房地產(chǎn)及土地項(xiàng)目融資顧問服務(wù)合同

1、融資顧問服務(wù)合同委托方:法定地表人:地址:顧問方:法定代表人:地址:鑒于委托方擬將其所有的若干土地使用權(quán)及在建工程項(xiàng)目(下稱“本合同項(xiàng)目” 進(jìn)行 轉(zhuǎn)讓(或合資、合作 ,委托方委托顧問方就上述事宜向其提供融資顧問服務(wù)。經(jīng)協(xié)商,雙 方就以下條款達(dá)成一致,并簽訂本合同。第一條:本合同之特殊名詞定義1、 “轉(zhuǎn)讓(或合資、合作 ” ,指以使?jié)撛谕顿Y者參與本合同項(xiàng)目建設(shè)為目的,通過任何形 式對(duì)本合同項(xiàng)目實(shí)體權(quán)益的處置,包括但不限于:a. 無論通過直接或間接的方式,將委托方的國有土地使用權(quán)及在建工程部分或全部轉(zhuǎn) 讓給潛在投資者;b. 無論通過直接或間接的方式,使得潛在投資者取得委托方的股權(quán)或間接取得委托方

2、的權(quán)益(包括但不限于:將委托方的股東 /實(shí)際控制人 先生(中華人民共和國公 民身份號(hào)碼為: 的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給潛在投資者; 同意潛在投 資者認(rèn)購委托方的增資 ;c. 同意潛在投資者針對(duì)本合同項(xiàng)目進(jìn)行債權(quán)融資,融資所產(chǎn)生的費(fèi)用及所有的法律責(zé) 任一概由潛在投資者負(fù)責(zé)。2、 “潛在投資者” ,指由顧問方推薦介紹的參與本合同項(xiàng)目合作的第三方,包括潛在投資 者本身及其指定的參與本合同項(xiàng)目合作的任何第三方。3、 “ 先生” , 包括 先生本人及受其控制的通過直接或間接的方式持有委托方股 權(quán)或享有委托方權(quán)益和本合同項(xiàng)目權(quán)益的任何單位和個(gè)人。4、 “顧問方”特指本合同中受委托方委托的顧問方及由其書面授權(quán)的

3、相關(guān)工作人員,顧問 方人員在本合同履行期間所產(chǎn)生的的差旅費(fèi)用及所有法律責(zé)任一概由顧問方負(fù)責(zé)。 5、 “轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同” ,指就“轉(zhuǎn)讓(或合資、合作 ”達(dá)成的合同。第二條:本合同項(xiàng)目的詳情1、 本合同項(xiàng)目土地使用權(quán)的基本情況如下:2、 國有土地使用證號(hào)為:,四至范圍為北起 ,南至西至 。3、 本合同項(xiàng)目在建工程系在本合同項(xiàng)目土地使用權(quán)所對(duì)應(yīng)的土地上已開始實(shí)施的建設(shè)工 程。第三條:顧問方的承諾和義務(wù)1、 顧問方應(yīng)積極認(rèn)真地把本合同項(xiàng)目介紹給潛在投資者,并及時(shí)溝通情況。2、 顧問方協(xié)助委托方做好就本合同項(xiàng)目向潛在投資者的前期溝通及介紹工作, 在委托方的 協(xié)助下,安排潛在投資者實(shí)地考察并介紹本

4、合同項(xiàng)目的具體情況,潛在投資的相關(guān)費(fèi)用 由委托方負(fù)擔(dān)(潛在投資者自行承擔(dān)者除外 。3、 顧問方應(yīng)積極努力做好顧問介紹,協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾,盡力促成委托方與潛在投資者簽訂轉(zhuǎn) 讓(或合資、合作合同。4、 顧問方應(yīng)根據(jù)潛在投資者的需求,協(xié)同委托方一起,本著積極和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t,解決潛在 投資者提出的市場(chǎng)、 項(xiàng)目、 投資評(píng)價(jià)等問題, 并提供顧問意見, 滿足潛在投資者的需求。 5、 顧問方承諾在本合同項(xiàng)下所從事的相關(guān)工作不會(huì)損害委托方的利益, 顧問方因自身原因 導(dǎo)致所從事的工作產(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛其責(zé)任一概由顧問方負(fù)責(zé)。6、 顧問方承諾,其已就簽訂本合同取得董事會(huì)的同意。7、 顧問方承諾,無論顧問方的股權(quán)狀況、實(shí)際

5、控制人發(fā)生何種變化,顧問方都應(yīng)承擔(dān)本合 同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第四條:委托方的承諾和義務(wù)1、 委托方保證委托事項(xiàng)是合法的。委托方有責(zé)任及時(shí)、詳盡地向顧問方提供與委托事項(xiàng)有 關(guān)的陳述和文件材料,并保證該等陳述和文件材料為真實(shí)的、合法的、且不存在誤導(dǎo)。 2、 委托方承諾一旦潛在投資者與委托方(視轉(zhuǎn)讓(或合資、合作的具體情況而定就本 合同項(xiàng)目簽訂轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同,委托方即應(yīng)承擔(dān)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)的 義務(wù)。3、 如果潛在投資者與委托方就本合同項(xiàng)目之外的項(xiàng)目達(dá)成合作, 如果顧問方就該等項(xiàng)目提 供具體的服務(wù),委托方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)(顧問服務(wù)費(fèi)用的數(shù) 額和支付方式由雙方另行約定執(zhí)

6、行 ,如果顧問方?jīng)]有就該等項(xiàng)目提供具體的服務(wù),委 托方不承擔(dān)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。4、 委托方承諾,其已就簽訂本合同取得董事會(huì)的同意。5、 委托方承諾,無論委托方的股權(quán)狀況、實(shí)際控制人發(fā)生何種變化,委托方都應(yīng)承擔(dān)本合 同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第五條:顧問服務(wù)費(fèi)考慮到雙方的合作誠意,就有關(guān)顧問費(fèi)的數(shù)額及支付方式達(dá)成如下約定:1、 如果委托方將其國有土地使用權(quán)及在建工程轉(zhuǎn)讓給潛在投資者, 委托方應(yīng)向顧問方支付 該等轉(zhuǎn)讓合同金額的千分之六作為顧問服務(wù)費(fèi); 如果潛在投資者直接取得委托方的股權(quán) 或間接取得委托方的權(quán)益, 委托方應(yīng)向顧問方支付該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 /認(rèn)購增資合同金額 千分之六作為顧問服務(wù)費(fèi)

7、;如果潛在投資者就本合同項(xiàng)目提供債權(quán)融資,委托方應(yīng)向顧 問方支付該等債權(quán)融資金額的作為顧問服務(wù)費(fèi)。2、 顧問服務(wù)費(fèi)的支付方式:如果潛在投資者一次性支付轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同確定的 價(jià)款,委托方應(yīng)在收到該價(jià)款后三日內(nèi)向顧問方支付全部顧問服務(wù)費(fèi);如果潛在投資者 分期支付轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同確定的價(jià)款,委托方應(yīng)在收到第一筆價(jià)款后三日內(nèi) 向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)的 60%并在收到第二筆價(jià)款后三日內(nèi)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi) 的 40%。3、 在潛在投資者向委托方認(rèn)可的第三方支付定金的情況下 (無論定金支付于轉(zhuǎn)讓 (或合資、 合作合同簽訂之前或簽訂之后 ,如果委托方?jīng)]收該定金,則顧問方有權(quán)取得所沒收 定金的

8、 20%作為顧問服務(wù)費(fèi)。4、 轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同簽訂后,如果委托方收到潛在投資者按照合同約定支付的轉(zhuǎn) 讓(或合資、合作價(jià)款,并且在顧問方正常開展工作沒有提出或故意設(shè)置障礙給委托 方的情況下,因委托方單方面的原因而造成轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同沒有繼續(xù)履行, 顧問方有權(quán)要求委托方按照轉(zhuǎn)讓 (或合資、 合作 合同正常履行的情況支付顧問服務(wù)費(fèi)。 5、 如果在本合同有效期內(nèi),委托方自行(成交客戶為非顧問方推薦之潛在投資者將恒邦 新城項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去,則在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日,委托方與顧問方簽訂的本合同自動(dòng)解除。 雙方在本合同履行期間發(fā)生的各種費(fèi)用自行負(fù)擔(dān),也不再向?qū)Ψ匠袚?dān)任何權(quán)利和義務(wù)。第六條:誠信原則1、

9、如果委托方與潛在投資者在本合同有效期內(nèi)未能就轉(zhuǎn)讓(或合資、合作達(dá)成協(xié)議,則 在本合同有效期屆滿后,未經(jīng)顧問方的事先書面同意,委托方(或其關(guān)聯(lián)公司 /吳國 輝先生不得再與該潛在投資者(或其關(guān)聯(lián)公司針對(duì)本合同項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié) 議,否則委托方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支付顧問服務(wù)費(fèi)。2、 如果委托方以其關(guān)聯(lián)公司的名義,直接或間接地與潛在投資者(或其關(guān)聯(lián)公司簽訂本 合同項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同,委托方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支付顧問服 務(wù)費(fèi)。3、 顧問方作為本合同項(xiàng)目的投資顧問, 顧問方在此期間應(yīng)積極推動(dòng)潛在投資者與委托方進(jìn) 行實(shí)質(zhì)性洽談,并協(xié)助委托方和潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同。

10、4、 如果本合同有效期內(nèi)委托方未能與潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓(或合資、合作合同,委托方 無需向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi),但在潛在投資者已支付定金且該定金被沒收的情況下, 顧問方有權(quán)取得所沒收定金的 20%作為顧問服務(wù)費(fèi)。第七條:合同生效及修改1、本合同經(jīng)雙方簽訂后生效,未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同。第八條:有效期限1、本合同自生效之日起 18個(gè)月內(nèi)有效。第九條:違約責(zé)任1、任何一方直接或間接違反本合同的任何條款構(gòu)成違約行為,守約的一方(“守約方” 有 權(quán)以書面通知要求違約的一方(“違約方” 在合理期限內(nèi)糾正其違約行為;違約方在合 理期限內(nèi)拒不糾正的,則應(yīng)賠償守約方因違約方的違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條:爭(zhēng)議的解決1、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何 一方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十一條:其他1、 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,每份具有同等的法律效力。2、 本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè),不應(yīng)影響本合同任何條款的解釋。3、 本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,與本合同正文的條款具有同等法律效力。4、 如本合同中任何條款因違反任何適用的法律法規(guī)或因其他原因而完全或部分無效或不 具有執(zhí)行力,則該條款受影響的部分應(yīng)被視為刪除。但該條款受影響的部分的刪除不影 響該條款其他部分以及本合同其他條款的法