房地產(chǎn)評估復習題及答案資料

1、房地產(chǎn)評估復習題及答案（一）第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評估1按房地產(chǎn)的（B）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性B.用途C.市場性D.地段2.出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用：（）A.比較法B.收益還原法C.假設(shè)開發(fā)法D.成本評估法3 人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估；其評估對象為：（）A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C房地產(chǎn)的未來狀況D房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4.從經(jīng)濟角度來看，土地利用選擇的一般順序是：（）A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5.娛樂型房地產(chǎn)

2、是按下列哪種方式劃分的：（）A.用途B.開發(fā)程度C是否產(chǎn)生U益D.經(jīng)營使用方式6 某土地使用權(quán)的有限期為40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年，則房屋的所有權(quán)為：A.50年B.無限期C.20年D.40年7 房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實地觀察，房地產(chǎn)評估也要進行實地查勘，這是由房地產(chǎn)的（）決定的A.不可移動性B.相互影響性C.數(shù)量有限性D.獨一無二性8.房地產(chǎn)的價值注重：（）A.實物B.權(quán)益C.區(qū)位D.實物、權(quán)益、區(qū)位9.典權(quán)制度是中國特有的，下列闡述正確的為：（）A.支付等于買價的典價，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B.支付典價后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C支付典價后房地產(chǎn)的使

3、用者不付租金D.出典人獲得典價后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10.醫(yī)院、學校是屬于哪一類房地產(chǎn)（）A.商業(yè)B.辦公C.特殊用途D.綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價格1 最能說明土地價格水平高低的價格是：（）A.土地單價B.基準地價C.樓面地價D.標定地價2.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是（）的供求狀況。A.本地區(qū)的房地產(chǎn)B.全國房地產(chǎn)C.全國本類房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)3一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其實際交易約定在一年后付清（假設(shè)折現(xiàn)率為5%）,則：（）A.實際價格28.5萬元，名義價格30萬元B

4、.實際價格29.28萬元，名義價格30萬元C.實際價格30萬元，名義價格不存在D.實際價格28.578萬元，名義價格30萬元4采用比較法求得的價格通常稱為（）A.路線彳B.比準價格C.積算價格D.收益價格5.目前各地區(qū)的經(jīng)濟適用房所采用的價格,應屬（）A.市場調(diào)節(jié)價B.政府指導價C政府定價D.政府規(guī)定的最低限價6.在房地產(chǎn)銷售過程中，（）是買賣雙方討價還價的基礎(chǔ)，成交時要比此低。A.起價B.標價C.成交價D.均價7.下列價格闡述正確的是：（）A.市場價格抵押價值征用價值課稅價值B.市場價格征用價值抵押價值課稅價值C.市場價格課稅價值征用價值抵押價值D.市場價格征用價值課稅價值抵押價值8.投資價

5、值評估時所采用的折現(xiàn)率為：（）A.根據(jù)市場現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會一般收益率9.房地產(chǎn)開發(fā)商有時留著已建成的房地產(chǎn)不賣，待價而沽，是因為（）A.房地產(chǎn)供大于求B.房地產(chǎn)求大于供開發(fā)商對未來預期看好D.消費者對未來的預期看好10.成本租金不包括下列項目中:（）A.貸款利息B.折價費C.管理費D.保險費1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B7B,8.B,9.C,10D第三章房地產(chǎn)評估原則1 .把行政劃撥的土地當做有償出讓的土地來評估，違背了房地產(chǎn)評估的（）原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用2在同一個評估機構(gòu)，在同一個城市，同一評估目的，同一時期，對不同位置、檔次的

6、房地產(chǎn)的評估結(jié)果應有一個合理的價格差，這符合（）原則A.合法B.公平C.替代D.最高最佳使用3如果與評估對象有利害關(guān)系，評估人員應當回避，這是遵循（）原則A合法B公平C.評估時點D.最高最佳使用4.適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）A.最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳用途D.最佳經(jīng)濟效益5當評估對象已做了某種使用時，且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則該評估前提應為（）A.保持現(xiàn)狀B.裝修改造C.重新利用D.轉(zhuǎn)換用途6在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對評估結(jié)果有爭議而引發(fā)的復核評估中，評估時點通常為（）A.現(xiàn)在B.過去C.未來D.難以把握7

7、.在評估房地產(chǎn)的預售或預購價格時，通常認為（）A.評估時點為現(xiàn)在，評估對象為未來狀況B.評估時點為過去，評估對象為未來C.評估時點為未來，評估對象為未來D.評估時點為現(xiàn)在，評估對象為現(xiàn)在8城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)，根據(jù)最高最佳使用原則，該土地的用途為：A.居住B.工業(yè)C.商業(yè)D.辦公9均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（）A.最佳集約度和規(guī)模B.最佳用途和規(guī)模C.最佳集約度和用途D.最佳規(guī)模和用途1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A第四章市場比較法1市場比較法的理論依據(jù)是（）A、替代原理B、生產(chǎn)

8、費用價值論C預期原理D、均衡原理2.在市場比較法中，建筑容積率修正屬于（）修正A、交易情況B、交易日期C、房地產(chǎn)犬況D、實物狀況3.市場比較法的適用條件是（）A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場C存在著規(guī)范的房地產(chǎn)評估制度D、B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易科學的房地產(chǎn)評估理論4.在比較法選取可比實例的數(shù)量上，一般要求選?。ǎ〢、一個即可B、兩個也行C、三個D、三個以上、十個以下5.經(jīng)過交易B、交易時點的情況修正后，可比實例的價格就變成了（）A、評估對象的價格價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格6.經(jīng)過交易日期修正后，可比實例的價格就變成了（）A、評估對象的彳格B、交易

9、時點的價格C、正常價格D、與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格7經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后，可比實例的價格就變成了（）A、評估對象的彳格B、交易時點的價格C、正常價格H與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格8房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評分辦法是以（）狀況為基準（通常設(shè)定100）的A、可比實例房地產(chǎn)B、評估對象房地產(chǎn)C、交易實例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9 房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法是以（）狀況為基準（通常設(shè)定（100）的A、可比實例房地產(chǎn)以評估對象房地產(chǎn)C、標準房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10 某城市房地產(chǎn)交易中，買、賣雙雙應交納的稅費分別為正常成交價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元

10、/平方米，應交納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米D、2427元/平方米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.成本法1 成本法中的“開發(fā)利潤”是指（）A、開發(fā)商所期望獲得的利潤B、開發(fā)商最終獲得的利潤C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤D、評估人員任意給定的利潤2 投資利潤是按一定基數(shù)乘以相應的平均利潤率來計算的，這里的“基數(shù)”是（）A、土地取得成本+開發(fā)成本B、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用C、土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值3 “開發(fā)利潤”與“土

11、地取得成本+開發(fā)成本”的比值稱為（）A、直接成本利潤率B、投資利潤率C成本利潤率D、銷售利潤率4 .利用成本法所得到的評評估格稱為（）A、比準價格日積算價格C、收益價格D、實際上是成本5 重新購建價格是假設(shè)在（）重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評估對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得的利潤之和A、評估對象在建造時B、現(xiàn)在某一時刻C、將來某一時刻D、評估時點6 .通常情況下，對于同一舊有建筑物重建價格與重置價格相比（）A、前者較低B、前者較高C兩者相等D、兩者不可比7 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為（） A、自然壽命B、經(jīng)濟壽命C、實際經(jīng)過年數(shù)D、有效經(jīng)過年數(shù)8 .直線法中的殘值

12、率是建筑物的凈殘值與其（）的比率A、原始價格B、市場價格C、評評估格D、重新購建價格9 某住宅，在取得土地使用權(quán)（70年）的當年開始建造，建造期2年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（）A、70年B、62年C、60年D、68年10 某辦公樓建造期3年，在建成10年后改變了用途，同時補辦土地使用權(quán)出讓（年限50年），建筑物的經(jīng)濟壽命為45年，則該建筑物的折舊年限是（）A、35年B、45年C、48年D、50年11 某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（40年）的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（）A、40年B、60年C、63年D、37年12 某辦

13、公樓，在建成3年后改變商業(yè)用房，同時補辦土地使用權(quán)出讓（年限40年），建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則該建筑物的折舊年限是（）A、40年B、43年C、47年D、50年13 經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（）A、3類6等B、4類6等C、4類7等D、5類7等14 房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，可分為（）A、3類B、4類C、5類D、6類15 .根據(jù)房屋新舊程度判定標準，一般損壞房的成新度為（）A、六、五成B、五、四成C、五成Dk四成1.C2.B3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章收益法1.從收益

14、法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是未來（）的現(xiàn)值之和。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈收益D.銷售收入2.收益法適用于（）房地產(chǎn)的評估。A.學校B.商業(yè)C.公園D.政府辦公樓3 .有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（）。A.類似寫字樓的客觀收益B.該寫字樓的實際收益C.市場比較法D.無法估算4 .評估房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（）。A越低B越高C不變D.符合客觀實際5.資本化率=（）+投資風險等補償。A.平均利潤率B.經(jīng)濟增長率C.貸款利率D.安全利率6.剩余技術(shù)是依據(jù)（）價格。A.土地收益求取土地B.房地收益求取房地C建筑物收益求取建筑

15、物D.房地收益單獨求取土地或建筑物7 .某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12%，出讓時的土地使用年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（）萬元。A.833.33B.830.45C.828.25D.827.648 .某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%，購買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。A.10.6B.11.4C.11.2D.10.89 .某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為（）萬元。A.417B.500C.460D.45010 .采用市場提取法求取資本化率時，應至少選取（）宗以上的類似房地產(chǎn)案例。A.2B.3C.4D.511.有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限40年，單價為96元/平方米；B房地產(chǎn)使用年限70年，單價為100元/平方米，資本化率為8%,則A單價與B單價的關(guān)系為（）。A.A單價高于B單價B.A單價低