物業(yè)管理條例釋義-第二十九條

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-442編號：_物業(yè)管理條例釋義-第二十九條審核：_時間：_單位：_物業(yè)管理條例釋義-第二十九條用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)承接驗收時的文件資料移交第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(二)設(shè)施設(shè)

2、備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會?！踞屃x】 本條規(guī)定了物業(yè)承接驗收時的文件資料移交。事實上物業(yè)涉及的文件資料大體包括物業(yè)的權(quán)屬文件和技術(shù)資料。前者是反映物業(yè)上的法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系的資料,而后者則是關(guān)于物業(yè)建設(shè)的相關(guān)技術(shù)文件。這兩類資料都是物業(yè)管理公司開展有效的物業(yè)服務(wù)所應(yīng)擁有的,在辦理物業(yè)承接驗收的時候都需要進行移交。權(quán)屬文件就是記載物業(yè)產(chǎn)權(quán)及其他法律權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件。物業(yè)不僅表現(xiàn)為建筑物和設(shè)施設(shè)備,而且體現(xiàn)在物業(yè)上附著的各種權(quán)益關(guān)系。權(quán)屬文件承接驗收

3、的目的就是明晰這些權(quán)利義務(wù)關(guān)系,尤其是明晰物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系及附著其上的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物業(yè)承接驗收時需要接受的權(quán)屬文件包括:(1)涉及物業(yè)財產(chǎn)權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文書,這主要是各類物業(yè)財產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的法律文件,例如國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)證,房屋租賃合同、房地產(chǎn)抵押合同等;(2)用以說明物業(yè)自身狀況的政府文件、證書和其他文件。如說明物業(yè)開發(fā)歷史背景的有關(guān)資料,如拆遷安置資料等。又如物業(yè)建設(shè)過程中證明物業(yè)建設(shè)本身合法性的各種政府審批文件,如預(yù)售許可證等。再比如反映物業(yè)質(zhì)量的有關(guān)文件和證書,如竣工驗收合格證等;(3)物業(yè)上發(fā)生的其他法律關(guān)系的文件資料。例如開發(fā)商與施工單位簽訂的明確建筑工

4、程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的保修書;再如設(shè)備設(shè)施、主要部件供應(yīng)商簽訂的維修保修合同,如電梯保修合同、衛(wèi)星前端接收系統(tǒng)保修合同等。權(quán)屬文件承接驗收主要是明確物業(yè)本身的財產(chǎn)法律關(guān)系,保證物業(yè)權(quán)屬文件的合法有效。這些資料是解決日后可能出現(xiàn)的一些糾紛的主要依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)在承接驗收過程中應(yīng)該認(rèn)真對照查驗各類文件的真實與合法性。技術(shù)資料記載物業(yè)建設(shè)過程中發(fā)生的工程項目及其技術(shù)信息。這些資料有助于清楚地從技術(shù)層面了解物業(yè)的現(xiàn)狀。接收這些技術(shù)資料能夠幫助有關(guān)工程維護維修和進行相關(guān)服務(wù),為物業(yè)管理的順利開展創(chuàng)造必要的條件。條例的規(guī)定就主要側(cè)重于技術(shù)資料的移交。條例要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:(1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料除了上述資料,物業(yè)承接驗收時需要接受的技術(shù)資料一般還有:主體結(jié)構(gòu)工程勘察