房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用匯總

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用匯總開發(fā)成本（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（二）前期工程費(fèi)（三）整體建筑安裝工程（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（五）公用配套設(shè)施（六）開發(fā)間接費(fèi)用（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.土地出讓金項(xiàng)目支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2.土地整治費(fèi)大市政配套費(fèi)及其它土地整治費(fèi)用3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費(fèi)14.拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆除及拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、回遷房建造支出等。5.土地稅費(fèi)繳納的契稅、耕地占用稅、土地閑置費(fèi)、土地變更用途的費(fèi)用支出等（二）前期工程費(fèi)1.咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)可行性研究

2、費(fèi)；公證費(fèi)及規(guī)劃、交通、環(huán)境評(píng)估費(fèi)和市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)及委托其它公司所支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用2.勘探、設(shè)抽,劃設(shè)抽方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案設(shè)抽、初步設(shè)抽、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)抽、總體規(guī)劃設(shè)出、環(huán)境施工圖設(shè)抽施工圖設(shè)抽主體工程施工圖設(shè)抽、修改設(shè)抽、施工圖審查費(fèi)等“測(cè)丈量費(fèi)包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。k他設(shè)抽臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)，臨時(shí)用電的規(guī)劃設(shè)計(jì)、臨時(shí)圍板設(shè)抽3.報(bào)批報(bào)建費(fèi)攻府報(bào)批報(bào)建費(fèi)包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改

3、基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金）、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、勞?；?、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)及其它報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。包括水、電、煤氣、熱力等增容費(fèi)其他包括行政管理費(fèi)，支付給招標(biāo)咨詢公司的招標(biāo)服務(wù)費(fèi)及代辦招投標(biāo)所需的代理費(fèi)繪費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)土地測(cè)繪費(fèi)和房屋測(cè)繪費(fèi)，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測(cè)和驗(yàn)收，消防、環(huán)境、電氣、工程的檢測(cè)與驗(yàn).三通一平費(fèi)臨時(shí)道路費(fèi)接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造、拆除等費(fèi)用接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)，開發(fā)商

4、臨時(shí)用電費(fèi)承擔(dān)的工程前期施工用電費(fèi)等費(fèi)用。臨時(shí)用水費(fèi)接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移、拆除費(fèi)，開發(fā)商承擔(dān)的工程前期施工用水費(fèi)等費(fèi)用。為達(dá)到設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高發(fā)生的場(chǎng)地清運(yùn)費(fèi)、平整等費(fèi)用，包括挖山，大回填等。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻費(fèi)非總包單位的臨時(shí)圍墻設(shè)計(jì)、建造、裝飾、拆除費(fèi)用臨時(shí)辦公室租用、建造及裝修、裝飾、拆除費(fèi)用臨時(shí)場(chǎng)地占地費(fèi)含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)臨時(shí)圍板非總包單位的臨時(shí)圍板設(shè)計(jì)、建造、裝飾、拆除等費(fèi)用|（三）主體建筑安裝工程1.主體建筑工程基礎(chǔ)工程獨(dú)立土石方工程、護(hù)壁（坡）、樁基及樁基檢測(cè)、降水"體工程外墻裝修工程主體外墻防水、上漆、貼磚工程

5、窗及幕墻工隹鉛合金門窗及幕墻工程公共部位精裝修主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊等的精裝修費(fèi)用室內(nèi)精裝修-1主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用2.主體安裝工程給排水工程給水、排水、直飲水、熱水等管道敷設(shè)及設(shè)備安裝費(fèi)用空調(diào)及通風(fēng)工主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機(jī)盤管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費(fèi)用、通風(fēng)風(fēng)道及設(shè)備的安裝室內(nèi)強(qiáng)電工程主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè)費(fèi)用和動(dòng)力照明及防雷接地工程H內(nèi)弱電工程r保安監(jiān)控及停二車管理、家居智能化、電子巡更系統(tǒng)室外背景音樂、電信網(wǎng)絡(luò)工程（包括設(shè)備米購(gòu)及安裝費(fèi)）、在消防廣播之外，獨(dú)立增設(shè)的背景音樂設(shè)備采購(gòu)及安裝費(fèi)消防工程消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安

6、裝費(fèi)包括消火栓及自動(dòng)噴淋設(shè)施安裝費(fèi)燃?xì)夤こ屉娞莨こ屉娞菰O(shè)備供應(yīng)和安裝3.其它工程監(jiān)理費(fèi)支付給工程監(jiān)理單位的費(fèi)用預(yù)算編審費(fèi)為編制、審查施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.紅線外給排水系紅線外管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)等2.紅線內(nèi)給排水系紅線內(nèi)管線設(shè)計(jì)費(fèi)、鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)等3.鍋爐房獨(dú)立建設(shè)的鍋爐房設(shè)計(jì)及土建、安裝工程費(fèi)4.室外高低壓系統(tǒng)設(shè)備高壓線，接口、搭橋等設(shè)備，獨(dú)立建設(shè)的配電室設(shè)備及開閉站設(shè)備安裝費(fèi)高壓線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)、搭橋費(fèi)，獨(dú)立配電室、開閉站的土建及安裝工程費(fèi)5.園林綠化工程小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽花、種樹等綠化支出6.景觀水體工程區(qū)內(nèi)雕塑、環(huán)廊、假山、涼亭

7、、廣場(chǎng)、噴泉流水等景觀支出7.市政道路由開發(fā)商建設(shè)的市政規(guī)劃道的建設(shè)費(fèi)8.小區(qū)道路小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)及廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi)9.圍墻建設(shè)費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等10.交通設(shè)施費(fèi)M種交通劃線，各種交通指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、檔車器、防撞器等室外照明電氣工程，如路燈、草坪“等11.室外零星工程兒童樂園等零星設(shè)施12.其它（五）公共配套設(shè)施費(fèi)1.學(xué)校、幼兒園，校、幼兒園施工及配套設(shè)施購(gòu)置費(fèi)2.郵局2局施工及配套設(shè)施購(gòu)置費(fèi)3.臨時(shí)公建臨時(shí)性的公共建筑的施工、裝飾裝修、拆除等費(fèi)用4.獨(dú)立人防工程獨(dú)立人防工程施工、設(shè)備配套等費(fèi)用5.其它，委會(huì)、派出所、崗?fù)?、自行車棚、信?bào)箱、垃圾箱、公廁等設(shè)施球場(chǎng)（六）開發(fā)間接費(fèi)1.資本化利為房地產(chǎn)開發(fā)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行B而發(fā)生的利息收入2.物業(yè)完善p按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的物業(yè)前期開辦費(fèi)、其他專項(xiàng)基金等。委托物業(yè)代管已竣工房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)3.后期維修p工程竣工驗(yàn)收后由開發(fā)商承擔(dān)的各項(xiàng)維修費(fèi)用4.工資現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼5.福利費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員工資總額的f比例14%|取的職工福利費(fèi)及1.5%的職工教育費(fèi)6.辦公費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理部門人員辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議等費(fèi)用7.差