。3工作過(guò)程注意做好防靜電措施。4對(duì)要抽出的部件和拆除的端子要做好記錄。5對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6對(duì)紅

2、外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵機(jī)或小氣泵進(jìn)行清潔。7根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和緊固接線端口的工作。8工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。 三、能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理 （一）操作規(guī)程1 記錄查看選擇月份查看內(nèi)容雙擊記錄查看輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計(jì)費(fèi)開機(jī)2抄表雙擊直接抄表輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計(jì)費(fèi)開機(jī)3實(shí)時(shí)顯示采樣器電平輸入部件編碼雙擊實(shí)時(shí)顯示輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計(jì)費(fèi)開機(jī) 以上操作均用鼠標(biāo)完成。 （二）運(yùn)行規(guī)程 1中央計(jì)算機(jī)保持開啟，每小時(shí)抄表一次。 2每月抄表一次并打印收費(fèi)表格呈交總工程師。 3每月對(duì)抄表數(shù)據(jù)進(jìn)行一次備份。 4各用戶定議、收費(fèi)單價(jià)等參

3、數(shù)不得隨意修改。 5每?jī)芍軐?duì)讀數(shù)很小的采樣器進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6保持設(shè)備表面清潔。 7嚴(yán)禁于計(jì)費(fèi)電腦上使用自帶軟件及游戲。 8抄表儀、計(jì)費(fèi)電腦故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)；各采樣器和線路故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。 （三）維修保養(yǎng)規(guī)程 1每天使用相關(guān)軟件工具掃描中央計(jì)算機(jī)硬盤。 2注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。 3發(fā)現(xiàn)有電平值不正常的采樣器應(yīng)立即檢修。 4根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。 5每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。 6計(jì)算機(jī)內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。 7維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫能源計(jì)費(fèi)設(shè)備檢查表。 四、樓宇自控系統(tǒng)管理 （一）運(yùn)行規(guī)程 1控制計(jì)算機(jī)保持開啟。 2每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)

4、進(jìn)行備份。 3控制點(diǎn)定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。 4新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量。 5保持設(shè)備表面清潔。 6嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。 7當(dāng)有“危急告警”發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。 8一切元器件、線路不得隨意更改。9網(wǎng)絡(luò)控制器、控制電腦故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)；現(xiàn)場(chǎng)控制器、擴(kuò)展模塊故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；中間繼電器故障應(yīng)于2小時(shí)內(nèi)修復(fù)。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程 1每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤。 2根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。 3每天監(jiān)控NCU狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻處理。 4注意后備電池充放電情況，每天檢查一次。 5注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。 6NCU保養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源，其余各

5、DDC箱可帶電作業(yè)。 7保養(yǎng)時(shí)著重檢查端子接線情況及各接插件。 8保養(yǎng)時(shí)選擇一定數(shù)量的控制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試。9保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。五、電腦網(wǎng)絡(luò)管理 （一）運(yùn)行管理規(guī)定 1所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備保持24小時(shí)運(yùn)行。 2每天用相應(yīng)工具整理主、備服務(wù)器磁盤碎片。 3保持設(shè)備表面清潔。 4嚴(yán)禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運(yùn)行自帶軟件及游戲。 5嚴(yán)禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。 6機(jī)房空調(diào)應(yīng)保持開啟。 7根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做設(shè)備保養(yǎng)。 8各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改。9防火墻、服務(wù)器、主干交換機(jī)路油器故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)；接入交換機(jī)及網(wǎng)絡(luò)線故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。 （二）維修保養(yǎng)規(guī)程 1接用戶投訴故障后，需利用相應(yīng)設(shè)備確

6、認(rèn)故障范圍。 2留意后備電源電池充放電情況。 3保養(yǎng)時(shí)注意檢查各插件情況，并填寫網(wǎng)絡(luò)設(shè)備檢查表。 4維修保養(yǎng)時(shí)主、備服務(wù)器不可同時(shí)退出。 5當(dāng)服務(wù)器硬盤故障可于帶電情況下更換，但只限于規(guī)格型號(hào)相同的情況下。6掃描硬盤時(shí)若發(fā)現(xiàn)壞區(qū)，應(yīng)嘗試用軟件修復(fù)，修復(fù)失敗則將之隔離。7DDN專線中斷時(shí)應(yīng)立即向互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)商報(bào)故障。六、程控交換機(jī)管理 （一）運(yùn)行管理規(guī)定 1保證交換機(jī)工作電源的正常供應(yīng)及機(jī)房中央空調(diào)的開啟。 2當(dāng)班技工注意運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)有異聲、異味、電壓不穩(wěn)現(xiàn)象馬上檢查維修。 3交換機(jī)機(jī)柜頂禁止擺放任何物件。 4未經(jīng)主管工程師同意禁止修改機(jī)器參數(shù)。 5配線架的配線改動(dòng)后必須修改配線資料。 6維護(hù)

7、終端平時(shí)應(yīng)關(guān)閉，使用時(shí)再開啟。 7機(jī)器參數(shù)如有改動(dòng)必須記錄在當(dāng)值日志和保養(yǎng)表格上。8涉及影響機(jī)器運(yùn)行幫障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)解決，一般的用戶卡、中繼卡的故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)解決，并將有關(guān)維修情況記錄在當(dāng)值日志上。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1機(jī)器的有關(guān)維修保養(yǎng)由弱電技工負(fù)責(zé)。2主管工程師每年月制定下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃。3接觸功能卡前必須先戴上防靜電帶，作業(yè)過(guò)程須關(guān)閉交換機(jī)電源。 4清潔功能卡、機(jī)架、整流器、散熱柵的灰塵，緊固各接線端子，清潔功能卡和卡上的接口。 5當(dāng)功能卡故障時(shí)應(yīng)先用備用卡更換，壞卡送廠家維修。6當(dāng)中央處理器故障而不能馬上解決的，應(yīng)立即通知廠家到場(chǎng)維修。 7所有的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，應(yīng)測(cè)試系統(tǒng)是否

8、正常，并填寫電話總機(jī)房設(shè)備檢查表。 七、綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1嚴(yán)格按照保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。2配線架跳線的壓接只能使用專用工具。3配線架沒(méi)有用的跳線應(yīng)拆除。4清除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔。5檢查緊固有關(guān)的繞線架和模塊。6檢查配線架上的標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補(bǔ)充。7工作完成后填寫通訊線路設(shè)備檢查表。八、直線電話系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 1任何直線電話的開通均需憑業(yè)主的有效書面委托或電話開通單。開通后用戶在委托書或電話開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦并填寫配線資料。 2禁止私自接駁直線電話使用。 3配合電信局做線路調(diào)整，并將調(diào)整后的資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。 4配合

9、用戶直線電話遷入大廈，并將有關(guān)資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。 5凡屬外線遷入大廈的用戶，開通該電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的電話開通單。開通后用戶在開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦和填寫配線資料。 6用戶退租拆除電話需憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知，拆線后修改電腦資料和配線資料。7所有完成后的電話開通單和電話拆線單都應(yīng)于當(dāng)日交回工程部辦公室。 九、保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定 1保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。 2系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。 3樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。 4未經(jīng)主管工程師的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。 5系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上并即時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控員。 6每天巡查系

10、統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并記錄在當(dāng)值日志上。 7系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。8攝像頭和紅外報(bào)警器故障應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)的維修情況記錄在當(dāng)值日志上。十、消防設(shè)備運(yùn)行規(guī)定 1監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備（報(bào)警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。 2如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修處理。 3當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作。保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

11、 4工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。 5工程部和保安部每月定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè)試，確保消防設(shè)備處于正常狀況。6消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因，要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等），應(yīng)由工程部書面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。十一、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 1按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。 2保養(yǎng)時(shí)先斷開系統(tǒng)電源。 3清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。 4清潔CD機(jī)激光頭和機(jī)械部分。 5檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。 6清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。7保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。 十二、消防

12、排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。2手動(dòng)盤動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，清除表面灰塵。4加注潤(rùn)滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子。5清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件。6檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況。8工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。 十三、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)。2清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。3檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)和表面灰塵。4檢查手動(dòng)開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。5檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。6檢查電動(dòng)剎車手動(dòng)開關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。 7

13、手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷閘開啟或關(guān)閉進(jìn)處于適當(dāng)?shù)奈恢?。測(cè)試過(guò)程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。 8觸發(fā)卷閘附近的煙溫感檢查自動(dòng)落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動(dòng)臺(tái)上測(cè)試遙控落閘功能。9工作結(jié)束后填寫防火卷閘、門設(shè)備檢查表。 十四、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。 2巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報(bào)工程部維修。包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮。 3應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。 4發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)馬上由工程部補(bǔ)充并報(bào)保安部追查。十五、弱電系統(tǒng)操作流程圖能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)電度故

14、障檢修流程圖 （圖4-15）能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖(圖4-16)樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖 (圖4-17)保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖 (圖4-18)消防栓系統(tǒng)操作流程圖 (圖4-19)1301 氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖 (圖4-20)電梯回降系統(tǒng)操作流程圖 (圖4-21)緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖 (圖4-22)消防排煙系統(tǒng)操作流程圖 (圖4-23)消防防火卷閘操作流程圖 (圖4-24)應(yīng)急照明啟動(dòng)流程圖 (圖4-25)能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)電度故障檢修流程圖（圖4-15）電表讀數(shù)異常檢查抄表儀用戶卡異常正常更換檢查中繼器異常正常更換檢查樓層電表不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)正常是脫落檢查電表內(nèi)磁鐵電表無(wú)負(fù)載正常重新

15、固定否更換檢查采樣器在線電平是轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)卡死否異常正常清除異物電表?yè)p壞檢查母線接口異常更換維修更換能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖(圖4-16)采樣器讀數(shù)異常檢查母線接口檢查在線電平 異常正常 異常開啟用戶空調(diào)用戶單元空調(diào)是否開啟是維修 正常電平有否變化檢查采樣器輸入電壓無(wú)有正常異常正常更換采樣器檢查采樣器線路接口樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖 (圖4-17)被控設(shè)備脫控異常控制電腦軟件描述重新操控該設(shè)備正常異常網(wǎng)絡(luò)軟件狀態(tài)檢查現(xiàn)場(chǎng)DDC箱電源正常正常重新送電檢查現(xiàn)場(chǎng)繼電器箱異常擴(kuò)展模塊子表 正常更換是否自動(dòng)位置異常輸出模塊檢查對(duì)應(yīng)繼電器更換異常更換繼電器保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖(圖4-18)

16、攝像頭無(wú)圖像紅外報(bào)警器故障檢查矩陣開關(guān)接口矩陣開關(guān)接口異常異常正常維修攝像頭電源報(bào)警器電源異常異常正常維修傳輸線路傳輸線路異常異常正常維修更換攝像頭探測(cè)范圍異常調(diào)整報(bào)警器微調(diào)電位器不能恢復(fù)更換報(bào)警器所有圖像不能循環(huán)切換正常在操作鍵盤上重新設(shè)定鍵盤脫控將矩陣開關(guān)電源關(guān)閉，10秒后再開啟消防栓系統(tǒng)操作流程圖(圖4-19)使用消防栓兩人操作按下消防栓旁火災(zāi)手動(dòng)按鈕消防栓泵啟動(dòng)使用消防卷盤使用水帶一人拉出膠喉指向射水方向一人將水帶向欲射水方向拋出準(zhǔn)備好后通知另外一人將水槍接入水帶準(zhǔn)備好后通知另外一人另外一人接通知后開啟消防栓卷盤閘閥另外一人接通知后開啟消防栓閘閥向欲射水方向射水向欲射水方向射水1301

17、 氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖(圖4-20)系統(tǒng)保護(hù)范圍內(nèi)發(fā)生火警自動(dòng)狀態(tài)手動(dòng)狀態(tài)煙/溫感同時(shí)報(bào)警拉下手動(dòng)放氣掣防火卷閘自動(dòng)下降警笛、警鈴動(dòng)作30秒后儲(chǔ)瓶頂撞針動(dòng)作噴 氣按下區(qū)域控制屏復(fù)位掣或?qū)㈣€匙插入手動(dòng)放氣掣，將系統(tǒng)復(fù)位手動(dòng)升起防火閘電梯回降系統(tǒng)操作流程圖(圖4-21)電梯系統(tǒng)需要緊急回降首層將回降匙插入消防中心電梯監(jiān)控屏“火警緊急回歸”控制匙孔將鎖匙由“OFF”轉(zhuǎn)向“MANUAL”位置，正常后轉(zhuǎn)回“OFF”位置重復(fù)上述步驟，完成所有電梯回降派專人在首層電梯口向受影響用戶解釋原因利用緊急廣播向樓層用戶解釋原因緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖(圖4-22)使用緊急廣播廣播內(nèi)容是否已錄入錄音帶是否開啟錄音機(jī)電

18、源并插入錄音機(jī)開啟廣播咪頭電源將咪頭/錄音機(jī)選擇掣放至錄音機(jī)一側(cè)將咪頭/錄音機(jī)選擇掣放至咪頭一側(cè)按下欲廣播樓層切換的切換按鈕按下欲廣播樓層的切換按鈕按下錄音機(jī)播放按鈕 對(duì)著咪頭讀出廣播內(nèi)容廣播送至各樓層廣播結(jié)束后將所有按鈕復(fù)原消防排煙系統(tǒng)操作流程圖(圖4-23)消防主機(jī)開放“機(jī)器連動(dòng)”探測(cè)終端運(yùn)作對(duì)應(yīng)的排煙閥開啟排煙風(fēng)機(jī)是否自動(dòng)啟動(dòng) 是 否聯(lián)動(dòng)臺(tái)對(duì)應(yīng)的啟動(dòng)按鈕聯(lián)動(dòng)臺(tái)聲光報(bào)警排煙風(fēng)機(jī)是否啟動(dòng)完成是否檢查不能自動(dòng)啟動(dòng)的原因現(xiàn)場(chǎng)將主令開關(guān)放“手動(dòng)”排煙風(fēng)機(jī)是/否啟動(dòng)是否檢查原因消防防火卷閘操作流程圖(圖4-24)防火閘附近煙/溫感同時(shí)運(yùn)作防火閘是否自動(dòng)下降是否將啟動(dòng)匙插入聯(lián)動(dòng)臺(tái)對(duì)應(yīng)位置并開啟完成防火閘是否下降是否檢查不能自動(dòng)啟動(dòng)的原因現(xiàn)場(chǎng)將啟動(dòng)匙插入控制盒并啟動(dòng)否檢查原因防火閘是否自動(dòng)下降是應(yīng)急照明啟動(dòng)流程圖(圖4-25)市電全?；蚴鹿使╇娙２裼桶l(fā)電機(jī)啟動(dòng)正常輸出電力通過(guò)低壓配電裝置傳到確保電源母排確保母